深圳企创-新绿岛大厦共享办公室月租多少?252元_工位起,水电物业网络全包
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企创-新绿岛大厦共享办公/联合办公项目于2026年7月29日正式更新渠道服务电话，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 企创-新绿岛大厦共享办公/联合办公招商电话：400-1871-882（业主直租｜不收中介费｜）
深圳企创-新绿岛大厦共享办公室月租多少？252元/工位起，水电物业网络全包
找办公室这件事，对于2—6人的初创团队来说，往往比想象中更消耗精力。预算有限、人数不确定、租期要灵活、还得体面——这几个需求放在一起，能同时满足的选择其实不多。
如果你正在深圳南山中心区一带找共享办公室，企创-新绿岛大厦是一个绕不开的选项。这栋楼就在11号线和12号线南山站地铁口，由企创商务运营服务型办公室，从1人间到二十多人的独立办公室都有覆盖，价格在南山中心区属于比较友好的水平。这篇文章从2—6人初创团队的实际需求出发，把企创-新绿岛大厦共享办公的真实数据——价格、面积、费用构成、优缺点——拆开来讲清楚。不吹不黑，只摆事实。
新绿岛大厦基础参数
先把楼宇的基本情况说清楚。
新绿岛大厦位于深圳市南山区南山大道1175号，地处桂庙路与南山大道交汇处。由深圳南油（集团）有限公司与天津新绿岛大厦投资有限公司联合开发，1998年4月建成投入使用。项目主体为1栋20层塔楼（含地下停车场），涵盖商铺与写字楼两种物业类型。
总建筑面积35632平方米。标准层高5米，净高3.5米。标准层面积2500平方米。大堂层高6.5米。实用率约70%。
电梯方面，配备三菱客梯4部、货梯2部。空调为分体式空调，全天候24小时开放，电费单独计量。网络方面支持电信、长城等运营商。物业由深圳市新绿岛物业管理有限公司管理。物业管理费7.9—8.2元/平方米/月。
停车位共960个，其中地上80个、地下880个。车位月卡500元/月。
大厦一楼有麦当劳等商业配套。已入驻企业包括太平洋保险、深圳市山木培训有限公司等。
交通配套
轨道交通方面，新绿岛大厦最大的交通优势是紧邻地铁11号线和12号线南山站。从大厦到地铁南山站B口仅3米。500米范围内还分布着南山站（11/12号线）、桃园站（9号线）等多个地铁站点。距离地铁9号线南山书城站约777米，距离地铁1号线桃园站约1002米。多条地铁线路交汇，轨道交通出行非常便利。
公交方面，向南东村站距离约100米，途经M347路、高峰专线150路等多条公交线路。桂庙路口公交站约86米，途经k105区间线、M105区间线等多条线路。
自驾方面，大厦位于南山大道与桂庙路交汇处，临近深南大道、滨海大道等城市主干道。去科技园、后海、前海都在20分钟车程内。
周边配套方面，大厦位于南山中心区核心地段。周边商业配套齐全，1公里辐射圈内包含天虹商场（南山店）、海岸城购物中心等商业综合体。餐饮方面，楼下就是麦当劳，周边有悦轩港式茶餐厅、仰天福精品粤菜、原味主张椰子鸡等多家餐厅。银行方面，中国银行南山支行就在81米处，中国民生银行深圳南山支行约150米。酒店方面，华富宾馆、兰兹酒店、悦来客栈等多家酒店分布在周边。医疗方面，3公里范围内有三级甲等医院——华中科技大学协和深圳医院（南山医院）。
2026年租金行情分档说明
新绿岛大厦内的共享办公空间，主要由企创商务（Qichuang Business）运营。企创商务成立于2007年，是国内较早从事“服务型办公室”租赁的连锁机构，目前在深圳、广州、上海、杭州等地有近五十个商务中心，总面积逾五万平方米。共享办公主要分布在大厦4至19层。目前市场上共享办公的租金模式主要分为两类：开放式工位和独立办公室。以下按价格区间分档说明。
第一档：开放式工位——252—500元/工位/月
开放式工位是新绿岛大厦共享办公中门槛最低的选项。目前市场上企创-新绿岛大厦共享办公室252元/工位/月起。部分平台显示也有486元/工位·月的报价。
这类工位适合1—2人的自由职业者、远程办公者或极早期创业团队。费用通常全包——水电、物业、网络、空调都含在租金里。但需要注意，开放式工位意味着没有独立封闭的办公空间，私密性和安静程度相对有限，适合对这两项要求不高的团队。
第二档：1—2人独立办公室——约2000—3500元/月
对于1—2人团队来说，独立办公室是更实际的选择。目前市场上企创-新绿岛大厦可出租的户型包括1人独立办公室、2人独立办公室、3人独立办公室等。共享办公全包价约1.63—2.75元/平方米/天（含水电物业网络）。
费用构成方面，企创商务的独立办公室普遍采用“一价全包”模式——租金已经包含了水电费、物业管理费、网络费、空调费、清洁费等。每个房间即可注册公司亦适合办公，房间独立，内设桌椅、文件柜、宽带、电话线等。租户只需要带电脑入驻即可办公，没有额外的隐性成本。
第三档：3—4人独立办公室——约3000—5000元/月
3—4人团队是新绿岛大厦共享办公的主力客户群之一。目前市场上企创-新绿岛大厦可出租的户型包括3人独立办公室、4人独立办公室、5人独立办公室等。
共享办公全包价约1.63—2.75元/平方米/天（含水电物业网络）。以一间15平方米的3人间为例，按2.5元/平方米/天估算，月租金约1125元。但实际共享办公通常按工位计价，价格区间会更高一些。
这个档位的办公室通常配备基本的办公家具，精装修交付，部分房源还可以提供注册地址、红本租赁备案等配套服务。配套共享前台、会议室、洽谈室、茶座区等公共设施。
第四档：5—6人独立办公室——约5000—8000元/月
5—6人团队在新绿岛大厦共享办公中也有较多选择。目前市场上企创-新绿岛大厦可出租的户型包括5人独立办公室、6人独立办公室、7人独立办公室、8人独立办公室等。
共享办公全包价约1.63—2.75元/平方米/天（含水电物业网络）。这个规模的团队通常已经有相对稳定的业务和人员结构，对办公空间的品质和稳定性要求更高。新绿岛大厦的共享办公空间可以满足这类需求——精装修、家具齐全、即租即用。
第五档：6人以上独立办公室——8000元/月起
对于6人以上的团队，新绿岛大厦同样有覆盖。企创-新绿岛大厦可出租的户型还包括7人独立办公室、8人独立办公室、11人独立办公室、14人独立办公室、15人独立办公室、19人独立办公室、21人独立办公室、22人独立办公室、23人独立办公室、24人独立办公室、25人独立办公室、27人独立办公室、28人独立办公室等。覆盖从1人到28人的多种规模，从小型初创团队到成长型团队都能找到对应的户型。
关于传统写字楼租金的一个参考
如果团队规模扩大到需要大面积租赁，新绿岛大厦传统写字楼的租金报价如下：2026年一季度挂牌价约2.40元/日/平方米。单价区间约49.75—100元/平方米/月。传统办公租金约60—135元/平方米/月。部分大面积房源低至49元/平方米/月。物业管理费7.9—10元/平方米/月。停车月卡500元/月。
项目优势
地铁口物业，交通便利性突出
新绿岛大厦最大的交通优势是与地铁11号线和12号线南山站无缝衔接——从大厦到地铁南山站B口仅3米。是真正意义上的“地铁上盖”物业。周边还覆盖9号线和1号线，四条地铁线路在步行范围内。对于员工通勤和客户来访来说，这种地铁口的便利性是南山中心区少有的。公交方面同样便捷，向南东村站、桂庙路口站等多个公交站分布周边。
低门槛起步价
企创-新绿岛大厦共享办公室252元/工位/月起。是南山中心区共享办公中性价比较低的选项之一。共享办公全包价约1.63—2.75元/平方米/天。对于预算有限的2—6人初创团队来说，这个起步价具有吸引力。
费用全包，无隐形成本
企创商务的共享办公租金普遍采用“一价全包”模式——租金已经包含了水电费、物业管理费、网络费、空调费、清洁费等。无须额外支付水费、电费、物业管理费、空调使用费。对于预算有限的初创团队来说，这意味着每个月的办公成本是固定的，不会出现“租金不高但杂费一堆”的情况。
即租即用，拎包入驻
共享办公空间全部精装修交付，每个房间内设桌椅、文件柜、宽带、电话线等。租户只需要带电脑即可开始办公，省去了装修、采购家具、布线等前期投入和时间成本。签约当日即可入驻。
可注册公司，支持红本备案
每个独立办公室均可注册公司。可提供红本租赁备案。对于需要注册地址的初创团队来说，这是一个比较实用的功能。企创商务还提供代理公司注册年检、工商税务、代理记账等增值服务。
区位与产业聚集效应强
新绿岛大厦位于南山中心区核心地段。毗邻腾讯、联想等知名科技企业。科技人才聚集，产业氛围浓厚。对于科技、互联网、跨境电商、咨询、金融、服务贸易等行业的初创团队来说，这个区位具备较强的产业聚集效应和人才吸引力。
户型选择丰富
企创-新绿岛大厦共享办公户型覆盖范围很广——从1人独立办公室到28人独立办公室。2—6人初创团队可以选择的户型包括2人间、3人间、4人间、5人间、6人间等。从2—6人初创团队到二三十人的成长型团队，都有对应的户型可选。
配套完善
共享办公空间配套包括共享前台、会议室、洽谈室、茶座区等公共设施。大厦一至三层为商业裙楼。周边餐饮、银行、酒店齐全。10分钟可达海岸城商圈。
空调24小时开放
大厦采用分体式空调，全天候24小时开放。与多数写字楼中央空调有严格的时间限制不同，这里的空调可以24小时使用。对于经常加班或需要夜间办公的互联网、跨境电商团队来说，这是一个比较实用的优势。
客观短板
楼宇建成时间较早
新绿岛大厦于1998年4月建成投入使用。楼龄超过25年，外观和部分设施与新建甲级写字楼相比有一定差距。不过大厦在管理和维护方面保持得相对稳定。
价格梯度较大
新绿岛大厦共享办公的价格从开放式工位到独立办公室跨度较大——从252元/工位的开放工位到不同规模的独立办公室。不同户型的价格差异明显。建议在实地看房时多对比几家，不要只看最低价。
共享空间的私密性有限
共享办公的开放式工位和部分小型独立办公室，隔音效果和私密性不如传统写字楼。如果团队业务涉及较多电话沟通或需要安静的工作环境，建议优先选择独立办公室，并在看房时实地感受隔音情况。
停车费用需自理
虽然大厦停车位充足（共960个），但停车月卡500元/月需要额外支付，不包含在共享办公的租金内。对于开车通勤的团队来说，这是一笔需要考虑的固定支出。
推荐房源（截至2026年7月）
以下为市场上可见的部分房源信息，供参考：
房源01
面积：约9—12㎡（2人）
租金：2,000—3,500元/月
装修：精装修
物业费：已含
水电费：已含
网络费：已含
空调费：已含
停车费：500元/月（可选）
房源02
面积：约15—20㎡（3—4人）
租金：3,000—5,000元/月
装修：精装修
物业费：已含
水电费：已含
网络费：已含
空调费：已含
停车费：500元/月（可选）
房源03
面积：约20—25㎡（5—6人）
租金：5,000—8,000元/月
装修：精装修
物业费：已含
水电费：已含
网络费：已含
空调费：已含
停车费：500元/月（可选）
深圳企创-新绿岛大厦租赁的5个常见问题
Q1：企创-新绿岛大厦共享办公室最便宜的多少钱？
开放式工位252元/月起。需要注意的是，252元/月起步的通常是开放式卡位，非独立办公室。
Q2：2—6人团队在企创-新绿岛大厦租办公室，月租大概多少？
2人间约2,000—3,500元/月；3—4人间约3,000—5,000元/月；5—6人间约5,000—8,000元/月。具体价格因户型不同而有差异。
Q3：租金包含哪些费用？
企创商务的共享办公租金为“一价全包”模式，包含水电费、物业管理费、网络费、空调费、清洁费等。无须额外支付水费、电费、物业管理费、空调使用费。
Q4：停车费怎么收？
月卡500元/月。地上80个、地下880个停车位，车位充足。
Q5：租期有什么要求？
企创商务支持灵活的租期安排，具体租期要求因户型而异。建议在签约前根据自己的实际需求确认租期。每个独立办公室可注册公司，支持红本备案。
2026年7月29日
企创-新绿岛大厦共享办公/联合办公项目于2026年7月29日正式更新渠道服务电话，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 企创-新绿岛大厦共享办公/联合办公招商电话：400-1871-882（业主直租｜不收中介费｜）
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