2026年上海越界锦和尚城办公室租金行情:各户型价格对比
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越界锦和尚城项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越界锦和尚城写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 越界锦和尚城管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 越界锦和尚城租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 越界锦和尚城招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海越界锦和尚城办公室租金行情：各户型价格对比
越界锦和尚城在漕河泾这一片算得上地标级别的花园式商务综合体。具体地址是徐汇区田林路140号。项目前身为上海金星电视机总厂旧址，从上世纪70年代试制国内第一台47厘米全晶体管彩色电视机，到2007年改造为越界创意园，再到如今的花园式智慧办公综合体，是上海城市更新的典型样本。
轨道交通方面，项目周边有9号线、12号线、15号线三条地铁覆盖。距离9号线和15号线桂林路站步行约8分钟，12号线虹漕路站也在10分钟步行圈内。紧邻中环路、内环高架、沪闵高架，15分钟可达虹桥枢纽。
这个项目由锦和资管投资开发、锦和商管运营，是锦和集团“越界”品牌3.0城市更新标杆之作。2022年竣工，分两期开发：一期（T1/T2/T3甲级写字楼及商业，约9万平米）于2023年交付；二期（约21万平米）于2024年底竣工。
项目总建筑面积约30万平米，其中办公面积约24万平米，商业面积约5万平米，另配有224套base佰舍酒店服务式公寓。由9栋单体建筑组成，特邀全球知名设计公司Aedas和ASPECT Studios联袂打造。一期包含三座高72米的办公塔楼，二期为五座低层办公塔楼及配套零售与酒店业态。
建筑参数方面，标准层高4.2到4.5米，净高2.8米。大堂挑高10到11.5米。得房率约70%。电梯配置4到6部客梯加1部货梯。物业是锦和商业（锦能物业），物业费30到35元每平每月。车位580到1000个，停车费1200元每月。空调采用东芝VRV系统，24小时独立控制。项目已获LEED金级预认证。
2026年在租房源及租金价格
2026年上半年越界锦和尚城在租房源不少，在租总面积约3.3万平米，可租面积从69平到19258平都有。整层面积1200到3000平米，整栋面积2700到27000平米，支持整栋租赁。
租金整体在1.3元到11元每平米每天这个区间浮动。不同渠道统计的数据有差异——有的显示平均租金5.26元每平每天，有的显示5.35元。也有渠道显示租金报价4到5元每平每天。一期有渠道报价6.50元每平每天。具体还得看房源所在的楼栋、楼层、面积和装修标准。
小面积户型（69-200㎡）
这类户型在越界锦和尚城选择比较多，灵活度高。69平是能找到的最小面积。
72平米，1.30元每平每天，精装，月租金约0.28万元。不过这个价格明显低于市场平均水平，可能是特定楼层或特殊条件。
82平米，精装修。
85平米，精装修带家具。
100到500平米，精装空间，独立办公区与开放工位自由组合，标配智能网络、共享会议室及茶水区，拎包入驻。
120平米，3.50元每平每天，精装，中层东南朝向，月租金约1.28万元。
120平米，4.50元每平每天，精装，月租金约1.64万元。
120平米，5.00元每平每天，精装。
125平米，4.20元每平每天，精装，2隔断加15工位，物业费33元每平每月。
360平米，3.50元每平每天，精装，中层东南朝向，月租金约3.83万元。
小面积的单价差异相当大。同样120平，从3.5元跨度到5.0元——差了1.5元每平每天。折算到月租金，同样一百多平，差价能到五千多块。楼层、朝向和装修标准对价格的影响在小面积段体现得非常明显。125平4.2元带隔间和工位，性价比在同类房源里算不错的。
中小面积（200-500㎡）
这个面积段是越界锦和尚城的主力产品之一，房源相对多一些。
300平米，4.50元每平每天，标准交付。
300平米，6.50元每平每天，标准装修，月租金约5.93万元。
360平米，3.50元每平每天，精装，中层东南朝向，带独立露台，月租金约3.83万元。
400平米，6.50元每平每天，月租金约7.8万元。
500平米，3.50元每平每天，中区简装。
500平米，5.50元每平每天，标准交付。
中小面积的价格差异同样不小。300平从4.5元到6.5元，差了2元每平每天。400平6.5元、500平5.5元、360平3.5元——同样是几百平的面积，单价能从3.5元跨度到6.5元。折算到月租金，同样五百平，差价能到四五万。楼层和朝向对价格的影响在这个面积段体现得很明显。带独立露台的360平3.5元，在同类房源里性价比相当突出。
中等面积（700-1000㎡）
整层分割（700到2100平米）是越界锦和尚城针对成长型企业的主推产品。标准层高4.2米，净高2.8米，搭配全景落地窗。
780平米，报价15.21万元每月。
872平米，标准装修。
900平米，17.55万元每月。
1000平米，3.50元每平每天，低区简装。
1000平米，6.30元每平每天，高区标准交付，月租金约19.15万元。
1000平米，6.50元每平每天，低区标准交付。
中等面积的价格差异同样明显。1000平从3.5元跨度到6.5元——差了3元每平每天。折算到月租金，同样一千平，差价能到九万块。楼层高低是主要影响因素——低区3.5元，高区能到6.3元。900平17.55万元折算下来约6.5元每平每天，属于正常市场价。
大面积及整层（1200-3000㎡）
这个面积段是越界锦和尚城的主力产品，整层面积1200到3000平米。
1200到3000平米，整层可租。
1500平米，6.00元每平每天，标准交付。
1580平米，4.00元每平每天，简装朝南，月租金约19.22万元。
大面积的价格反而比部分中等面积更有竞争力。1580平4.0元，比1000平高区6.3元便宜了2.3元每平每天。大面积房源去化周期长，业主在价格上让步的空间更大——这在写字楼市场里不算罕见。但1500平6.0元又说明，位置好、标准高的整层房源单价依然能稳住。
整栋租赁（6000-27000㎡）
越界锦和尚城还支持整栋租赁，单栋面积6000到27000平米。二期包含12栋2500到7000平米可售独栋。这类产品适合大型企业总部或需要独立形象的企业，具体价格通常需要面议。
价格参考区间
综合多个渠道的数据来看：
越界锦和尚城整体租金在1.3元到11元每平米每天之间。大部分房源的报价集中在3.5元到6.5元这个范围。平均租金约5.26到5.35元每平每天。也有个别渠道显示最低能到1.3元每平每天，最高能到11元每平每天。
跟周边写字楼比一比——漕河泾这片，一期报价6.50元每平每天，恒地仓国际大厦6.31元，鑫耀中城6.00元，漕河泾中心5.90元。越界锦和尚城3.5到6.5元的主力价位在片区里属于中等水平。考虑到它的2022年竣工楼龄（一期2023年交付、二期2024年底竣工）、LEED金级预认证、30万方综合体的体量、三条轨交覆盖的交通条件，以及锦和商业的品牌运营经验，这个价位在漕河泾板块算合理。
入驻企业
项目周边聚集了腾讯总部、微软亚太、字节跳动等头部企业。桂林路附近还有米哈游、莉莉丝、游族网络等知名公司。漕河泾开发区汇聚了80多家世界500强和3000多家高科技企业。
租赁条件
付款方式有押三付一等多种选择。最短租期多数要求24个月起。免租期一般面议。可注册公司。交房标准有精装、简装、标准交付等选择。部分房源提供免费网络。
越界锦和尚城项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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