2026深圳卓越后海中心办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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卓越后海中心项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2026深圳卓越后海中心办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
卓越后海中心在哪
卓越后海中心在深圳市南山区海德三道126号，科苑南路与后海滨路交汇处。这个位置属于后海总部基地的核心地段，是深圳重点打造的总部经济区。
大厦由卓越集团开发，2014年到2015年之间竣工。总建筑面积约12.3万平方米，建筑高度202米，地上43层、地下4层。标准层面积约1900到3200平方米，标准层高4.2米。大厦配备了18到20部日立高速客梯。物业公司是深圳市卓越物业管理有限公司。
卓越后海中心是地铁2号线、11号线、13号线后海站的上盖物业。H出口距大堂门口仅十步路的距离。项目自带约8000平方米的商业配套。
2026年租金什么水平
2026年的数据显示，卓越后海中心的办公室租金单价范围比较大。不同楼层、不同面积的价格差异很明显。2026年5月到6月的平均租金约82元/平·月。但具体到单个房源，价格会因为楼层、面积、景观、装修这些因素差很多。
整体来看，租金区间可以分成三个层次：
· 低区（5到18层） ：135到220元/平·月
· 中区（20到32层） ：210到280元/平·月
· 高区（34到43层） ：280到360元/平·月
开发商直租的房源报价相对低一些，在80到130元/平·月之间（含税）。特价房源能做到113元/平·月。
各户型价格对比
卓越后海中心在租的户型覆盖面比较广，从145平到8000平都有。出租面积段包括150平、228平、290平、300平、500平、630平、800平、1000平、2000平、2492平等。
145平方米户型
145平的办公室，2026年2月的报价是170元/平·月，月租金2.46万元。高层，精装修，朝东南。这个面积适合十几到二十人左右的团队。
228平方米户型
228平的办公室，2026年的报价是135元/平·月起。精装现楼。这个价格在低区里算比较实惠的。适合二十到三十人左右的团队。
290平方米户型
290平的房源有好几套。一套中层290.56平5+1精装办公室，2026年6月的报价是6.33万/月。另一套低层290平的报价是170元/平·月，月租金4.93万元。同样面积，楼层不同价格差了不少。
1062平方米户型
1062.28平的办公室，2026年6月的报价是218元/平·月（含税），月租金23.16万元。中层，17+1格局，东南西三面采光，电梯口精装单元。使用率65%左右。这个面积适合上百人的公司。
2072平方米大户型
2072.69平的办公室，有两套报价。一套2026年4月的报价是37.31万/月。另一套2026年3月的报价是50.78万/月。中层，整层精装修，看海景。价格差比较大，跟具体的楼层位置和装修标准有关系。
各户型价格速览
面积 | 楼层 | 月租金 | 单价（元/平·月） | 装修/备注 |
------|------|--------|------------------|-----------|
145㎡ | 高层 | 2.46万 | 170 | 精装/东南向 |
228㎡ | 低区 | — | 135起 | 精装现楼 |
290㎡ | 低层 | 4.93万 | 170 | 精装/东南向 |
290.56㎡ | 中层 | 6.33万 | 约218 | 精装/5+1 |
1062.28㎡ | 中层 | 23.16万 | 218 | 精装/17+1 |
2072.69㎡ | 中层 | 37.31万 | 约180 | — |
2072.69㎡ | 中层 | 50.78万 | 约245 | 整层精装/海景 |
为什么价格差别这么大
从上面的数据能看出来，卓越后海中心的租金从80多块到360块都有，跨度超过270块钱。
楼层是影响价格最主要的原因。低区135到220元/平·月，中区210到280元/平·月，高区280到360元/平·月。楼层越高景观越好，部分区域能看到深圳湾海景，租金自然高很多。同样面积，低层和高层能差出几十甚至上百块钱一平。
面积也有影响。大面积整层的单价通常比小面积低一些——开发商直租的200到8000平房源，报价80到130元/平·月。而145平要170块，228平135块起。面积越大，单价越有商量空间，这是写字楼租赁里的普遍规律。
装修也是重要因素。精装现楼的房源比毛坯交付的贵。同一楼层，精装和毛坯的价格差异比较明显。部分房源是全新精装修交付，拎包就能入驻。
朝向也会影响价格。东南向、南向的房源采光更好，租金自然高一些。1062平那套就是东南西三面采光。看海景的房源比不看海景的贵不少。
物业费多少
卓越后海中心的物业费有几种说法。有信息显示20元/平·月。也有信息显示22.65元/平·月（含税）。物业公司是深圳市卓越物业管理有限公司。
停车怎么收费
大厦有400个停车位。车位月租金有信息显示500元/月。
空调怎么算
卓越后海中心用的是中央空调，24小时流量计费。空调费有信息显示10元/平·月。加时空调0.35元/平·小时。这对经常加班的公司比较友好，不用受中央空调统一开关时间的限制。
周边交通怎么样
卓越后海中心的交通配套是最大的优势之一。大厦是地铁2号线、11号线、13号线后海站的上盖物业。11号线更是与项目无缝衔接。5站直达机场航站楼，3站直达福田高铁站。出站即达，通勤极佳。
公交方面，周边多个公交站点覆盖。开车的话，15分钟可达深圳湾口岸、蛇口邮轮母港。
周边配套怎么样
卓越后海中心地处后海总部基地核心区。周边汇聚了腾讯、阿里巴巴、华润等企业总部。项目自带约8000平方米商业配套，商圈多达500多家餐饮及各类高端酒店。毗邻深圳湾万象城、海岸城商圈。大厦20.4米挑高大堂，4到17层设有超高办公边庭空间。卓越后海中心是卓越集团全自持自管项目，单一业权。
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