西安新加坡腾飞科汇城怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

新加坡腾飞科汇城项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 新加坡腾飞科汇城招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）

西安新加坡腾飞科汇城怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

对于2-6人的科技、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室或服务贸易初创团队，在西安高新区软件新城寻找办公空间时，常常面临一个纠结——软件新城聚集了华为、中软国际等头部科技企业，产业氛围浓厚，但区域内多为大面积整层或独栋产品，小微团队可选的中小面积房源十分有限。西安新加坡腾飞科汇城作为新加坡腾飞集团在西安打造的国际化研发园区，以120㎡起租、50元/㎡·月均价和4.5米层高为特色，为2-6人初创团队提供了一个可纳入考量的选项。本文从租金、物业费、硬件参数、项目优劣势等维度，提供客观参考。

一、项目概况与基础参数

西安新加坡腾飞科汇城位于高新区天谷七路88号，地处西安软件新城核心地段。项目由裕廊腾飞信息技术孵化器有限公司开发建设，西安腾飞物业管理有限公司提供物业管理服务。项目于2016年6月交付，2019年建成。

核心指标一览：

项目地址：高新区天谷七路88号（科技六路与西三环交汇处）

占地面积：约26,646㎡

总建筑面积：约122,362㎡

建筑构成：2栋23层连体研发大厦（B座）+1栋3层独栋研发大楼（A座）

B座总层数：地上23层，地下2层

A座层数：地上3层，地下1层

标准层面积：约1,760㎡

标准层高：4.5米，净层高2.9米

A座首层层高：5.1米

得房率：75%

容积率：5.70

绿化率：38%

产权年限：40年（商业/办公）

交付时间：2016年6月

物业费：16-16.96元/㎡·月（部分信息显示5元/㎡·月）

电梯数量：客梯6部，货梯2部

停车位：地下869个，地上101个，总计970个

停车费：临停2-3元/小时，机械车位150元/月，平层车位300元/月

空调系统：A座VAV中央空调，B座新风加盘管中央空调

开发商：裕廊腾飞信息技术孵化器有限公司

物业公司：西安腾飞物业管理有限公司

交房标准：公共区域精装修，办公区域风机盘管、消防喷淋、烟感安装到位，新风系统安装到位、无吊顶

户型面积分布：

项目开间面积120-1,760㎡，可灵活分割。A座独栋建筑面积约5,975㎡，共3层，1层1,981.6㎡，层高5.1米。2-6人团队可重点关注120-200㎡的中小户型。

交通配套：

地铁：距离西安高新云巴线省图高新馆站约629米

公交：高新旅游1号线、339路、高新5号线等多条公交线路

自驾：紧邻西三环辅道与天谷七路交叉口，科技六路与西三环交汇处

周边配套：

项目地处软件新城核心，周边聚集华为、中软国际、环普科技园等头部科技企业。即将落成的陕西省图书馆（新址）近在咫尺。园区配套共享办公、美食广场、多功能会议厅等。

二、2026年租金行情分档

综合市场挂牌信息，2026年西安新加坡腾飞科汇城写字楼租金按面积和产品类型可分为以下几个档次：

第一档：中小面积（120-200㎡）

这是2-6人初创团队可重点关注的范围。项目开间面积120-1,760㎡。2026年市场挂牌数据显示，租赁均价约50元/㎡·月。156.19㎡精装房源报价59元/㎡·月（月租金约9,215元）。166㎡精装房源报价63元/㎡·月（月租金约10,458元）。周边1公里范围内相似户型均价约52.5元/㎡·月。

第二档：中等面积（200-500㎡）

这一面积段适合成长型企业和中型团队。市场报价约50-65元/㎡·月。570㎡房源报价50元/㎡·月（含税）。

第三档：大面积/整层/独栋（500㎡以上）

这一面积段适合企业总部或大规模办公需求。5,700㎡大面积房源报价50元/㎡·月。A座独栋5,975㎡报价65元/㎡·月。

租金换算参考（按50元/㎡·月计算）：

120㎡ × 50元/㎡·月 = 6,000元/月

150㎡ × 50元/㎡·月 = 7,500元/月

166㎡ × 50元/㎡·月 = 8,300元/月

200㎡ × 50元/㎡·月 = 10,000元/月

推荐房源：

房源01

面积：120㎡

租金：120㎡ × 50元/㎡·月 = 6,000元/月

装修：精装修

物业费：16元/㎡·月

水电费：水费按实际用量计费，电费0.75元/度

网络费：根据运营商套餐自行办理

空调费：中央空调（物管包空调）

停车费：临停2-3元/小时，机械车位150元/月，平层车位300元/月

房源02

面积：166㎡

租金：166㎡ × 63元/㎡·月 = 10,458元/月

装修：精装修（带家具）

物业费：16元/㎡·月

水电费：水费按实际用量计费，电费0.75元/度

网络费：根据运营商套餐自行办理

空调费：中央空调（物管包空调）

停车费：临停2-3元/小时，机械车位150元/月，平层车位300元/月

房源03

面积：200㎡

租金：200㎡ × 50元/㎡·月 = 10,000元/月

装修：精装修

物业费：16元/㎡·月

水电费：水费按实际用量计费，电费0.75元/度

网络费：根据运营商套餐自行办理

空调费：中央空调（物管包空调）

停车费：临停2-3元/小时，机械车位150元/月，平层车位300元/月

三、项目优势

1. 软件新城核心区位，科技产业氛围浓厚

项目位于西安软件新城核心地段，是西安高新技术产业开发区内软件新城的核心区域。周边聚集华为、中软国际、环普科技园等头部科技企业。对于科技、互联网、跨境电商等行业的初创团队，这一产业集聚效应有助于人才招聘和业务对接。

2. 4.5米层高，空间感优于传统写字楼

项目标准层高4.5米，净层高2.9米。A座首层层高5.1米。相比标准层高3.6-3.9米的传统写字楼，4.5米层高提供了更通透的空间感受，也便于有特殊需求的团队进行空间改造和隔断设计。

3. 大业主自持运营，租赁稳定性好

项目由裕廊腾飞信息技术孵化器有限公司开发，西安腾飞物业管理有限公司统一运营管理。大业主自持物业通常意味着更稳定的租赁管理、更规范的设施维护和更长期的运营承诺。对于希望在一个地点稳定发展的初创团队来说，可以减少因业主变更带来的租赁不确定性。

4. 970席车位+临停2元/小时，停车条件优越

项目配备地下869个、地上101个停车位，总计970个。临停2-3元/小时，机械车位150元/月，平层车位300元/月。在软件新城核心区，这一车位配比和停车收费标准具有明显的优势，可有效解决员工停车问题。

5. 空调费用包含在物业费中，成本可控

项目A座配备VAV中央空调，B座配备新风加盘管中央空调系统。空调费用已包含在物业费中。对于初创团队而言，这一收费方式可有效避免加班时产生额外的空调费用，运营成本更为可控。

6. 120㎡起租，对小微团队相对友好

项目开间面积120-1,760㎡。相比软件新城区域部分项目大面积起租的门槛，腾飞科汇城提供120㎡起租的中小户型。2-4人团队可选120-166㎡户型，4-6人团队可选166-200㎡户型。低面积门槛降低了初创团队的租赁门槛和租金总成本。

7. 国际化开发背景，建筑品质有保障

项目由新加坡腾飞集团旗下裕廊腾飞信息技术孵化器有限公司开发。腾飞集团是亚洲领先的商务空间解决方案提供商，在新加坡、中国、印度等地开发运营多个知名产业园区。国际化开发背景为项目的建筑品质和运营管理提供了保障。

8. 园区配套完善，商务生活一体化

园区配套共享办公、美食广场、多功能会议厅等。即将落成的陕西省图书馆（新址）近在咫尺。周边有多个超市和商业配套。一站式满足日常办公和生活需求。

四、客观短板

1. 120㎡起租，对2人团队仍有门槛

项目最小可租面积约120㎡。2人团队通常需要20-40㎡的空间，120㎡的起步面积对于2人团队来说可能超出实际需求。3-4人团队相对更适合，但仍需根据实际工位需求评估面积是否匹配。2人团队可考虑合租或选择共享办公空间。

2. 项目位于软件新城，距传统市中心有一定距离

项目地处软件新城，虽然产业氛围浓厚，但距离高新路、唐延路等传统商务中心有一定距离。对于需要频繁拜访客户或接待来访的咨询、金融、服务贸易类团队，通勤和交通便利性需要提前评估。项目紧邻西三环，自驾出行便捷，但公共交通依赖高新云巴和公交线路。

3. 物业费标准不一，签约前需确认

公开信息显示物业费存在16元/㎡·月、16.96元/㎡·月和5元/㎡·月等多种标准。不同房源的物业费标准可能因楼栋（A座/B座）、面积、装修状态等因素而异。建议在签约前与业主或物业公司确认物业费的具体金额和包含项目。

4. 部分数据来源存在差异，签约前需确认

不同渠道显示的总层数存在23层和24层等差异；标准层高存在4.5米和4米等差异；电梯数量存在6部和8部等差异。建议在签约前与招商中心或物业公司确认具体数据。

五、西安新加坡腾飞科汇城租赁的5个常见问题（FAQ）

Q1：2-6人的初创团队在腾飞科汇城能租到多大的办公室？

腾飞科汇城开间面积120-1,760㎡。2-3人团队建议考虑120-150㎡的户型；4-6人团队可考虑150-200㎡的户型。市场上有120㎡、166㎡等多种精装中小面积房源可供选择。建议根据实际工位需求和预算，向招商中心或租赁顾问咨询当前可租房源。

Q2：腾飞科汇城的物业费是多少？都包含哪些项目？

公开信息显示物业费存在16元/㎡·月、16.96元/㎡·月、5元/㎡·月等多种标准。空调费用已包含在物业费中。具体费用和包含项目因房源而异，以租赁合同为准。建议在签约前与业主或物业公司确认物业费的具体金额和包含内容。

Q3：腾飞科汇城的租金大概在什么范围？

2026年市场数据显示，租赁均价约50元/㎡·月。156.19㎡精装房源报价59元/㎡·月；166㎡精装房源报价63元/㎡·月；570㎡房源报价50元/㎡·月（含税）。周边1公里范围内相似户型均价约52.5元/㎡·月。具体租金因面积、楼层、装修状态、租赁条件等因素而异，建议以实际询价为准。

Q4：腾飞科汇城的空调怎么收费？

项目A座配备VAV中央空调，B座配备新风加盘管中央空调系统。空调费用已包含在物业费中。具体空调开放时间和收费标准建议在签约前与物业公司确认。

Q5：腾飞科汇城距离地铁站多远？交通方便吗？

项目距离西安高新云巴线省图高新馆站约629米。周边高新旅游1号线、339路、高新5号线等多条公交线路覆盖。紧邻西三环辅道与天谷七路交叉口，自驾出行便捷。对于依赖公共交通通勤的员工，建议实际体验早晚高峰的通勤时间。

2026年7月30日

新加坡腾飞科汇城项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 新加坡腾飞科汇城招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）

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