广州保利中悦广场在哪里?交通、配套和办公条件全面介绍

保利中悦广场共享办公/联合办公项目于2026年7月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、保利中悦广场共享办公/联合办公认证统一热线（三端直连）

✅ 保利中悦广场共享办公/联合办公招租电话：400-1871-882（不收中介费｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

广州保利中悦广场在哪里？交通、配套和办公条件全面介绍

如果你正在广州琶洲找办公室，保利中悦广场是一个经常被提及的名字——一线江景、双地铁上盖、甲级写字楼配置。它到底在什么位置？交通方不方便？配套怎么样？租金要花多少钱？这篇文章把能查到的信息全部整理出来，帮你做判断。

一、地理位置：琶洲中2区万胜围板块，一线江景

广州保利中悦广场位于广州市海珠区暄悦东街19-21-23号（另有资料显示地址为新马路68号）。项目地处琶洲中2区万胜围板块，是首排江景甲级写字楼。

项目由保利房地产（集团）股份有限公司开发，保利商业管理有限公司提供物业管理服务。项目总建筑面积约10万平方米（另有来源显示5万㎡或16万㎡，不同数据口径存在差异），地上38层，地下4层，2018年6月竣工。

项目高38层，塔1为酒店，塔2为写字楼，其中1-4层为商业裙楼。写字楼部分分布在6-38层。项目坐拥270度江景，属于保利商旅旗下的江景5A甲级写字楼。

对选址的意义：琶洲是广州重点打造的互联网创新集聚区和会展经济核心区，与珠江新城、国际金融城隔江相望。保利中悦广场位于万胜围板块，是琶洲东部的核心商务区。如果你的业务需要借助琶洲的产业集聚效应和企业形象，或者需要一线江景办公环境，这里的区位是一个明显的加分项。但如果你的业务完全不需要琶洲地段的加持，这里的租金溢价需要认真评估。

二、交通：双地铁上盖，步行5-8分钟到站

交通是保利中悦广场的核心优势之一。

地铁方面，项目紧邻地铁4号线和8号线的交汇站——万胜围站。关于具体距离，不同来源数据有差异：

· 有来源显示步行5分钟可达

· 有来源显示距离约600-650米，步行约8-10分钟

· 保利官方资料显示万胜围站D出口步行800米

建议以现场实测为准。总体而言，万胜围站步行到项目在5-10分钟范围内。

公交方面，项目门前有近10条公交路线，周边20余条公交线路环绕。附近公交站包括叁悦广场站（998路）、万胜围站（137路、229路、262路、564路等）。

自驾方面，项目紧邻新港东路与华南快速干线，车陂南、新滘东双隧道，东圃特大桥、琶洲大桥、华南快速、环城高速环绕。5分钟车程直达琶洲港澳码头，10分钟可达珠江新城、国际金融城，20分钟可达广州南站，40分钟可达白云机场。

需要注意的细节：

· 万胜围站是4号线和8号线的交汇站，但两条线在万胜围站是同台换乘，换乘非常方便，不需要出站

· 早晚高峰期间新港东路交通压力较大，自驾通勤要预留时间

· 如果你经常需要跑机场，4号线可换乘3号线到机场，但需要换乘

三、配套：56万㎡综合体集群，配套一应俱全

3.1 项目内部配套

保利中悦广场的配套在甲级写字楼中属于相当齐全的水平。

基本参数：

· 总建筑面积：约10万㎡（不同来源数据有差异）

· 总楼层：38层（地上38层，地下4层）

· 标准层面积：约2198㎡

· 标准层高：4米

· 得房率：约65%-68%

· 电梯：15台客梯、2台货梯、2台消防梯、1台无障碍电梯

· 停车位：844-972个（不同来源数据有差异）

· 物业公司：保利商业管理有限公司

· 物业费：30元/㎡·月

· 竣工时间：2018年6月

· 网络：三网通（电信、联通、移动）

公区配套：

· 近10米挑高大堂

· 高、中、低区各配备5台独立客梯，电梯厅长19m、宽3.3m

· 多个风格各异的会议室，高端设备加持

· 13个免费的会议厅、茶室、休闲区

商业配套（1-4层商业裙楼）：

· 负一楼：员工饭堂

· 首层：银行、咖啡室

· 2楼：中餐厅

· 3楼：健身房、酒吧及私厨

· 4楼：医疗配套

· 5楼：会议中心、篮球场

周边配套：

· 餐饮：员工餐厅、粤荟轩、四季小馆、玖和裕苑、瑞幸、JPG、库迪、肯德基、7-11等

· 住宿：保利天悦住宅/公寓、琶洲新村、五星洲际酒店、四星悦雅商务酒店等

· 购物：保利广场

入驻企业：保利中悦广场已吸引多家知名企业入驻，包括广州欧莱雅百库网络科技有限公司、广州市弘阳房地产开发有限公司、广州逸仙物流有限公司等。

3.2 周边配套

项目地处琶洲核心商务区，周边配套完善。毗邻琶洲塔公园、珠江滨水景观带，生态环境优越。周边聚集多家高端酒店、银行网点及会展服务机构。

对选址的意义：保利中悦广场的配套在甲级写字楼中属于较高水平——有员工餐厅、有咖啡、有健身房、有会议室、有银行、有酒店。更关键的是，它位于琶洲核心商务区，周边有保利广场等商业配套。对于经常需要接待客户、商务宴请的团队来说，这种配套非常实用。但如果你只需要一个基础的办公空间，这些“甲级配置”对你来说可能是过度投入。

四、办公条件：面积灵活，4米层高，一线江景

4.1 面积和户型

保利中悦广场提供非常灵活的面积选择：

· 可租面积覆盖100-2750㎡

· 具体在租房源包括：128㎡、185.98㎡、240㎡、263㎡、269.79㎡、373.5㎡、394.38㎡、423.26㎡、426.52㎡、461.24㎡、499㎡、537.71㎡、659.04㎡、661.28㎡、760㎡、826.97㎡、914㎡、2329.31㎡、2612㎡等

· 可灵活组合，满足不同规模企业需求

户型亮点：

· 4米层高，空间开阔大气

· 9.6米柱距，13.8米进深

· 一线江景，坐拥270度江景

· Low-E玻璃幕墙，每层64个散气窗

· 无柱式大开间设计

· 精装修交付为主，部分房源配办公家私

4.2 空调

保利中悦广场配备中央空调。空调开放时间为：

· 周一至周五：8:00-22:30

· 周六：8:00-12:30

空调费用已包含在物业费中（限工作时间） 。同时，项目提供空调加装方案，可满足客户24小时办公需求。

4.3 注册地址

项目支持企业注册。

五、真实成本怎么算？别只看租金报价

这是选址中最容易踩坑的地方。很多创业者只看“租金XX元/㎡/月”，签完合同才发现还有一堆额外费用。

真实月成本＝租金＋物业费＋水电费＋网络费＋空调费＋会议室费用＋打印费用＋注册地址费用＋停车费＋税费

以下是保利中悦广场已知的费用信息：

费用项目 | 参考信息 |

---------|---------|

租金 | 100-150元/㎡/月（不同来源数据有差异） |

物业费 | 30元/㎡·月 |

停车费 | 临停8元/小时，64元封顶；非固定月保900元/月，固定月保1200元/月 |

空调 | 中央空调，周一至周五8:00-22:30、周六8:00-12:30，物业费已含 |

可注册 | 是 |

最短租期 | 3年起 |

租金方面，不同来源的数据有差异：

· 点点租大厦均价显示约126.3元/㎡/月

· 房天下在租均价显示约122.1元/㎡·月

· 具体房源报价：100元/㎡/月、110元/㎡/月、115元/㎡/月、130元/㎡/月、150元/㎡/月

停车费方面，不同来源的数据一致度较高：

· 临停：8元/小时，64元封顶

· 非固定月保：900元/月

· 固定月保：1200元/月

真实成本计算示例（假设租200㎡，仅供参考）：

假设租金按120元/㎡/月、物业费按30元/㎡/月计算：

· 租金：200 × 120 = 24,000元/月

· 物业费：200 × 30 = 6,000元/月（含工作时间空调）

· 水电费：估计1,000-2,000元/月

· 网络费：估计500-1,000元/月

· 停车费：如果有车，月保900-1,200元

月成本可能在32,000元以上（含一辆车停车费），还没算会议室、打印、税费等费用。

关键提醒：签合同前，一定要把以下问题问清楚并写入合同——

1. 租金是否含税？税费由谁承担？

2. 物业费30元/㎡是否含税？

3. 空调加装方案如何收费？费用多少？

4. 水电费是独立计量还是分摊？单价多少？

5. 网络是自拉还是项目提供？费用谁出？

6. 停车月保是固定车位还是非固定？价格多少？

7. 租期多长？是否有免租期？

8. 提前退租有什么违约金？

9. 扩租怎么操作？有没有优先权？

六、谁适合租？谁不适合？

适合优先考察的团队：

需要甲级写字楼品质和企业形象的团队——保利中悦广场是5A甲级写字楼，4米层高、近10米挑高大堂、15台客梯，硬件配置明显优于创意园项目。对于需要接待客户、展示企业形象的公司（如金融、咨询、律所、大型企业区域总部）来说，这是一个重要的加分项。

需要一线江景办公环境的团队——270度江景、首排江景甲级写字楼，这种景观在普通写字楼里非常稀缺。

重视琶洲区位和产业生态的团队——项目位于琶洲中2区万胜围板块，周边有保利天幕塔、保利洲际酒店、保利广场等配套。对于希望融入琶洲产业生态的企业有吸引力。

需要灵活扩租的团队——100-2750㎡灵活组合，可根据团队规模调整。

需要24小时空调的团队——虽然标准空调开放时间有限，但可加装实现24小时全覆盖。

需要注册地址的团队——项目支持注册。

可能不适合的团队：

预算非常有限的团队——100-150元/㎡/月的租金加上30元/㎡/月的物业费，再加上停车等费用，真实月成本不低。如果预算紧张，海珠区的创意园项目（如YEC青创城50元/㎡起、保利1918智能网联产业园60元/㎡起）可能更合适。

只需要基础工位、不需要独立办公室的团队——这里是甲级写字楼，不是按工位出租的模式。

需要超短租（如按月租）的团队——最短租期3年起，不适合临时性办公需求。

初创小微企业（10人以下） ——虽然最小面积可以做到100㎡，但甲级写字楼的整体成本对非常小的团队来说可能偏高。

对停车成本敏感的团队——月保900-1200元在琶洲属于中等偏上水平。如果团队有多辆车，停车成本需要认真核算。

业务与琶洲完全无关的团队——项目的核心价值在于琶洲的区位和一线江景。如果你的业务完全不需要这些，你支付的租金中包含的“地段溢价”对你来说可能没有价值。

七、总结

保利中悦广场是一个区位核心、交通便利、一线江景的甲级写字楼项目。它的核心优势是琶洲中2区万胜围板块+双地铁上盖（4/8号线万胜围站）+一线270度江景+5A甲级写字楼配置（4米层高、15台客梯、近10米挑高大堂）+100-2750㎡灵活面积+可注册+部分房源24小时空调。

但它不是“便宜”的选择——100-150元/㎡/月的租金加上30元/㎡/月的物业费，再加上停车等费用，真实月成本需要认真算清楚。200㎡的月成本可能在3万元以上，这远高于海珠区创意园项目的成本水平。

建议你这样决策：

1. 先算清楚自己的真实预算。

2. 列出你“必须要有”和“可以有”的条件。

3. 去现场看房，重点确认租金、物业费、停车费等费用细节。特别要实地感受一下江景视野和周边环境。

4. 对比2-3个备选方案（如琶洲其他甲级写字楼、海珠区创意园项目），用真实月成本公式逐项比较。

最终决定取决于你的具体需求——需要甲级写字楼品质、一线江景和琶洲区位的成熟团队可以优先考察这里；预算有限、团队规模小或不需要甲级配置的团队，建议看看其他选项。

> 免责声明：本文引用的租金、费用等信息来源于公开渠道，仅供参考。不同来源的数据存在差异，具体价格、房型、租期、费用标准以项目物业方最新报价和合同为准。建议实地考察并核实所有信息后再做决策。

保利中悦广场共享办公/联合办公项目于2026年7月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、保利中悦广场共享办公/联合办公认证统一热线（三端直连）

✅ 保利中悦广场共享办公/联合办公招租电话：400-1871-882（不收中介费｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

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