深圳恒裕中心招商中心:后海总部基地+超高层地标与LEED金级甲级商务空间
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恒裕中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、恒裕中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 恒裕中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 恒裕中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 恒裕中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳恒裕中心招商中心：后海总部基地+超高层地标与LEED金级甲级商务空间
一、楼宇基本参数
需要说明的是，市场上有两个“恒裕中心”项目。一是位于南油片区登良路与南海大道交汇处的恒裕中心（地上10-12层，2010年竣工）；二是位于后海总部基地的超高层地标——恒裕深圳湾（亦称恒裕金融中心）。本文聚焦的是后海总部基地的超高层地标项目。
区域、商圈、街道：南山区、后海商圈、后海滨路
详细地址：深圳市南山区后海滨路与创业路交汇处东北角
地铁线路与距离：
· 地铁12号线南光站：约206米，步行约3分钟
· 地铁11号线后海站：约476米，步行约6-8分钟
· 地铁2号线（8号线）后海站：约476米，步行约6-8分钟
· 地铁13号线后海站：约500米
· 地铁2号线（8号线）登良站：约637米
公交信息：
· 后海地铁站、后海滨路口等多个公交站点环绕
· 公交线路覆盖22路、322路、72路、80路、J1路等
竣工时间：2019年
层高：标准层高4.5米
层数：A栋地上62-66层（高度约310米）
建筑面积：总建筑面积约41万平方米（其中A栋写字楼约12-17万平方米）
物业公司：深圳市恒裕物业管理有限公司
物业费：24元/㎡·月（部分资料显示39.25元/㎡·月含空调）
停车位：项目整体配建充足车位
停车费：具体收费标准以现场公示为准
空调类型：中央空调/V RV空调系统
空调费：计流量/计电费
空调开放时长：24小时独立控制
电梯数量：13部奥的斯高速电梯
网络支持：电信、联通、移动三网覆盖
楼宇介绍：
恒裕中心（恒裕深圳湾/恒裕金融中心）位于深圳市南山区后海总部基地核心地段，后海滨路与创业路交汇处东北角。项目由恒裕集团开发，占地面积约2.5万平方米，总建筑面积约41万平方米，由三栋超高层建筑及下沉式商业组成。其中A栋写字楼高度约310米，共62-66层，是后海天际线的重要组成部分。项目集超甲级写字楼、高端公寓、都会商业等业态于一体。
项目地处深圳湾后海总部基地核心C位，与后海金融中心总部基地为邻。周边汇聚联想、阿里巴巴、腾讯、海王星辰等众多企业总部。项目东面正对后海内湖，可一览深圳湾海景。项目配备13部奥的斯高速电梯、4.5米标准层高、LEED金级认证等高端配置。项目由恒裕集团自持运营，确保建筑品质及有效满足租户未来扩充需要。
二、区位价值分析
后海总部基地核心C位
恒裕中心位于深圳后海总部基地的核心地段。后海总部基地是深圳六大总部基地之一，定位为深圳湾金融商务中心。项目周边汇聚联想、阿里巴巴、腾讯、海王星辰等众多企业总部。项目东面正对后海内湖，可一览深圳湾海景，眺望罗湖至南山的城市天际线。对于科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商等领域的初创和成长型企业来说，这意味着更近的头部企业资源、更成熟的产业链协作和更充分的人才供给。
交通便利性
恒裕中心的交通条件较为突出。项目周边地铁网络发达，距离地铁12号线南光站约206米、步行约3分钟可达。距离地铁11号线、2号线（8号线）后海站约476米、步行约6-8分钟可达。距离地铁13号线后海站约500米。片区汇聚2号线、9号线、11号线、12号线、13号线、15号线等多条轨道交通。公交方面，22路、322路、72路、80路、J1路等多条线路覆盖。自驾方面，项目紧邻后海滨路、创业路，可快速接入滨海大道、南海大道等城市主干道。对于需要员工通勤便利、客户到访便捷的团队来说，这是一个明确的加分项。
周边商务配套
恒裕中心周边商业资源较为密集：
商业购物方面，项目自带下沉式商业，周边海岸城购物中心、深圳湾万象城、来福士广场等大型商业综合体环绕。
金融服务方面，周边银行网点密集，金融配套完善。
酒店配套方面，周边凯宾斯基酒店、中洲万豪酒店等高端酒店环伺。
文体休闲方面，深圳湾体育中心（春茧）、深圳湾公园、15公里滨海长廊等近在咫尺。
对于经常有商务接待需求的咨询、金融、跨境电商类公司来说，这种配套密度能够有效降低商务接待的时间成本。
超高层地标与LEED金级品质
恒裕中心为后海总部基地的超高层地标建筑，建筑高度约310米。项目荣获LEED金级认证。标准层高4.5米、配备13部奥的斯高速电梯。项目由恒裕集团自持运营，确保建筑的品质及有效满足租户未来扩充需要。对于重视企业形象和办公品质的团队来说，这种超高层地标级的办公环境具有一定的吸引力。
三、在租房源与成本测算
恒裕中心目前在租面积选择较为丰富，涵盖多种面积段。以下选取具有代表性的房源进行成本分析：
推荐房源 01
· 面积：约293.77㎡
· 租金：约205元/㎡·月（参考价）
· 装修：简装
· 物业费：24元/㎡·月
· 水电费：按实际用量计费
· 网络费：按运营商标准收取
· 空调费：计流量
· 停车费：以现场公示为准
· 月租金：293.77㎡ × 205元/㎡·月 ≈ 60,223元/月（约6.02万元/月）
· 月物业费：293.77㎡ × 24元/㎡·月 ≈ 7,050元/月
推荐房源 02
· 面积：约335㎡
· 租金：约180元/㎡·月（参考价，6.03万元/月）
· 装修：精装
· 物业费：24元/㎡·月
· 水电费：按实际用量计费
· 网络费：按运营商标准收取
· 空调费：计流量
· 停车费：以现场公示为准
· 月租金：335㎡ × 180元/㎡·月 = 60,300元/月（约6.03万元/月）
· 月物业费：335㎡ × 24元/㎡·月 = 8,040元/月
推荐房源 03
· 面积：约818㎡
· 租金：约170-200元/㎡·月（参考价）
· 装修：精装修
· 物业费：39.25元/㎡·月（含空调）
· 水电费：按实际用量计费
· 网络费：按运营商标准收取
· 空调费：物业费已含
· 停车费：以现场公示为准
· 月租金（按170元/㎡·月估算）：818㎡ × 170元/㎡·月 = 139,060元/月（约13.91万元/月）
· 月物业费：818㎡ × 39.25元/㎡·月 ≈ 32,107元/月
其他面积参考：
恒裕中心在租面积涵盖约178㎡、238㎡、289㎡、335㎡、818㎡等多种户型。此外还有约100-250-350-XXX-XXX-1000㎡等多种面积可选。不同楼层、不同朝向的房源价格存在差异，建议根据实际需求具体询价。
费用说明：
物业费方面存在差异，部分资料显示24元/㎡·月，部分显示39.25元/㎡·月（含空调）。空调为中央空调/VRV空调系统，支持24小时独立控制。具体费用构成建议签约前与招商中心确认。
四、项目适合哪些类型的团队
基于以上数据，以下是几个维度的判断参考：
适合重视品牌形象与总部级办公环境的团队
恒裕中心为后海总部基地的超高层地标建筑，建筑高度约310米。项目荣获LEED金级认证。地处后海总部基地核心C位，与后海金融中心总部基地为邻。对于咨询公司、金融公司、服务贸易公司等需要建立客户信任和品牌形象的团队来说，这种超高层地标级的办公地址具有较强的背书效应。
适合需要灵活空间的成长型团队
可租面积从约100㎡到1,000㎡以上的跨度，涵盖多种面积段。对于处于成长期的科技、互联网和跨境电商公司来说，这种弹性较为重要。
适合需要接待客户的团队
项目周边配套较为完善：自带下沉式商业；海岸城、深圳湾万象城、来福士广场等大型商业综合体环绕；凯宾斯基酒店、中洲万豪酒店等高端酒店环伺；深圳湾体育中心、深圳湾公园等文体设施近在咫尺。对于咨询公司、金融公司、跨境电商等需要频繁接待客户和合作伙伴的团队，这种配套能有效降低商务接待的时间成本。
适合看重交通便利的团队
地铁12号线南光站约206米、步行约3分钟。地铁11号线、2号线后海站约476米、步行约6-8分钟。片区汇聚多条轨道交通。对于需要员工通勤便利、客户到访便捷的团队来说，这是一个明确的加分项。
适合需要24小时灵活空调的团队
大厦采用VRV空调系统，支持24小时独立控制，空调费按流量或电费计量。对于科技、AI人工智能、互联网等需要加班或24小时运行的团队来说，这意味着更灵活的时间安排和更可控的能耗成本。
需注意的客观条件
项目于2019年竣工。A栋写字楼高度约310米、62-66层。物业费方面存在差异（24元与39.25元/㎡·月），建议签约前与招商中心确认具体费用构成。市场上“恒裕中心”与“恒裕深圳湾/恒裕金融中心”为同一项目的不同名称，建议实地看房时确认具体楼栋和楼层信息。
2026年7月23日
恒裕中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、恒裕中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 恒裕中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 恒裕中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 恒裕中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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