深圳威新科技园共享办公室月租多少?800元_工位起,水电物业网络全包
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威新科技园共享办公/联合办公项目于2026年7月29日正式更新渠道服务电话，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 威新科技园共享办公/联合办公招商电话：400-1871-882（业主直租｜不收中介费｜）
深圳威新科技园共享办公室月租多少？800元/工位起，水电物业网络全包
找办公室这件事，对于2—6人的初创团队来说，往往比想象中更消耗精力。预算有限、人数不确定、租期要灵活、还得体面——这几个需求放在一起，能同时满足的选择其实不多。
如果你正在深圳南山科技园南区一带找共享办公室，威新科技园（威新软件园）是一个绕不开的选项。这可能是深圳科技园南区为数不多的“校园式”低密度生态办公园区，由贝聿铭建筑师事务所亲自操刀设计，绿化覆盖率超30%。园区内由WeWork、创富港、智汇港湾BetaBay等多个共享办公品牌运营，从开放工位到二十多人的独立办公室都有覆盖。这篇文章从2—6人初创团队的实际需求出发，把威新科技园共享办公的真实数据——价格、面积、费用构成、优缺点——拆开来讲清楚。不吹不黑，只摆事实。
威新科技园基础参数
先把园区的基本情况说清楚。
威新科技园（又称威新软件科技园、金地威新软件科技园）位于深圳市南山区高新南九道9号，地处国家重点支持的五大科技园区之一——深圳市高新技术产业园南区核心区域。园区由新加坡星狮地产投资逾25亿元建设，由华裔建筑大师贝聿铭创建的贝氏建筑事务所亲自操刀设计。园区分三期开发，总建筑面积约60万平方米。一二期于2001年至2006年建成，三期（金地威新中心）于2021年发布。
总楼层方面，一二期地上5至9层，三期（金地威新中心）为超高层双子塔楼。标准层高4.2米，净层高2.7米。标准层面积约2350至2790平方米。实用率68%至82%。
电梯方面，一二期配置6部日立客梯加2部货梯。空调为集中式中央空调与分体空调结合，24小时独立控制。空调费计流量或按电费计费（电费约1.3元/千瓦时），无加班限制。
物业由深圳市金地物业管理有限公司管理。物业费15至18元/平方米·月。
停车位方面，共约895至1203个（地上595个、地下约300至600个）。车位月租金450至800元/月。临时停车35元/天封顶。
园区以“共享园区”理念，打造国际化创新科技产业示范区。定位为信息技术、人工智能、生物技术、芯片、5G等高新技术企业研发及总部基地。已吸引英特尔、英伟达、亚马逊、大疆创新、松下、歌尔声学、华为终端等30余家世界500强及上市公司入驻，世界500强和上市公司占比过半。2019年被广东省工信厅认定为“广东省人工智能产业园”，是深圳市唯一获此殊荣的产业园区。
园区配套包括国际幼儿园、幼儿托管中心、篮球场、网球场、足球场、环形跑道等体育设施，并设有“空中会客厅”及双层商业空间。
交通配套
轨道交通方面，威新科技园最大的交通优势是四轨交汇。距离地铁2号线科苑站约285米，步行约3至5分钟可达。距离地铁13号线科苑站约417米，距离地铁9号线高新南站约481米，距离地铁9号线粤海门站约538米。四条地铁线路覆盖，轨道交通出行非常便利。
公交方面，周边公交网络覆盖密集。创新科技中心公交首末站距离约151米，途经235路、334路、B605路、E9路、M209路、M467路等。科技南路站距离约181米，途经72路、90路、235路、236路、325路、339路、M200路、M474路、M562路等。
自驾方面，园区临近深南大道与滨海大道两条城市主干道，通达性较好。
周边配套方面，园区周边餐饮、银行、酒店等配套齐全。餐饮方面，奈雪的茶、说粉、顺意顺德家乡菜、北海渔村、喜茶等分布周边。银行方面，浙商银行、招商银行、杭州银行、中国邮政储蓄银行、广发银行、中国银行等多家网点分布周边。酒店方面，深圳湾万丽酒店、深圳优家精品公寓、深圳驿湾公馆公寓等分布周边。
2026年租金行情分档说明
威新科技园内的共享办公空间，主要由多个品牌运营：WeWork（位于7号楼1-2层）、创富港（位于3号楼）、智汇港湾BetaBay等。此外，园区内还有金地ibase原点等品牌曾经运营，目前已转型。三个品牌均提供精装全包的办公空间，配备办公家具、企业级宽带、中央空调、共享会议室等基础服务。
目前市场上共享办公的租金模式主要分为两类：开放式工位和独立办公室。以下按价格区间分档说明。
第一档：开放式工位——800—2400元/工位/月
开放式工位是威新科技园共享办公中门槛较低的选项。目前市场上创富港的工位报价约800至1800元/月。智汇港湾BetaBay的工位起步价在800至2000元/工位/月区间。WeWork的开放工位2400元/人·月起。智汇港湾BetaBay可租工位数3至9个。
这类工位适合1—2人的自由职业者、远程办公者或极早期创业团队。费用通常全包——水电、物业、网络、空调都含在租金里。但需要注意，开放式工位意味着没有独立封闭的办公空间，私密性和安静程度相对有限，适合对这两项要求不高的团队。
第二档：2—3人独立办公室——约3600—5000元/月
对于2—3人团队来说，独立办公室是更实际的选择。目前市场上创富港的2人间独立办公室，目测约8平方米，工位报价约1800元每月每个，月租约3600元。押二付一，最短租3个月，拎着电脑就能搬进去。
WeWork提供2人独立办公室，2200元/工位/月起。按2200元/工位/月估算，2人团队月租约4400元起。智汇港湾BetaBay提供3人独立办公室，1600元/工位/月起。按1600元/工位/月估算，3人团队月租约4800元起。
费用构成方面，共享办公的独立办公室普遍采用“一价全包”模式——租金已经包含了物业管理费、水电费、网络费、空调费、清洁费等。WeWork的租金包含前台服务、物管费、家具、水电、咖啡茶水、日常清洁、网络配置、打印复印、会议室等。创富港的工位报价包含了物业、空调、水电、网络，还带发票。租户只需要带电脑入驻即可办公，没有额外的隐性成本。
第三档：4人独立办公室——约6400—8800元/月
4人团队是威新科技园共享办公的主力客户群之一。目前市场上创富港的4人间带窗户，对着园区里的凤凰木，面积约14平方米。4人间的工位单价约1600元每工位，月租6400元全部包含。
WeWork提供4人独立办公室，2200元/工位/月起。按2200元/工位/月估算，4人团队月租约8800元起。智汇港湾BetaBay提供4人独立办公室，1600元/工位/月起。按1600元/工位/月估算，4人团队月租约6400元起。WeWork可租工位数覆盖1至641个。
这个档位的办公室通常配备基本的办公家具，精装修交付，配置Steelcase与Maratti等国际品牌模组化家具。部分房源还可以提供注册地址、红本备案等配套服务。
第四档：5—6人独立办公室——约8000—13200元/月
5—6人团队在威新科技园共享办公中也有较多选择。目前市场上创富港的6人间和8人间有的户型做了独立经理室加开放区。创富港的工位报价约1600至1800元/工位/月。按1600元/工位/月估算，5人团队月租约8000元起，6人团队月租约9600元起。
WeWork提供6人独立办公室，2200元/工位/月起。按2200元/工位/月估算，6人团队月租约13200元起。WeWork可出租的空置办公室还包括8人、9人、10人、12人、13人、14人、15人、17人、19人、20人独立办公室等。智汇港湾BetaBay提供8人、9人独立办公室。
这个规模的团队通常已经有相对稳定的业务和人员结构，对办公空间的品质和稳定性要求更高。威新科技园的共享办公空间可以满足这类需求——精装修、家具齐全、即租即用。
第五档：6人以上独立办公室——9600元/月起
对于6人以上的团队，威新科技园同样有覆盖。WeWork可出租的户型包括8人、9人、10人、12人、13人、14人、15人、17人、19人、20人、21人、23人、24人、26人、28人、29人独立办公室等。智汇港湾BetaBay可出租的户型包括8人、9人、13人、15人、16人、17人、19人、24人独立办公室等。
WeWork独立办公室8人间约2.8万元/月（原价3.8万元/月），20人间约5.8万元/月（原价6.7万元/月），面积20至550平方米不等，可容纳1至641工位。从2—6人初创团队到几十人的成长型团队，都有对应的户型可选。
关于传统写字楼租金的一个参考
如果团队规模扩大到需要大面积租赁，威新科技园传统写字楼的租金报价如下：租金约148至178元/平方米·月。部分房源135至155元/平方米·月。三期（金地威新中心）品质更高。物业管理费15至18元/平方米·月。空调为24小时独立控制，计电费。
对于2到8人的小团队来说，直接租传统写字楼不太划算。共享办公的小面积精装办公室是更经济的选择。
项目优势
校园式低密度生态办公环境，独树一帜
威新科技园最大的特点是“校园式”低密度生态办公环境。园区由贝聿铭建筑师事务所亲自操刀设计，创造性地营造出舒适惬意的校园式办公气氛。园区以“共享园区”理念打造，绿化覆盖率超30%，开放共享区域占总用地面积的67%。一二期建筑均为低层小高层，没有咄咄逼人的高度，十几栋小高层散开，楼与楼之间留着很宽的绿化带。这种尺度感在科技园南区极为少见，对于对环境敏感的初创团队来说，能很快把人安抚下来。
四轨交汇，交通便利性突出
威新科技园最大的交通优势是四轨交汇——距离地铁2号线科苑站仅285米，步行约3至5分钟。距离地铁13号线科苑站约417米，距离地铁9号线高新南站约481米，距离地铁9号线粤海门站约538米。四条地铁线路覆盖，通勤和商务出行都非常方便。周边公交网络密集，创新科技中心公交首末站、科技南路站等多个公交站点覆盖。
世界500强扎堆，产业聚集效应极强
威新科技园已吸引英特尔、英伟达、亚马逊、大疆创新、松下、歌尔声学、华为终端等30余家世界500强及上市公司入驻，世界500强和上市公司占比过半。2019年被广东省工信厅认定为“广东省人工智能产业园”，是深圳市唯一获此殊荣的产业园区。对于科技、互联网、人工智能、芯片、跨境电商、咨询等行业的初创团队来说，与这些行业巨头为邻，本身就具备极强的产业聚集效应和品牌背书价值。
多个共享办公品牌可选，户型覆盖广
威新科技园内部有多个共享办公品牌可供选择：WeWork（全球共享办公头部品牌）、创富港（深圳本土知名品牌）、智汇港湾BetaBay（人工智能孵化器）等。WeWork可租工位数1至641个，户型覆盖开放工位到29人独立办公室。创富港可租户型覆盖2人、4人、6人、8人间。智汇港湾BetaBay可租户型覆盖开放工位到24人独立办公室。不同品牌的定位和服务略有差异，可以在同一园区里对比选择。
费用全包，无隐形成本
共享办公的租金普遍采用“一价全包”模式——租金已经包含了物业管理费、水电费、网络费、空调费、清洁费等。WeWork的租金包含前台服务、物管费、家具、水电、咖啡茶水、日常清洁、网络配置、打印复印、会议室等。创富港的工位报价包含了物业、空调、水电、网络，还带发票。对于预算有限的初创团队来说，这意味着每个月的办公成本是固定的，不会出现“租金不高但杂费一堆”的情况。
即租即用，拎包入驻
共享办公空间全部精装修交付，配置Steelcase与Maratti等国际品牌模组化家具。租户只需要带电脑即可开始办公，省去了装修、采购家具、布线等前期投入和时间成本。创富港最短租3个月，拎着电脑就能搬进去。WeWork最短租期1个月，押一付三。可注册公司，但需工位大于1个且租期大于12个月。提供工商注册、财税代理、法律咨询等增值服务。
空调24小时独立控制，无加班限制
威新科技园最大的硬件优势之一在于空调系统——采用集中式中央空调与分体空调结合，24小时独立控制。空调费计流量或按电费计费，无加班限制。与多数写字楼中央空调有严格的时间限制不同，这里的空调可以24小时使用，无需担心加班空调问题。对于经常加班或需要夜间办公的互联网、人工智能、科技研发团队来说，这是一个非常实用的优势。
配套完善，生活便利
园区配套包括国际幼儿园、幼儿托管中心、篮球场、网球场、足球场、环形跑道等体育设施，并设有“空中会客厅”及双层商业空间。周边餐饮、银行、酒店等配套齐全。园区内还有弘金地网球中心等休闲设施。对于2—6人的初创团队来说，员工吃饭、日常采购、商务接待都非常方便。
停车位充足
威新科技园共约895至1203个停车位（地上595个、地下约300至600个）。车位配比在科技园南区属于较高水平。车位月租金450至800元/月。临时停车35元/天封顶。
客观短板
价格梯度较大，WeWork定位偏高端
威新科技园共享办公的价格从开放式工位到独立办公室跨度较大——从800元/工位的创富港开放工位到2400元/工位的WeWork开放工位。WeWork的定位偏高端，价格在科技园南区属于较高水平。不同品牌（WeWork、创富港、智汇港湾BetaBay）、不同户型的价格差异明显。建议在实地看房时多对比几家，不要只看最低价。
租期要求因品牌而异
不同共享办公品牌的租期要求不同。创富港最短租3个月。WeWork最短租期1个月，但注册公司需租期大于12个月。WeWork的支付方式为押一付三。智汇港湾BetaBay的租期要求需具体咨询。对于处于极早期、业务方向和人员规模不确定的初创团队来说，需要根据自身情况选择合适的品牌和租期。
共享空间的私密性有限
共享办公的开放式工位和部分小型独立办公室，隔音效果和私密性不如传统写字楼。如果团队业务涉及较多电话沟通或需要安静的工作环境，建议优先选择独立办公室，并在看房时实地感受隔音情况。
创富港的2人间无窗户
创富港的2人间独立办公室，目测约8平方米，没有窗户。对于对自然采光和通风有要求的团队来说，这是一个需要考虑的因素。不过4人间及以上带窗户，对着园区里的凤凰木。
物业费标准存在差异
威新科技园的物业管理费方面，不同来源显示的数据略有不同——有信息显示15元/平方米·月，也有信息显示18元/平方米·月。共享办公的租金虽然“一价全包”，但不同品牌、不同房源的费用结构可能存在差异。建议在签约前确认清楚费用构成。
停车费用需自理
虽然园区停车位充足，但停车月卡450至800元/月需要额外支付。不包含在共享办公的租金内。对于开车通勤的团队来说，这是一笔需要考虑的固定支出。
推荐房源（截至2026年7月）
以下为市场上可见的部分房源信息，供参考：
房源01
面积：约8㎡（2人）
租金：3,600元/月（2人 × 1,800元/工位）
装修：精装修
物业费：已含
水电费：已含
网络费：已含
空调费：已含
停车费：450—800元/月（可选）
房源02
面积：约14㎡（4人）
租金：6,400元/月（4人 × 1,600元/工位）
装修：精装修
物业费：已含
水电费：已含
网络费：已含
空调费：已含
停车费：450—800元/月（可选）
房源03
面积：约20—28㎡（5—6人）
租金：8,000—13,200元/月（5—6人 × 1,600—2,200元/工位）
装修：精装修
物业费：已含
水电费：已含
网络费：已含
空调费：已含
停车费：450—800元/月（可选）
深圳威新科技园租赁的5个常见问题
Q1：威新科技园共享办公室最便宜的多少钱？
创富港工位800元/工位/月起，智汇港湾BetaBay工位800元/工位/月起，WeWork开放工位2400元/人·月起。需要注意的是，800元/月起步的通常是开放式卡位，非独立办公室。
Q2：2—6人团队在威新科技园租办公室，月租大概多少？
2人间约3,600元/月（创富港）；4人间约6,400元/月（创富港）；5—6人间约8,000—13,200元/月。具体价格因品牌、户型不同而有差异。WeWork的价格整体偏高，2200元/工位/月起。建议联系各品牌获取最新报价。
Q3：租金包含哪些费用？
共享办公的租金为“一价全包”模式，包含物业管理费、水电费、网络费、空调费、清洁费等。WeWork的租金包含前台服务、物管费、家具、水电、咖啡茶水、日常清洁、网络配置、打印复印、会议室等。创富港的工位报价包含了物业、空调、水电、网络，还带发票。可注册公司，但需工位大于1个且租期大于12个月（WeWork）。
Q4：停车费怎么收？
月卡450至800元/月。共约895至1203个停车位（地上595个、地下约300至600个）。临时停车35元/天封顶。
Q5：空调怎么收费？
园区采用集中式中央空调与分体空调结合，24小时独立控制。空调费计流量或按电费计费（电费约1.3元/千瓦时）。与多数写字楼不同，这里的空调24小时可用，无需支付加班空调费。
2026年7月29日
威新科技园共享办公/联合办公项目于2026年7月29日正式更新渠道服务电话，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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