上海恒越国际大厦怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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恒越国际大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 恒越国际大厦写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
上海恒越国际大厦怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
上海恒越国际大厦位于浦东新区张江路1238弄1-3号，地处张江科学城核心板块——张江药谷与集成电路产业区的交汇处。项目由厦门恒达房地产开发有限公司开发建设，物业由亚兰德新型材料集团公司（另有东湖物业）负责管理。大厦于2012年10月竣工。
项目位于张江路与蔡伦路交汇处，处于张江高科技园区集成电路产业区和生物医药产业基地的交汇点。东临张江路、北靠蔡伦路、西临张衡路，三面临路，交通条件优越。作为张江药谷板块的重要产业载体，项目凭借优越的地理位置、高品质的建筑设计、完善的配套设施以及优质的物业服务，吸引了众多行业领军企业和创新型企业入驻。大厦属于104研发工业用地，具备生物医药大环评资质，可支持实验室小试及中试研发需求。
楼宇基础参数
上海恒越国际大厦整个园区共有两栋办公研发楼。总建筑面积方面，不同来源信息有所差异，涵盖14,900平方米至33,875平方米不等。1幢与3幢均为地上11层、地下2层（共13层），2幢为地上6层、地下1层（共7层）。另有信息显示为6层。
得房率约70%。标准层高方面，层高3.9至7米不等，净高3.9米。大堂挑高8米。
电梯配置方面，大厦配备三菱品牌客梯1至3部、货梯1部。另有信息显示客梯2部。
空调系统为分体空调/VRV独立空调系统，支持24小时自行控制。空调能耗按独立电表计费。网络支持电信、联通、移动三网接入。
停车位方面，共计约200个。物业管理方面，不同来源显示为亚兰德新型材料集团公司或东湖物业。
2026年租金行情
2026年，上海恒越国际大厦的租金报价区间大致在每平方米每天2.8元至4.8元之间。张江高科商圈写字楼平均租金约3.5至4.5元/平方米/天，恒越国际大厦的租金区间覆盖了板块的主流价位段。
租金差异主要受面积大小、楼层位置、装修标准等因素影响。低区或简装房源租金相对较低，部分房源起租价在2.8元至3.4元/平方米/天左右。标准楼层精装单元报价多在3.5元至4.0元/平方米/天区间。高区或精装修单元报价可达4.2元至4.8元/平方米/天。另有信息显示，部分大面积房源日租金约3.8至4.5元/平方米/天。
项目平均租金约3.77元/平方米/天。物业费方面，不同来源信息存在差异，部分显示为15元/平方米/月，部分显示为9元/平方米/月。停车费方面，不同来源显示为250元至600元/月不等。
房源推荐
房源01
面积：138平方米
租金：4.2元/平方米/天
装修：精装修
物业费：15元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：独立电表计费
停车费：600元/月
房源02
面积：284平方米
租金：3.8元/平方米/天
装修：简装修
物业费：15元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：独立电表计费
停车费：600元/月
房源03
面积：657平方米
租金：3.5元/平方米/天
装修：简装修
物业费：15元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：独立电表计费
停车费：600元/月
周边项目对比
张江高科商圈写字楼及产业园区租金整体在每平方米每天3.0元至5.8元之间。恒越国际大厦2.8至4.8元/平方米/天的租金区间覆盖了板块的主流价位段。
与同区域的佑越国际（约4.5元/平方米/天）、星创科技广场（约4.5元/平方米/天）、展想广场（约5.2元/平方米/天）等甲级写字楼相比，恒越国际大厦在租金上具有一定竞争力。与长泰广场（约3.9元/平方米/天）、矽岸国际（约3元/平方米/天）等项目相比，恒越国际大厦的租金区间选择更为丰富。与同板块的科恩国际中心（约4.3元/平方米/天）相比，恒越国际大厦的租金区间基本持平。
项目提供96至1,250平方米的灵活租赁空间，可满足从初创团队到中型企业的不同规模需求。大厦距离地铁13号线张江路站约900至1,000米，距离地铁2号线广兰路站约1,000米，在2号线金科路站设有园区免费接驳车。项目紧邻张江镇生活中心，周边餐饮、银行、公交配套众多。大厦属于104研发工业用地，具备生物医药大环评资质，可支持实验室研发需求。
选址考量
产业区位。项目位于张江科学城集成电路产业区和生物医药产业基地的交汇处。张江科学城是上海建设具有全球影响力的科技创新中心的核心承载区，集成电路、生物医药、人工智能三大主导产业在此高度集聚。周边集聚了霍尼韦尔、UPS、杜邦、罗氏、罗门哈斯、汉高、陶氏化学等众多世界知名企业。
交通通勤。项目三面临路——东临张江路、北靠蔡伦路、西临张衡路，东通中环和外环，西通内环和外环及南浦大桥等交通干道。距离地铁13号线张江路站约900米，距离地铁2号线广兰路站约1,000米，在2号线金科路站设有园区免费接驳车。对于生物医药、集成电路、科技研发等对通勤效率和产业集聚效应有要求的行业团队，双轨交覆盖的交通条件在招聘和日常运营中具有实际价值。
办公空间。项目由两栋办公研发楼组成，提供多元化的空间选择。提供96至1,250平方米的灵活分割空间。层高3.9至7米，空间尺度优于多数同区域写字楼。得房率约70%。VRV独立空调系统支持24小时自行控制。大厦属于104研发工业用地，具备生物医药大环评资质，可支持实验室小试及中试研发需求。空间可满足不同规模企业的入驻需求，尤其适合有研发、实验、办公等复合功能需求的企业。
商务配套。项目紧邻张江镇生活中心，周边餐饮、银行、公交配套众多。周边商业、生活配套设施齐全，可满足企业员工的日常需求。周边集聚了众多世界知名企业，商务氛围浓厚。
入驻企业。已入驻企业包括上海海玫生物科技有限公司、贝越实业、和元生物技术（上海）有限公司等。入驻企业覆盖生物医药、科技研发、贸易等多个领域。
上海恒越国际大厦租赁常见问题（FAQ）
问1：上海恒越国际大厦的地址在哪里？
上海市浦东新区张江路1238弄1-3号（张江路与蔡伦路交汇处）。
问2：上海恒越国际大厦2026年的租金是多少？
2026年租金报价大致在每平方米每天2.8元至4.8元之间，具体取决于面积、楼层和装修标准等因素。
问3：上海恒越国际大厦的物业费是多少？
物业费为15元/平方米/月（部分来源显示为9元/平方米/月），由亚兰德新型材料集团公司或东湖物业负责管理。
问4：上海恒越国际大厦附近有地铁吗？
有。距离地铁13号线张江路站约900至1,000米。距离地铁2号线广兰路站约1,000米，在2号线金科路站设有园区免费接驳车。
问5：上海恒越国际大厦适合哪些行业入驻？
项目位于张江科学城集成电路产业区和生物医药产业基地的交汇处。属于104研发工业用地，具备生物医药大环评资质，可支持实验室小试及中试研发需求。适合生物医药、集成电路、科技研发等对产业集聚和研发环境有要求的行业入驻。
2026年8月4日
恒越国际大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 恒越国际大厦写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
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