深圳摩斯创投大厦怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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摩斯创投大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 摩斯创投大厦招商中心电话：400-1871-882（无中介费）
深圳摩斯创投大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
对于在深圳宝安西乡片区寻找高性价比办公场地的初创企业、小微企业及电商贸易团队而言，摩斯创投大厦是一个值得重点考察的选择。作为银田创意园内的标准写字楼项目，该项目凭借低于片区均价的租金水平、5-7元/㎡·月的低管理费以及24小时独立空调等优势，在西乡片区形成了差异化的竞争力。本文基于2026年最新的市场数据，从楼宇硬件参数、租金行情、项目优势与客观短板等维度，对摩斯创投大厦进行拆解分析，为企业选址决策提供参考。
一、楼宇完整基础参数
摩斯创投大厦位于深圳市宝安区西乡街道宝安大道4012号（银田工业区A6栋附楼3-10层）。项目由深圳市摩斯创投科技有限公司开发建设并自行负责物业管理。大厦于2019年建成投入使用，是银田创意园内较新的标准写字楼之一。
核心硬件参数如下：
项目名称：摩斯创投大厦
项目地址：深圳市宝安区西乡街道宝安大道4012号（银田工业区A6栋附楼）
开发商：深圳市摩斯创投科技有限公司
物业公司：深圳市摩斯创投科技有限公司
竣工时间：2019年
楼宇类型：标准写字楼
总建筑面积：约5,600平方米
总楼层：10-14层（不同来源存在差异，以实际为准）
标准层高：3-3.2米，净层高约2.8米
得房率（使用率）：约68%-70%
电梯配置：客梯2部
停车位：总车位300个（部分资料显示地上70个）
停车费：首小时5元起（部分资料显示月卡600元）
物业管理费：5-10元/㎡·月（因房源而异，部分租金包物管费）
空调系统：独立分体式空调，24小时开放
空调费：按电费计量
网络运营商：支持移动、电信、联通等全运营商接入
是否可注册：可注册、可备案，有红本租赁凭证
入驻企业：涵盖办公、实业、贸易、科技、金融等行业
关于总楼层数，不同来源数据存在一定差异。部分资料显示为10层，部分显示为13层，部分显示为14层。这一差异可能与不同楼栋或统计口径有关，建议企业在实地考察时以现场实际情况为准。
关于物业管理费，不同来源数据存在一定差异。部分资料显示为5元/㎡·月，部分显示为7元/㎡·月，部分显示为10元/㎡·月，另有部分房源标注“租金包物管费”。实际物业费可能因房源面积、楼层及租赁条件不同而有所浮动，建议在具体洽谈时以租赁合同约定为准。
关于停车费，部分资料显示为首小时5元，部分资料显示为月卡600元。这一差异可能与不同停车区域或不同时期的政策有关，建议在签约前向物业确认最新情况。
二、2026年租金行情分档说明
截至2026年，摩斯创投大厦的租金呈现较为明显的梯度分布，不同面积及装修状态的房源价格差异较大。
租金整体区间： 约33-58元/㎡·月（含税）
分档说明：
第一档：33-40元/㎡·月
这一档位主要对应特价房源及部分大面积单位。有市场挂牌显示139㎡精装单位租金为33-35元/㎡·月，120㎡精装单位租金为33元/㎡·月，160㎡精装单位租金为36元/㎡·月，205㎡精装单位租金为35元/㎡·月。毛坯特价房源约40元/㎡·月。对于有成本控制需求的企业而言，这一档位具有极高的性价比。
第二档：40-50元/㎡·月
这一档位覆盖了大部分精装修房源，也是目前市场放盘量较为集中的价格区间。235㎡精装单位挂牌45元/㎡·月。145㎡精装单位挂牌37元/㎡·月。275㎡精装单位约为38-40元/㎡·月。适合初创团队、电商、贸易及科技类中小型企业使用。
第三档：50-58元/㎡·月
这一档位主要对应精装修小面积单位及位置较好的单元。精装房源可达55元/㎡·月，150㎡户型约58元/㎡·月（面积越小单价越高）。具体价格因面积、楼层、朝向及装修标准等因素而异。
月租金成本测算示例：
120㎡单位，33元/㎡·月：120㎡ × 33元/㎡·月 = 3,960元/月
139㎡单位，35元/㎡·月：139㎡ × 35元/㎡·月 = 4,865元/月
160㎡单位，36元/㎡·月：160㎡ × 36元/㎡·月 = 5,760元/月
235㎡单位，45元/㎡·月：235㎡ × 45元/㎡·月 = 10,575元/月
费用结构说明：
摩斯创投大厦的费用结构为：租金 + 物业管理费5-10元/㎡·月（部分房源租金包物管费）。空调为独立分体式空调，24小时开放，按电费计量。空调维护费约3元/㎡·月。部分房源的“管理费+空调维护费”合计仅5元/㎡·月。企业在核算总成本时需将租金、物业费、空调维护费及空调电费全部纳入考量。租赁条件通常为押2付1或押1付1，租期12个月起。
三、项目优势
1. 租金价格优势极为突出，性价比领先
摩斯创投大厦的租金区间约为33-58元/㎡·月。以139㎡精装单位为例，月租金仅4,865元；120㎡精装单位月租金仅3,960元；160㎡单位月租金5,760元。这一价格水平在西乡片区乃至整个宝安区都具有极强的竞争力。对于初创企业、小微企业及成本敏感型团队而言，这一价格具有实际吸引力。物业管理费5-10元/㎡·月也处于较低水平。
2. 双地铁覆盖，交通条件便利
摩斯创投大厦临近地铁1号线西乡站（约1,000-1,054米）和地铁11号线碧海湾站（约1,000-1,160米）。双地铁覆盖，形成了较为完善的轨道交通网络。大厦门口即为“银田创意园”公交站台，多条公交线路途经。紧邻宝安大道，自驾出行便捷。距离深圳宝安国际机场约12分钟车程，距离沿江高速西乡入口约8分钟车程。
3. 24小时独立空调，灵活控制成本
摩斯创投大厦配备独立分体式空调系统，24小时开放，空调费按电费计量。对于互联网、电商、科技研发等需要加班或24小时运营的行业而言，独立空调可有效避免中央空调固定时段和加班加时费用的困扰，为企业节省可观的运营成本。这一配置对经常加班的初创企业尤为友好。
4. 多元化的面积选择与精装交付
摩斯创投大厦的可租面积覆盖范围较广，从120㎡到1,930㎡均有供应。在租面积涵盖120㎡、139㎡、143㎡、145㎡、160㎡、161㎡、205㎡、235㎡、275㎡等多种户型。使用率约68%-70%。房源多为精装修交付，有红本租赁凭证、可备案、可注册公司。企业可实现即时入驻、即时办公，有效降低前期装修投入和时间成本。
5. 完善的周边配套与商业环境
摩斯创投大厦位于银田创意园内，靠近宝安大道、西乡客运中心。周边餐饮林立，有医院、酒店、KTV、商场等配套完善。专业的物业团队24小时巡逻。园区环境优雅，设施完备。周边商业、餐饮、银行等生活配套齐全，可满足企业员工的日常办公及生活需求。
6. 可注册公司及办理资质
摩斯创投大厦可注册公司、可备案，有红本租赁凭证。可提供场地使用证明，支持工商注册、地址变更、解除工商税务异常等需求。对于需要办理工商注册的企业而言，这一条件具有实际价值。部分房源还可享受免租期优惠。
7. 充足的停车位
摩斯创投大厦设有总车位300个（部分资料显示地上70个）。车位数量在西乡同类写字楼中处于较充足水平，可有效解决企业员工及访客的停车需求。停车费首小时5元起。
四、客观短板
1. 部分数据来源存在较大差异
摩斯创投大厦的总楼层数存在10层、13层、14层等多种说法；物业管理费存在5元、7元、10元等多种标准；停车费存在“首小时5元”和“月卡600元”两种说法；总建筑面积也存在5,600平方米等多种说法。这些差异可能与不同楼栋、不同房源的计费方式或不同统计口径有关。建议企业在实地考察时以现场实际情况及租赁合同约定为准。
2. 电梯配置相对有限
摩斯创投大厦仅配置客梯2部。对于10-14层的建筑而言，2部客梯在上下班高峰期可能存在一定的等待时间。企业在选择较高楼层时需充分考虑这一因素。
3. 距地铁站步行距离较长
摩斯创投大厦距离地铁1号线西乡站约1,000-1,054米，步行约需15分钟。对于依赖地铁通勤的企业员工而言，步行到达存在一定时间成本，建议配备共享单车或接驳交通工具。
4. 楼层高度偏低
摩斯创投大厦的标准层高为3-3.2米，净层高约2.8米。相较于部分甲级写字楼3.5-4.2米的层高，对于有特殊空间需求（如吊顶装修、大型设备安装等）的企业而言可能存在一定限制。
5. 楼宇规模较小
摩斯创投大厦总建筑面积约5,600平方米，属于中小体量的写字楼项目。相较于大型甲级写字楼，在公共区域配置、商务配套等方面可能存在一定差距。大厦位于银田工业区内，周边以工业园区为主，整体商务氛围与福田中心区、南山科技园等核心商务区相比仍存在一定差距。对于追求传统高端写字楼商务体验的企业而言，需要结合自身需求综合评估。
五、推荐房源参考
房源01
面积：120㎡
租金：33元/㎡·月
装修：精装修
物业费：10元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：计电费
停车费：首小时5元（以物业确认为准）
房源02
面积：139㎡
租金：35元/㎡·月
装修：精装修
物业费：7元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：计电费（维护费3元/㎡·月）
停车费：首小时5元（以物业确认为准）
房源03
面积：235㎡
租金：45元/㎡·月
装修：精装修
物业费：10元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：计电费
停车费：首小时5元（以物业确认为准）
深圳摩斯创投大厦租赁的5个常见问题
问1：摩斯创投大厦的具体地址在哪里？
摩斯创投大厦位于深圳市宝安区西乡街道宝安大道4012号（银田工业区A6栋附楼3-10层）。
问2：摩斯创投大厦距离地铁站有多远？
摩斯创投大厦临近地铁1号线西乡站（约1,000-1,054米）和地铁11号线碧海湾站（约1,000-1,160米），步行约15分钟可达。大厦门口设有“银田创意园”公交站台。
问3：摩斯创投大厦的租金大概是多少？
2026年摩斯创投大厦的租金区间约为33-58元/㎡·月（含税）。120㎡精装单位约33元/㎡·月，139㎡精装单位约35元/㎡·月，235㎡精装单位约45元/㎡·月。具体价格因面积、楼层、装修标准等因素而异。此外还需加上物业管理费5-10元/㎡·月及空调维护费约3元/㎡·月。
问4：摩斯创投大厦的物业费是多少？
摩斯创投大厦的物业管理费因房源而异，约为5-10元/㎡·月。部分房源标注“租金包物管费”。建议在签约时以租赁合同约定为准。
问5：摩斯创投大厦是否可以注册公司？
摩斯创投大厦可注册公司、可备案，有红本租赁凭证。可提供场地使用证明，支持工商注册、地址变更等需求。建议在签约前向物业确认所选单元的具体注册条件。
2026年7月28日
摩斯创投大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 摩斯创投大厦招商中心电话：400-1871-882（无中介费）
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