西安正尚国际金融广场招商中心:经开行政中心+双地铁上盖金融商务地标
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正尚国际金融广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 正尚国际金融广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安正尚国际金融广场招商中心：经开行政中心+双地铁上盖金融商务地标
一、西安正尚国际金融广场基本参数
区域、商圈、街道：经开区 · 市行政中心商圈 · 凤城七路/凤城八路
详细地址：西安市未央区凤城七路与未央路交汇处东北角（凤城八路张家堡环岛东南角）
地铁线路与距离：
地铁2号线、4号线行政中心站，距离约210-240米，步行约4分钟
双地铁交汇（2号线、4号线）
公交信息：行政中心西区、行政中心、开元路凤城八路口等多个公交站环绕，可换乘163路、浐灞9号线、292路、265路、600路、50路、228路等多条公交线路
竣工时间：2016年竣工；另有信息显示2018年建成
层高：标准层高3.9米，净层高2.8米
层数：地上24层，地下3层，总27层
建筑面积：总建筑面积约280,000㎡
占地面积：约50.292亩（约33,000㎡）
物业公司：西安正尚物业管理有限公司；另有信息显示西安欧锦物业管理服务有限公司、第一太平戴维斯
物业费：不同来源差异较大——15元/㎡·月为较常见标准；另有2.5元/㎡·月、20元/㎡·月等不同口径，建议以实际签约为准
停车位：1,785个；另有信息显示地下1,800个
停车费：包月600元，临停3元/小时
空调类型：自控中央空调，24小时可独立控制
空调费：计电费，按实际用电量计算
电梯数量：客梯5部，货梯1部
网络支持：暂未查到明确数据
楼宇介绍：正尚国际金融广场位于西安经开区凤城七路与未央路交汇处东北角，由西安正尚国际置业有限公司开发建设。项目净用地约50.292亩，总建筑面积约28万平方米，由四栋现代化楼宇组成（A、B、C、D座），其中D座为开发商自持，另外三座为散售型物业。项目集金融、商务、办公、购物、休闲及餐饮娱乐为一体，规划以国际甲级写字楼和超五星级酒店为主体。项目紧邻地铁2号线和4号线行政中心站，地处西安市行政中心商圈核心位置，与西安市委隔路相望。
二、区位与交通：行政中心双地铁上盖意味着什么？
2.1 地铁与通勤
正尚国际金融广场在地铁配套上有一个非常突出的特征——双地铁上盖，步行距离极短。
项目距离地铁2号线和4号线的换乘站——行政中心站仅约210-240米，步行约4分钟。2号线是西安南北向的轨道交通主干线，贯穿北客站、行政中心、钟楼、小寨等核心区域；4号线连接航天基地、曲江、火车站、北客站，是另一条重要的南北向线路。
不到250米的步行距离，在西安写字楼项目中属于“地铁上盖”级别——员工出地铁站闸机后步行约4分钟即可到达大厦，冬夏两季的通勤体验相对较好。
有房源信息描述“2+4号行政中心双地铁地铁口”，说明地铁与大厦的接驳非常便利。
2.2 公交与地面交通
项目在公交配套上也比较完善——行政中心西区、行政中心、开元路凤城八路口等多个公交站环绕，可换乘163路、浐灞9号线、292路、265路、600路、50路、228路等多条公交线路。
项目位于凤城七路与未央路交汇处东北角（凤城八路张家堡环岛东南角），紧邻未央路、长安路等城市主干道，自驾出行也比较便利。项目紧邻绕城高速入口，可快速连接城市各核心区域。
2.3 高铁与机场接驳
项目地处城北政经中心核心位置，距西安北客站约15-20分钟车程，距咸阳国际机场约30-35分钟车程。
对于以下类型的公司，这个区位有实际价值：
有频繁差旅需求的团队（如咨询、跨境贸易、销售）
客户经常从外地来西安拜访的企业
需要在北客站区域进行商务接待的公司
2.4 商务与商业配套
正尚国际金融广场在商业配套上有几个比较突出的特征：
市府商圈核心：项目地处西安市行政中心商圈核心位置，与西安市委隔路相望，距西安市政府约500米。对于咨询、金融、法律服务等需要靠近政务中心、或希望通过办公地址传递特定区位的公司，这个区位值得关注。
自身商业配套：项目集金融、商务、办公、购物、休闲及餐饮娱乐为一体，内部配有多功能会议中心、商务洽谈室及休闲咖啡厅等。四栋楼宇形成综合建筑群。
周边商业：项目周边汇聚大融城购物中心、熙地港购物中心、汉神百货、王府井百货等大型商业综合体。沃尔玛、世纪金花等知名商业品牌环绕。
酒店配套：周边有五星级酒店及多家商务酒店。
对于日常的午餐、商务简餐和客户接待，项目自身及周边的商业配套可以满足大部分需求。
三、办公参数：空间与运营成本怎么算？
3.1 层高与空间感受
标准层高3.9米，净层高2.8米。3.9米的层高在西安写字楼市场中属于中等偏上配置，2.8米的净层高意味着吊顶后室内净高约2.5米左右，能够满足常规办公需求。
对于科技公司、设计工作室等对空间有一定要求的团队，3.9米的层高参数值得关注。项目另有部分楼层层高4.5米，适合对空间有更高要求的团队。
3.2 得房率与户型
得房率约70%。这个数据在写字楼中属于中等水平，意味着100平方米的建筑面积中，约有70平方米是可使用的室内面积。
项目可租面积覆盖110-1,400㎡。标准层面积约1,550㎡。从110㎡的中小团队到整层大面积的企业总部，可以在同一项目内找到匹配的面积。另有房源信息显示最小可租面积约125㎡，最大可达1,491㎡。
项目为四栋现代化楼宇，户型可灵活分割，对处于不同成长阶段的公司比较友好——初创期可以从中小面积起步，扩张时可以在项目内调整到更大面积。
3.3 空调系统
空调为自控中央空调，24小时可独立控制。空调费按实际用电量计费。
对于互联网、科技、跨境电商等经常需要加班的行业，“自控+按电费计费”的配置比较友好——加班时不需要额外申请空调，电费按实际使用计算，可以避免“加班空调费”这笔固定支出。
有房源信息描述“自控中央空调+新风系统，可加班”。
3.4 电梯配置
项目配置客梯5部、货梯1部。对于27层的建筑来说，5部客梯的配置属于中等水平。项目另有10米挑高大堂，为访客留下了一定的形象印象。
3.5 停车配置
项目共有1,785个停车位；另有信息显示地下1,800个。停车费包月600元，临停3元/小时。
近1,800个车位的配置在西安写字楼中属于较高水平，对于员工驾车通勤比例较高的团队，这个条件值得重点关注。
3.6 物业管理
物业由西安正尚物业管理有限公司管理；另有信息显示西安欧锦物业管理服务有限公司、第一太平戴维斯等不同口径。
物业费方面，不同来源差异较大——15元/㎡·月为较常见标准；另有2.5元/㎡·月、6.5-15元/㎡·月、20元/㎡·月等不同口径。差异可能源于不同楼座、不同房源或是否包含增值服务。建议在看房时以实际签约为准。
四、租赁月成本测算
以下基于市场公开信息整理三套不同面积段的参考房源，供选址对比使用。实际租金、物业费等以签约时为准。
房源01
面积：156㎡
租金：约66元/㎡·月（2.2元/㎡·天 × 30天）
装修：精装修
物业费：以实际签约确认为准（参考标准15元/㎡·月）
水电费：电费约0.78-0.8元/度，按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：自控，按实际用电量计费
停车费：600元/月/车位（如需）
月成本计算：156㎡ × 66元/㎡·月 = 10,296元（租金）；156㎡ × 15元/㎡·月 = 2,340元（物业费参考）；月租金+物业费合计约12,636元（参考）
备注：3+1格局，自控空调，甲级写字楼
房源02
面积：198㎡
租金：50-60元/㎡·月
装修：精装修带家具
物业费：15元/㎡·月（以实际签约确认为准）
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：自控，按实际用电量计费
停车费：600元/月/车位（如需）
月成本计算：198㎡ × 55元/㎡·月 = 10,890元（租金参考）；198㎡ × 15元/㎡·月 = 2,970元（物业费参考）；月租金+物业费合计约13,860元（参考）
备注：4+1格局，精装带家具，行政中心双地铁口
房源03
面积：342㎡
租金：69元/㎡·月
装修：精装修
物业费：以实际签约确认为准（参考标准15元/㎡·月）
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：自控，按实际用电量计费
停车费：600元/月/车位（如需）
月成本计算：342㎡ × 69元/㎡·月 = 23,598元（租金）；342㎡ × 15元/㎡·月 = 5,130元（物业费参考）；月租金+物业费合计约28,728元（参考）
备注：纯南户型，超大老板间，适合30-60人团队
五、哪些团队可以优先考察？
基于以上数据，以下类型的公司可以优先将正尚国际金融广场纳入考察范围：
1. 重视双地铁通勤的团队
项目距离地铁2号线和4号线行政中心站约210-240米，步行约4分钟。双地铁上盖，步行距离极短，在西安写字楼中属于稀缺配置。如果员工通勤依赖地铁，这个交通条件值得重点考虑。
2. 重视市府商圈区位的团队
项目地处西安市行政中心商圈核心位置，与西安市委隔路相望，距西安市政府约500米。对于咨询、金融、法律服务等需要靠近政务中心、或希望通过办公地址传递特定区位的公司，这个区位值得关注。
3. 需要灵活加班空调的团队
自控中央空调、24小时可独立控制、按电费计费——对于互联网、AI、科技类经常加班的团队来说比较友好，加班时不需要额外申请或缴纳“加班空调费”。
4. 对停车有较高要求的团队
近1,800个停车位在西安写字楼中属于非常高的配置，对于员工驾车通勤比例较高的团队，这个条件值得重点关注。
5. 对租金成本敏感的成长型团队
从租金水平来看，正尚国际金融广场的租金在50-75元/㎡·月区间，项目租赁均价约63-70元/㎡·月。项目挂牌房源较多——写字楼房源挂牌量为54套，其中出租为36套，选择空间比较灵活。对于10-50人规模、对租金成本比较敏感的科技、互联网、工作室等团队，这个价格区间值得纳入比较。
6. 需要灵活面积选择的团队
从110㎡到1,400㎡的面积跨度，覆盖了从初创团队到企业总部的各种规模需求。标准层约1,550㎡。对于处于成长期、可能需要随团队扩张调整办公面积的公司，在同一项目内灵活调整的可能性值得关注。
7. 需要成熟商业配套的团队
项目地处行政中心商圈核心，自身为28万方综合建筑群，周边大融城、熙地港、汉神百货、王府井百货等大型商业综合体环绕。对于需要经常接待客户或团队用餐频繁的公司，成熟的商圈配套是一个加分项。
六、《西安正尚国际金融广场租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总稿
Q1：正尚国际金融广场距离地铁站多远？
A：项目距离地铁2号线和4号线行政中心站约210-240米，步行约4分钟。属于双地铁上盖范围，步行距离极短，通勤便利。
Q2：物业费是多少？
A：物业费不同来源差异较大——15元/㎡·月为较常见标准；另有2.5元/㎡·月、20元/㎡·月等不同口径。差异可能源于不同楼座或是否包含增值服务。建议在看房时直接向招商人员确认具体房源的物业费标准，以实际签约为准。
Q3：空调怎么收费？加班方便吗？
A：空调为自控中央空调，24小时可独立控制。空调费按实际用电量计费。加班不需要额外申请或缴纳“加班空调费”，对经常加班的团队比较友好。
Q4：停车方便吗？费用多少？
A：项目共有1,785个停车位，另有信息显示地下1,800个。包月600元，临停3元/小时。车位配置在同类写字楼中属于较高水平。
Q5：适合什么样的公司入驻？
A：从区位、租金和参数来看，适合重视双地铁通勤、重视市府商圈区位、对停车有较高要求、10-60人规模的科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室及服务贸易类公司。项目地处经开行政中心双地铁口核心，自身为28万方综合建筑群，周边商业配套成熟，已形成较为浓厚的商务办公氛围。
*2026年7月30日*
正尚国际金融广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 正尚国际金融广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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