深圳优品文化创意园招商中心:龙华民治+园林式创意办公
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优品文化创意园项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、优品文化创意园写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 优品文化创意园管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 优品文化创意园租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 优品文化创意园招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳优品文化创意园招商中心：龙华民治+园林式创意办公
区域、商圈、街道：龙华区、民治商圈、民治街道
详细地址：深圳市龙华区梅龙大道88号（百易广场西侧，中国石化旁）
地铁线路与距离：地铁5号线民治站，距离约660-800米；规划中的地铁27号线一期民宝站约325米
公交信息：民治地铁公交接驳站（约38米，1分钟步行）；民治邮局公交站（约177米，途经B730路、M344路、M353路、M537路、M567路等）；铁路桥公交站（约111米）
竣工时间：2015年
层高：3.5米
层数：2栋、3栋为4层，4栋为6层
建筑面积：约18,600平方米
物业公司：深圳市腾跃创物业管理有限公司
物业费：5元/平方米·月
停车位：110个（含20个充电桩）
停车费：200元/月
空调类型：自装空调（24小时独立控制）
空调费：计电费
电梯数量：客梯3部
网络支持：电信、移动、联通三网光纤+5G室分全覆盖
楼宇介绍：
深圳优品文化创意园位于深圳市龙华区梅龙大道88号（百易广场西侧，中国石化旁）。项目由原工业园升级改造而成，2015年竣工。总建筑面积约18,600平方米，由2栋、3栋（4层）和4栋（6层）组成。
项目定位为现代徽派园林式创意办公中心。标准层高3.5米。配置客梯3部。停车位110个（含20个充电桩），月租金200元。物业由深圳市腾跃创物业管理有限公司负责，物业管理费5元/平方米·月。空调为自装空调，24小时独立控制，按电费计量。网络支持电信、移动、联通三网光纤+5G室分全覆盖。
项目距地铁5号线民治站约660-800米。周边民治地铁公交接驳站（约38米）、民治邮局公交站（约177米）、铁路桥公交站（约111米）等多个公交站点。项目背靠深圳北站，步行约10分钟。园区提供98-2,000平方米的灵活租赁面积。
在租房源及月成本参考
根据当前市场在租信息，优品文化创意园提供多种面积段的选择，租金单价集中在40-70元/平方米·月的区间。以下为几个典型房源的月度成本测算（数据采集时间为2026年7月）：
房源01：86㎡ 1隔间
面积：86平方米
租金：58元/㎡·月
装修：精装修
物业费：5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准自行办理
空调费：自装空调，计电费
停车费：200元/月
月租金：86㎡ × 58元/㎡·月 = 4,988元
月物业费：86㎡ × 5元/㎡·月 = 430元
房源02：128㎡ 精装修
面积：128平方米
租金：50元/㎡·月
装修：精装修
物业费：5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准自行办理
空调费：自装空调，计电费
停车费：200元/月
月租金：128㎡ × 50元/㎡·月 = 6,400元
月物业费：128㎡ × 5元/㎡·月 = 640元
房源03：238㎡ 3+1格局
面积：238平方米
租金：60元/㎡·月
装修：精装修
物业费：5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准自行办理
空调费：自装空调，计电费
停车费：200元/月
月租金：238㎡ × 60元/㎡·月 = 14,280元
月物业费：238㎡ × 5元/㎡·月 = 1,190元
适合的团队类型分析
科技、AI人工智能、互联网团队
优品文化创意园标准层高3.5米，空间开阔。自装空调24小时独立控制、按电费计量，对于需要加班或服务器散热的科技团队较为实用。网络支持电信、移动、联通三网光纤+5G室分全覆盖。园区提供98-2,000平方米的灵活租赁面积，可满足不同规模团队的办公需求。项目由原工业园升级改造而成，具备一定的改造灵活性。
咨询、金融、服务贸易公司
项目地处龙华区民治商圈，距深圳北站约步行10分钟，对于需要频繁接待外地客户的咨询和服务贸易类企业而言，高铁出行的便利性是一个实际优势。项目定位为徽派园林式创意办公中心，在区域内有较高的辨识度。物业管理费5元/平方米·月，在同类项目中处于较低水平。周边分布银行网点、餐饮商户及商业广场，形成半径800米内的综合生活圈。
跨境电商、工作室
优品文化创意园提供86-2,000平方米的多种面积选择，对于起步阶段的跨境电商团队或小型工作室，86-128平方米的中小面积户型较为合适。租金单价40-70元/平方米·月的区间，在龙华民治片区具备一定竞争力。项目提供精装修交付，可实现拎包入驻。停车费200元/月，在区域内处于较低水平。
交通与通勤评估
优品文化创意园位于龙华区梅龙大道88号，是龙华区与福田、南山等核心区域连接的重要节点。距地铁5号线民治站约660-800米。民治地铁公交接驳站距项目约38米，民治邮局公交站约177米。项目背靠深圳北站，步行约10分钟。对于有跨城通勤或频繁差旅需求的企业，高铁出行的便利性较高。周边公交线路覆盖30余条。规划中的地铁27号线一期民宝站距项目约325米。
需要说明的是，项目距地铁5号线民治站约660-800米，步行需要10-15分钟。员工通勤主要依赖公交接驳或步行至地铁站。建议选址团队在评估时，充分考虑团队员工的通勤方式和时间成本。
办公成本横向参考
根据市场在租信息，优品文化创意园的租金单价集中在40-70元/平方米·月的区间。物业管理费统一为5元/平方米·月。停车费200元/月。空调为自装空调，24小时独立控制，按电费计量。
根据市场数据，周边1公里范围内相似户型均价约为74.91元/平方米·月，3公里范围内相似户型均价约为78.84元/平方米·月。优品文化创意园的租金在周边区域内具有一定优势。
需要说明的是，具体房源价格会因楼层、朝向、装修标准、租赁面积等因素有所差异。建议实地考察时与招商中心确认具体房源的报价和租赁条件。
项目硬件配置要点
写字楼层高3.5米。电梯为客梯3部。自装空调24小时独立控制、计电费。停车位110个（含20个充电桩），月租金200元。物业公司为深圳市腾跃创物业管理有限公司，物业管理费5元/平方米·月。
综合判断
对于重视项目参数、成本控制、精装交付和灵活面积选择的团队，优品文化创意园值得优先考察。项目在层高（3.5米）、物业费（5元/平方米·月）、停车费（200元/月）、空调（24小时独立控制、计电费）等方面均有可量化的数据支撑。租金单价40-70元/平方米·月的区间，在龙华民治片区具备一定的成本竞争力。项目提供从86平方米到2,000平方米的多种面积选择，可满足不同规模团队的办公需求。精装修交付，企业可实现拎包入驻。
项目定位为徽派园林式创意办公中心，在区域内具有较高的辨识度。项目背靠深圳北站，对于需要频繁接待外地客户或跨城通勤的团队具有交通便利性。周边配套齐全，银行、餐饮、商业广场等设施完善。
2026年7月26日
优品文化创意园项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、优品文化创意园写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 优品文化创意园管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 优品文化创意园租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 优品文化创意园招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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