广州5号湾区智谷物业公司、服务标准与出租面积市场报告

5号湾区智谷项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、5号湾区智谷统一热线（三端直连）

✅ 5号湾区智谷管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 5号湾区智谷租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 5号湾区智谷招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

广州5号湾区智谷物业公司、服务标准与出租面积市场报告

一、物业公司：广州市航大科技园管理有限公司

广州5号湾区智谷（也称“05湾区智谷”）位于天河区迎龙路163号。该项目的物业公司为广州市航大科技园管理有限公司，该公司同时也是项目的开发商。

项目前身是龙洞村的旧厂房，后来被改造成为智慧型商务生态园区。园区总建筑面积约40000㎡，建筑楼层共3层，2015年建成。

广州市航大科技园管理有限公司不仅负责日常物业管理，还参与运营园区的孵化器板块。05湾区智谷设有众创空间、孵化器、加速器和创业社区四个主要板块，其中众创空间名为“湾区创享空间”，由广州航大科技园管理有限公司和广州创享空间企业管理有限公司共同管理运营，总面积超过1500平方米。

二、服务标准与物业费

5号湾区智谷的物业管理费主流报价为10元/㎡/月。部分房源信息显示物业费为23元/㎡/月，这可能与具体房源类型或不同时期的收费标准有关，潜在租户在洽谈时建议以实际合同约定为准。

水电费方面，电费为1.53元/度，水费为5元/吨。停车方面，车位数量约30个，月保600元/月，临停6元/小时。

从服务内容来看，园区物业提供24小时安保服务，监控系统覆盖无盲区。园区采用智能化管理系统，涵盖安保、清洁、设备维护等方面。园区内部配备了完善的餐饮、购物、健身等生活服务设施。此外，园区还为企业提供一站式的物业服务，包括物业管理、设备维护、安全保障等。

项目层高方面，标准层高3.8米，得房率约70%。空调为独立分体空调，可24小时独立控制。网络通讯方面支持联通、电信、移动三家运营商接入。

三、出租面积：从50㎡到1000㎡以上

5号湾区智谷可租面积范围较广，从小型办公间到大型整层办公空间均有提供。

小面积户型（100㎡以下）

· 50.0㎡起租

· 59.78㎡

· 71.34㎡

· 72.35㎡

· 73.14㎡

· 105.5㎡

中等面积户型（100-500㎡）

· 110.4㎡

· 111.92㎡

· 130㎡

· 134.25㎡

· 145㎡

· 146.06㎡

· 234㎡

· 246.28㎡

· 253.3㎡

· 258.02㎡

· 309㎡

· 324㎡

· 344.62㎡

· 520㎡独栋

大面积户型（500㎡以上）

· 551㎡

· 666㎡

· 721㎡

· 833㎡

· 1045㎡

项目总建筑面积40000㎡，目前园区入驻率达85%以上。租赁方式灵活，支持短租及长期租赁，最短租期12个月起。付款方式通常为押二付一。

四、市场口碑

从各平台用户反馈来看，5号湾区智谷在租赁市场中获得了一定认可。

交通配套方面，项目距离地铁6号线植物园站约868米，步行约7-10分钟可达。周边有多条公交线路，包括30路、39路、492路等。项目靠近华南快速干线，自驾出行也较为便利。

生活配套方面，园区对面就是龙洞步行街和小吃街，周边有华润万家、大型肉菜市场等生活配套。项目配套包括超市、便利店、美食广场、银行、公寓、健身房、多功能会议大厅等。广东工业大学、广东金融学院等高校环绕，为企业招聘提供了人才资源。

办公环境方面，用户评价园区“闹中取静”，“采光通风良好”。园区经过改造后更具人性化，树下设有休憩功能区域。有用户评价其“地理位置好，交通便利；服务设施完善，配套齐全”。

入驻企业方面，园区吸引了互联网、文化传媒、直播电商、信息科技、教育培训等行业企业入驻。这种产业聚集效应为入驻企业带来了更多合作机会。

这些因素的综合作用，使得5号湾区智谷在广州写字楼租赁市场中建立了一定的市场认知度。

5号湾区智谷项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、5号湾区智谷统一热线（三端直连）

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✅ 5号湾区智谷租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 5号湾区智谷招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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