广州威力达大厦在哪里?交通、配套和办公条件全面介绍

威力达大厦项目于2026年7月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、威力达大厦统一热线（三端直连）

✅ 威力达大厦管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 威力达大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 威力达大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月19日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

广州威力达大厦在哪里？交通、配套和办公条件全面介绍

如果你正在广州越秀区找办公室，尤其是中华广场商圈或烈士陵园附近，“威力达大厦”是一个绕不开的名字。这栋楼最大的卖点非常直接——地铁1号线烈士陵园站上盖，下楼就是地铁站。在广州核心地段，这种“地铁上盖”的配置并不多见，再加上分体空调可24小时办公、物业费仅8元/㎡·月，让这栋楼成为越秀区一个非常务实的办公选择。

这篇文章把威力达大厦的位置、交通、配套、办公条件和真实成本一次性说清楚，帮你判断它是否适合你的团队。

一、威力达大厦到底在哪里？

威力达大厦位于广州市越秀区中山三路36号（亦有38号的说法）。大厦地处中山三路与陵园西路交汇口，由广州威力达房地产开发有限公司开发。

一句话定位： 中山三路核心地段，地铁1号线烈士陵园站上盖，中华广场商圈中心。

大厦总建筑面积约1.8万平方米，建成年代在不同来源中存在差异——有资料显示2006年，也有资料显示2015年或更早。从整体来看，大厦可能经历过多次改造或扩建。看房时建议以实际建筑状态为准。

大厦建筑类型为塔楼，楼栋总数为2栋，容积率4.5，绿化率30%。用途较为多元，既可作写字楼，也可作商业或底商使用。此外，大厦4楼还设有呈爱商务酒店，2楼有夕阳红口腔门诊部，首层及3楼有聚客点美食广场和彩点·茶Dim餐厅——商住混合、业态多元，是这栋楼的一大特点。

这个位置意味着什么？中山三路是越秀区东西向主干道，大厦地处广州市最成熟的“时尚商圈”的中心位置。左邻右舍都属于广州著名的专业市场——流行前线、中华广场、陵园西通讯专业市场、东川运动名店等。如果你做的是贸易、通讯、跨境电商或与这些专业市场有业务往来，上下游客户可能就在步行范围内。

二、交通：地铁到底有多方便？

地铁——威力达大厦最大的核心优势

威力达大厦最大的交通优势是地铁1号线烈士陵园站上盖。

从大厦到烈士陵园站约404米，步行时间约5分钟。有资料直接将其定义为“地铁上盖物业”。

地铁1号线是广州最早的东西向线路，连接荔湾、越秀、天河等核心区域。从烈士陵园站出发，往东两站就是体育西路（天河商圈），往西可达公园前、陈家祠。周边2公里范围内还有农讲所站、建设六马路站（在建12号线、13号线二期）等多个地铁站。

公交

周边公交线路非常密集。附近设有较场西路、建设六马路、东川路等多个公交站，可换乘183路、B8路、夜36路、483路、112路、16路、211路、221路、76路等多条公交线路。

对选址的实际影响

步行5分钟到地铁站——这个通勤条件在越秀区属于非常便利的水平。如果你的团队成员主要靠地铁通勤，威力达大厦的交通条件几乎无可挑剔。

需要注意的限制： 中山三路是越秀区的主干道，早晚高峰路面交通拥堵比较严重。开车通勤或客户开车来访，建议预留充足时间。

三、建筑与办公条件

基本参数

关于威力达大厦的基本参数，不同来源存在一些差异。这里把主要数据整理如下：

参数 | 数据 |

---|---|

地址 | 越秀区中山三路36号（亦38号） |

开发商 | 广州威力达房地产开发有限公司 |

物业公司 | 广州威力达物业经营管理有限公司 |

总建筑面积 | 约1.8万平方米 |

总楼层 | 9层/18层（不同来源有差异） |

层高 | 3.20米 |

得房率 | 较高 |

电梯 | 客梯11部/1部（不同来源差异较大） |

物业费 | 8元/㎡·月 |

可注册公司 | 是 |

关于总楼层和电梯数量的说明： 不同来源的数据差异较大——总楼层有9层和18层两种说法，电梯有11部和1部两种说法。这可能是因为大厦不同楼栋或不同分区的配置不同。看房时建议以实际为准。

户型与面积

威力达大厦提供从10平方米到数百平方米的灵活租赁面积。小团队（1-2人）和中大型公司都能找到合适的选择。有中介房源显示：

· 10平方米：800元/月

· 15平方米：500元/月

· 40平方米：2600元/月

· 166平方米：100元/㎡·月

· 198.75平方米：80元/㎡·月

租金方面，不同来源差异较大：约80-100元/㎡·月。也有平台显示40-80元/㎡·月。具体租金取决于楼层、朝向、装修和面积，看房时以实际报价为准。

可注册公司。有多个社会组织、企业已在威力达大厦完成注册。

空调——威力达大厦最大的差异化优势

威力达大厦的空调配置是它区别于周边多数写字楼的核心优势。

大厦配备的是分体空调，可24小时办公。这意味着：

· 没有中央空调的固定开放时间限制——工作日晚上、周六日全天都可以自己开空调

· 没有加班空调费——电费自付，想开多久开多久

· 每个房间独立控制——不同房间可以根据需要分别开关

对于经常加班、周末办公或“996”常态的团队来说，这是一个非常实在的优势。对比周边中央空调写字楼动辄每小时几十元的加班空调费，分体空调能省下一笔不小的开支。

需要注意： 分体空调的电费由租户自行承担，商用电价本身比居民用电贵。如果团队24小时不间断开空调，电费也会是一笔可观的成本。算真实成本时要把电费算进去。

停车

关于停车信息，不同来源数据存在差异：

· 车位数量：地下50个

· 停车费用：地上800元/月，地下800元/月

也有资料显示车位800个——差异较大，开车的团队务必在签约前向物业确认具体的停车位数量和收费标准。

四、周边配套：够不够日常和商务用？

餐饮

大厦本身配有聚客点美食广场（首层）和彩点·茶Dim餐厅（3楼）。周边有多家餐厅和小吃店，包括中式快餐、西式餐厅和地方特色小吃等。从工作餐到商务宴请都能覆盖。

商业——威力达大厦最大的商圈优势

大厦地处中华广场商圈核心。周边商业配套极其丰富：

· 中华广场：步行即达

· 流行前线：广州知名潮流商场

· 地王广场：步行可达

· 陵园西通讯专业市场：通讯器材集散地

· 东川运动名店：运动品牌集中地

对于从事通讯、数码、零售、贸易、电商等行业的企业来说，这种商业集聚效应可能直接带来客户和供应商的便利。

银行

周边银行网点密集。公司开户、对公业务都能就近办理。

酒店

大厦4楼设有呈爱商务酒店（省人民医院中华广场店）。周边还有多个酒店可供选择。外地客户或合作伙伴来访，住宿安排方便。

医疗

周边有广东省人民医院等三甲医院，医疗配套完善。

一句话总结配套： 餐饮、银行、酒店、医疗、商业全部现成，而且地处中华广场商圈核心，不需要等周边“发展起来”。

五、入驻企业与产业生态

截至2026年，已有多家企业在威力达大厦入驻办公：

· 广州是大贸易有限公司

· 广州市中锐广告有限公司

· 广州牧星人航空科技有限公司

· 广州瀛翼讯通信科技有限公司

· 广州市荣创勘测科技有限公司

· 广州美菊投资咨询有限公司

入驻企业类型较为多元，包括互联网科技公司、专业服务机构、文创企业等。虽然尚未形成显著的产业聚集效应，但随着越来越多企业入驻，未来可能逐步形成一个具有活力的商务生态圈。

如果你从事科技、互联网、贸易、通讯、广告、咨询等行业，上下游客户可能就在同一栋楼里或周边。当地政府对科技创新和现代服务业的支持政策，也为这里的发展带来了更多可能性。

六、谁适合租这里？谁不适合？

适合优先考察威力达大厦的团队

第一，通讯、数码、贸易、电商类公司。 大厦地处中华广场商圈核心，毗邻陵园西通讯专业市场、流行前线等专业市场。如果你的业务与通讯、数码、贸易、零售相关，这里可能直接带来客户和供应商的便利。

第二，经常加班、周末办公的团队。 分体空调24小时开放——没有中央空调的时间限制，没有加班空调费。对于“996”是常态的科技、互联网、电商、广告团队来说，这是威力达大厦最大的竞争力。

第三，重视地铁通勤的团队。 步行5分钟到地铁1号线烈士陵园站——这个通勤条件在越秀区属于非常便利的水平。

第四，对办公成本敏感的团队。 物业费仅8元/㎡·月，远低于周边甲级写字楼（通常25-29元/㎡·月）。租金80-100元/㎡·月在越秀区核心地段也属于中低水平。

第五，需要灵活面积选择的团队。 从10平方米到数百平方米都能租，小团队（1-2人）和中大型公司都能找到合适的选择。

第六，需要注册地址的初创企业。 威力达大厦支持公司注册，大量企业已在此完成工商注册。

可能不太适合的团队

第一，对写字楼形象和品质要求较高的公司。 威力达大厦是多功能商业综合体，商住混合、业态多元，与纯甲级写字楼的商务形象有差距。金融、高端咨询、律所等对商务形象要求极高的公司，建议对比中华国际中心等周边甲级写字楼。

第二，预算非常有限、只需要最基础工位的个人或极小团队。 虽然10平方米800元/月的价格已经很低，但如果连这个预算都无法覆盖，可能需要考虑更基础的众创空间。

第三，不需要靠近中华广场商圈、不需要专业市场资源的团队。 如果业务与通讯、数码、贸易无关，中华广场商圈的地段价值对你来说可能打折扣。

第四，需要超短租约的团队。 威力达大厦办公租赁最短租期通常为12个月。如果项目周期短、只需要租几个月，联合办公更灵活。

第五，对停车便利性要求高的团队。 车位数量在不同来源差异较大（50个 vs 800个），建议开车的团队务必提前确认。月保800元/月在越秀区属于中等水平。

七、真实成本怎么算？别只看租金单价

很多团队选址时只比较“每平方米租金”，但实际月成本远不止这些。真实月成本的计算公式是：

> 真实月成本 = 租金 + 物业费 + 水电费 + 网络费 + 空调费 + 会议室费用 + 打印费用 + 注册地址费用 + 停车费 + 税费

以威力达大厦为例，逐项拆解：

· 租金：约80-100元/㎡·月（不同楼层、朝向、装修差异较大）

· 物业费：8元/㎡·月

· 水电费：商业用水、商业用电，按实际用量结算

· 网络费：可自选运营商

· 空调费：分体空调，电费自付，无加班空调费

· 会议室费用：大厦内是否有共享会议室需咨询物业

· 打印费用：需自行解决或找周边打印店

· 注册地址费用：通常已包含在租金内（可注册办公）

· 停车费：月保800元/月

· 税费：租赁发票涉及的税费，需与业主确认

算一笔账： 假设租100平方米，租金按80元/㎡·月算：

· 租金：8000元/月

· 物业费：800元/月（8元×100㎡）

· 水电+网络+空调电费：约1500-2500元/月（估算，空调开得多电费更高）

· 停车费（1辆车）：800元/月

这几项加起来约1.11-1.21万元/月，还没算会议室、打印等费用。

对比周边甲级写字楼： 周边甲级写字楼物业费通常在25-29元/㎡·月——100平方米每月仅物业费就多出1700-2100元。威力达大厦8元/㎡·月的物业费是一个明显的成本优势。但分体空调的电费由租户自付，如果24小时开空调，电费也会是一笔不小的开支。

不能只比较工位报价的原因就在这里。 一个联合办公工位报价1500元/月“全包”，和一个传统办公室报价80元/㎡看起来差不多，但算上物业费（8元/㎡·月）、水电、网络后，传统办公室的真实成本可能高出不少。反过来，如果你团队需要30人以上的办公空间，传统写字楼按面积计租通常比联合办公按工位计租更划算。

建议做法： 列出你团队过去6个月的实际办公开销（水电、网络、打印、会议室使用等），再对比两种模式的真实月成本，而不是只看租金单价。

八、决策检查清单

如果你正在考虑威力达大厦，建议带着以下问题去看房：

1. 真实总成本：按上面的公式算一遍。物业费仅8元/㎡·月——签约前书面确认是否包含其他费用。

2. 空调：确认是分体空调，24小时开放——加班不受限，但电费要自己承担。

3. 总楼层与电梯：看房的楼层是多少？客梯数量是多少？建议在9:00-9:30高峰期实地体验电梯等候时间。

4. 房型：需要多大面积？10-数百㎡都能选。

5. 租期：最短12个月，能否接受？

6. 注册地址：是否需要在大厦注册公司？

7. 停车：团队有多少人开车？务必向物业确认最新的车位数量和月保费用。

8. 装修：房源是毛坯、简装还是精装？带不带办公家私？

9. 扩容：如果团队扩张，同大厦是否有更大单元可调？

10. 商圈匹配：通讯、数码、贸易、电商等行业是否符合业务需求？中华广场商圈的资源对业务有多大价值？

最后的建议

威力达大厦不是“最好”的选择——没有哪个办公室是“最好”的。它是一个有明确适用场景的选择：

如果你的团队从事通讯、数码、贸易、电商等行业、需要地铁上盖的交通便利性、经常加班需要24小时空调、对办公成本敏感（物业费仅8元/㎡·月）、能接受商住混合的业态环境——它值得优先考察。

如果你的团队预算极简、不需要靠近中华广场商圈、只需要几个月短租、或者对甲级写字楼形象有硬性要求——建议先看联合办公或周边甲级写字楼。

特别提醒： 威力达大厦的总楼层（9层 vs 18层）和电梯数量在不同来源差异较大，签约前所有参数和费用标准都要实地确认、书面确认。物业费8元/㎡·月是明显的成本优势，但24小时空调的电费由租户自付——如果全天开空调，电费也会是一笔不小的开支。停车位数量和费用也需向物业确认最新标准。大厦商住混合、业态多元，对办公环境有较高要求的团队建议实地感受。

选址没有标准答案，算清楚真实成本，想清楚自己的真实需求，再决定。

威力达大厦项目于2026年7月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、威力达大厦统一热线（三端直连）

✅ 威力达大厦管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 威力达大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 威力达大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月19日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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