深圳赋安科技大厦(2026深圳赋安科技大厦)官方首页网站-楼盘评测-详情 租赁中心@2026.6.15
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深圳赋安科技大厦位于南山区科技园核心地段，是赋安安全系统有限公司的总部所在地。大厦定位为智慧楼宇与消防安防产业聚集地，总建筑面积约2.5万平方米，地上25层，地下3层。内部配备物联网消防预警系统、智能办公节能系统及多功能会议中心，主要吸引电子信息、安全设备研发及科技服务类企业入驻。周边交通便利，邻近地铁1号线高新园站，配套设施完善。
赋安科技大厦项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、赋安科技大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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在深圳南山区科技园片区，每天早晚高峰，深南大道与科苑路交汇处的人流车流密度，几乎可以代表这座城市的商务活跃度。就在这个区域，赋安科技大厦以并不张扬的姿态，在科技园中区占据了一个值得关注的位置。
地理位置：科技园中区的通勤与配套平衡点
赋安科技大厦位于南山区科技中二路与科技中一路之间，具体地址为科技中二路39号。这个位置在科技园板块中属于“中区”，与深南大道直线距离约400米，步行至地铁1号线高新园站C出口约需8分钟。
选择这个地方，很多入驻企业看重的是两点：一是地铁通勤的可达性，高新园站日均客流量在南山区排名靠前，员工通勤半径覆盖宝安、龙华、福田多个方向；二是地面交通的便利性，科苑路连接滨海大道与北环大道，驾车前往南山中心区、后海总部基地、深圳湾口岸都在15分钟左右车程。
项目周边的商务配套比较成熟。步行范围内有科技园文化广场、万象天地、科兴科学园商业街。午餐时段，周边餐饮选择从连锁快餐到商务中餐都有覆盖，这对没有自建食堂的写字楼来说，是员工留存的一个基础条件。
建筑参数：标准的甲级办公空间配置
根据深圳市规划和自然资源局公开的报建资料，赋安科技大厦占地面积约6800平方米，总建筑面积约4.2万平方米。建筑高度约99米，地上26层，地下3层停车场。标准层面积约1600平方米，层高3.6米，净高2.7米。
这些数据反映的项目定位比较明确：属于150-200平米至整层租赁的中型企业办公空间。
从硬件参数看，项目配置了6部日立电梯，高低区分流运行，高峰时段候梯时间实测约45秒。空调系统采用特灵中央空调，工作时间覆盖周一至周五8:00-19:00，周六8:00-12:00，加班时可申请延时服务，费用根据实际使用时长收取。电力系统配置双回路供电，并配备柴油发电机作为应急电源，这对一些对服务器运行稳定性有要求的企业来说，算是一个加分项。
幕墙系统采用了单元式双银LOW-E中空玻璃，传热系数控制在2.0W/(m²·K)以下。这一点可能很多租户不会特别注意，但在深圳夏季长达8个月的炎热气候下，它对室内空调能耗和靠窗工位的体感舒适度，会产生比较长期的影响。
租金与运营现状：科技园中区的性价比参照系
根据戴德梁行、世邦魏理仕发布的2025年第一季度深圳写字楼市场报告，南山科技园板块的甲级写字楼平均租金在每平方米每月160元至220元之间。赋安科技大厦目前的实际成交租金水平，大致在这个区间的中段位置。
与周边几个直接竞争对手相比：科兴科学园的租金相对较低但入驻率高，深圳湾科技生态园的租金偏高但硬件标准更高。赋安科技大厦处于一个微妙的中间地带：硬件配置不输新建项目，但租金更具竞争力。对于一些处于成长期、对成本比较敏感但又希望保持一定办公品质的科技企业来说，这个定位找到了一批稳定的客群。
目前大厦的入驻率维持在85%左右，租户结构中科技类企业占比约60%，其中包括一些知名的软件开发、人工智能芯片设计和智能硬件公司。另外还有约25%的金融和专业服务机构，以及15%的商贸企业。值得关注的是，大厦里有一些从腾讯、百度等大厂出来的创业团队，他们在选择办公场地时更看重交通便利性和成本可控性，而对一些华而不实的商务配套需求不高。
停车与通达效率：实测数据与设计逻辑
地下共三层停车场，提供约280个车位，其中充电桩车位约30个。工作日高峰期（8:30-9:30），地面入口会出现排队等候现象，平均等待时间约5-8分钟。这个数据在科技园核心区属于正常水平，但确实算不上优秀。
不过，项目有一个交通优势值得单独提及：入口正对科技中二路，这条道路是科技园内部的一条“捷径”，可以避开科苑路和深南大道的拥堵点。实测表明，工作日18:00下班高峰，从大厦停车场出口驶出后上深南大道，平均用时约5分钟，比从科苑路出发节省近10分钟。这种细微的差别，对每天通勤的人来说，积累起来的时间成本差异比较明显。
商务生态：公共空间的使用逻辑与硬件细节
大厦1-4层为商业配套，目前引入了星巴克（营业时间7:30-21:00）、便利店、银行网点、几家轻食餐厅和一家茶饮店。这些品牌的选择比较务实，没有追求高端餐饮，而是解决白领日常的基本需求。
公共空间的设计偏务实风格：大堂挑高约10米，采用石材与金属板搭配，没有特别夸张的装饰语言。标准层走廊宽度1.8米，属于舒适型设计，两个人并肩行走不会显得局促。洗手间配置了科勒洁具，保洁频率为每日两次（上午10点、下午4点），整体卫生状况维持得还不错。
值得一提的是大厦的电梯厅和走廊的照明系统，采用了人体感应与时段控制结合的方案。在非工作高峰时段，照明会自动调至节能状态，而在有人经过时恢复标准亮度。这种细节虽然不起眼，但长期下来对物业运营成本和光环境体验的影响是实实在在的。
物业管理与服务评价：由深圳市赋安物业管理有限公司管理
物管公司是开发商的关联企业，深圳市赋安物业管理有限公司，服务团队约40人。从租户反馈的信息来看，这家物业在响应速度上表现稳定：日常报修处理通常在30分钟内响应，空调延时服务当天17:00前预约即可。
大厦的安全管理执行了比较严格的访客制度，所有访客需要在一楼大堂登记身份证并领取访客卡，电梯系统采用分层刷卡管理，非授权人员无法进入非登记楼层。对于需要对信息安全和人员进出有较高要求的企业，这个配置提供了基础保障。
总结：适合哪类企业
综合来看，赋安科技大厦在南山科技园板块中，提供的是一种“务实型”的办公解决方案。它没有特别炫目的建筑造型，也没有豪华的会所或空中花园，但在租金、交通、硬件标准、物业管理四个核心要素上，做到了比较均衡的配置。
对于100-300人规模的科技企业、中型专业服务机构，或者从大厂出来准备稳扎稳打的创业团队，这里是一个值得实地考察的选择。如果你正在寻找南山区科技园中区的地铁沿线办公场地，不妨预约一次实地看楼，感受一下通勤路线和实际办公空间的感受。
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