上海中骏广场一期招商中心:闵行区虹桥商务区+总部集群与高性价比的双重支撑
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中骏广场一期项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中骏广场一期写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 中骏广场一期管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 中骏广场一期租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 中骏广场一期招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海中骏广场一期招商中心：闵行区虹桥商务区+总部集群与高性价比的双重支撑
一、上海中骏广场一期写字楼简介
区域、商圈、街道： 闵行区、虹桥商务区商圈
详细地址： 上海市闵行区申长路1588弄26号 / 申长路1688弄
地铁线路与距离：
地铁2号线虹桥火车站站：约2公里
地铁10号线虹桥火车站站：约2公里
地铁17号线虹桥火车站站：约2公里
项目提供免费班车接驳至虹桥火车站地铁站
公交信息： 周边设有71路区间、173路、青泸线、虹桥商务区1路、虹桥商务区2路、141路、189路区间等多条公交线路
竣工时间： 2017年12月
层高： 标准层高3米，净高2.8米
层数： 地上5-9层（不同楼栋有所不同）
建筑面积： 中骏广场整体约45万平方米；一期3/5/7/8号楼办公建筑面积约50,800平方米
物业公司： 世邦泰和物业有限公司
物业费： 33元/㎡·月（含空调能源费）
停车位： 约1,028个
停车费： 1,000-1,200元/月
空调类型： 中央空调 / VRV中央空调系统
空调费： 物业费含空调能源费；加时费0.3元/㎡·小时
空调开放时间： 周一至周五8:00-18:30，周六8:00-13:30
电梯数量： 每栋配4部客梯加1部货梯
网络支持： 电信、联通、移动
楼宇介绍：
上海中骏广场位于闵行区申长路1588弄，地处虹桥商务区核心区。项目由中骏集团携手全球设计机构Aedas凯达环球设计，总投资额约150亿元。中骏广场整体规划为约45万平方米的国际商务集群，涵盖14栋国际5A甲级办公、16栋约2700-3600平方米总部办公，以及高端商业、星级酒店等业态。
一期由7栋5A甲级写字楼及16栋企业总部独栋组成。写字楼部分总层数5-9层，得房率约70%。项目采用框架结构，外立面为玻璃幕墙设计。一期3/5/7/8号楼由银泰集团专业运营。
项目自带约3.2万平方米商业街区，周边汇聚虹桥天地、龙湖虹桥天街等大型商业综合体。
目前已入驻企业包括中国平安、华夏保险、唯品会华东总部、安踏等知名企业。
二、区位与交通：虹桥商务区核心，免费班车接驳
上海中骏广场一期位于闵行区申长路1588弄，地处虹桥商务区核心区。虹桥商务区是上海重点发展的商务区域之一，依托虹桥综合交通枢纽，具备独特的交通优势。
轨道交通方面，项目距离地铁2号线、10号线、17号线虹桥火车站站约2公里。2号线是上海东西向的骨干线路，可直达静安寺、南京西路、人民广场、陆家嘴等核心区域；10号线贯穿虹桥枢纽、新天地、南京东路、五角场等；17号线连接青浦方向。项目提供免费班车接驳至虹桥火车站地铁站，解决了最后一公里的通勤问题。周边还有71路区间、173路、虹桥商务区1路等多条公交线路。
自驾交通方面，项目紧邻崧泽高架和嘉闵高架，驾车至虹桥枢纽约10分钟。项目500米可接入崧泽高架。内接外环高速、北翟路高架，外接沪渝、沪宁、沪杭高速。
航空与高铁方面，项目紧邻虹桥综合交通枢纽，驾车至虹桥火车站和虹桥机场约10分钟。对于有频繁差旅需求的企业——尤其是跨境电商、贸易公司、咨询公司等——这一区位优势较为突出。
区位判断： 中骏广场一期地处虹桥商务区核心，依托虹桥枢纽的交通优势是其核心区位价值。但需要留意的是，项目距离最近的地铁站约2公里，步行时间约20分钟，与地铁上盖项目相比存在一定差距。不过项目提供免费班车接驳，一定程度上弥补了这一不足。此外，虹桥商务区整体处于快速发展阶段，周边商务配套日趋成熟。
三、项目硬件参数：2017年竣工的次新物业，3米层高与70%得房率
中骏广场一期竣工于2017年12月，属于上海办公楼市场中较新的物业。项目地上5-9层，标准层高3米，净高2.8米。
层高3米、净高2.8米在办公楼市场中属于中等水平。对于咨询、金融、贸易、工作室等对空间高度要求不高的业态，这一参数在可接受范围内。对于需要架设高架地板、安装密集管线的科技公司或AI企业，2.8米的净高可能会带来一定限制，需要实地考察确认。部分楼栋或楼层可提供更高的空间配置——有信息显示部分房源层高可达6米，但此类房源较为稀缺，需具体确认。
得房率约70% 属于办公楼市场的常规水平。实际使用面积约为建筑面积的七成，企业在计算人均办公面积时需要将此系数纳入考量。
建筑形态方面，一期由7栋5A甲级写字楼及16栋企业总部独栋组成。标准层面积约1,600-1,800平方米，可灵活分割至最小84平方米起租。对于初创企业，84-156平方米的中小面积单元可满足起步需求；对于成长型公司，整层或大面积单元可满足扩张需求。整层面积约1,170-1,600平方米，整栋可达约12,000平方米。
物业与配套方面，物业公司为世邦泰和物业有限公司，物业费33元/㎡·月（含空调能源费）。空调为中央空调系统，开放时间为周一至周五8:00-18:30、周六8:00-13:30。空调加时费为0.3元/㎡·小时。电梯每栋配4部客梯加1部货梯。停车位约1,028个。
项目硬件判断： 中骏广场一期的核心硬件优势在于2017年竣工的较新楼龄、70%的得房率以及多元化的空间产品。3米层高属于办公楼市场的常规水平，能够满足大部分企业的基本办公需求。项目从84平方米到整层、整栋的多种产品形态，能够覆盖从初创到成熟企业的不同阶段需求。商业配套方面，项目自带约3.2万平方米商业街区，对办公人员的日常需求响应较为便利。
四、租赁价格与成本分析
根据市场数据，中骏广场一期的租金单价大致在2.8-6.2元/㎡·天的区间内浮动。主流报价集中在2.8-3.5元/㎡·天区间。不同房源因面积、楼层、装修状态不同，单价差异较大。大面积房源单价相对较低，小面积精装房源单价相对较高。
以下选取几个具有代表性的在租房源供参考：
房源一：
面积：76㎡
租金：2.9元/㎡·天
月租金计算：76㎡ × 2.9元/㎡·天 × 30天 = 6,612元
装修：精装修
物业费：33元/㎡·月，即2,508元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：物业费含空调能源费；加时费另计
停车费：1,000-1,200元/月/车
房源二：
面积：92㎡
租金：3.0元/㎡·天
月租金计算：92㎡ × 3.0元/㎡·天 × 30天 = 8,280元
装修：精装修
物业费：33元/㎡·月，即3,036元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：物业费含空调能源费；加时费另计
停车费：1,000-1,200元/月/车
房源三：
面积：156㎡
租金：2.9元/㎡·天
月租金计算：156㎡ × 2.9元/㎡·天 × 30天 = 13,572元
装修：精装修
物业费：33元/㎡·月，即5,148元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：物业费含空调能源费；加时费另计
停车费：1,000-1,200元/月/车
房源四：
面积：516㎡
租金：2.8元/㎡·天
月租金计算：516㎡ × 2.8元/㎡·天 × 30天 = 43,344元
装修：标准交付
物业费：33元/㎡·月，即17,028元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：物业费含空调能源费；加时费另计
停车费：1,000-1,200元/月/车
房源五：
面积：1,620㎡（整层）
租金：2.8元/㎡·天
月租金计算：1,620㎡ × 2.8元/㎡·天 × 30天 = 136,080元
装修：标准交付
物业费：33元/㎡·月，即53,460元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：物业费含空调能源费；加时费另计
停车费：1,000-1,200元/月/车
月成本构成参考（以76㎡房源为例）：
租金：76㎡ × 2.9元/㎡·天 × 30天 = 6,612元
物业费：76㎡ × 33元/㎡·月 = 2,508元（含空调能源费）
水电费：按实际使用计费，一般办公用电约2-4元/㎡·月
网络费：根据运营商和带宽选择，一般500-2,000元/月
空调加时费：如超时使用，0.3元/㎡·小时
停车费：1,000-1,200元/月/车
价格判断： 中骏广场一期的租金单价在虹桥商务区办公楼市场中处于中低水平。2.8-3.0元/㎡·天的房源在市场上较为常见，适合预算相对有限但对交通和硬件有要求的团队。项目可租面积覆盖76-1,620㎡，从几人团队到上百人的中型企业均有对应房源。物业费33元/㎡·月（含空调能源费），空调费包含在物业费中意味着企业在正常工作时间不需要额外承担空调使用成本，但超时使用需支付加时费。企业在做预算时，需要将租金、物业费、水电、网络、停车费等全部纳入月成本考量。
五、适合什么样的企业？
基于以上数据和分析，以下类型的企业可以优先考察上海中骏广场一期：
有频繁差旅需求的团队。 项目位于虹桥商务区核心，驾车至虹桥枢纽约10分钟。对于跨境电商、贸易公司、咨询公司等需要频繁往返外地或接待外地客户的企业，这一区位优势较为突出。项目提供免费班车接驳至虹桥火车站地铁站，进一步提升了交通便利性。
预算适中但希望入驻较新楼宇的中小型团队。 2.8-3.0元/㎡·天的租金单价在虹桥商务区具备竞争力。76-156㎡的房源月租金加物业费在9,000-18,700元区间，适合5-30人规模的初创企业、工作室和服务贸易公司。项目2017年竣工，楼龄较新。
需要灵活扩张空间的企业。 项目提供从76㎡到整层、整栋的多种产品。初创企业可以先租用中小面积，随着团队扩张在同一项目内升级到更大空间，降低搬迁成本。
注重品牌形象和产业氛围的企业。 项目已形成世界500强企业聚集效应，入驻代表包括唯品会华东总部、平安保险区域中心、华夏保险、安踏等知名企业。对于希望在知名企业云集的商务环境中办公、提升自身品牌形象的企业来说，这是一个值得考察的因素。
注重商业配套便利性的企业。 项目自带约3.2万平方米商业街区，周边汇聚虹桥天地、龙湖虹桥天街等大型商业综合体。办公、餐饮、购物、休闲等需求可在步行范围内解决。
入驻企业类型参考。 目前已入驻企业涵盖金融保险（平安、华夏保险）、电商（唯品会）、体育用品（安踏）等多个领域，表明该项目对不同行业的企业包容度较高。
2026年7月24日
中骏广场一期项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中骏广场一期写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 中骏广场一期管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 中骏广场一期租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 中骏广场一期招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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