上海美通科创空间招商中心:上海南站商圈+1315号线三轨交汇5.8米挑高创意办公

美通科创空间项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、美通科创空间写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 美通科创空间管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 美通科创空间租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 美通科创空间招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

上海美通科创空间招商中心：上海南站商圈+1/3/15号线三轨交汇5.8米挑高创意办公

一、上海美通科创空间写字楼简介

区域、商圈、街道：徐汇区、上海南站商圈、石龙路951号

详细地址：上海市徐汇区石龙路951号

地铁线路与距离：

地铁1/3/15号线上海南站站：步行约636米

距离地铁15号线华东理工大学站约480米

三条轨交环绕，1号线、3号线、15号线均可直达

公交信息：周边公交站点多达20余个，包括111路、973路、867路、156路等

竣工时间：2015年

层高：5.8米（主楼部分区域）；标准层高3.5米

层数：地上7层

建筑面积：总建筑面积约24,000平方米

物业公司：上海美通投资管理有限公司

物业费：8.75-16元/㎡·月（不同平台数据差异较大，建议以现场核实为准）

停车位：地面车位80个

停车费：500元/月

空调类型：独立空调/精装空调

空调开放时间：周一至周五9:00至18:00，周六9:00-12:00

空调费：计电费

电梯数量：客梯1部，货梯1部

网络支持：电信、联通、移动均可接入

楼宇介绍：

美通科创空间位于上海市徐汇区石龙路951号，地处上海南站商圈核心区域。项目由上海美通投资管理有限公司倾情打造，是在徐汇区漕河泾街道政府大力支持下孵化和培育科技、创意类企业的特色园区。项目总建筑面积约24,000平方米，由1栋主楼、独栋展示推广中心、1栋和特色商业共4个建筑群组合而成。

主楼为7层建筑，建筑长度约96米，宽约30米，改造后分为南楼与北楼，建筑面积20,145平方米。层高5.8米，部分区域可做LOFT夹层设计。园区配置了餐厅、停车场、多功能厅、小超市等服务功能，集文化、创意、娱乐、便捷为一体。项目可注册公司。

已入驻企业包括上海自恒商务咨询有限公司、上海铱云信息技术有限公司、枫烨人力资源（上海）有限责任公司、上海千光光电科技有限公司等。园区被列为上海浦东新区陆家嘴经济发展中心招商基地，致力于打造软件创意创业高级商务服务园区，已引进多家IT、研发、设计企业入驻。

二、区位与交通：上海南站三轨交汇的通勤效率

美通科创空间位于石龙路951号，地处上海南站商圈核心区域。上海南站是上海重要的交通枢纽，1号线、3号线、15号线以及金山铁路在此交汇。项目周边发展态势良好，徐汇区本身就是上海经济与科技发展的前沿之地。

地铁方面是项目的核心优势之一。项目距离地铁1号线、3号线、15号线上海南站站约636米，步行约8分钟可达。此外，距离地铁15号线华东理工大学站仅480米。1号线南北走向连接人民广场、上海火车站；3号线连接上海南站和虹口；15号线贯穿闵行、徐汇、普陀。三条线路的组合覆盖了浦西大部分核心区域，对于员工住在不同区域的团队来说，通勤选择比较丰富。项目距离华东理工大学仅约499米，学术氛围浓厚，有利于企业与高校进行产学研合作。

公交方面，周边公交站点多达20余个，包括111路、973路、867路、156路等。

开车方面，项目地处石龙路沿线，可快速接入沪闵高架和中环。不过早晚高峰时段石龙路和周边道路车流量较大，自驾通勤需要预留一些时间。

周边配套方面，园区周边有各式餐厅，如韩国烧烤、港式餐厅、咖啡面包房等。银行网点遍布周边，方便企业进行金融交易。周边有快捷酒店等住宿设施。园区内配置了餐厅、停车场、多功能厅、小超市等服务功能。

谁适合这个区位：

团队主要在徐汇、闵行一带活动，1/3/15号线沿线通勤便利的公司

与上海南站商圈产业生态有合作关系的科技、创意、IT类团队

员工依赖地铁通勤，可以接受步行8分钟到地铁站的团队

偏好低密度、创意园办公环境的团队

与华东理工大学有产学研合作关系的科技研发团队

谁需要慎重考虑：

团队大部分员工住在浦西西部或北部、通勤路线不在1/3/15号线覆盖范围内的

客户主要集中在浦东远郊或虹桥枢纽等方向、需要频繁跨区出行的公司

希望地铁上盖、步行5分钟内到地铁站的团队（步行约8分钟可达）

三、项目参数：5.8米挑高+创意园区的实用型办公

美通科创空间是2015年竣工的项目，楼龄约11年。项目由上海美通投资管理有限公司打造，定位为孵化和培育科技、创意类企业发展的特色园区。整体不是甲级写字楼的配置，而是以“上海南站商圈+三轨交汇+高挑空+创意办公”为特点的实用型园区。

层高方面：这是项目最突出的特点。主楼层高5.8米，部分区域标准层高3.5米。5.8米的层高在普通写字楼里非常少见，可以做LOFT夹层、挑高展示空间或个性化办公环境。对于有展示需求、空间创意需求的公司来说，这个层高配置有较大的灵活性。

层数和体量：地上7层。总建筑面积约24,000平方米。体量不大，属于中小型创意园区，好处是人员不杂、管理相对简单。得房率约70%。

电梯：客梯1部、货梯1部。7层配1部客梯，由于楼层不高，基本够用。

空调系统：项目采用独立空调系统，空调开放时间为周一至周五9:00至18:00，周六9:00-12:00。空调费计电费。独立空调意味着每个房间可以独立控制开关和温度，对于不同部门对温度需求不同的公司来说比较灵活。

网络：电信、联通、移动三家运营商均可接入。

停车：地面车位80个，月租金500元。500元/月的停车费在上海南站商圈属于较低水平。

物业费：不同平台显示差异较大——有的显示8.75元/㎡·月，有的显示12.5元/㎡·月，有的显示13元/㎡·月，有的显示16元/㎡·月。建议以现场核实为准。

园区配套：园区配置了餐厅、停车场、多功能厅、小超市等服务功能，集文化、创意、娱乐、便捷为一体。

谁适合这个参数配置：

需要高挑空空间做LOFT、展示或创意办公的公司（5.8米层高）

偏好低密度、创意园办公环境的科技、创意类公司

与高校有产学研合作、需要靠近高校资源的科技研发团队（近华东理工大学）

预算有限、追求低停车费运营成本的初创企业（500元/月停车费）

团队规模可大可小，从5㎡到1,500㎡面积段都有覆盖

谁需要慎重考虑：

需要甲级写字楼标准配置（如高端大堂、高速电梯群）的公司

对建筑外观和企业形象要求传统、正式的金融机构或大型企业总部

有大量自驾员工、对停车位数量有较高要求的团队（仅80个车位）

四、在租房源与真实月成本

以下房源信息基于公开租赁平台数据，具体房源状态、价格和交付标准以实地看房时招商中心提供的为准。项目可租面积从约5㎡到1,500㎡不等。在租房源约10套。大厦均价3.8元/㎡·天。租金报价大致在3.0元到4.6元/㎡·天的区间内。物业费8.75-16元/㎡·月（以现场核实为准）。停车费500元/月。项目可注册公司。最短租期通常为12-24个月。

房源一

面积：188㎡

租金：3.80元/㎡·天

装修：简装

物业费：16元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费（电信、联通、移动可选）

空调费：计电费

停车费：500元/月（如有停车需求）

月租金计算：188㎡ × 3.80元/㎡·天 × 30天 = 21,432元/月（约2.17万元/月）

物业费：188㎡ × 16元/㎡·月 = 3,008元/月

该户型可容纳工位约15-25人。适合15-25人规模的中小型团队、创业工作室或科技公司。简装状态，位于主楼，层高3.5米。朝向朝西。房源编号DDZ88496。最短租期2年。

房源二

面积：200㎡

租金：3.00元/㎡·天

装修：遗留装修

物业费：以现场核实为准

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：计电费

停车费：500元/月

月租金计算：200㎡ × 3.00元/㎡·天 × 30天 = 18,000元/月（约1.80万元/月）

该户型得房率约70%。可容纳工位约20-30个。适合20-30人规模的团队。遗留装修状态，现房，随时起租。付款方式押二付二。

房源三

面积：245㎡

租金：3.20元/㎡·天

装修：简装修

物业费：以现场核实为准

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：计电费

停车费：500元/月

月租金计算：245㎡ × 3.20元/㎡·天 × 30天 = 23,520元/月（约2.38万元/月）

该户型可容纳工位约24-49人。适合20-40人规模的团队。简装修状态，办公基础配套齐全。

房源四

面积：260㎡

租金：3.40元/㎡·天

装修：标准交付

物业费：12.5元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：计电费

停车费：500元/月

月租金计算：260㎡ × 3.40元/㎡·天 × 30天 = 26,520元/月（约2.69万元/月）

物业费：260㎡ × 12.5元/㎡·月 = 3,250元/月

该户型位于低区（共7层）。可容纳工位约26-40个。适合25-40人规模的团队。标准交付状态，现房。可注册公司。

房源五

面积：912㎡

租金：4.00元/㎡·天

装修：标准交付

物业费：12.5元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：计电费

停车费：500元/月

月租金计算：912㎡ × 4.00元/㎡·天 × 30天 = 109,440元/月（约11.09万元/月）

物业费：912㎡ × 12.5元/㎡·月 = 11,400元/月

该户型可容纳工位约90-140个。适合90-130人规模的团队。标准交付状态，现房。可注册公司。

房源六

面积：1,000㎡

租金：3.90元/㎡·天

装修：简装

物业费：以现场核实为准

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：计电费

停车费：500元/月

月租金计算：1,000㎡ × 3.90元/㎡·天 × 30天 = 117,000元/月（约11.86万元/月）

该户型位于高区，层高5.8米。可容纳工位约100-150个。适合100-150人规模的团队。简装状态，可注册。

租金区间参考：综合多个租赁平台数据，美通科创空间的租金报价大致在3.0元到4.6元/㎡·天的区间内。最低租金3.0元/㎡·天，最高租金4.6元/㎡·天。平均租金约3.8元/㎡·天。可租面积从5㎡到1,500㎡。物业费8.75-16元/㎡·月（以现场核实为准）。停车费500元/月。面积越大、租期越长，单价通常越有谈判空间。项目可注册公司。最短租期通常为12-24个月。

月度总成本估算（以188㎡户型为例） ：

租金：21,432元/月

物业费（以16元/㎡·月估算）：3,008元/月

停车费（1辆车）：500元/月

水电+网络+空调（估算）：约1,000-1,500元/月

月度基础运营成本（含租金、物业、停车）：约24,940元/月

加上水电网络空调后月度总成本：约26,000-26,500元/月

这个成本水平在上海南站商圈属于中等偏低水平。同等面积在徐汇区其他写字楼的月租金成本通常会高出20%-40%。停车费500元/月在上海南站属于较低水平。

五、谁应该优先考察美通科创空间

基于以上项目参数、区位条件和成本数据的分析，以下类型的公司和团队可以优先把美通科创空间列入考察名单：

1. 需要高挑空空间做创意办公的公司

5.8米层高——这个层高配置在普通写字楼里非常少见。对于设计工作室、产品展示、LOFT办公、AI实验室等需要特殊空间高度的公司来说，这个条件值得重点考察。部分区域标准层高3.5米，也可满足常规办公需求。

2. 与华东理工大学有产学研合作的科技、研发团队

项目距离华东理工大学仅约499米，学术氛围浓厚，有利于企业与高校进行产学研合作。对于需要对接高校资源、招募应届毕业生、或参与产学研项目的科技、AI、研发类公司来说，这个区位有实际价值。

3. 偏好低密度、创意园办公环境的科技、创意类公司

项目总建筑面积约24,000平方米，由1栋主楼、独栋展示推广中心、1栋和特色商业共4个建筑群组合而成。园区配置了餐厅、停车场、多功能厅、小超市等服务功能。这种办公环境和标准写字楼的商务感完全不同。对于创意团队、设计工作室、科技类公司来说，办公环境本身可能就是一个加分项。

4. 预算有限、追求低运营成本的初创企业

租金3.0-4.6元/㎡·天、停车费500元/月——这两个数字在上海南站商圈属于中等偏低水平。对于现金流敏感的初创团队、工作室来说，每月的固定支出可以控制在较低的水平。200㎡的户型月租金约1.8万元起，188㎡的户型月租金约2.17万元起。

5. 需要灵活面积选择的团队

项目可租面积从5㎡到1,500㎡。团队从5人扩张到200人甚至更大，都可以在同一项目内找到匹配的空间，不需要因为团队扩张而搬离。对于有明确扩张计划的公司来说，这可以减少搬迁成本和客户通知成本。

6. 重视地铁通勤便利性的团队

项目距离1/3/15号线上海南站站约636米，步行约8分钟可达。三条地铁线路覆盖了浦西大部分区域。如果团队员工分散住在浦西不同区域，这个地铁网络可以满足大部分人的通勤需求。

7. 团队规模在15-150人区间的中小团队

项目可租面积覆盖188㎡到1,000㎡。188㎡的户型月租金约2.17万元，200㎡的户型月租金约1.80万元，245㎡的户型月租金约2.38万元，260㎡的户型月租金约2.69万元，912㎡的户型月租金约11.09万元，1,000㎡的户型月租金约11.86万元。团队从15人扩张到150人，都可以在同一项目内找到匹配的空间。

8. 追求上海南站商圈区位但偏好创意办公环境的团队

上海南站是上海重要的交通枢纽，周边发展态势良好。美通科创空间的租金在3.0-4.6元/㎡·天区间，用相对可控的成本获得上海南站商圈的区位标签、三轨交汇的交通便利性和5.8米挑高创意办公的硬件条件。这是一个值得重点考察的差异化选择，特别适合中小型科技企业、创意设计公司、研发团队及初创企业入驻。

2026年7月24日

美通科创空间项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、美通科创空间写字楼认证统一热线（三端直连）

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✅ 美通科创空间招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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