深圳中国华润大厦共享办公室月租多少?1800元_工位起,水电物业网络全包
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中国华润大厦共享办公/联合办公项目于2026年7月29日正式更新渠道服务电话，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 中国华润大厦共享办公/联合办公招商电话：400-1871-882（业主直租｜不收中介费｜）
深圳中国华润大厦共享办公室月租多少？1800元/工位起，水电物业网络全包
找办公室这件事，对于2—6人的初创团队来说，往往比想象中更消耗精力。预算有限、人数不确定、租期要灵活、还得体面——这几个需求放在一起，能同时满足的选择其实不多。
如果你正在深圳南山后海一带找共享办公室，中国华润大厦——也就是大家常说的“春笋”——是一个绕不开的选项。这栋392.5米高的地标建筑，由KPF建筑事务所设计，2018年12月正式启用。楼里由德事商务中心（TEC）等品牌运营共享办公空间，最近被不少做金融、科技、跨境电商、咨询类的初创团队频繁提到。这篇文章从2—6人初创团队的实际需求出发，把中国华润大厦共享办公的真实数据——价格、面积、费用构成、优缺点——拆开来讲清楚。不吹不黑，只摆事实。
中国华润大厦基础参数
先把楼宇的基本情况说清楚。
中国华润大厦位于深圳市南山区科苑南路2666号（科苑大道与海德三道交汇处），地处后海金融总部基地核心地块。由KPF建筑事务所总体规划设计，CCDI悉地国际担任施工图设计。大厦别名“春笋”，2018年12月18日正式启用。
项目占地面积约6.7万平方米，总建筑面积约27万平方米。建筑高度392.5米，地上66层，地下5层。标准层高4.5米，净高3米。标准层面积3200到4300平方米。大堂为18米高主大堂加4.5米副大堂的双大堂设计。
电梯系统为49台日立电梯，含4台VIP电梯。空调系统为VAV变风量系统，配备新风系统。物业由深圳华润物业管理有限公司管理。物业管理费55元/平方米/月（含上班时段空调费）。停车位2113个，位于地下B1-B4层。车位月卡1200元/月。临时停车60元/天封顶。
大厦2019年获得“中国钢结构金奖”和世界高层建筑与都市人居学会颁发的“2019年度最佳高层建筑（300米—399米组）大奖”。2024年荣获LEED O+M铂金级运营认证和WELL HSR健康安全评价认证。
交通配套
轨道交通方面，大厦与地铁后海站通过地下连廊相连。后海站为地铁2号线、11号线和在建13号线的交汇站。从后海站出站，穿过深圳湾万象城即可进入大厦大堂。
公交方面，大厦周围设有“华润深圳湾站”公交站点，途经深圳公交B964路环线。周边还有“深圳湾万象城”、“南山区行政服务大厅”等多个公交站，可换乘H516线、深圳湾口岸假日专线、M519路等多条公交线路。
自驾方面，滨海大道、沙河西路等城市主干道在周边。去深圳湾口岸约8分钟车程。
周边配套方面，大厦楼下即为深圳湾万象城购物中心。周边有安达仕酒店、木棉花酒店等高端酒店。深圳湾体育中心、保利文化剧院、深圳人才公园等城市配套设施环绕。
2026年租金行情分档说明
中国华润大厦的共享办公空间主要由德事商务中心（The Executive Centre）运营，此外也有部分其他共享办公品牌提供房源。共享办公主要分布在中低区楼层。目前市场上共享办公的租金模式主要分为两类：开放式工位和独立办公室。以下按价格区间分档说明。
第一档：开放式工位——1800—2800元/工位/月
开放式工位是中国华润大厦共享办公中门槛较低的选项。目前市场上德事商务中心的浮动工位（不固定座位）月费在1800元到2180元之间。这个方案适合经常外出跑客户的销售或自由职业者。部分共享办公运营商提供的开放工位特价约2300元/位。也有品牌报价在1800—2800元/人/月区间。
这类工位适合1—2人的自由职业者、远程办公者或极早期创业团队。费用通常全包——水电、物业、网络、空调都含在租金里。但需要注意，开放式工位意味着没有独立封闭的办公空间，私密性和安静程度相对有限，适合对这两项要求不高的团队。
第二档：2—3人独立办公室——5000—12000元/月
对于2—3人团队来说，独立办公室是更实际的选择。目前市场上德事商务中心2人内侧独立间月租约6000元。2人间内侧无景观户型含税月租金约5000元。2人靠窗独立间约3498—6000元/月。
德事商务中心2—3人窗口房（海景），实用面积约8到12平方米。
费用构成方面，德事商务中心等共享办公品牌的独立办公室普遍采用“一价全包”模式——租金已经包含了品牌办公家具、水电物业费、网络WIFI、办公时段空调、每日定期清洁、前台行政服务及接待服务、门禁安保系统等。租户只需要带电脑入驻即可办公，没有额外的隐性成本。支持工商注册，可提供红本租赁备案。
第三档：4人独立办公室——约12000—28000元/月
4人团队是中国华润大厦共享办公的主力客户群之一。目前市场上德事商务中心4—6人窗口房（海景），实用面积约13到25平方米。3—4人海景房中房月租约28000元。
部分共享办公品牌提供4人间带经理室的套间，配备Steelcase与Maratti等国际品牌模组化家具。这个档位的办公室通常配备基本办公家具，精装修交付，支持工商注册。配套会议室、路演厅、海景休息区、咖啡厅、洽谈室等公共设施可免费使用。
第四档：5—6人独立办公室——12000—50000元/月
5—6人团队在中国华润大厦共享办公中也有较多选择。目前市场上德事商务中心6人外侧独立间月租约1.2万元。折合每个工位2000元/月。部分房源显示6人外侧独立间月租约2万元。5—10人城市景房中房月租在2.5万到5万元区间。
6人独立办公室均配备五星级升降办公桌、人体工学椅、独立高速WiFi。这个规模的团队通常已经有相对稳定的业务和人员结构，对办公空间的品质和稳定性要求更高。中国华润大厦的共享办公空间可以满足这类需求——精装修、家具齐全、即租即用。
关于传统写字楼租金的一个参考
如果团队规模扩大到需要大面积租赁，中国华润大厦传统写字楼的租金报价如下：市场租金约220—320元/平方米/月。部分房源显示120—150元/平方米/月可租到100—500平方米的单位。物业费55元/平方米/月（含上班时段空调）。
加班空调费用方面，1000平方米以下区域每小时300元，超过1000平方米按每平方米0.3元计算。
项目优势
地标级商务形象
中国华润大厦别名“春笋”，高392.5米，是深圳湾畔的地标建筑。由KPF建筑事务所设计。2019年获得“中国钢结构金奖”和世界高层建筑与都市人居学会“2019年度最佳高层建筑（300米—399米组）大奖”，2024年获得LEED O+M铂金级运营认证和WELL HSR健康安全评价认证。对于需要提升企业形象、接待客户的初创团队来说，这样的办公地址本身就具备较强的商务背书价值。
地铁无缝接驳，交通便利性突出
中国华润大厦最大的交通优势是与地铁后海站通过地下连廊直接相连。后海站为地铁2号线、11号线和在建13号线的交汇站。从后海站出站，穿过深圳湾万象城即可进入大厦大堂。下雨天不用打伞，大夏天不用暴晒。对于员工通勤和客户来访来说，这种地铁上盖的便利性是后海片区少有的。
费用全包，无隐形成本
德事商务中心等共享办公品牌的租金普遍采用“一价全包”模式——租金已经包含了品牌办公家具、水电物业费、网络WIFI、办公时段空调、每日定期清洁、前台行政服务及接待服务、门禁安保系统等。对于预算有限的初创团队来说，这意味着每个月的办公成本是固定的，不会出现“租金不高但杂费一堆”的情况。
即租即用，拎包入驻
共享办公空间全部精装修交付，配置Steelcase与Maratti等国际品牌模组化家具。租户只需要带电脑即可开始办公，省去了装修、采购家具、布线等前期投入和时间成本。支持工商注册，可提供合规的红本租赁备案。
区位与产业聚集效应强
项目位于后海金融总部基地核心地块。周边汇聚了腾讯、阿里巴巴、百度等企业总部。对于金融、科技、互联网、跨境电商、咨询、服务贸易等行业的初创团队来说，这个区位具备较强的产业聚集效应和人才吸引力。
商业配套完善
大厦楼下即为深圳湾万象城购物中心。周边有安达仕酒店、木棉花酒店等高端酒店。深圳湾体育中心、保利文化剧院、深圳人才公园等城市配套设施环绕。商务接待、员工餐饮、日常采购都非常方便。
公共配套齐全
共享办公空间配套包括会议室、路演厅、海景休息区、咖啡厅、洽谈室等。配备Steelcase与Maratti等国际品牌模组化家具。提供思科电话机、独立高速WiFi等办公设备。
客观短板
价格门槛较高
中国华润大厦共享办公的价格整体偏高——浮动工位1800元/月起，独立办公室5000元/月起。与科技园或大学城片区相比，价格高出不少。对于预算非常有限的2—3人初创团队来说，这个价格门槛需要认真评估。
租期门槛较高
德事商务中心等品牌的标准租期通常为12个月起。部分房源要求24个月。对于处于极早期、业务方向和人员规模不确定的初创团队来说，1—2年的租期门槛相对较高。如果是3个月以内的短期过渡需求，需要提前确认租期要求。
空调使用有时间限制
大厦中央空调的常规供应时间为周一至周五8:00—19:00，周六8:00—12:30。如果需要周末下午或夜间加班，需要支付加班空调费用。1000平方米以下区域每小时300元。对于经常加班的互联网或跨境电商团队来说，这是一个需要提前考虑的因素。不过与传统写字楼不同，这里的加班空调费用相对透明。
价格梯度较大
中国华润大厦共享办公的价格从开放式工位到独立办公室跨度较大——从1800元/月的浮动工位到数万元/月的套间。不同品牌、不同楼层（海景与非海景）、不同户型的价格差异明显。高层空间因为能俯瞰深圳湾海景，租金普遍要贵15%到20%。建议在实地看房时多对比几家，不要只看最低价。
共享空间的私密性有限
共享办公的开放式工位和部分小型独立办公室，隔音效果和私密性不如传统写字楼。如果团队业务涉及较多电话沟通或需要安静的工作环境，建议优先选择独立办公室，并在看房时实地感受隔音情况。
推荐房源（截至2026年7月）
以下为市场上可见的部分房源信息，供参考：
房源01
面积：约8—10㎡（2人）
租金：5,000—6,000元/月
装修：精装修
物业费：已含
水电费：已含
网络费：已含
空调费：已含
停车费：1,200元/月（可选）
房源02
面积：约13—20㎡（3—4人）
租金：12,000—28,000元/月
装修：精装修
物业费：已含
水电费：已含
网络费：已含
空调费：已含
停车费：1,200元/月（可选）
房源03
面积：约20—25㎡（5—6人）
租金：12,000—20,000元/月
装修：精装修
物业费：已含
水电费：已含
网络费：已含
空调费：已含
停车费：1,200元/月（可选）
深圳中国华润大厦租赁的5个常见问题
Q1：中国华润大厦共享办公室最便宜的多少钱？
浮动工位1800元/月起，固定工位约2800元/月，独立办公室5000元/月起。需要注意的是，1800元/月起步的是不指定座位的浮动工位，非独立办公室。
Q2：2—6人团队在中国华润大厦租办公室，月租大概多少？
2人间约5,000—6,000元/月；3—4人间约12,000—28,000元/月；6人间约12,000—20,000元/月。具体价格因品牌、楼层、景观（海景与非海景差价约15%—20%）不同而有差异。
Q3：租金包含哪些费用？
德事商务中心等品牌的共享办公租金为“一价全包”模式，包含品牌办公家具、水电物业费、网络WIFI、办公时段空调、每日定期清洁、前台行政服务及接待服务、门禁安保系统等。部分品牌还包含下午茶及企业主题活动、公共区域免费使用。
Q4：停车费怎么收？
月卡1200元/月，临时停车60元/天封顶。车位共2113个，位于地下B1-B4层。
Q5：租期有什么要求？
德事商务中心等品牌的标准租期通常为12个月起，部分房源要求24个月。具体租期要求因品牌和房源而异，建议在签约前确认清楚。如果需要短期过渡，可以咨询是否有灵活的短租方案。
2026年7月29日
中国华润大厦共享办公/联合办公项目于2026年7月29日正式更新渠道服务电话，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 中国华润大厦共享办公/联合办公招商电话：400-1871-882（业主直租｜不收中介费｜）
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