上海兆丰广场招商中心:长宁区中山公园+三轨交汇地铁上盖与成熟商圈的组合
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兆丰广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、兆丰广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 兆丰广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 兆丰广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 兆丰广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海兆丰广场招商中心：长宁区中山公园+三轨交汇地铁上盖与成熟商圈的组合
一、上海兆丰广场写字楼简介
区域、商圈、街道： 长宁区、中山公园商圈
详细地址： 上海市长宁区长宁路1027号（近汇川路）
地铁线路与距离：
地铁2号线中山公园站：出站即达，地铁上盖
地铁3号线中山公园站：约198米，步行约1-2分钟
地铁4号线中山公园站：约198米，步行约1-2分钟
三线交汇，2号线可直达静安寺、人民广场、陆家嘴；3/4号线为上海轨道交通骨干环线
公交信息： 周边设有中山公园地铁站、长宁路等多个公交站，可换乘13路、67路、96路、190路、519路、776路、946路等公交线路
竣工时间： 2001-2002年
层高： 标准层高3.8米，净高2.5米
层数： 地上42层（8-42层为办公区域）
建筑面积： 约55,416-59,329平方米
物业公司： 瑞强物业（国企背景）
物业费： 22元/㎡·月（含空调费）
停车位： 地上20个，地下90个，共约110个
停车费： 1,200-1,500元/月
空调类型： 集中式中央空调（风机盘管）
空调费： 含在物业费中
空调开放时间： 周一至周五8:00-18:00（部分资料显示8:00-20:30），周六8:00-12:00
电梯数量： 客梯8-9部，货梯1-2部（品牌三菱）
网络支持： 电信、联通、移动
楼宇介绍：
上海兆丰广场位于长宁区长宁路1027号，地处中山公园商圈核心。项目由上海新长宁集团开发建设，2001-2002年建成投入使用。建筑总高159米，地上共42层，其中8-42层为办公区域。项目总建筑面积约55,416至59,329平方米，标准层面积约1,900平方米，得房率约70%。大堂挑高9米。
项目以5A甲级写字楼标准设计，配备中央空调、5A智能环境系统、千兆网络（电信、联通、移动覆盖）。作为上海多媒体产业园的核心楼宇，园区是上海市科委批准设立的科技园区，先后获得“国家现代服务业产业化基地”“国家数字媒体技术产业化基地”等称号。
目前已入驻企业包括埃森哲、戴尔、凤凰卫视、分众传媒、圣诺信息、上海邮电设计院等知名企业。
二、区位与交通：三轨交汇地铁上盖，内环内核心区位
上海兆丰广场位于长宁区长宁路1027号，地处中山公园商圈核心，是上海内环内少有的三轨交汇地铁上盖写字楼。
轨道交通方面，这是兆丰广场最核心的区位优势。项目与地铁2号线、3号线、4号线中山公园站无缝衔接，出站即达。2号线是上海东西向的骨干线路，2站可达静安寺，3站可达人民广场；3号线和4号线作为上海轨道交通的骨干环线，可直达上海火车站、中山公园、虹口足球场等核心节点。三线交汇意味着员工通勤覆盖面极广，从上海各个方向前往都比较方便，15分钟即可覆盖浦西核心商务区。
地面交通方面，项目紧邻延安高架和内环高架。周边公交线路覆盖13路、67路、96路、190路、519路、776路、946路等。
区位判断： 三轨交汇的地铁上盖是兆丰广场最突出的竞争优势，在上海办公楼市场中属于较为稀缺的资源。项目地处内环内中山公园商圈核心，周边聚集龙之梦购物中心、长宁来福士广场等大型商业综合体。对于需要吸引全市范围人才、员工通勤便利性要求较高的企业，以及有频繁客户接待需求的企业，这一区位条件具备明显优势。
三、项目硬件参数：2002年竣工的甲级物业，3.8米层高与70%得房率
兆丰广场竣工于2001-2002年，属于上海办公楼市场中运营成熟的物业。项目地上42层，标准层高3.8米，净高2.5米。
层高3.8米、净高2.5米在办公楼市场中属于中等水平。对于咨询、金融、贸易、工作室等对空间高度要求不高的业态，这一参数在可接受范围内。对于需要架设高架地板、安装密集管线的科技公司或AI企业，2.5米的净高可能会带来一定限制，需要实地考察确认。
得房率约70%，属于办公楼市场的常规水平。实际使用面积约为建筑面积的七成，企业在计算人均办公面积时需要将此系数纳入考量。
标准层面积约1,900平方米，可灵活分割。可租面积覆盖91-2,000平方米以上，从初创团队到中型企业均有对应房源。
物业与配套方面，物业公司为瑞强物业（国企背景），物业费22元/㎡·月（含空调费）。这一物业费在中山公园商圈同品质写字楼中属于较低水平。空调为集中式中央空调，开放时间为周一至周五8:00-18:00，周六8:00-12:00。电梯为三菱品牌，客梯8-9部、货梯1-2部。停车位共约110个，停车费1,200-1,500元/月。
商业配套方面，项目自带商业体，B1层设有美食天地，有几十家餐馆食肆。商业进驻品牌包括NITORI家具、苏宁电器、UNIQLO等。周边还有龙之梦购物中心、长宁来福士广场、巴黎春天等大型商业综合体。
项目硬件判断： 兆丰广场的核心硬件优势在于三轨交汇地铁上盖的交通便利性和9米挑高大堂带来的商务形象。3.8米层高和70%得房率属于办公楼市场的常规水平，能够满足大部分企业的基本办公需求。2002年竣工的楼龄意味着项目在硬件上与新建甲级写字楼存在一定代际差距，但22元/㎡·月（含空调费）的物业费在同类项目中具有竞争力。对于注重地段、交通效率和成本控制的企业来说，这是一个值得重点考察的项目。
四、租赁价格与成本分析
根据市场数据，兆丰广场的租金单价大致在2.3-6.8元/㎡·天的区间内浮动。主流成交价集中在3.2-6.8元/㎡·天之间。不同房源因面积、楼层、装修状态不同，单价差异较大。大面积房源单价相对较低，小面积精装房源单价相对较高。
以下选取几个具有代表性的在租房源供参考：
房源一：
面积：158㎡
租金：2.7元/㎡·天
月租金计算：158㎡ × 2.7元/㎡·天 × 30天 = 12,798元
装修：精装修
物业费：22元/㎡·月（含空调费），即3,476元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
停车费：1,200-1,500元/月/车
房源二：
面积：200㎡
租金：3.0元/㎡·天
月租金计算：200㎡ × 3.0元/㎡·天 × 30天 = 18,000元
装修：精装修
物业费：22元/㎡·月（含空调费），即4,400元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
停车费：1,200-1,500元/月/车
房源三：
面积：220㎡
租金：3.8元/㎡·天
月租金计算：220㎡ × 3.8元/㎡·天 × 30天 = 25,080元
装修：精装修
物业费：22元/㎡·月（含空调费），即4,840元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
停车费：1,200-1,500元/月/车
房源四：
面积：244㎡
租金：约5.9元/㎡·天（按4.3万元/月折算）
月租金计算：4.3万元/月（含物业费）
装修：标准交付
物业费：22元/㎡·月（含空调费）
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
停车费：1,200-1,500元/月/车
房源五：
面积：480㎡
租金：3.2元/㎡·天
月租金计算：480㎡ × 3.2元/㎡·天 × 30天 = 46,080元
装修：精装修
物业费：22元/㎡·月（含空调费），即10,560元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
停车费：1,200-1,500元/月/车
月成本构成参考（以158㎡房源为例）：
租金：158㎡ × 2.7元/㎡·天 × 30天 = 12,798元
物业费：158㎡ × 22元/㎡·月 = 3,476元（含空调费）
水电费：按实际使用计费，一般办公用电约2-4元/㎡·月
网络费：根据运营商和带宽选择，一般500-2,000元/月
停车费：1,200-1,500元/月/车
价格判断： 兆丰广场的租金单价在长宁区办公楼市场中处于中等水平。2.7-3.8元/㎡·天的房源在市场上较为常见，适合预算适中的中小型团队；5.0元/㎡·天以上的房源多集中在高区或特定户型。物业费22元/㎡·月（含空调费）在中山公园商圈同品质写字楼中属于较低水平，这对整体月成本的控制较为有利。空调费包含在物业费中意味着企业在正常工作时间不需要额外承担空调使用成本。企业在做预算时，需要将租金、物业费、水电、网络等全部纳入月成本考量。可租面积覆盖91-2,000㎡以上，从几人团队到上百人的中型企业均有对应房源。
五、适合什么样的企业？
基于以上数据和分析，以下类型的企业可以优先考察上海兆丰广场：
重视通勤便利和人才吸引的团队。 2/3/4号线三线交汇的地铁上盖配置，是兆丰广场最突出的竞争优势。2站到静安寺，3站到人民广场，15分钟覆盖浦西核心商务区。对于需要吸引全市范围人才、员工通勤便利性要求较高的企业，这一交通条件具备明显优势。
有频繁客户接待需求的企业。 项目地处中山公园商圈核心，周边聚集龙之梦、长宁来福士等大型商业综合体。9米挑高大堂和5A甲级写字楼的硬件配置，有助于提升企业的品牌形象和客户第一印象。对于咨询、金融、律师事务所等服务型企业，大堂形象和区位是客户选择办公地点时的重要考量因素。
预算适中但希望入驻内环内核心区位的成长型团队。 2.7-3.8元/㎡·天的租金单价在中山公园商圈具备一定竞争力。158-220㎡的房源月租金加物业费在16,000-30,000元区间，适合10-30人规模的初创企业、工作室和服务贸易公司。物业费22元/㎡·月（含空调费）在同类甲级写字楼中处于较低水平。
注重商业配套便利性的企业。 项目自带商业体，B1层设有美食天地，有几十家餐馆食肆。周边10分钟步行圈内覆盖龙之梦购物中心、长宁来福士、巴黎春天等多个大型商业综合体。办公、餐饮、购物、商务接待等需求可在步行范围内解决。
入驻企业类型参考。 目前已入驻企业涵盖信息技术（埃森哲、戴尔）、传媒（凤凰卫视、分众传媒）、设计（上海邮电设计院）等多个领域。园区是上海多媒体产业园的核心楼宇，科技和数字经济类企业入驻较为集中。
2026年7月24日
兆丰广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、兆丰广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 兆丰广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 兆丰广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 兆丰广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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