2026年上海越界·平武SPACE办公室租金行情与各户型价格对比
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越界·平武SPACE项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越界·平武SPACE写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 越界·平武SPACE管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 越界·平武SPACE租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 越界·平武SPACE招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海越界·平武SPACE办公室租金行情与各户型价格对比
越界·平武SPACE这个项目，在长宁新华路板块与徐汇交界处一直属于关注度比较高的创意园。2026年的租金到底什么水平？不同面积的办公室差价有多大？这篇文章把能找到的数据整理了一下，供正在看办公室的朋友参考。
一、项目基本情况
越界·平武SPACE位于长宁区平武路38号，地处原法租界范围，长宁与徐汇交界地带，华山路与番禺路之间。项目由锦和商业集团开发运营，前身是一栋7层独栋传统商务写字楼。项目于2022年至2023年间完成改造并竣工。
园区总建筑面积约10,000平方米。总楼层7到8层，标准层高3.2到4.2米。得房率约70%到75%。
物业由上海锦和商业经营管理股份有限公司负责管理。物业费办公部分25元/平方米/月，商业部分30元/平方米/月。车位约24个。电梯配置为客梯2部。空调为分体VRV空调，24小时独立控制，企业可自行控制。网络覆盖电信、联通、移动。
轨道交通方面，距离地铁10号线、11号线交通大学站约814到900米，步行约10分钟可达。周边还有地铁2号线、3号线、4号线覆盖。公交线路包括76路、48路、911路、946路、72路、113路、138路等。驾车至延安西路高架仅需几分钟。
项目位于繁华都市中心的高端住宅密集区域，闹中取静，悠享华山绿地及兴国宾馆的自然情趣。周边配套包括上生新所、幸福里、华山绿地、孙科别墅、兴国宾馆等。
二、2026年租金整体水平
先看整体行情。越界·平武SPACE的日租金报价，不同渠道给出的范围有一定差异。
有信息显示办公租金在7.3到7.5元/平方米/天，商业租金12元/平方米/天。也有的渠道显示在租面积7009平方米，平均租金6.86到6.91元/平方米/天，最低4.8元、最高12元。搜楼选址显示平均租金6.72元/平方米/天，最低4.8元、最高12元。365淘楼网显示6.5到12元/平方米/天。
综合来看，越界·平武SPACE 2026年的租金大致在4.8到12元/平方米/天这个区间浮动。不过需要注意的是，12元属于商业租金或特殊房源的报价，办公房源的主流价格集中在5.0到7.5元之间。楼层、朝向、装修、面积大小等因素都会影响具体报价。低区或简装房源单价更低，精装或高区房源单价更高。
按月租金算的话，不同面积的月租金从一万五到十七万多不等。
三、各户型面积与价格对比
下面把能找到的具体房源数据整理一下，按面积从小到大排列。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡/天） | 月租金（约） | 装修状况 | 备注 |
:---:|:---:|:---:|:---:|:---|
72 | 4.80 | — | 标准 | 低区楼层 |
76 | 6.50 | 15,026元 | — | 可注册 |
91 | 5.50 | 15,200元 | 简装 | 朝南 |
92 | 5.80 | 16,200元 | 标准交付 | 朝东 |
93 | 6.50 | 18,387元 | — | 南北通透 |
105 | 6.50 | 20,759元 | — | 可注册 |
120 | 6.50 | 23,700元 | 毛坯 | 朝南 |
123 | 6.70 | 25,066元 | — | 可注册 |
125 | 6.50 | 24,700元 | 精装 | |
144 | 5.80 | 25,400元 | 简装 | 朝东 |
153 | 6.20 | — | 简装 | |
165 | 6.70 | 33,626元 | — | 可注册 |
182 | 6.50 | 35,983元 | — | 户型方正 |
192 | 5.80 | 33,900元 | 标准交付 | 朝南 |
193 | 4.80 | — | 标准 | 高区楼层 |
215 | 6.10 | — | 简装 | |
278 | 6.50 | 54,963元 | 毛坯 | 可注册 |
279 | 5.80 | 49,200元 | 精装 | |
298 | 5.00 | 45,321元 | 精装 | 中层东南 |
320 | 6.80 | 66,187元 | — | 户型方正 |
335 | 6.00 | — | 简装 | |
354 | 4.80 | — | 标准 | 低区楼层 |
538 | 6.90 | 112,913元 | — | 可注册 |
655 | 4.80 | — | 简装 | 低区 |
809 | 7.00 | 172,250元 | 毛坯 | 户型方正 |
数据来源：2026年写字楼租赁平台发布的房源信息。
从表格能看出几个规律。
超小面积段（72-105㎡） ：72平方米是能找到的最小户型，单价4.8元。76到105平方米的房源报价集中在5.5到6.5元之间。91平方米简装朝南报5.5元，月租金1.52万元。92平方米标准交付朝东报5.8元，月租金1.62万元。93平方米报6.5元，月租金1.84万元。105平方米报6.5元，月租金2.08万元。同样是90平左右的面积，单价可以从5.5跨度到6.5，差价1元。主要影响因素包括楼层、装修状况、朝向等。这个面积段适合5到15人的初创团队。
小面积段（120-215㎡） ：这是房源最集中的区域。120平方米毛坯朝南报6.5元，月租金2.37万元。125平方米精装报6.5元，月租金2.47万元。144平方米简装朝东报5.8元，月租金2.54万元。153平方米简装报6.2元。165平方米报6.7元，月租金3.36万元。182平方米报6.5元，月租金3.60万元。192平方米标准交付朝南报5.8元，月租金3.39万元。193平方米高区报4.8元。215平方米简装报6.1元。
同一个面积段，单价可以从4.8跨度到6.7，差价接近2元。193平方米的4.8元是这个面积段里性价比最突出的。120平方米的6.5元、125平方米的6.5元也都可以看看。这个面积段适合15到30人的团队。
中等面积段（278-354㎡） ：278平方米毛坯报6.5元，月租金5.50万元。279平方米精装报5.8元，月租金4.92万元。298平方米精装中层东南报5.0元，月租金4.53万元。320平方米报6.8元，月租金6.62万元。335平方米简装报6.0元。354平方米低区报4.8元。这个面积段的报价差异也比较大，从4.8到6.8都有。354平方米的4.8元和298平方米的5.0元性价比突出。这个面积适合30到60人的团队。
大面积段（538-809㎡） ：538平方米报6.9元，月租金11.29万元。655平方米低区简装报4.8元。809平方米毛坯报7.0元，月租金17.22万元。大面积房源的单价从4.8到7.0不等，655平方米的4.8元是性价比最高的选择之一。
四、不同需求怎么选
预算紧张、小型团队（5-10人） ：可以重点关注72平方米的4.8元房源，这是进入越界·平武SPACE的最低门槛。或者91平方米5.5元月租金1.52万元、92平方米5.8元月租金1.62万元也可以看看。
预算适中、小型到中型团队（10-20人） ：120到144平方米比较合适。120平方米6.5元月租金2.37万元、125平方米6.5元月租金2.47万元、144平方米5.8元月租金2.54万元都可以看看。144平方米5.8元在这个面积段里性价比不错。
中型团队（20-40人） ：192到298平方米，单价4.8到6.5元。193平方米高区4.8元月租金约2.8万、279平方米精装5.8元月租金4.92万元、298平方米精装5.0元月租金4.53万元都值得关注。这个面积段适合30到60人的团队。
大型团队（40-80人） ：320到538平方米，单价5.8到6.9元。354平方米低区4.8元月租金约5.2万、655平方米低区4.8元月租金约9.5万在这个面积段里性价比比较突出。538平方米6.9元月租金11.29万元也可以看看。
超大型团队或总部办公 ：809平方米毛坯7.0元月租金17.22万元，可以容纳上百人办公。
对设计感和办公氛围有要求的企业 ：越界·平武SPACE位于原法租界范围，华山路与番禺路所形成的街区，既有艺术融于生活的幸福里与上生新所，也有复旦公学、南洋公学百年生生不息的人文之光。建筑大师邬达克、孙中山之子孙科的居所就坐落于平武路周边。项目原为7层独栋传统商务写字楼，拥有地下停车库。承载设计、时尚、文化的跨界对话，探索当代设计创新的无限想象。适合设计、文创、新媒体、时尚等创意型企业。
经常需要地铁通勤的员工 ：越界·平武SPACE距离地铁10号线、11号线交通大学站约814到900米，步行约10分钟可达。周边还有地铁2号线、3号线、4号线覆盖。公交线路包括76路、48路、911路、946路、72路、113路、138路等。
对空调使用灵活性有要求的企业 ：园区配备分体VRV空调，24小时独立控制，企业可自行控制使用时间。对于经常加班的企业来说，这一点比较友好。
需要注册公司的企业 ：越界·平武SPACE支持企业注册。
越界·平武SPACE项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越界·平武SPACE写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 越界·平武SPACE管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 越界·平武SPACE租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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