2026上海中科科创中心办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
中科科创中心项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中科科创中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 中科科创中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 中科科创中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 中科科创中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海中科科创中心办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、整体租金水平
中科科创中心位于宝山区长江南路668弄，地处淞南高境板块核心。园区由中科释帝信息科技（上海）有限公司开发并管理，紧紧围绕“宝山科创中心主阵地建设”战略，以“文创+科创”为发展主线。
2026年上半年，中科科创中心的租金报价整体集中在每日每平方米1.50元至2.80元之间。不同面积、楼层和装修状态的房源，价格差异较为明显。
从多个来源的挂牌数据来看，楼盘平均租金约2.43元/㎡·天，最低租金2.30元/㎡·天，最高租金2.80元/㎡·天。也有部分房源可谈至1.50至2.00元区间。目前在租房源面积从126平方米到4019平方米不等，覆盖了从初创团队到总部企业的多样化办公需求。
二、各面积段租金价格对比
126平方米户型
126平方米是中科科创中心目前可租的较小面积单元之一。简装中层房源，日租金2.30至2.80元/㎡·天。这个面积段适合15至25人左右的初创团队或中小型企业。
150平方米户型
150平方米房源，低区楼层，标准交付，日租金2.20元/㎡·天。另有同类房源挂牌1.70至2.00元/㎡·天。这个面积可以容纳约20至30名员工。
194平方米户型
194平方米精装修房源，日租金2.30至2.80元/㎡·天。精装交付可以拎包入住，免去了企业自己装修的时间和资金成本。
200平方米户型
200平方米房源，高区楼层，标准交付，日租金2.20元/㎡·天。另有80至500平方米可分割房源在租。这个面积适合30至40人左右的团队。
223平方米户型
223平方米简装房源，日租金2.30至2.80元/㎡·天。
236平方米户型
236平方米精装修中层朝南房源，日租金1.70元/㎡·天，月租金约1.22万元，物业费15元/㎡·月。可分割，带家具，赠送免租期。这个价格在园区内属于较低水平。
238平方米户型
238平方米标准装修房源，日租金2.40元/㎡·天。
266平方米户型
266平方米精装修房源，日租金2.30至2.80元/㎡·天。
294平方米户型
294平方米标准装修房源，日租金约2.43元/㎡·天。
300平方米户型
300平方米房源，低区楼层，标准交付，日租金2.20元/㎡·天。300平方米可以容纳40至60名员工。
366平方米户型
366平方米简装房源，日租金2.30至2.80元/㎡·天。
420平方米户型
420平方米精装修房源，日租金2.30至2.80元/㎡·天。
532平方米户型
532平方米简装房源，月租金约5.90万元。
546平方米户型
546平方米简装房源，5层，日租金2.30至2.80元/㎡·天。这个面积适合70至100人左右的较大规模团队。
562平方米户型
562平方米简装低区房源，日租金2.20元/㎡·天。得房率75%，层高4.5米。
566平方米户型
566平方米房源也有在租。
581平方米户型
581平方米精装修房源，日租金2.30至2.80元/㎡·天。
800平方米户型
800平方米简装高区房源，日租金2.20元/㎡·天。得房率75%，层高4.5米。这个面积适合100至160人左右的大型团队或区域总部。
865平方米户型
865平方米房源，高区楼层，简装。
1410平方米户型
1410平方米毛坯房源。
1500平方米户型
1500平方米简装中区房源，日租金2.20元/㎡·天。得房率75%，层高3.35米。适合总部型企业或较大规模的机构。
4019平方米户型
4019平方米毛坯房源。这是园区内可租的最大面积单元之一，适合大型企业总部或整栋办公需求。
三、不同面积和装修的价差规律
从现有数据来看，中科科创中心的租金呈现几个特点：
价格区间相对集中。 1.50至2.80元/㎡·天的租金区间，在宝山淞南高境板块内属于中等水平。多数房源集中在2.20至2.80元/㎡·天区间。
装修状态影响明显。 精装修房源（如194平方米、266平方米、420平方米、581平方米）单价在2.30至2.80元/㎡·天区间。简装或标准交付房源（如150平方米、200平方米、300平方米、800平方米）单价在2.20元/㎡·天左右。精装交付可以拎包入住，免去了企业自己装修的时间和资金成本。
大面积与小面积的单价差异不显著。 126平方米的2.30至2.80元/㎡·天，236平方米的1.70元/㎡·天，800平方米的2.20元/㎡·天，1500平方米的2.20元/㎡·天——价格更多取决于具体楼层、装修状态以及具体的租赁条件，而非简单按面积递减。
大面积有议价空间。 4019平方米的毛坯房源，大面积租赁在议价时通常有更大弹性。
四、楼宇基本信息
中科科创中心共7层。标准层高3.35米，部分区域层高可达4.5米。得房率约70%至75%。
楼内配有2台电梯。物业管理由中科释帝信息科技（上海）有限公司负责。物业费方面，不同来源显示的数据存在差异：有信息显示15元/㎡·月，有信息显示18元/㎡·月，也有信息显示21元/㎡·月。具体以实际签约时为准。
车位方面，地上176个，地下71个。车位月租金约300元。空调为VRV空调四管制系统及新风系统。网络接入电信、联通等运营商。
交通方面，距地铁3号线、18号线长江南路站约900米，步行约10分钟。周边公交线路包括52路、99路、132路、151路、160路、302路、502路、552路、713路、751路、883路、1611路、宝山36路等。
项目可注册。目前已入驻的业态包括乐靖宜游泳馆、亚历山大健身会所、星巴克等。1楼商业面积98至1300平方米不等，重餐饮独栋可分割面积135至1098平方米。
五、各户型价格汇总
面积（㎡） | 楼层 | 装修状态 | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（万元） |
---|---|---|---|---|
126 | 中层 | 简装 | 2.30-2.80 | 约0.87-1.06 |
150 | 低区 | 标准交付 | 2.20 | 约0.99 |
194 | — | 精装 | 2.30-2.80 | 约1.34-1.63 |
200 | 高区 | 标准交付 | 2.20 | 约1.32 |
223 | — | 简装 | 2.30-2.80 | 约1.54-1.87 |
236 | 中层/朝南 | 精装 | 1.70 | 约1.22 |
238 | — | 标准装修 | 2.40 | 约1.72 |
266 | — | 精装 | 2.30-2.80 | 约1.84-2.24 |
294 | — | 标准装修 | 约2.43 | 约2.14 |
300 | 低区 | 标准交付 | 2.20 | 约1.98 |
366 | — | 简装 | 2.30-2.80 | 约2.53-3.08 |
420 | — | 精装 | 2.30-2.80 | 约2.90-3.53 |
532 | — | 简装 | — | 约5.90 |
546 | 5层 | 简装 | 2.30-2.80 | 约3.77-4.59 |
562 | 低区 | 简装 | 2.20 | 约3.71 |
581 | — | 精装 | 2.30-2.80 | 约4.01-4.88 |
800 | 高区 | 简装 | 2.20 | 约5.28 |
865 | 高区 | 简装 | 视具体而定 | 视具体而定 |
1,410 | — | 毛坯 | 视具体而定 | 视具体而定 |
1,500 | 中区 | 简装 | 2.20 | 约9.90 |
4,019 | — | 毛坯 | 视具体而定 | 视具体而定 |
以上价格均为2026年上半年市场挂牌数据，具体成交价会因楼层、朝向、签约年限、免租期等条件有所浮动。建议实际租赁时以现场看房后的报价为准。
中科科创中心项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中科科创中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 中科科创中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 中科科创中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 中科科创中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
