深圳银星智界招商中心:龙华观澜+5.4米层高甲级产业园区
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
银星智界项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、银星智界写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 银星智界管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 银星智界租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 银星智界招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳银星智界招商中心：龙华观澜+5.4米层高甲级产业园区
区域、商圈、街道：龙华区、观澜商圈、观澜街道
详细地址：深圳市龙华区观光路1301号银星科技园（梅观高速观澜出口旁）
地铁线路与距离：距地铁4号线松元厦站约1,680米
公交信息：园区位于梅观高速观澜出口100米处，周边多个公交站点覆盖，可便捷通达龙华及深圳各区
竣工时间：2018年
层高：标准层高5.4米；首层层高6米，2-4层层高5.5米
层数：一期12层，二期17-19层
建筑面积：总建筑面积320,000平方米；一期标准层面积1,635平方米，二期标准层面积3,645平方米
物业公司：深圳市银星投资集团有限公司
物业费：5元/平方米·月
停车位：一期525个，二期500个
停车费：250元/月
空调类型：中央空调
空调费：按实际用量计费
电梯数量：二期8部
网络支持：电信、移动、联通三网覆盖
楼宇介绍：
深圳银星智界位于深圳市龙华区观光路1301号银星科技园内，地处梅观高速观澜出口旁。项目由深圳市银星投资集团有限公司开发运营，银星智界二期于2018年竣工。银星科技园总占地面积50万平方米，总建筑面积32万平方米，银星智界作为园区的核心组成部分，定位为甲级写字楼。
银星智界一期共12层，标准层面积1,635平方米，标准层高5.4米，大堂层高5.4米。二期共17-19层，标准层面积3,645平方米，配置8部电梯。项目采用玻璃幕墙设计，车位一期525个（250元/月），二期500个。物业由深圳市银星投资集团有限公司管理，物业费5元/平方米·月。空调为中央空调，开放时间8:00-18:30。
园区定位为全生态智能产城，围绕智能产业，按照企业“创业孵化、成长加速、总部基地”的需求规划为8个主要功能区：3个产业办公区（科技企业孵化—加速区、中小智能企业集群区、大型科技企业总部基地）、2个产业研发区（智能装备产业中试基地、智能装备研发中心）及3个配套区。园区已汇聚近500家高新技术企业，引进市级以上高层次人才150余人。拥有龙华区首个国家级科技企业孵化器（10万平方米）。园区构建了“众创空间-孵化器-加速器-产业基地”的全生态产业孵化链。重点布局生命健康、电子信息两大产业。
园区配套完善，周边2公里范围内有105家餐饮，银行包括中国银行、农业银行、招商银行、平安银行等多家机构。酒店配套包括深圳海庭商务酒店、深圳英威斯顿酒店等。
在租房源及月成本参考
根据当前市场在租信息，银星智界提供多种面积段的选择，租金集中在60-80元/平方米·月的区间。银星智界一期精装小户约60元/月/平方米，二期高标准办公65-70元/月/平方米。可出租面积涵盖80-3,600平方米。以下为几个典型房源的月度成本测算（数据采集时间为2026年7月）：
房源01：80㎡ 精装修
面积：80平方米
租金：60元/㎡·月
装修：精装修
物业费：5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准自行办理
空调费：中央空调，按实际用量计费
停车费：250元/月/位
月租金：80㎡ × 60元/㎡·月 = 4,800元
月物业费：80㎡ × 5元/㎡·月 = 400元
房源02：209㎡ 中层 简装
面积：209平方米
租金：约70元/㎡·月
装修：简装
物业费：5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准自行办理
空调费：中央空调，按实际用量计费
停车费：250元/月/位
月租金：209㎡ × 70元/㎡·月 = 14,630元（约1.46万元/月）
月物业费：209㎡ × 5元/㎡·月 = 1,045元
房源03：455.6㎡ 中层 简装
面积：455.6平方米
租金：70元/㎡·月
装修：简装
物业费：5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准自行办理
空调费：中央空调，按实际用量计费
停车费：250元/月/位
月租金：455.6㎡ × 70元/㎡·月 = 31,892元（约3.19万元/月）
月物业费：455.6㎡ × 5元/㎡·月 = 2,278元
适合的团队类型分析
科技、AI人工智能、互联网团队
银星智界的硬件配置与科技类企业匹配度较高。标准层高5.4米，首层6米，远高于一般写字楼3.5米左右的层高标准。较高的层高意味着更好的空间感和采光条件，对于需要开放式工位布局、设备安装或实验室环境的科技团队非常实用。园区定位为全生态智能产城，围绕智能产业规划布局。园区已汇聚近500家高新技术企业，拥有国家级科技企业孵化器，已形成“众创空间-孵化器-加速器-产业基地”的全生态产业孵化链。对于科技团队而言，这种产业集聚效应带来的上下游合作机会和人才资源值得关注。园区配备集中废水废气处理系统、双回路供电及第三路柴油发电机等专业设施，对有特殊设备需求的科技企业较为友好。可办理红本租赁凭证。
咨询、金融、服务贸易公司
项目按甲级写字楼标准建设，玻璃幕墙设计。园区运营面积约80万平方米，已汇聚近500家企业。在客户到访时能够提供一定的商务形象。物业费仅5元/平方米·月，在同类甲级写字楼中处于低位，运营成本可控。车位充足（一期525个、二期500个），停车费250元/月。园区周边2公里范围内有105家餐饮，多家银行网点分布。园区位于梅观高速观澜出口旁，距深圳北站仅15分钟车程。对于需要控制成本且对办公品质有要求的专业服务机构而言，项目的成本结构和配套条件具备较好的基础。
跨境电商、工作室
银星智界提供从80平方米到3,600平方米的多种面积选择。对于起步阶段的跨境电商团队或小型工作室，80-209平方米的中小面积户型较为合适。租金60-80元/平方米·月的区间，在龙华观澜片区具备较强的成本竞争力。园区车位充足（一期525个、二期500个），停车费250元/月。园区位于梅观高速观澜出口旁，距宝安国际机场仅30分钟车程，物流运输较为便利。精装修交付房源较多，部分房源可实现拎包入驻。可办理红本租赁凭证。园区配套完善，员工日常需求可一站式满足。
交通与通勤评估
银星智界位于龙华区观光路1301号，地处梅观高速观澜出口旁。距地铁4号线松元厦站约1,680米。园区位于梅观高速观澜出口100米处，紧邻梅观高速、机荷高速（沈海高速）。距宝安国际机场仅30分钟车程，到达深圳北站仅15分钟车程。在高铁、地铁带动下，与香港、广州形成一小时生活圈。
办公成本横向参考
根据市场在租信息，银星智界的租金集中在60-80元/平方米·月的区间。银星智界一期精装小户约60元/月/平方米，二期高标准办公65-70元/月/平方米。物业管理费统一为5元/平方米·月。停车费250元/月。空调为中央空调，按实际用量计费。
以80㎡精装房源为例，综合月成本为：月租金4,800元 + 月物业费400元 = 5,200元（不含水电、空调、网络、停车费）。银星智界的租金在龙华观澜片区具备较强的成本竞争力，对比福田、南山核心区具有明显的成本优势。
需要说明的是，具体房源价格会因楼层、朝向、装修标准、租赁面积等因素有所差异。建议实地考察时与招商中心确认具体房源的报价和租赁条件。
2026年7月26日
银星智界项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、银星智界写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 银星智界管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 银星智界租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 银星智界招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
