杭州欧美中心EAC怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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欧美中心EAC项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 欧美中心EAC招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
杭州欧美中心EAC怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：给在黄龙CBD寻国际化甲级办公空间的企业一个参考坐标
在杭州西湖区黄龙商务区找办公室，尤其是希望入驻世界500强聚集地、享受国际甲级写字楼标准与LEED金级认证、同时追求高端商务形象的企业，大概率会在搜索框里输入“欧美中心EAC”或“EAC欧美中心写字楼”。
欧美中心EAC（世贸丽晶城·欧美中心）位于西湖区教工路18号，地处黄龙国际商务区核心。项目由浙江建工房地产开发集团打造，2008年竣工交付。总建筑面积约12.7万平方米（含商业配套），集国际化甲级写字楼、奥克伍德酒店式服务公寓、高尚景观住宅及国际化时尚商业于一体。项目已获得美国绿色建筑委员会LEED认证银奖。
它既不是普通写字楼那种将就的状态，也不是超甲级写字楼那种高不可攀的租金门槛——恰好卡在了一个适合跨国企业区域总部、金融机构、专业服务公司，注重国际商务形象与高端产业圈层的区间。
本文从招商视角出发，把欧美中心EAC的基础参数、2026年租金行情、项目优势与客观短板逐一拆解，供你在决策时参考。
一、楼宇完整基础参数
基本信息
项目名称：世贸丽晶城·欧美中心（EAC）
项目地址：杭州市西湖区教工路18号
开发商：浙江建工房地产开发集团有限公司 / 浙江火炬置业发展有限公司
物业公司：仲量联行（JLL） / 浙江丽晶物业管理有限责任公司
竣工时间：2008年
物业类别：甲级写字楼
总建筑面积：约127,000㎡（含商业配套）
建筑形态：A/B/C三栋写字楼
总层数：地上20层
标准层面积：约4,800—5,520㎡
标准层高：约3.62米
净高：约2.65米
得房率：约70%
绿化率：35%
容积率：约2.70—2.75
外立面：皮尔金顿Low-e夹胶中空玻璃+流线铝板
认证：美国绿色建筑委员会LEED认证银奖
电梯配置
品牌：瑞士迅达高速电梯
客梯总数：26部（含1台观光梯）
候梯时间：≤30秒
空调系统
品牌：美国特灵空调 / 约克VAV变风量空调
类型：VAV变风量中央空调系统
开放时长：24小时独立控制
空调费：计电费
网络接入
电信、联通、移动等多家运营商均可接入
停车配置
车位总数：固定738个，可调节超1,400个
停车费：1,200—2,080元/月（含管理费）
临停：10元/小时
物业费
主流口径为16元/㎡·月（含能耗）
商业部分18元/㎡·月
二、2026年租金行情分档说明
欧美中心EAC的租金在杭州黄龙CBD甲级写字楼中属于中等偏上区间，与国际甲级写字楼的定位相匹配。
整体租金水平
2026年第二季度挂牌均价约3.11元/日/㎡。单价区间约63—105元/月/㎡。平均总价约26,489元/月。在租面积从120㎡到1,000㎡不等。2025年度挂牌均价约2.12元/日/㎡。
当前市场挂牌单价区间较宽，受楼层、朝向、装修等因素影响显著，大致在1.5—5.5元/㎡·天之间。
分档参考
特价型（1.5—2.0元/㎡·天）
这一档主要对应部分特定户型或短期特价房源。120—430㎡的中小面积户型偶有这一区间的挂牌。适合预算有限但希望入驻EAC的初创团队或中小型公司，但这类房源数量有限。
标准型（2.0—3.5元/㎡·天）
这是欧美中心EAC的主流成交区间。178—459㎡的精装修房源多在此档。284㎡房源约2.5元/㎡·天，459㎡房源约1.9元/㎡·天。适合20—80人规模、追求国际商务形象的成长型公司及专业服务机构。
品质型（3.5—5.5元/㎡·天）
这一档通常对应高区楼层、景观较好的大面积房源或精装标准较高的单元。适合对办公环境有较高要求、需要大面积连续空间的企业总部及跨国机构。
推荐房源
房源01
面积：178㎡
租金：2.50元/㎡·天
装修：办公装修
物业费：16元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：计电费
停车费：1,200—2,080元/月
房源02
面积：284㎡
租金：2.50元/㎡·天
装修：精装修
物业费：16元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：计电费
停车费：1,200—2,080元/月
房源03
面积：459㎡
租金：1.90元/㎡·天
装修：精装修
物业费：16元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：计电费
停车费：1,200—2,080元/月
三、项目优势
黄龙CBD核心地段，城市商务地标
欧美中心EAC地处世贸—黄龙国际化区域核心，南临天目山路，北邻文三路，西至教工路，东接浙江大学西溪校区。与浙江世贸中心、黄龙体育中心三足鼎立，是世贸商务区、黄龙风景区、浙大高教区、文三路高新开发区的交汇之处。项目自交付至今定位“全球高效商务平台”，是杭州城市国际化的重要名片。
LEED金级认证，国际化硬件标准
欧美中心EAC是杭州较早获得美国绿色建筑委员会LEED认证的写字楼项目。外立面采用皮尔金顿Low-e夹胶中空玻璃与流线铝板，具备良好的隔热降噪性能。标准层高3.62米、净高2.65米。配置26部瑞士迅达高速电梯，候梯时间不超过30秒。美国特灵/约克VAV变风量空调系统，新风量充足。这些硬件参数在杭州甲级写字楼中具备较强竞争力。
世界500强聚集，顶级产业圈层
欧美中心EAC以“只为世界500强”为定位，入驻企业已达百余家。代表企业包括IBM、雅培、南方航空、星展银行、瑞银证券、中金公司等世界500强及金融机构。出租率常年保持在95%以上。项目被评价为“高品牌客户、高租金水平、高出租率”的“三高”楼宇。对于追求高端商务形象、希望与国际企业为邻的公司来说，这种产业圈层具备较强的吸引力。
双地铁覆盖，交通便利
欧美中心EAC周边地铁覆盖完善：距离地铁3号线黄龙洞站约871米，步行约8分钟可达；距离地铁19号线文三路站约842米。周边公交站点密集——庆丰村、教工路花园亭等站点覆盖B1/B2、15、82等多条公交线路。天目山路—教工路—文三路路网完善，自驾出行也较为便利。
国际化商业配套，一站式商务生活
项目裙楼商业配套丰富，涵盖国际餐饮、星巴克、银行网点（星展银行、招商银行等）。奥克伍德酒店式服务公寓、健身中心等设施一应俱全。周边黄龙饭店、世贸中心、浙江省广电中心等高端商务配套环绕。项目被誉为“杭州人的异国情调，外国人的杭州生活”，聚集了数十个国家的外籍人士工作和生活。
仲量联行物业管理，国际服务标准
欧美中心EAC的物业由仲量联行（JLL）或浙江丽晶物业管理有限责任公司提供。仲量联行是全球知名的房地产服务公司，其在甲级写字楼物业管理方面具备丰富的国际经验。物业费16元/㎡·月（含能耗）。
屋顶花园+垂直绿墙，生态办公体验
项目绿化率达35%。配置屋顶花园与垂直绿墙，在黄龙CBD核心地段提供了难得的绿色办公体验。
四、客观短板
租金高于周边平均水平
欧美中心EAC的租金在黄龙商圈属于中等偏上水平。虽然近年来市场出现部分特价房源（1.5元/㎡·天起），但主流成交价仍在2.0—3.5元/㎡·天区间。对于预算敏感的企业来说，需要评估是否愿意为国际化商务形象和顶级产业圈层支付溢价。
物业费存在多种口径
不同渠道显示的物业费有5.80元/㎡·月、8.8元/㎡·月、16元/㎡·月等多种口径。这可能与不同房源类型（写字楼 vs 住宅/商业）、不同物业公司或不同时期的调整有关。建议在具体洽谈房源时以租赁合同约定的物业费为准。
停车费偏高
欧美中心EAC的停车费为1,200—2,080元/月（含管理费），临停10元/小时。在杭州写字楼中属于较高水平。对于驾车通勤的员工占比较高的企业来说，停车成本需要纳入月度综合支出考量。
竣工时间已超过15年
欧美中心EAC于2008年竣工，楼龄已超过15年。虽然建筑品质和硬件标准较高，且经过持续维护，但与近年新建的超甲级写字楼相比，部分设施设备可能存在代际差距。
部分楼宇数据存在差异
不同渠道显示的总层数有18层、19层、20层、22层等多种说法。这可能与项目不同楼幢（A/B/C三栋）的层数差异有关。建议在具体洽谈房源时以实地考察为准。
入驻门槛较高
欧美中心EAC定位为世界500强及跨国企业聚集地。最小可租面积约120㎡，主力面积在178㎡以上。对于10人以下的极小团队或初创公司来说，面积门槛和租金门槛均偏高。
五、杭州欧美中心EAC租赁的5个常见问题
Q1：欧美中心EAC的租金大概是多少？
2026年第二季度挂牌均价约3.11元/日/㎡。单价区间约63—105元/月/㎡。当前市场挂牌单价大致在1.5—5.5元/㎡·天之间。主流成交区间在2.0—3.5元/㎡·天。在租面积从120㎡到1,000㎡不等。具体租金因面积、楼层、装修、租期等因素浮动，建议以实际房源报价为准。
Q2：物业费怎么收？
不同渠道显示物业费为5.80元/㎡·月、8.8元/㎡·月、16元/㎡·月等多种口径。主流口径为16元/㎡·月（含能耗），商业部分18元/㎡·月。签约前务必确认物业费的具体金额和包含范围。
Q3：停车怎么收费？
停车费为1,200—2,080元/月（含管理费），临停10元/小时。固定车位738个，可调节超1,400个。建议入驻前与物业最终确认停车费标准。
Q4：离地铁站多远？
距离地铁3号线黄龙洞站约871米，步行约8分钟可达；距离地铁19号线文三路站约842米。周边公交站点密集，覆盖多条公交线路。
Q5：适合什么样的公司入驻？
欧美中心EAC适合希望在西湖区黄龙CBD核心地段享受国际甲级写字楼品质、LEED认证硬件和世界500强产业圈层的跨国企业区域总部、金融机构、专业服务公司及追求高端商务形象的企业。120—1,000㎡的灵活面积区间对各类规模的团队均有一定覆盖，但租金门槛较高，更适合预算相对充裕、注重品牌形象和国际商务圈层的企业。目前已入驻IBM、雅培、南方航空、星展银行、瑞银证券、中金公司等世界500强及知名金融机构。
*2026年8月2日*
欧美中心EAC项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 欧美中心EAC招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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