上海利丰广场YOUNG PARK:漕河泾核心区城市更新科创活力社区的办公优势分析
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利丰广场项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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上海利丰广场YOUNG PARK：漕河泾核心区城市更新科创活力社区的办公优势分析
项目概况
利丰广场位于上海市闵行区宜山路2000号，地处漕河泾开发区核心地段。项目由冯氏集团、弘毅投资、弘源资产等实力品牌与平台联袂打造。园区整体用地面积约43818平方米。
利丰广场的前身为上世纪90年代的一个港资饮料罐装厂。2018年，项目宣布启动改造升级。2021年至2022年期间，由上海三益建筑设计有限公司主持设计。2022年6月至2023年8月进行施工建设。2023年下半年，改造工程正式竣工，园区以“利丰广场YOUNG PARK”的全新形象对外开放。项目总建筑面积超过十万平方米。
改造后的利丰广场YOUNG PARK定位为“魔都科创活力社区”，是一个集办公、商业、绿色公共空间于一体的城市更新项目。项目精心布局办公、商业、绿色公共空间等多元场景。园区内汇聚了WeWork等共享办公品牌。项目致力于为数字文娱、网络科技等创新型、服务型企业打造稀缺独栋品质办公与开放共享的室外花园办公场所。
区位与交通：漕河泾核心的地铁上盖枢纽
利丰广场位于漕河泾开发区核心地段，地处宜山路与合川路交叉口东北角。漕河泾开发区是国务院批准设立的经济技术开发区、高新技术产业开发区和出口加工区，集聚了众多尖端企业、科研院校。项目横跨漕河泾和大虹桥商务区板块。
轨道交通是利丰广场的核心优势之一。项目紧邻地铁9号线合川路站，步行距离约100至300米。从合川路站1号口出站步行约200米即可到达。地铁9号线连接松江、徐家汇、陆家嘴等核心区域，使得前往徐家汇、人民广场、陆家嘴等核心区域都较为便捷。
地面交通方面，项目紧邻中环。周边设有多个公交站，包括宜山路合川路、万源路环镇南路、田林路合川路等站点，可换乘虹桥镇2路[区间]、89路、虹桥镇2路、虹桥镇社区巴士[B线]等多条公交线路。从项目出发，20分钟车行可达虹桥交通枢纽。公共交通与自驾出行的双重便利，使得员工通勤和商务出行都有较多选择。
建筑设计：城市更新与海派美学的融合
利丰广场YOUNG PARK在建筑设计方面有较为突出的特点。项目由上海三益建筑设计有限公司主持设计。设计在尊重现有建筑的独特形态和外形体量的前提下，精研上海城市文化，结合上海传统海派建筑特征进行改造。
建筑设计选取具有传统特色的红砖、拱形门廊等元素，搭配白色涂料和香槟金色铝板。结合园区现有建筑各不相同的形态特征，为每栋建筑提出有针对性的改造方案。3号楼原本为厂区办公楼，面向宜山路，设计充分利用原有建筑的立面关系，通过红砖与绿色玻璃在主立面上创造出极具记忆点的立面玫瑰窗，同时采用玻璃砖材质打造出白天通透而夜晚多彩变幻的楼梯间。4号楼巧妙的利用了建筑原本上大下小的格局，面向建筑南侧的大草坪打造了一个画龙点睛的红砖柱廊空间。整体建筑风格与周边纯现代建筑风格形成差异，呈现出充满浪漫艺术气息的全新建筑形象。
园区规划以“生态无界”为理念，最大可能为园区拓展可面向公众开放的绿色公共活动空间。设计充分利用4号楼南侧紧邻地铁站的超大面积绿地资源，将原本的围墙打开，使绿地成为一个面向公众的开放空间。同时将5号楼和8号楼之间的开敞地面停车场改造成为对公众开放的绿地。改造后的利丰广场成为漕河泾乃至整个上海西区少有的拥有两块总面积超3000平方米大草坪的开放式园区。
建筑参数与空间配置
利丰广场在建筑空间和硬件配置方面有较为明确的标准。园区由多栋建筑组成，总建筑面积超过十万平方米。关于总楼层，不同来源的信息存在差异，有资料显示为12层（地上11层、地下1层），也有资料显示为15层或16层。层高方面，净高约2.7米。使用率约75%。
电梯配置方面，不同楼栋的配置有所差异。有资料显示配备客梯3部、货梯1部。也有资料显示配备6部客梯、1部货梯。空调系统采用VRV空调四管制系统及新风系统。空调开放时间为周一至周五8:00至18:30，周六日8:00至13:30。网络方面，电信、联通、移动三家运营商均已覆盖。
项目定位为标准写字楼（甲级）。在空间灵活性方面，项目提供120至2271平方米的弹性分割面积。交付标准包括精装修、标准交付等多种选择。
配套设施与办公环境
利丰广场内部配套较为完善。园区内已引入星巴克、健身房、羽毛球场等设施。园区配备白领休闲餐厅、欧风咖啡馆、高档健身房、专业图书馆、阅览室、休闲交流中心、绿色景观中心、270度楼顶观景平台、设计展示中心、多功能会议厅等配套设施。两块超3000平方米的大草坪可为园区策划举办各类活动提供充足的室外场地，包括文创市集、节日活动派对、企业商业推广活动等。
停车方面，项目提供约300个停车位。车位月租金方面，不同来源的数据有所差异，有资料显示地上1300元/月、地下1500元/月。
周边配套方面，项目地处漕河泾开发区核心区域，毗邻字节跳动、衣恋集团总部大楼、漕河泾科技绿洲等知名企业和园区。周边商业和生活配套较为成熟。
物业服务方面，项目由弘源资产提供运营管理全周期服务。物业费方面，不同来源的数据有所差异，大致在每平方米每月28元。
租赁信息
利丰广场提供较为灵活的租赁面积选择。可租面积从约120平方米到2271平方米不等。具体可租面积段包括256平方米、330平方米、368平方米、560平方米、860平方米、990平方米、2050平方米、2079平方米、2210平方米等多种选择。
租金水平方面，不同来源的数据有所差异。有资料显示租金在每平方米每天3.0元至3.5元之间。也有资料显示租金在每平方米每天5.4元至5.5元之间。物业费方面，不同来源的数据有所差异，大致在每平方米每月20至28元之间。
市场定位
综合来看，上海利丰广场YOUNG PARK适合对办公环境品质有较高要求、注重交通便利性和产业集聚效应的科技类、创新型及现代服务类企业。漕河泾开发区的产业集聚效应和地铁上盖的交通条件，使得在此办公的企业能够享受到较为便捷的商务出行环境和较为完整的产业生态。
项目由冯氏集团、弘毅投资、弘源资产等实力品牌与平台联袂打造，定位为“魔都科创活力社区”。其独特的城市更新背景、融合海派风情与现代美学的建筑设计、两块总面积超3000平方米的大草坪、开放共享的园区理念以及多元化的商业和休闲配套，在区域内具备较强的差异化优势。项目2023年完成升级改造，楼宇品质较新。对于正在寻找漕河泾写字楼、合川路地铁口办公室、独栋办公或花园式办公园区的企业来说，利丰广场YOUNG PARK是一个值得关注的选项。其灵活的租赁面积、开放式园区的办公环境以及较为完善的园区配套，也为不同规模的企业提供了选择空间。
利丰广场项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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