上海浦东发展银行大厦:陆家嘴金融城核心区的Art Deco风格甲级商务地标
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上海浦东发展银行大厦：陆家嘴金融城核心区的Art Deco风格甲级商务地标
一、项目概况
上海浦东发展银行大厦（亦称浦发大厦）位于上海市浦东新区浦东南路588号，地处陆家嘴金融贸易区核心地段。大厦由上海浦东发展银行股份有限公司开发建设，于2002年7月竣工。
大厦楼高150米，地上36层、地下3层，总建筑面积超过70,000平方米。大厦与上海环球金融中心、金茂大厦仅一街之隔，是陆家嘴金融城核心区的标志性建筑之一。物业管理由上海浦发大厦置业有限公司负责。大厦为甲级涉外写字楼。
二、区位与交通
浦东发展银行大厦地处陆家嘴金融贸易区核心位置。陆家嘴是全国唯一以"金融贸易"命名的国家级开发区，区域内金融机构、企业总部及高端商务楼宇高度集聚。
轨道交通方面，大厦邻近地铁2号线东昌路站，步行可达。距离地铁9号线商城路站约721米，距离地铁4号线浦东大道站约894米。周边还有地铁14号线浦东南路站。多条轨道交通线路交汇，能够较好地满足企业员工的日常通勤需求。
地面交通方面，周边公交线路密集，途经线路包括795路、01线、798路、992路、隧道三线、隧道六线、82路、314路、607路、792路、981路、455路、上川专线、新川专线等。完善的立体交通网络，为企业员工的通勤和商务出行提供了较为便利的条件。
三、建筑设计
浦东发展银行大厦在建筑设计上融合了古典与现代元素。大厦的设计灵感源自美国华尔街，以古典风格体现现代感。外部采用仿古型阶梯式建筑，大量使用石材与玻璃幕墙有机结合的手法，表现庄重典雅的建筑风格，象征浦东发展银行的稳固和长远。建筑拥有18米高的门庭和鲜明的天际轮廓。顶部设有玻璃蓝顶灯塔。
大厦整体延续Art Deco装饰艺术风格。大堂以黑、灰、白为主色调，背景墙为高低起伏的石材造型，电梯及扶梯处运用水波元素装饰。气势恢宏的银行大堂和开放通透的营业大厅主厅，完美表现出银行内部的主要特征。这种古典主义建筑风格在陆家嘴现代摩天楼群中具有一定的辨识度。
四、硬件配置
浦东发展银行大厦按照甲级写字楼标准配置硬件设施。标准层面积约1,655平方米。净高2.7米。得房率约70%。办公空间整层可灵活分割为11个独立单元，面积从100平方米到200平方米不等。
电梯配置方面，大厦配备OTIS品牌客梯15部、货梯2部。空调系统采用集中式中央空调，开放时间为周一至周五8:30至18:30，周六日8:30至12:30。网络服务方面，电信、联通、移动、卫通等多家运营商均已接入。架空地板高度为100毫米。
停车位方面，项目配备地下250个、地上50个停车位，合计约300个。车位月租金约1,500至2,300元。物业费标准约为31.5至38元/平方米/月。
五、办公空间与租赁
浦东发展银行大厦提供较为灵活的办公空间租赁方案。可租赁面积从约70平方米起，最大可提供整层约1,700平方米的空间。标准层面积约1,655至1,700平方米，支持灵活分割组合，可满足不同规模企业的需求。
租金方面，市场报价因面积、楼层、装修标准等因素有所不同，大致在6元至12元/平方米/天之间。部分精装修房源报价约6元/平方米/天。物业费为31.5至38元/平方米/月。交付标准包括标准交房和精装修等多种选择。最短租期一般为12个月起。
六、历史沿革与改造升级
浦东发展银行大厦于2002年竣工。物业原属上海国盛集团，2008年被海航置业收购。2014年，海航置业联合恒泰证券发行"恒泰浩睿-海航大厦类REITs"，是上海证券交易所首单类REITs项目。
2019年，新加坡凯德集团联合一家基金公司收购了项目约70%的权益。凯德集团随后完成了对大厦自竣工以来的首次重大改造升级，将其转型为符合LEED铂金级标准的环保智能建筑。大厦于2020年完成重新改造。
经过改造后的大厦在智能化系统和环保性能方面均有提升。楼内采用最新的智能化系统。办公空间配置了租户共享洽谈区。改造升级后的大厦在硬件品质和绿色认证方面均达到了新的标准。
七、商业与生活配套
浦东发展银行大厦周边商业配套较为成熟。商场方面，第一八佰伴、时代广场、新梅联合广场、正大广场、国金中心等大型购物中心近在咫尺。
酒店方面，周边有金茂君悦大酒店、香格里拉大酒店、上海柏悦酒店等高端住宿选择。
金融机构方面，周边银行网点密集。大厦内部还设有商店、员工食堂、银行自助网点、咖啡吧等配套设施。
八、市场定位
浦东发展银行大厦定位为陆家嘴金融城核心地段的甲级商务地标。项目所处的陆家嘴金融贸易区是上海国际金融中心的核心功能区，区域内金融要素市场高度集聚，商务氛围成熟。
大厦于2002年竣工，是陆家嘴核心区较早建成的商务楼宇之一。2019年至2020年，凯德集团完成了对大厦的重大改造升级，使其转型为LEED铂金级环保智能建筑。改造后的大厦在硬件品质和绿色认证方面均达到了新的标准。
大厦的设计风格在陆家嘴现代摩天楼群中具有明显的差异化特征。仿古型阶梯式建筑、18米高门庭、Art Deco装饰艺术风格，使其在区域内具有较高的辨识度。大厦邻近地铁2号线东昌路站、9号线商城路站和14号线浦东南路站，交通便利性较高。周边商业配套成熟。
对于希望在陆家嘴金融城核心区建立办公据点、注重楼宇品质和交通便利性的金融、贸易、服务等各类企业而言，浦东发展银行大厦是一个值得关注的选择。
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