西安秦创原软科中心怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
秦创原软科中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 秦创原软科中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安秦创原软科中心怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
适合什么样的企业？先看这三点
对于正在西安经开区凤城五路沿线寻找办公场地的初创企业、成长型公司和科技类企业来说，选址通常面临三个核心问题：员工通勤是否方便、办公空间是否灵活可扩展、日常办公成本是否在可控范围内。
西安秦创原软科中心位于经开区凤城五路与朱宏路东南角，处于经开区与大兴新区交汇板块。项目由西安恒石资产管理咨询有限公司自持招租，是单一业权的5A甲级写字楼。总建筑面积约76,420平方米，由2栋写字楼及商业裙楼组成，建筑高度99.85米。地上写字楼部分总高25层，商业裙楼配套2层，地下2层。
项目属于“秦创原”创新驱动平台体系下的市场化写字楼项目。可租面积覆盖100㎡至10,000㎡，从初创团队的中等面积办公室到大型企业的整层乃至多层办公都有选择空间。
2026年市场挂牌租金集中在50-70元/㎡·月区间，物业费统一为12元/㎡·月（含电梯费、公区水电费、垃圾清运费）。以下从楼宇参数、租金行情、项目优势与短板两个维度展开分析。
楼宇完整基础参数
基本信息
秦创原软科中心位于西安市经济技术开发区凤城五路与朱宏路东南角。项目由西安恒石资产管理咨询有限公司自持招租。物业公司为自持物业管理团队。项目于2022年建成。项目定位为5A甲级写字楼。
项目总建筑面积约76,420平方米。由2栋写字楼及商业裙楼组成。建筑高度99.85米。地上写字楼部分总高25层，商业裙楼配套2层，地下2层。
空间参数
标准层面积约1,500平方米。租赁面积覆盖100-10,000平方米，5-25层可分割、定制。层高方面，标准层高信息可在看房时现场确认。得房率约70%。
大堂配置
项目配备精装入户大堂。3楼为配套层，设有大中小会议室、路演厅、健身房、休闲室、洽谈室等共享空间。
电梯配置
电梯配置信息在不同来源中暂未统一披露。建议在看房时以现场实际配置为准。项目配备免费地铁接驳车。
空调与能源
空调为日立智尊系列VRV中央空调，可实现24小时自控，无空调加时费。企业可以根据自身作息灵活控制空调使用，不受大厦统一供冷/供暖时间的限制，尤其适合有加班文化或弹性工作制的团队。空调费用为计电费。
户内电费：0.7886元/度（含税） 。户内水费：6.3元/吨（含税） 。
停车配套
停车位数量在不同来源中暂未统一披露，项目地下2层为地下停车位配套。停车费方面：临停3元/小时，包月500元/月（含管理费）。
网络与通信
项目通讯系统为光纤入户。电信运营商包括中国移动、中国电信、中国联通等。
商业与周边配套
项目自带商业裙楼配套2层。3楼配套层设有大中小会议室、路演厅、健身房、休闲室、洽谈室等共享空间。项目配备配套层，满足客户办公及休闲娱乐需求。周边配套含蓝莓公寓等。
2026年租金行情分档说明
根据2026年市场挂牌数据，秦创原软科中心的租金呈现以下分层：
第一档：特价/性价比房源（50元/㎡·月）
这一档位为项目主力挂牌价位，覆盖了市场大部分在租房源。117㎡小面积房源报价50元/㎡·月。120-1,500㎡房源报价50元/㎡·月。485㎡多间办公室房源报价50元/㎡·月。605㎡9+1格局房源报价50元/㎡·月。这一档位也是市场成交最为活跃的价格区间。
房源01
面积：117㎡
租金：50元/㎡·月
装修：精装修（可配家具）
物业费：12元/㎡·月（含电梯费、公区水电费、垃圾清运费）
月租金：117 × 50 = 5,850元
物业费：117 × 12 = 1,404元/月
月总成本：约7,254元
房源02
面积：485㎡
租金：50元/㎡·月
装修：精装修（可配家具）
物业费：12元/㎡·月（含电梯费、公区水电费、垃圾清运费）
月租金：485 × 50 = 24,250元
物业费：485 × 12 = 5,820元/月
月总成本：约30,070元
第二档：品质/大面积房源（55-70元/㎡·月）
这一档位主要分布在视野较好的楼层或大面积整层房源。1,465㎡大面积房源报价55元/㎡·月。100-10,000㎡房源报价70元/㎡·月。具体价格因楼层、朝向、装修标准、家具配置、租赁面积等因素有所差异。
房源03
面积：1,465㎡
租金：55元/㎡·月
装修：精装修（可配家具）
物业费：12元/㎡·月（含电梯费、公区水电费、垃圾清运费）
月租金：1,465 × 55 = 80,575元
物业费：1,465 × 12 = 17,580元/月
月总成本：约98,155元
关于物业费的说明
物业费统一为12元/㎡·月（含税） ，包含电梯使用费、公区水费、公区电费、生活垃圾清运费。物业费在不同来源中保持一致，不存在不同口径的差异。这一费用结构在西安写字楼市场中属于中等偏上水平，但包含项目较为全面，企业在月度成本核算上相对清晰。
其他月度成本
水电费：水费6.3元/吨，电费0.7886元/度，按实际用量计费
网络费：企业自行选择运营商办理（光纤入户）
空调费：计电费，日立VRV空调24小时自控，无空调加时费
停车费：临停3元/小时，包月500元/月（含管理费）
项目优势
1. 秦创原平台赋能
项目属于“秦创原”创新驱动平台体系下的市场化写字楼项目。秦创原是陕西省创新驱动发展总平台，成立于2021年3月30日。这一品牌背书为入驻企业提供了较强的创新生态资源链接能力。项目已吸引中技国际招标有限公司西安分公司（A座2206号）、西安智周深鉴信息科技集团有限公司（B座1001室）、陕西百草云科技有限公司（A座405）等多家企业入驻。作为“秦创原”品牌下的5A甲级写字楼，项目在区域内的辨识度和品牌影响力具有一定优势。
2. 灵活的租赁面积选择
可租面积从100㎡到10,000㎡，5-25层可分割、定制。从初创团队的中等面积到大型企业的整层乃至多层办公，均有选择空间。项目支持精装修交付、按需定制装修等多种交付标准。单一业权模式意味着租赁流程相对规范，避免了小业主分散出租带来的管理不确定性。
3. 5A甲级写字楼硬件标准
项目定位为5A甲级写字楼。建筑高度99.85米。配备精装入户大堂。3楼配套层设有大中小会议室、路演厅、健身房、休闲室、洽谈室等共享空间。外立面采用现代写字楼标准设计。硬件配置在区域内属于较高标准。
4. VRV自控空调系统
空调为日立智尊系列VRV中央空调，可实现24小时自控，无空调加时费。企业可以根据自身作息灵活控制空调使用，不受大厦统一供冷/供暖时间的限制。空调费用为计电费，用多少付多少。尤其适合有加班文化或弹性工作制的团队。
5. 配套层共享空间
项目3楼为配套层，设有大中小会议室、路演厅、健身房、休闲室、洽谈室等共享空间。这一配置在同类写字楼中较为少见，企业无需自建会议室和休闲设施即可满足日常办公需求，降低了企业的前期投入成本。
6. 免费地铁接驳车
项目配备免费地铁接驳车。这一配套弥补了项目与地铁站之间最后一公里的通勤需求，对于员工通勤便利性有明显的提升价值。交通方面，机场、高铁站25分钟均可抵达。
7. 单一业权自持运营
项目由西安恒石资产管理咨询有限公司自持招租，是单一业权写字楼。这一模式意味着租赁流程相对规范透明，避免了多业主分散出租带来的管理标准不统一、租赁条件差异大等问题。对于企业来说，入驻后的物业服务、设施维护和租赁续约等事项均有相对明确的责任主体。
8. 精装修灵活交付
项目交付标准为精装修，可随时配家具。同时可根据客户需求满足定制装修。企业可以根据自身预算和需求选择不同的交付标准——从精装带家具拎包入驻到按需定制装修，均有选择空间，缩短了从签约到入驻的时间周期。
客观短板
1. 地铁站距离相对较远
项目虽然配备免费地铁接驳车，但步行至最近地铁站的距离相对较远。相比地铁上盖或紧邻地铁口的写字楼，员工通勤需要依赖接驳车或公交接驳。接驳车的班次和运营时间可能对员工的通勤灵活性产生一定影响。
2. 项目运营时间较短
项目于2022年建成，在区域内属于较新的写字楼。虽然硬件配置较高，但在物业服务成熟度、入驻企业生态、商业配套完善度等方面可能仍处于培育期。部分配套商业和共享空间的运营成熟度有待进一步观察。
3. 付款方式较为严格
项目付款方式为合同2年起签，押二付六或押一付年。相比押一付三的常见模式，对企业的现金流要求更高。部分合同要求3年起签，3年合同前2年不递增第3年递增8%，5年合同前3年不递增第4年递增8%。长期合同和较高的押付比例可能对初创企业和现金流较为紧张的企业构成一定门槛。
4. 物业费处于中等偏上水平
物业费12元/㎡·月（含电梯费、公区水电费、垃圾清运费）在西安经开区写字楼市场中属于中等偏上水平。虽然包含项目较为全面，但绝对值相对较高。企业在进行月度成本核算时，需要将物业费纳入整体预算的综合考量。
5. 部分基础参数信息不完整
不同信息源对电梯数量、标准层层高、总停车位数量等基础参数的披露尚不完整。建议企业在选址时以现场实际条件和签约合同为准，在看房过程中实地确认相关硬件配置。
西安秦创原软科中心租赁的5个常见问题
Q1：秦创原软科中心的具体地址在哪里？
西安市经济技术开发区凤城五路与朱宏路东南角。部分信息源显示地址为凤城五路123号。
Q2：2026年秦创原软科中心的租金大概是多少？
市场挂牌租金在50-70元/㎡·月之间。主力房源报价50元/㎡·月，大面积整层房源报价55元/㎡·月，100-10,000㎡房源报价可达70元/㎡·月。具体价格因楼层、朝向、装修标准、家具配置、租赁面积等因素有所差异。
Q3：物业费是多少？包含哪些项目？
物业费统一为12元/㎡·月（含税），包含电梯使用费、公区水费、公区电费、生活垃圾清运费。户内水费6.3元/吨，户内电费0.7886元/度。
Q4：空调怎么收费？可以加班使用吗？
空调为日立智尊系列VRV中央空调，24小时自控，无空调加时费。费用按电费计收（0.7886元/度），用多少付多少。企业可以根据自身作息灵活控制空调使用，不受统一时间限制，尤其适合有加班需求的企业。
Q5：停车怎么收费？车位够用吗？
临停3元/小时，包月500元/月（含管理费）。项目地下2层为地下停车位配套。具体车位数量建议看房时现场确认。
2026年7月31日
秦创原软科中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 秦创原软科中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
