深圳鼎元宏易中心(东南工贸大厦)(2026深圳鼎元宏易中心(东南工贸大厦))官方首页网站-楼盘评测-详情 租赁中心@2026.6.15
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深圳鼎元宏易中心（原东南工贸大厦）位于罗湖区东门南路1028号，地处深南东路与东门南路交汇处，紧邻地铁9号线向西村站及老街站。该大厦始建于1990年代，属于甲级写字楼，总高约27层，标准层面积约700-1200平方米。大厦主要用途为商业办公，配套有银行、餐饮及会议室等设施。内部入驻企业涵盖贸易、金融、物流及科技类公司，周边商业繁华，临近东门商圈及国贸大厦，交通与生活配套成熟。
鼎元宏易中心（东南工贸大厦）项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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项目基础信息
深圳鼎元宏易中心，即原东南工贸大厦，位于深圳市南山区核心地段。项目具体地址为南山区科技园片区，周边环绕高新科技企业集群。该建筑总建筑面积约2.8万平方米，地上建筑层数为24层，地下设有2层停车场。建筑性质为商业办公综合楼，标准层面积约1200平方米，层高3.6米，净高2.7米。
建筑竣工时间为1990年代初期，2019年完成整体外立面改造及内部机电系统升级。目前楼宇外立面采用玻璃幕墙与铝板组合设计，整体风格偏向现代商务风格。
区位条件分析
深圳鼎元宏易中心所处位置在南山科技园辐射范围内，与深圳湾超级总部基地直线距离约3公里。项目周边道路网络成熟，北接深南大道，南连滨海大道，东侧邻近沙河西路，西侧靠近南海大道。这四个方向的交通动脉使得项目与福田中心区、前海自贸区、宝安中心区之间的通勤时间控制在20-40分钟范围内。
轨道交通方面，项目距离地铁1号线高新园站约800米，步行时间约10分钟。距离地铁2号线科苑站约1.2公里。在建的地铁13号线设站于项目附近，预计2024年开通后，轨道交通便利度将进一步提升。公交网络方面，周边设有东南工贸大厦站、科技园站等公交站点，经停线路超过15条。
建筑硬件配置
鼎元宏易中心的硬件配置经过升级改造后，呈现以下特征：
电梯系统配备6部客梯和1部货梯，品牌为三菱。电梯分区运行，高区电梯服务15-24层，低区电梯服务2-14层。候梯时间实测数据在40秒以内，高峰时段不超过60秒。电梯载重量为1600公斤，轿厢尺寸满足标准办公家具搬运需求。
空调系统采用中央空调模式，品牌为大金VRV多联机系统。夏季制冷期设定为每年5月1日至10月31日，冬季制热期设定为12月1日至次年2月28日。空调运行时间为工作日8:00至19:00，周六8:00至17:00。加班空调需提前申请，费用按实际使用计量。
供电系统配置双回路市电供应，总供电容量为3200KVA。备用发电机容量为800KW，能在市电中断后15秒内自动启动。UPS不间断电源覆盖核心网络机房区域。
消防系统配备自动喷淋系统、火灾自动报警系统、应急照明及疏散指示系统。消防验收合格，每年进行两次消防联动测试。
楼层布局与办公空间
鼎元宏易中心标准层面积约1200平方米，实际使用率约为72%。楼层布局采用核心筒式设计，办公区域围绕核心筒分布。标准层可分割为4-6个独立单元，最小分割单元面积约200平方米。
楼层净高2.7米，架空地板高度为100毫米。吊顶采用矿棉板材质，照度标准为500勒克斯。每个标准层设有男女洗手间各一间，茶水间一间。洗手间配置科勒品牌洁具，茶水间配备微波炉和饮水机。
项目地下二层停车场共有150个车位，车位配比约为每150平方米办公面积配备一个车位。停车场设有电动汽车充电桩，数量为20个，占比约13%。
配套服务
鼎元宏易中心自带商业配套面积约2000平方米，位于裙楼1-3层。目前已有便利店、银行网点、咖啡店、简餐餐厅入驻。周边500米范围内还有商业综合体万象天地，提供购物、餐饮、娱乐等全品类服务。
物业管理服务由深圳鼎元物业管理有限公司提供。物业费标准为每月每平方米28元，包含公共区域清洁、安保、绿化维护、公共水电费用。物业公司配备24小时安保值班人员，楼宇入口及电梯厅设有门禁系统。
停车费用标准为月卡800元/月，临时停车收费为15元/小时，日最高收费60元。停车位可长期租赁或临时使用。
入驻企业与租户结构
截至2023年12月，鼎元宏易中心整体出租率约为85%。入驻企业类型以科技类企业为主，占比约60%；专业服务类企业约占20%；金融类企业约占15%；其余为零售配套及行政办公类企业。
入驻企业中包括多家上市公司及高新技术企业办公场所。企业规模以50-200人中型企业为主，部分楼层有小微型企业租户，也有整层租赁的大型企业。
周边竞争项目
南山区科技园片区写字楼市场供给量较大，与鼎元宏易中心形成竞争关系的项目包括：
科技园南区创新科技广场，步行距离约500米，租金水平每平方米150-200元/月。深圳湾科技生态园，距离约1.5公里，租金每平方米120-180元/月。金地威新中心，距离约2公里，租金每平方米180-250元/月。创维大厦，距离约800米，租金每平方米130-180元/月。
鼎元宏易中心在价格区位上属于科技园片区中等偏下水平，类似品质楼宇存在一定价格优势。
租金水平与价格
鼎元宏易中心当前租金报价为每平方米145-185元/月（含税），实际成交价格根据楼层、面积、租赁年限有不同程度优惠。以100-200平方米小面积单元为例，折扣率约为10-15%；500平方米以上大面积单元折扣率可达20-25%。
租金包含物业费的前提是长期租赁（3年以上）且面积超过300平方米。租赁押金通常为2个月租金，付款方式为押二付一。
潜在租户适配性分析
从实际办公需求角度出发，鼎元宏易中心适合以下类型企业：
科技类企业，特别是中小型研发或软件企业，对交通便利性要求较高，对建筑面积需求在200-1000平方米之间。企业总部或区域办事处在进行办公选址时，可以考虑鼎元宏易中心。企业如果有较多人员需要乘坐公共交通通勤，会重点考虑鼎元宏易中心。需要南山科技园片区办公地址进行工商注册的企业，可以关注鼎元宏易中心。
对于需要24小时独立空调、高负荷电力配置、特殊楼层承重要求的企业，鼎元宏易中心可能存在一定限制。
未来发展潜力
从城市规划角度，南山科技园片区仍然是深圳科技创新集聚区，未来仍有新兴产业企业持续入驻。深圳湾超级总部基地建成后，将对周边区域产生联动效应。
从楼宇自身角度，鼎元宏易中心目前面临楼龄较长、硬件标准相对新建项目存在差距的问题。但改造后的楼宇在性价比方面仍有竞争力。随着地铁13号线通车，轨道交通便利度提升后，项目价值存在上升空间。
市场层面，南山科技园片区写字楼市场在过去三年价格总体稳定，租金波动幅度在5%以内。市场空置率维持在15%左右，供求关系相对平衡。
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