上海腾飞大厦招商中心:徐家汇商圈+4号线上海体育场站5A甲级地标办公

腾飞大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、腾飞大厦写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 腾飞大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 腾飞大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 腾飞大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

上海腾飞大厦招商中心：徐家汇商圈+4号线上海体育场站5A甲级地标办公

一、上海腾飞大厦写字楼简介

区域、商圈、街道：徐汇区、徐家汇/万体馆商圈、天钥桥路街道

详细地址：上海市徐汇区天钥桥路333号

地铁线路与距离：

地铁4号线上海体育场站：约297-298米，步行约2-4分钟

地铁1/9/11号线徐家汇站：约642-974米，步行约8-10分钟

四轨交汇（1/4/9/11号线），步行10分钟圈约19个地铁及公交站点

公交信息：

天钥桥路南丹东路：15路、89路、315路、703路、733路

天钥桥路斜土路：44路、56路、178路大站车、218路、342路、770路、864路、956路、958路、大桥六线、隧道二线

南丹东路天钥桥路：89路、218路、932路、隧道二线、隧道夜宵一线

徐家汇：42路、43路、50路、167路、205路、303路、732路、824路、830路、926路、946路、957路、隧道夜宵一线、徐闵线

周边覆盖超20条公交线路

竣工时间：2004年4月

层高：标准层高3.5米，净高2.5-2.7米

层数：地上30层（实际楼层27层），1-5层为商业裙楼

建筑面积：约59,000平方米

标准层面积：约1,100-1,273平方米

物业公司：戴德梁行

物业费：33元/㎡·月

停车位：约270个（地下）

停车费：租户900元/月，外部1500元/月

空调类型：集中式中央空调

空调费：加时收费380元/小时

空调开放时间：周一至周五8:00-20:00，周六8:00-12:00

电梯数量：客梯5部，货梯1部

网络支持：电信、联通、移动

楼宇介绍：

腾飞大厦位于上海市徐汇区天钥桥路333号，地处徐家汇商圈与上海体育馆交汇处。项目由腾飞置业（上海）有限公司开发，于2004年4月竣工。总建筑面积约59,000平方米，由30层（实际楼层27层）甲级办公楼和5层商业裙楼组成，设有两层地下停车场。办公楼标准层面积约1,100-1,273平方米，商业单层面积约2,895平方米。

大厦外立面采用银色玻璃幕墙，顶部采用纽约帝国大厦式塔尖设计。办公大堂挑空2层设计，内部采用大理石花岗岩墙面地砖装饰。公共区域装修采用铝板天花、优质墙纸和地毯。大厦为5A智能化写字楼，由戴德梁行提供物业管理服务。

已入驻企业包括瑞南企业发展集团、维多利亚的秘密（上海）商贸有限公司、安沃驰气动贸易有限公司、兆峰置业有限公司、其士贸易有限公司、欧玛医疗器械有限公司、激动通讯、迪恩斯实业等。租客以贸易、咨询等实力企业居多，常年出租率维持在较高水平。

二、区位与交通：徐家汇万体馆四轨交汇的通勤效率

腾飞大厦位于天钥桥路333号，地处徐家汇商圈与上海体育馆交汇处。徐家汇是上海传统的市级商业中心和商务集聚区，与南京西路、陆家嘴并列为上海三大核心商务区。万体馆板块则是徐汇区成熟的商务和生活区域，两大板块叠加让项目的区位价值比较明确。

地铁方面是项目的核心优势。大厦距离地铁4号线上海体育场站仅约297-298米，步行约2-4分钟可达。4号线是上海地铁的环线，可方便地换乘到上海大部分地铁线路。此外，项目距离1/9/11号线徐家汇站约642-974米，步行约8-10分钟可达。四条地铁线路的组合覆盖了浦西大部分核心区域——1号线南北走向连接人民广场、上海火车站；4号线是环线；9号线东西走向贯穿松江、漕河泾、陆家嘴；11号线连接迪士尼和嘉定。对于员工住在浦西不同区域的团队来说，通勤选择比较丰富。步行10分钟圈内约19个地铁及公交站点。

公交方面，天钥桥路南丹东路、天钥桥路斜土路、南丹东路天钥桥路、徐家汇等多个公交站点覆盖15路、89路、315路、703路、733路、44路、56路等超20条公交线路。

开车方面，项目地处徐家汇核心商圈，紧邻内环高架和沪闵高架。可快速接入城市快速路网。不过早晚高峰时段天钥桥路和周边道路车流量较大，自驾通勤需要预留一些时间。地下设有约270个停车位。

周边配套方面，10分钟步行圈内约有26家快餐及餐厅、约11家银行及ATM网点、约26个酒店（经济型到中高端全覆盖）。项目自带1-5层商业裙楼，涵盖餐饮、零售等多元业态。周边汇聚腾飞PLAZA、腾飞广场等商业设施。银行网点包括浦发银行、民生银行、上海农商银行、建设银行、花旗银行、上海银行、交通银行、南洋商业银行等。

谁适合这个区位：

团队主要在徐汇、静安、浦东、长宁等区域活动，1/4/9/11号线覆盖范围内的公司

员工依赖地铁通勤，希望步行2-4分钟内到地铁站的团队

客户集中在徐家汇、漕河泾、陆家嘴等区域的公司

需要频繁接待客户、商务宴请的公司（周边商圈配套丰富）

偏好成熟核心商圈配套的贸易、咨询、金融、科技类公司

谁需要慎重考虑：

客户主要集中在虹桥枢纽或浦东远郊等方向、需要频繁跨区出行的公司

团队预算对停车成本敏感的（900元/月的停车费属于中等偏上水平）

三、项目参数：5A智能化地标甲级的硬件配置

腾飞大厦是2004年4月竣工的项目，楼龄约22年。项目在2019年完成了全新改造升级。项目由腾飞置业（上海）有限公司开发，定位为5A智能化写字楼。整体不是超甲级写字楼的配置，而是以“徐家汇核心地段+四轨交汇+5A智能化+戴德梁行物业”为特点的经典甲级办公地标。

层高方面：标准层高3.5米，净高2.5-2.7米。3.5米的标准层高在甲级写字楼里属于标准水平，2.5-2.7米的净高配合银色玻璃幕墙设计，室内的采光体验较好。大堂层高8米。标准层面积约1,100-1,273平方米，可灵活分割为84.7平方米起租。得房率约65%-70%。

层数和体量：地上30层（实际楼层27层），1-5层为商场。总建筑面积约59,000平方米。办公楼标准层面积约1,100-1,273平方米，商业单层面积约2,895平方米。

电梯：客梯5部，货梯1部。30层配5部客梯，梯户比比较充裕，高峰时段运力充足。

空调系统：项目采用集中式中央空调系统。空调开放时间为周一至周五8:00-20:00，周六8:00-12:00。中央空调的制冷制热效果比较稳定，开放到晚上8点的设置对偶尔加班的团队有一定的包容度。但如果团队经常加班到晚上8点以后或周末下午需要办公，需要提前考虑加时空调380元/小时的成本。

智能化系统：项目为5A智能化写字楼，配备IC一卡通控制系统、闭路电视监视系统、门传感器监视系统、24小时巡逻系统、停车控制及车牌识别系统、应急电源照明和扩音系统、智能自动火警检测系统、自动喷水灭火系统等。

网络：电信、联通、移动三家运营商均可接入。

停车：约270个地下车位。租户停车费900元/月，外部停车费1,500元/月。270个车位的配比对于59,000平方米的项目来说尚可，900元/月的停车费在徐家汇商圈属于中等偏上水平。有自驾需求的团队需要关注车位是否充足，并将停车成本纳入月度预算。

物业费：33元/㎡·月。这个物业费水平在徐家汇甲级写字楼中属于中等水平，由戴德梁行提供物业管理服务。

楼内配套：设有食堂、银行、ATM、餐饮、便利店、商务中心等。1-5层为商业裙楼，涵盖餐饮、零售等多元业态。

谁适合这个参数配置：

需要甲级写字楼品质和地标形象的企业（5A智能化、银色玻璃幕墙地标、戴德梁行物业、2019年改造升级）

对办公空间有灵活分割需求的团队（84.7㎡起租，标准层1,100-1,273㎡）

工作日正常办公、偶尔加班到晚上8点前的团队（中央空调开放至20:00）

与徐家汇商圈产业生态有合作关系的贸易、咨询、金融、科技类公司

有涉外业务需求的公司（已入驻维多利亚的秘密等跨国企业）

团队规模可大可小，从70㎡到1,273㎡面积段都有覆盖

谁需要慎重考虑：

经常加班到晚上8点以后或周末下午办公的团队（加时空调380元/小时）

对净高有较高要求的团队（2.5-2.7米净高）

预算对停车成本敏感的团队（900元/月的停车费）

有大量自驾员工、对停车位数量有较高要求的团队（270个车位）

四、在租房源与真实月成本

以下房源信息基于公开租赁平台数据，具体房源状态、价格和交付标准以实地看房时招商中心提供的为准。腾飞大厦在租面积从约70㎡到1,273㎡不等。在租房源面积合计约10,544㎡。平均租金约7.92元/㎡·天。租金报价大致在4.5元到8.0元/㎡·天的区间内。物业费33元/㎡·月。停车费900元/月。项目可注册公司。最短租期通常为6-12个月。

房源一

面积: 112㎡

租金: 5.5元/㎡·天

装修: 精装交付

物业费：33元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费（电信、联通、移动可选）

空调费：包含在物业费内（限工作时间），加时另计

停车费：900元/月（如有停车需求）

月租金计算：112㎡ × 5.5元/㎡·天 × 30天 = 18,480元/月（约1.85万元/月）

物业费：112㎡ × 33元/㎡·月 = 3,696元/月

该户型位于低区。可容纳工位约12-18个。适合10-15人规模的小型团队、创业工作室或咨询公司。精装交付状态，可直接入驻办公。可注册公司。

房源二

面积: 153㎡

租金: 5.8元/㎡·天

装修: 精装交付

物业费：33元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：包含在物业费内（限工作时间），加时另计

停车费：900元/月

月租金计算：153㎡ × 5.8元/㎡·天 × 30天 = 26,622元/月（约2.66万元/月）

物业费：153㎡ × 33元/㎡·月 = 5,049元/月

该户型位于中区。可容纳工位约17-24个。适合15-20人规模的团队。精装交付状态，可直接入驻办公。可注册公司。

房源三

面积: 200㎡

租金: 6.5元/㎡·天

装修: 精装交付

物业费：33元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：包含在物业费内（限工作时间），加时另计

停车费：900元/月

月租金计算：200㎡ × 6.5元/㎡·天 × 30天 = 39,000元/月（约3.90万元/月）

物业费：200㎡ × 33元/㎡·月 = 6,600元/月

该户型位于中区。可容纳工位约22-30个。适合20-30人规模的团队。精装交付状态。

房源四

面积: 247㎡

租金: 7.8元/㎡·天

装修: 标准交付

物业费：33元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：包含在物业费内（限工作时间），加时另计

停车费：900元/月

月租金计算：247㎡ × 7.8元/㎡·天 × 30天 = 57,798元/月（约5.78万元/月）

物业费：247㎡ × 33元/㎡·月 = 8,151元/月

该户型位于中区。可容纳工位约25-38个。适合25-35人规模的团队。标准交付状态。可注册公司。

房源五

面积: 307㎡

租金: 7.2元/㎡·天

装修: 标准交付

物业费：33元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：包含在物业费内（限工作时间），加时另计

停车费：900元/月

月租金计算：307㎡ × 7.2元/㎡·天 × 30天 = 66,312元/月（约6.63万元/月）

物业费：307㎡ × 33元/㎡·月 = 10,131元/月

该户型位于高区。可容纳工位约30-45个。适合30-45人规模的团队。标准交付状态。可注册公司。

房源六

面积: 325㎡

租金: 8.0元/㎡·天

装修: 简装

物业费：33元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：包含在物业费内（限工作时间），加时另计

停车费：900元/月

月租金计算：325㎡ × 8.0元/㎡·天 × 30天 = 78,000元/月（约7.80万元/月）

物业费：325㎡ × 33元/㎡·月 = 10,725元/月

该户型距离4号线上海体育场站约323米。可容纳工位约33-48个。适合30-45人规模的团队。简装状态。可注册公司。

房源七

面积: 568.8㎡

租金: 8.0元/㎡·天

装修: 简装

物业费：33元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：包含在物业费内（限工作时间），加时另计

停车费：900元/月

月租金计算：568.8㎡ × 8.0元/㎡·天 × 30天 = 136,512元/月（约13.65万元/月）

物业费：568.8㎡ × 33元/㎡·月 = 18,770元/月

该户型距离4号线上海体育场站约323米。可容纳工位约57-85个。适合55-80人规模的团队。简装状态。可注册公司。

房源八

面积: 622㎡

租金: 6.5元/㎡·天

装修: 简装

物业费：33元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：包含在物业费内（限工作时间），加时另计

停车费：900元/月

月租金计算：622㎡ × 6.5元/㎡·天 × 30天 = 121,290元/月（约12.13万元/月）

物业费：622㎡ × 33元/㎡·月 = 20,526元/月

该户型位于低区。可容纳工位约62-93个。适合60-85人规模的团队。简装状态。可注册公司。

房源九

面积: 1,273㎡

租金: 面议（参考同楼栋5.0-8.0元/㎡·天区间）

装修: 标准交付/精装交付

物业费：33元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：包含在物业费内（限工作时间），加时另计

停车费：900元/月

该户型为整层空间。标准层面积约1,273平方米。可容纳工位约127-190个。适合120-180人规模的团队。标准交付或精装交付状态。可注册公司。

租金区间参考：综合多个租赁平台数据，腾飞大厦的租金报价大致在4.5元到8.0元/㎡·天的区间内。平均租金约7.92元/㎡·天。在租面积从70㎡到1,273㎡。物业费33元/㎡·月。停车费900元/月。面积越大、租期越长，单价通常越有谈判空间。项目可注册公司。最短租期通常为6-12个月。

月度总成本估算（以153㎡户型为例） ：

租金：26,622元/月

物业费（33元/㎡·月）：5,049元/月

停车费（1辆车）：900元/月

水电+网络（估算）：约1,500-2,500元/月

月度基础运营成本（含租金、物业、停车）：约32,571元/月

加上水电网络后月度总成本：约34,000-35,000元/月

这个成本水平在徐家汇商圈属于甲级写字楼的中等水平。徐家汇核心区的甲级写字楼租金通常在5-10元/㎡·天，腾飞大厦的租金在4.5-8.0元/㎡·天区间，以相对可控的成本获得徐家汇核心商圈的区位标签、四轨交汇的交通便利性和5A智能化甲级写字楼的硬件配置。物业费33元/㎡·月在徐家汇甲级写字楼中属于中等水平。

五、谁应该优先考察腾飞大厦

基于以上项目参数、区位条件和成本数据的分析，以下类型的公司和团队可以优先把腾飞大厦列入考察名单：

1. 需要甲级写字楼品质和地标形象的企业

5A智能化写字楼、银色玻璃幕墙帝国大厦式塔尖设计、8米挑高大堂、戴德梁行物业管理、2019年完成全新改造升级——这些参数传递的办公品质和形象定位比较明确。对于贸易、咨询、金融、科技等需要靠办公环境传递专业形象和行业地位的公司来说，腾飞大厦的硬件条件可以支撑这种需求。已入驻维多利亚的秘密（上海）商贸有限公司、瑞南企业发展集团等知名企业也说明了楼宇的品质定位。租客以贸易、咨询等实力企业居多，常年出租率维持在较高水平。

2. 重视地铁通勤便利性和覆盖范围的团队

项目距离4号线上海体育场站仅约297-298米，步行约2-4分钟可达。4号线是环线，可方便地换乘到上海大部分地铁线路。1/9/11号线徐家汇站也在步行范围内。四条地铁线路覆盖了浦西大部分区域，包括人民广场、南京西路、徐家汇、漕河泾、陆家嘴等核心商务区。如果团队员工分散住在浦西不同区域，这个地铁网络可以满足大部分人的通勤需求。步行10分钟圈约19个地铁及公交站点。

3. 需要灵活面积选择和多样化交付标准的团队

项目可租面积从70㎡到1,273㎡。提供精装交付、标准交付、简装等多种状态。团队从10人扩张到180人甚至更大，都可以在同一项目内找到匹配的空间，不需要因为团队扩张而搬离。对于有明确扩张计划的公司来说，这可以减少搬迁成本和客户通知成本。标准层面积约1,100-1,273平方米，可满足大面积办公需求。

4. 客户接待频繁、需要成熟商圈配套的公司

项目地处徐家汇商圈核心，10分钟步行圈内约有26家快餐及餐厅、约11家银行及ATM网点、约26个酒店（经济型到中高端全覆盖）。项目自带1-5层商业裙楼，涵盖餐饮、零售等多元业态。周边汇聚腾飞PLAZA、腾飞广场等商业设施。对于需要安排客户商务用餐、住宿或日常接待的公司来说，这些配套可以降低商务出行成本。

5. 有涉外业务需求的公司

项目已入驻维多利亚的秘密（上海）商贸有限公司等跨国企业。租客以贸易、咨询等实力企业居多。对于有涉外业务需求、需要国际化商务氛围的公司来说，腾飞大厦的租户结构和区位特点有实际价值。

6. 工作日正常办公、偶尔加班的团队

项目中央空调开放时间为周一至周五8:00-20:00、周六8:00-12:00。相比大多数写字楼18:00关闭空调的标准，腾飞大厦开放到20:00对偶尔加班的团队有较好的包容度。如果团队的工作节奏是标准的朝九晚六、偶尔加班到晚上8点前，这个空调配置不会产生额外成本。但如果团队经常加班到晚上8点以后或周六下午需要办公，需要提前考虑加时空调380元/小时的成本。

7. 团队规模在10-180人区间的中大型团队

项目可租面积覆盖112㎡到1,273㎡。112㎡的户型月租金约1.85万元，153㎡的户型月租金约2.66万元，200㎡的户型月租金约3.90万元，247㎡的户型月租金约5.78万元，307㎡的户型月租金约6.63万元，622㎡的户型月租金约12.13万元，1,273㎡的整层月租金面议。团队从10人扩张到180人，都可以在同一项目内找到匹配的空间。

8. 追求徐家汇核心商圈区位且注重综合配套的团队

徐家汇是上海传统的核心商务区，与南京西路、陆家嘴并列为上海三大核心商务区。腾飞大厦的租金在4.5-8.0元/㎡·天区间，以相对可控的成本获得徐家汇核心商圈的区位标签、四轨交汇的交通便利性和5A智能化甲级写字楼的硬件配置。项目2019年完成全新改造升级，戴德梁行提供物业管理服务。周边高端商业、星级酒店、金融机构配套齐全。这是一个值得重点考察的选择，特别适合中大型贸易企业、咨询公司、金融机构、科技企业及跨国公司代表处入驻。

2026年7月24日

腾飞大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、腾飞大厦写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 腾飞大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 腾飞大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 腾飞大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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