广州东峻广场怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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东峻广场项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 东峻广场管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
广州东峻广场怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
项目概况与核心结论
广州东峻广场位于广州市越秀区东风东路836号，由广州市东峻房产有限公司开发，于1996年竣工。建筑由香港国际建筑设计师与国内著名设计院于1993年间联手设计，独特的S型外观使其成为东风东路早期甲级写字楼中的代表作。大厦于1996年获得全国工程质量奖——鲁班奖，其S造型曾作为广东省改革开放成果进京参展。
东峻广场总建筑面积约101,601平方米，共34层（地上32层，地下2层），楼高133米。大厦1至3层为商业裙楼，以上为写字楼办公区域，是越秀区东风东商圈具有代表性的甲级写字楼之一。
对于正在寻找广州越秀区写字楼、东风东商圈办公室或甲级写字楼办公场地的企业来说，东峻广场是一个值得重点考察的选项。以下从楼宇硬件参数、2026年租金行情、项目优势与客观短板三个维度，进行系统分析。
楼宇完整基础参数
基本信息
项目名称：东峻广场
项目地址：广州市越秀区东风东路836号
开发商：广州市东峻房产有限公司
物业公司：广州东峻物业管理有限公司
竣工时间：1996年
楼宇评定：甲级写字楼
规模与面积
占地面积：12,465㎡
总建筑面积：约101,601㎡（另有说法为54,000㎡）
标准层面积：约698㎡
开间面积：220㎡起
实用率：约70%
楼层参数
总楼层：34层（地上32层，地下2层）
标准层高：2.8米
净高：2.4米
电梯配置
客梯：12至14部
货梯：4部
合计：16至18部电梯
空调系统
空调类型：集中式中央空调
空调开放时间：周一至周五8:30-18:00，周六8:30-13:00
灵活性：可装分体空调
空调计费：包含在物业费中
车位与停车费
车位总数：约540个（地下2层停车场）
另有说法：地上270个+地下270个
月保费用：1,900元/月
临停费用：16元/小时
物业费
物业费标准：28.8元/㎡/月
物业公司：广州东峻物业管理有限公司
计费说明：物业费已包含中央空调费用
交通配套
地铁：距离地铁5号线动物园站约367米；距离地铁1号线/5号线杨箕站约405米
公交：周边设有东峻广场站、锦城花园总站等多个公交站点，覆盖多条公交线路
区位：位于东风东路，邻近内环路快速路
入驻企业
东峻广场吸引了包括南方航空、广之旅、万联证券、埃尔夫石油、7-11便利店、中国农业银行、阿一鲍鱼等在内的多家知名企业入驻。其他入驻企业还包括德国宝得、许继集团、广州日报环球书城、广东广旭广告有限公司、广东正大方略律师事务所等。大厦已形成较为浓厚的商务氛围。
2026年租金行情分档说明
整体租金区间
2026年，东峻广场的写字楼租金整体区间在40-97元/㎡/月之间。2026年1季度挂牌均价为2.00元/日/㎡（约60元/㎡/月），2026年4月挂牌均价为2.36元/日/㎡（约71元/㎡/月）。具体租金因楼层、朝向、装修标准和面积大小而有所差异。
分档说明
经济型（40-65元/㎡/月）
这一档位主要对应简装或遗留装修状态的房源，面积通常在70-150㎡之间。适合预算有限、对装修要求不高的中小企业或初创团队。部分房源单价可低至38元/㎡/月。
标准型（65-85元/㎡/月）
这一档位是大厦的主力租金区间，对应精装修或带基础装修的房源。50㎡至300㎡的各面积段均有覆盖。适合多数中小企业和成长型公司。
品质型（85-97元/㎡/月）
这一档位对应精装修、高区景观较好的房源，或朝向更优的单元。适合对办公环境有较高要求、希望拎包入驻的企业。
在租房源面积段
东峻广场可出租面积跨度较大，从35㎡的小单元到2,000㎡的大面积空间均有供应。具体分布如下：
小型单元：35-150㎡，适合5-30人团队
中型单元：150-500㎡，适合30-80人团队
大型单元：500-2,000㎡以上，适合80人以上团队或总部办公
精选房源示例
房源01
面积：88.98㎡
租金：50元/㎡/月
月租金：88.98㎡ × 50元/㎡/月 = 4,449元/月
装修：精装修
物业费：28.8元/㎡/月（含中央空调）
水电费：按实际用量计费
网络费：自行接入运营商
空调费：含在物业费中
停车费：月保1,900元/月，临停16元/小时
房源02
面积：113㎡
租金：约60元/㎡/月
月租金：113㎡ × 60元/㎡/月 = 6,800元/月
装修：带装修
物业费：28.8元/㎡/月（含中央空调）
水电费：按实际用量计费
网络费：自行接入运营商
空调费：含在物业费中
停车费：月保1,900元/月，临停16元/小时
房源03
面积：35㎡
租金：约65元/㎡/月
月租金：35㎡ × 65元/㎡/月 = 2,275元/月
装修：精装修
物业费：28.8元/㎡/月（含中央空调）
水电费：按实际用量计费
网络费：自行接入运营商
空调费：含在物业费中
停车费：月保1,900元/月，临停16元/小时
月度成本参考（以150㎡标准型房源为例）
租金：150㎡ × 70元/㎡/月 = 10,500元/月
物业费：150㎡ × 28.8元/㎡/月 = 4,320元/月（含中央空调）
月基础成本合计：约14,820元/月
项目优势
区位优势突出
东峻广场雄踞东风东路，地处越秀区核心地段。东风路是广州东西向的城市主干道，沿线集聚了大量商务、商业和公共服务设施。大厦邻近内环路快速路，可快速通达天河区、白云区等区域。
交通通达性良好
项目周边地铁覆盖完善，距离地铁5号线动物园站约367米，距离地铁1号线/5号线杨箕站约405米。双地铁线路交汇，员工通勤选择多样。周边设有东峻广场站等多个公交站点，覆盖多条公交线路。
硬件配置完善
大厦配备12至14部客梯和4部货梯，垂直交通效率较高。采用集中式中央空调系统，物业费已包含空调费用。设有地下2层停车场，车位超过500个。
品牌与品质保障
大厦于1996年获得全国工程质量奖——鲁班奖，是东风东路早期甲级写字楼中的代表作。独特的S型外观设计使其在区域内具有较高的辨识度。物业管理由广州东峻物业管理有限公司负责。
产业生态成熟
大厦入驻多家知名企业，包括南方航空、广之旅、万联证券、中国农业银行等。适合IT/互联网、金融、房地产/建筑、医疗/健康、律师、贸易/物流、消费品、科技研发等行业。成熟的产业生态有助于企业间的资源对接与业务合作。
客观短板
楼龄较长
大厦于1996年竣工，至今已约30年。虽然大厦曾获鲁班奖且经过持续的维护管理，但与新建甲级写字楼相比，部分硬件设施可能存在老化问题。企业在考察时需关注具体楼层的设施状态和装修情况。
物业费水平较高
物业费为28.8元/㎡/月，在越秀区写字楼中处于中等偏上水平。以150㎡的单元计算，每月物业费达4,320元。不过该费用已包含中央空调费用，对于使用中央空调的企业而言具有一定的成本集约效应。
标准层高有限
标准层高为2.8米，净高为2.4米。相比一些新建写字楼或创意园区的层高优势，这一参数相对普通。对于有特殊空间需求或需要吊顶较高的大型企业而言，可能需要实地感受空间感受。
临路噪音影响
大厦位于东风东路主干道旁，车流量较大。部分临路单元可能受到交通噪音影响。企业在选择具体楼层和朝向时，建议实地感受噪音情况。
广州东峻广场租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：东峻广场适合什么类型的企业入驻？
大厦适合IT/互联网、金融、房地产/建筑、医疗/健康、律师、贸易/物流、消费品、科技研发等行业。目前入驻企业包括南方航空、广之旅、万联证券、中国农业银行等知名公司。对于需要在越秀区东风东商圈设立办公室的企业，东峻广场是一个具有代表性的选项。
Q2：东峻广场的租金包含物业费吗？
不包含。租金和物业费是分开计算的。物业费标准为28.8元/㎡/月，该费用已包含中央空调费用。在看房和洽谈时，建议明确询问报价是“含物业”还是“不含物业”，以便准确计算月度成本。
Q3：东峻广场的空调如何计费？
大厦采用集中式中央空调，空调费用已包含在物业费中（28.8元/㎡/月）。空调开放时间为周一至周五8:30-18:00，周六8:30-13:00。对于需要加班的企业，部分单元可自行安装分体空调。
Q4：东峻广场停车方便吗？费用怎么算？
大厦设有地下2层停车场，车位约540个。月保费用为1,900元/月，临停为16元/小时。车位数量相对充足，但建议有固定停车需求的企业提前确认月保车位的可用情况。
Q5：东峻广场的最小出租面积是多少？
大厦可出租面积从35㎡起。对于5-10人的小型团队，有35-90㎡等中小户型可选。对于需要更大空间的企业，也有500㎡、2,000㎡以上的房源供应。
*2026年7月28日*
东峻广场项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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