上海五角场万达广场招商中心:杨浦五角场+地铁上盖商业综合体办公
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
五角场万达广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、五角场万达广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 五角场万达广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 五角场万达广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 五角场万达广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海五角场万达广场招商中心：杨浦五角场+地铁上盖商业综合体办公
一、上海五角场万达广场写字楼简介
区域、商圈、街道： 杨浦区—五角场商圈—国宾路/政通路
详细地址： 上海市杨浦区国宾路18号（万达广场A座/B座）
地铁线路与距离： 地铁10号线江湾体育场站，步行约136米；地铁10号线五角场站，步行约241米
公交信息： 59路、99路、102路、133路、139路、168路、406路、559路、713路、749路、812路、819路、850路、854路、910路、937路、942路、991路、大桥五线、机场四线等
竣工时间： 2006年；（部分楼栋为2007年或2009年）
层高： 净高2.8米
层数： 地上23—25层（部分楼栋为24层）
建筑面积： 总建筑面积约33万平方米
物业公司： 大连万象美物业管理有限公司上海分公司/万达物业管理有限公司
物业费： 25元/㎡·月
停车位： 约800个
停车费： 1200元/位·月
空调类型： 风机盘管加新风系统
空调费： 含在物业费内
电梯数量： 客梯5部，货梯1部
网络支持： 电信、联通、移动
楼宇介绍：
上海五角场万达广场位于杨浦区五角场核心位置，是上海规模较大的商业综合体之一。项目规划用地面积6.012公顷，总建筑面积33.43万平方米，广场平面呈“品”字型布置，地上划分为五个大型业态和三幢甲级高层办公楼。
项目引入沃尔玛、HOLA、万达国际影城、食品一店、3C数码广场、新世界百货、第一食品广场、上海珠宝城、上海书城等主力店进驻经营。目前，以五角场环岛为中心的商业设施还包括百联又一城、上海东方商厦、上海大西洋百货、赛博数码广场等。
写字楼部分净高2.8米，得房率约70%—75%。大厦配备风机盘管加新风系统中央空调，客梯5部、货梯1部。目前已入驻上海风科电气有限公司、上海汉奇投资集团有限公司、上海一同贸易有限公司、上海周宁投资有限公司、上海图腾文化传播有限公司、上海中辉投资有限公司等企业。
二、区位与交通：五角场核心，地铁上盖
五角场万达广场位于五角场城市副中心核心位置。五角场是上海市政府确定的上海10大商业中心之一，与徐家汇、淮海路、中山公园商业中心齐名。
地铁方面，项目距离地铁10号线江湾体育场站仅约136米，步行约2分钟可达；距离10号线五角场站约241米。10号线贯穿上海东西，可直达南京东路、豫园、新天地、陕西南路等核心商圈。
实际通勤参考：
到南京东路：地铁10号线直达，约20分钟
到人民广场：地铁10号线换乘1/2/8号线，约25—30分钟
到陆家嘴：地铁10号线换乘2号线，约30—35分钟
到虹桥枢纽：地铁10号线直达，约40—45分钟
自驾方面，项目紧邻中环线，距离中环线仅需5分钟车程；同时紧邻内环线。对于需要经常自驾通勤或跨区拜访客户的公司来说，中环和内环的接入非常便利。
公交方面，周边有59路、99路、102路、133路、139路、168路、406路、559路、713路、749路、812路、819路、850路、854路、910路、937路、942路、991路、大桥五线、机场四线等20余条公交线路。
适合谁： 如果你的团队员工主要依赖地铁10号线通勤，或者需要便捷到达市中心各核心商圈，五角场万达广场的地铁上盖优势非常明显。对于需要频繁接待客户的公司，五角场商圈的交通可达性和商业配套也是重要加分项。
三、办公空间参数：甲级配置，灵活分割
五角场万达广场的办公空间参数有几个值得关注的特点：
层高与净高。 标准层净高2.8米。这个净高数据在甲级写字楼中属于标准配置，可以满足吊顶、综合布线和通风系统的安装需求。对于科技、互联网、咨询类公司来说，这个高度可以保证办公区的基本使用体验。部分楼栋层高为3米或净高3.8米，不同楼栋可能存在差异，建议实地考察时确认。
得房率与标准层。 得房率约70%—75%。标准层面积约1,100—1,566平方米。以100㎡的单元为例，实际使用面积约70—75㎡。项目提供100平方米以下至500平方米的多种出租面积段，可满足不同规模企业的需求。整层面积达1,100—1,500平方米，无柱式设计提升空间利用率。
户型灵活度。 项目可提供从69平方米到1,557平方米的多种面积选择。部分楼层支持共享办公区定制。对于有明确扩张计划的公司来说，在同一栋楼内扩租的可行性较高。
空调系统。 采用风机盘管加新风系统，空调费用包含在物业费内。空调开放时间为周一至周五8:00—19:00、周六8:00—12:00。需要注意的是，空调在非工作时间（工作日19:00后及周日）不提供服务，对于需要经常加班或周末办公的科技、互联网、跨境电商团队来说，建议提前确认加班时段空调使用的具体规则和费用。
网络支持。 电信、联通、移动三家运营商均可接入。
大堂与电梯。 大堂挑高8米，配备客梯5部、货梯1部。部分楼栋客梯为4部。
四、租赁成本：真实月成本拆解
根据市场在租房源信息，五角场万达广场的租金报价区间大约在1.99—5.5元/㎡·天。
以下选取三套有代表性的在租房源，供参考对比：
房源一
面积：69㎡
租金：2.0元/㎡·天
装修：精装修
物业费：25元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商业用电标准）
网络费：自行向运营商申请（电信/联通/移动均可接入）
空调费：含在物业费内（限周一至周五8:00—19:00，周六8:00—12:00）
停车费：1200元/月
月租金计算： 69㎡ × 2.0元/㎡·天 × 30天 = 4,140元
月物业费： 69㎡ × 25元/㎡·月 = 1,725元
月度固定成本（租金+物业费）：约5,865元
该户型适合6—10人规模的初创团队或小型工作室，精装修交付。
房源二
面积：150㎡
租金：2.5元/㎡·天
装修：精装修（带家具）
物业费：25元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行向运营商申请
空调费：含在物业费内
停车费：1200元/月
月租金计算： 150㎡ × 2.5元/㎡·天 × 30天 = 11,250元
月物业费： 150㎡ × 25元/㎡·月 = 3,750元
月度固定成本（租金+物业费）：约15,000元
该户型适合15—20人规模的团队，精装修带家具，可直接拎包入驻。
房源三
面积：301㎡
租金：3.2元/㎡·天
装修：简装
物业费：25元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行向运营商申请
空调费：含在物业费内
停车费：1200元/月
月租金计算： 301㎡ × 3.2元/㎡·天 × 30天 = 28,896元
月物业费： 301㎡ × 25元/㎡·月 = 7,525元
月度固定成本（租金+物业费）：约36,421元
该户型适合30—50人规模的团队，中高区楼层。
停车成本参考： 五角场万达广场停车位约800个，月租金1200元。在五角场核心商圈，1200元/月的停车费处于中等水平。如果你的团队有自驾通勤的员工或经常有客户驾车到访，建议提前确认车位租赁的可用性。
最短租期： 通常为12—24个月
五、配套与服务：商业综合体，配套极为完善
五角场万达广场在配套方面有几个值得关注的特色：
商业综合体配套。 这是五角场万达广场区别于纯写字楼项目的核心优势。项目总建筑面积约33万平方米，商业面积约26万平方米。引入沃尔玛、HOLA、万达国际影城、食品一店、3C数码广场、新世界百货、第一食品广场、上海珠宝城、上海书城等主力店。对于需要解决团队日常用餐、商务宴请、客户接待的公司来说，下楼即可满足各类需求，无需外出。
五角场商圈核心位置。 项目位于五角场环岛核心，周边还汇集了百联又一城、上海东方商厦、上海大西洋百货、赛博数码广场等商业设施。五角场日均人流量约60万，商业氛围浓厚。
高校资源聚集。 周边15所大专院校及林立的科研单位，包括复旦大学、同济大学、上海财经大学等知名高校。对于科技、AI、互联网类公司来说，周边高校的人才资源是重要优势。对于需要招聘实习生或与高校有产学研合作的公司，区位匹配度较高。
入驻企业生态。 目前已入驻上海风科电气有限公司、上海汉奇投资集团有限公司、上海一同贸易有限公司、上海周宁投资有限公司、上海图腾文化传播有限公司、上海中辉投资有限公司等企业。入驻企业覆盖电气、投资、贸易、文化传播等多个领域。
六、谁适合优先考察五角场万达广场
基于以上参数和成本数据，以下类型的公司可以优先将五角场万达广场列入考察名单：
1. 重视通勤效率和商圈配套的团队。 地铁10号线江湾体育场站步行约2分钟可达，五角场商圈商业配套极为完善。如果你的团队员工主要依赖10号线通勤，或者需要便捷的餐饮、商业和客户接待配套，五角场万达广场的区位和配套优势明显。
2. 6—50人规模的科技、互联网、咨询、工作室。 69—301平方米的在租房源对应6—50人的工位容量，覆盖从微型初创团队到中型成长型公司的需求。精装修或简装交付的房源也适合希望快速入驻、在装修上控制成本的公司。
3. 需要大型商业配套支持的公司。 如果你的公司经常需要商务宴请、客户接待或员工福利采购，万达广场作为大型商业综合体，可以提供一站式的商业服务支持。对于咨询、金融、服务贸易等需要频繁接待客户的公司来说，这一配套优势值得重点考虑。
4. 与高校有合作或需要人才资源的公司。 周边15所大专院校聚集，对于需要招聘应届生、实习生或与高校有产学研合作的公司，区位优势显著。
5. 希望在五角场核心位置以可控成本入驻的成长型公司。 五角场万达广场的租金在五角场商圈中处于中位区间（约1.99—5.5元/㎡·天）。如果你的团队希望在五角场核心位置办公，同时希望利用商业综合体的配套便利，五角场万达广场值得重点考察。
2026年7月24日
五角场万达广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、五角场万达广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 五角场万达广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 五角场万达广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 五角场万达广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
