2026年上海吴泾宝龙中心办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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吴泾宝龙中心项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、吴泾宝龙中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 吴泾宝龙中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 吴泾宝龙中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 吴泾宝龙中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海吴泾宝龙中心办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、先搞清楚这个项目什么来头
吴泾宝龙中心位于闵行区吴泾镇尚义路与永德路交叉口，是宝龙地产在上海南片区打造的大型城市综合体。项目总建筑面积约18-20万平方米，集购物中心、办公楼与公寓于一体。2020年5月竣工。
写字楼由两栋高层办公楼及裙楼商业组成，共10层（也有信息称总高17层）。层高3米。得房率约70%。电梯4部。物业公司为宝龙物业。
交通方面，项目紧邻轨交15号线永德路站，步行约16分钟可达。周边有申嘉湖高速与虹梅南路高架，驱车前往市区和浦东机场都比较方便。
配套方面，项目自带约4万方成熟商业，包括大型Shopping Mall、风情商业街。还有约1.5万方艺术酒店。购物、餐饮、娱乐、商务一站式解决。
二、整体租金区间：1.5到3.3元/㎡/天
吴泾宝龙中心的租金报价范围跨度比较大。综合各渠道数据：
· 主流报价区间：1.5-2.7元/㎡/天
· 部分渠道显示：1.5-2.3元/㎡/天
· 个别房源报价：2.5-3.3元/㎡/天
· 最低可见报价：1.32元/㎡/天
· 最高可见报价：3.96元/㎡/天
2026年第二季度上海写字楼平均租金环比下降1.3%，同比下跌8.7%。大环境下，实际成交价往往低于挂牌价，议价空间比往年大。
三、各户型价格对比
吴泾宝龙中心可租面积从80㎡到1382㎡不等。最小起租面积约80-89㎡。整层面积可至1183-1382㎡。
下面按面积段把能找到的2026年房源数据整理出来。
100㎡以下小户型
面积（㎡） | 租金（元/㎡/天） | 月租金（约） | 备注 |
---|---|---|---|
80-89 | 1.5-2.3 | 约3,600-6,100元 | 小业主标准交付 |
小户型中，89㎡房源最低1.5元/㎡/天，月租约4000元起。是目前整个项目中门槛最低的选择。
100-300㎡中小面积
面积（㎡） | 租金（元/㎡/天） | 月租金（约） | 备注 |
---|---|---|---|
121 | 1.5-2.3 | 约5,500-8,400元 | 小业主标准交付 |
129-138 | 2.2-3.3 | 约8,600-13,800元 | |
194 | 1.5-2.3 | 约8,800-13,500元 | 大房东精装修 |
248 | 1.4 | 约10,500元 | 标准交付 |
265.84 | — | 约16,300元 | 毛坯 |
266 | 1.5-2.3 | 约12,100-18,500元 | 二房东精装修 |
中小面积中，248㎡的1.4元是目前能看到的最低单价。121-266㎡的房源主要集中在1.5-2.3元区间。129-138㎡的房源单价偏高，达到2.2-3.3元。
300-600㎡中等偏大面积
面积（㎡） | 租金（元/㎡/天） | 月租金（约） | 备注 |
---|---|---|---|
366 | 1.5-2.3 | 约16,700-25,500元 | 大房东简装 |
482 | — | — | 精装、高区 |
581 | 1.5-2.3 | 约26,500-40,600元 | 大房东精装修 |
602 | — | — | 标准交付、高区 |
366㎡和581㎡的房源集中在1.5-2.3元。482㎡和602㎡的具体价格需进一步确认。
600㎡以上大面积
面积（㎡） | 租金（元/㎡/天） | 月租金（约） | 备注 |
---|---|---|---|
961 | 1.09 | 约31,900元 | 使用率约68% |
1183 | 1.6-2.7 | 约57,600-97,100元 | 最大可租面积之一 |
1382 | 2.5 | 约105,000元 | 标准交付、中区 |
961㎡的1.09元是目前公开渠道中能看到的最低单价。1183㎡的房源在1.6-2.7元。1382㎡标准交付2.5元。
四、除了租金，这几笔账也得算清楚
物业费：各渠道数据差异较大。有的显示18元/㎡/月，有的显示32元/㎡/月，还有的显示4.5元/㎡/月。建议签约前直接跟物业确认清楚具体标准。
停车费：不同渠道数据也不一致。有的显示200元/月，有的显示300元/月，有的显示1000元/月。差异较大，建议实地看房时问清楚。
层高：3米。部分渠道显示4.5米，可能是不同楼栋或不同区域的差异。
得房率：约70%。
空调：VRV空调，可独立控制。也有渠道显示为中央空调。
网络：电信、联通、移动三家均可接入。
已入驻企业：包括上海瑞荟流体技术有限公司、御玺云数文化传媒、亿家自来水安装工程有限公司等。
五、各户型怎么选
预算最有限、追求低总价：89㎡小户型1.5元起，月租约4000元起。248㎡的1.4元也是不错的选择，月租约1.05万元。
10-20人的成长型团队：121-194㎡，月租5500-13500元。这个面积段的选择最多，价格也最灵活。
20-40人的中等规模企业：266-366㎡，月租1.2万-2.5万元。266㎡二房东精装修、366㎡大房东简装都在1.5-2.3元区间。
40人以上、需要大面积办公空间：581-1183㎡，月租2.6万起。961㎡的1.09元性价比突出。大面积房源议价空间更大。
特别需求：吴泾宝龙中心依托紫竹高新区的产业资源，自带约4万方成熟商业和艺术酒店配套。适合科技研发、文化创意、商贸服务等类型的企业。目前已有半导体、人工智能、高科技等产业的企业入驻。
吴泾宝龙中心项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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