2026深圳佳嘉豪商务大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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2026深圳佳嘉豪商务大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
南山南头，深南大道边上，160平到1600平，租金差距有多大？
聊到深圳南山区的写字楼，佳嘉豪商务大厦是个经常被提起的名字。这栋楼在南头片区，深南大道北侧艺园路西，是深圳市龙岗区投资管理有限公司开发的办公物业，1998年3月竣工，总建筑面积2万平方米。2026年已经过半，这里的办公室租金到底什么水平？不同面积的户型价格差多少？咱们直接看数据。
整体租金水平：68到90元/平/月，价格区间不大
先给个总的概念。根据2026年上半年的市场挂牌和招租信息，佳嘉豪商务大厦的办公室租金，起步价在68元/平/月左右，高的能到90元/平/月出头。这个价格区间在南山的写字楼里头，算是比较实惠的——毕竟深南大道边上的地段摆在那。
物业费方面，不同渠道的数据有点出入，有的说8元/平/月，有的说8.5元/平/月，还有的提到10元/平/月。具体看合同怎么签，看房的时候问清楚就行。停车月卡大概400元左右。
接下来按户型大小，一个一个看。
小户型（160平左右）：适合初创团队、分公司
小面积办公室在这栋楼里不算多，但一直有供应。160平左右，适合刚起步的公司或者大企业在深圳设个点。
· 160平：有一套160平的精装房源，挂牌68元/平/月，算下来月租大概1.09万。高层，精装修，70%使用率，层高4米5。这个单价在整栋楼里算偏低的，小面积能做到这个价格，性价比不错。
小户型的逻辑很简单：单价看着不高，总价门槛也低。160平左右这个区间，单价在68元/平/月左右。
中等户型（200-300平）：最主流的选项
200到300平是市场上最活跃的面积段，选择也最多。这个大小既能放下二三十人的工位，又不会太挤，是很多成长型公司的首选。
· 201平：18A02房，201平，2026年6月成交，月租金15477元，算下来77元/平/月，租期3年，装修免租期2个月，租金从第三年起每年递增3%。
· 222平：18楼A01房，222.03平，招租底价85.5元/平/月（18984元/月），租期3年，无免租期，租金从第三年起每年递增3%。另一套同面积的18A01房在2026年7月成交，月租金17096元，算下来也是77元/平/月左右。
· 220平（带阳台） ：有房源出租一半面积，220平带阳台。
· 298平：有一套298平的房源，挂牌78元/平/月，月租金2.32万元。高层，精装修，距离12号线南头古城站约398米。
这个面积段的单价跨度不小，77到85.5元/平/月都有。同一栋楼、面积差不太多，单价能差出8块钱，差别在于楼层、装修和具体位置。
大户型（300-1600平）：性价比更高
到了300平以上，单价往往开始往下走。面积越大，议价空间越大，这是写字楼租赁的普遍规律。
· 320平（不带阳台） ：有房源出租一半面积，320平不带阳台，有20个办公桌卡位可用，3间经理室，1间40平的董事长室。
· 1621平（整层多套） ：11AB、12A、13ABC、18A02房，合计1621.08平，招租底价75元/平/月（121581元/月），租期5年，装修免租期2个月，租金从第三年起每年递增3%。这个价格在大户型里算非常有竞争力的。
大户型（300-1600平）的单价区间大概是75到78元/平/月。如果你需要大几百平甚至上千平的面积，单价反而比租200平便宜。
另外有行业数据显示，佳嘉豪商务大厦在2026年3月到5月的平均租金约为87.53元/平/月，而2026年6月的平均租金约为75元/平/月。这个波动说明不同时间、不同房源的挂牌价差异挺大，实际成交价还是要具体谈。
各户型价格速查表
面积（平） | 单价（元/平/月） | 月租金（万元） | 备注 |
---|---|---|---|
160 | 68 | 1.09 | 精装，高层 |
201 | 77 | 1.55 | 18A02房，2026年6月成交 |
220 | — | — | 带阳台 |
222 | 85.5 | 1.90 | 18楼A01房，招租底价 |
222 | 77 | 1.71 | 18A01房，2026年7月成交 |
298 | 78 | 2.32 | 高层，精装 |
320 | — | — | 不带阳台，3间经理室+1间董事长室 |
1621 | 75 | 12.16 | 11AB/12A/13ABC/18A02房，招租底价 |
数据基于2026年上半年市场挂牌及招租成交信息。
几个值得注意的点
第一，物业费要问清楚。 这栋楼的物业费说法不一，8元、8.5元、10元都有。看房的时候一定问清楚——物业费看起来是小钱，但几百平的面积，每平差一两块钱，一个月就差几百上千。
第二，地铁口步行距离。 大厦离12号线南头古城站B口约100米，是真正的地铁口物业。在深圳，地铁口的写字楼和不在地铁口的，租金差一截很正常。这一点确实加分。
第三，租金递增要留意。 从多份招租公告来看，租期3年或5年的合同，租金都是从第三年起每年递增3%。签合同的时候留意一下递增条款，算清楚三年、五年的总成本。
第四，关于“75元/平/月”的大面积房源。 1621平那套75元单价的房源，面积大、单价低，很适合总部型企业。但这种大面积通常要求5年长租，免租期2个月——长租意味着稳定性好，但也意味着被锁定的时间长，需要权衡。
第五，和周边比怎么样？ 同地段同级别的写字楼，租金大多在70到100元/平/月之间。佳嘉豪商务大厦68到90元的区间，在南山南头算是中等偏实惠的水平。加上地铁口的位置优势，对于预算有限、又想在南山核心地段找个办公室的公司来说，确实是个值得看的选项。
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