上海裕丰国际大厦招商中心:长宁区中山公园+内环核心地段与高性价比的组合
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裕丰国际大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、裕丰国际大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 裕丰国际大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 裕丰国际大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 裕丰国际大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海裕丰国际大厦招商中心：长宁区中山公园+内环核心地段与高性价比的组合
一、上海裕丰国际大厦写字楼简介
区域、商圈、街道： 长宁区、中山公园商圈、江苏路街道
详细地址： 上海市长宁区延安西路777号
地铁线路与距离：
地铁2号线、11号线江苏路站：约669-751米，步行约8-12分钟
地铁3号线延安西路站：约950米
多条地铁线路覆盖，2号线直达静安寺、人民广场、陆家嘴及虹桥枢纽
公交信息： 周边有57路、71路、76路等多条公交线路，另有多达12部公交车直达大厦门口
竣工时间： 2004年
层高： 标准层高3.5米，净高2.5米，大堂挑高5米
层数： 地上26层（部分记录为24层），地下2层，共26层
建筑面积： 约15,080平方米
物业公司： 上海瑞丰商务服务有限公司
物业费： 10.5元/㎡·月
停车位： 地上100个，地下80个，共180个
停车费： 1,200元/月
空调类型： 分体空调（24小时独立控制）
空调费： 计量收费
空调开放时间： 24小时（租户自行控制）
电梯数量： 迅达客梯2-3部，货梯1部
网络支持： 电信、联通、长城、铁通、移动、卫通
楼宇介绍：
上海裕丰国际大厦位于长宁区延安西路777号，地处中山公园商圈核心，由上海裕丰房地产发展有限公司开发，2004年竣工。大厦总建筑面积约15,080平方米，地上26层、地下2层。标准层高3.5米，净高2.5米，大堂挑高5米。得房率约70%-81%。标准层面积约580平方米，可分割为130-1,200平方米的灵活空间。大厦配备迅达客梯2-3部、货梯1部，分体空调支持24小时独立控制。物业由上海瑞丰商务服务有限公司管理，物业费10.5元/㎡·月。
大厦正对延安西路高架，周边环绕太平洋企业中心、申亚金融中心、兆丰环球大厦等甲级写字楼群。东邻静安寺与南京西路商圈，南接徐家汇商圈，西靠中山公园商业区。毗邻戏剧学院、丁香花园、华山路别墅等文化地标。
目前已入驻企业包括泰阳证券、东方华太设计工程、博雅方略咨询集团、上海雪奈国际、香港实业集团等。
二、区位与交通：内环核心地段，双轨交汇
上海裕丰国际大厦位于长宁区延安西路777号，地处中山公园商圈核心，正对延安西路高架。大厦东邻静安寺与南京西路商圈，南接徐家汇商圈，西靠中山公园商业区。周边环绕太平洋企业中心、申亚金融中心、兆丰环球大厦等甲级写字楼群。毗邻戏剧学院、丁香花园、华山路别墅等文化地标，形成了上海兼具商务枢纽与人文底蕴的独特区位。
轨道交通方面，项目周边有2条地铁线路覆盖。距离地铁2号线、11号线江苏路站约669-751米，步行时间约8-12分钟。2号线是上海东西向的骨干线路，可直达静安寺、人民广场、南京东路、陆家嘴等核心商务区；11号线连接徐家汇、交通大学、迪士尼等方向。双轨交汇意味着员工通勤覆盖面较广，从上海各个方向前往都比较方便。此外，项目距离地铁3号线延安西路站约950米。
地面交通方面，周边公交线路覆盖57路、71路、76路等多条公交线路，另有12部公交车直达大厦门口。延安西路江苏路公交站距离大厦约110米。
区位判断： 裕丰国际大厦地处内环内中山公园商圈核心，东邻静安寺与南京西路商圈，南接徐家汇商圈，西靠中山公园商业区。周边环绕太平洋企业中心、申亚金融中心、兆丰环球大厦等甲级写字楼群。毗邻戏剧学院、丁香花园、华山路别墅等文化地标。对于需要吸引全市范围人才、员工通勤便利性要求较高的企业，以及需要依托核心商圈商务资源的企业，这一区位条件具备明显优势。不过需要留意的是，项目距离最近的地铁站仍需步行约8-12分钟，与地铁上盖项目相比存在一定差距。
三、项目硬件参数：2004年竣工的成熟物业，3.5米层高与分体空调
裕丰国际大厦竣工于2004年，属于上海办公楼市场中运营成熟的物业。大厦地上26层、地下2层。标准层高3.5米，净高2.5米，大堂挑高5米。得房率约70%-81%。标准层面积约580平方米，可灵活分割为130-1,200平方米的办公空间。
层高3.5米、净高2.5米在办公楼市场中属于中等水平。大堂挑高5米，在同类楼宇中属于常规配置。对于咨询、金融、贸易、工作室等对空间高度要求不高的业态，这一参数在可接受范围内。对于需要架设高架地板、安装密集管线的科技公司或AI企业，2.5米的净高可能会带来一定限制，建议实地考察确认。
得房率约70%-81%，综合来看得房率在70%左右较为常见。实际使用面积约为建筑面积的七成，企业在计算人均办公面积时需要将此系数纳入考量。
空间灵活性方面，可租面积覆盖约69-859平方米。标准层面积约580平方米，可分割为130-1,200平方米的灵活空间。从69㎡的初创团队小空间到859㎡的企业均可满足。
物业与配套方面，物业公司为上海瑞丰商务服务有限公司。物业费10.5元/㎡·月，在长宁区办公楼市场中处于较低水平。空调为分体空调，支持24小时独立控制。分体空调的优势在于租户可以自行控制空调开关，不受固定开放时间的限制，对于需要加班或周末办公的团队较为友好。空调费按计量收费。电梯为迅达品牌，客梯2-3部、货梯1部。停车位共180个（地上100个、地下80个），停车费1,200元/月。网络支持电信、联通、长城、铁通、移动、卫通六家运营商。
项目硬件判断： 裕丰国际大厦的核心硬件优势在于内环内核心商圈的区位、10.5元/㎡·月的低物业费以及分体空调的灵活性。3.5米层高和70%的得房率属于办公楼市场的常规水平，能够满足大部分企业的基本办公需求。2004年竣工的楼龄意味着项目在硬件上与新建写字楼存在一定代际差距，但较低的物业费和分体空调的灵活性，对于注重成本控制和时间灵活性的企业来说具有较强的吸引力。
四、租赁价格与成本分析
根据市场数据，裕丰国际大厦的租金单价大致在2.3-5.17元/㎡·天的区间内浮动。平均租金约4.3元/㎡·天。不同房源因面积、楼层、装修状态不同，单价差异较大。大面积房源单价相对较低，小面积精装房源单价相对较高。
以下选取几个具有代表性的在租房源供参考：
房源一：
面积：69㎡
租金：3.81元/㎡·天
月租金计算：69㎡ × 3.81元/㎡·天 × 30天 = 7,887元
装修：精装修
物业费：10.5元/㎡·月，约725元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：分体空调，计量收费
停车费：1,200元/月
房源二：
面积：82㎡
租金：3.41元/㎡·天
月租金计算：82㎡ × 3.41元/㎡·天 × 30天 = 8,389元
装修：简装
物业费：10.5元/㎡·月，约861元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：分体空调，计量收费
停车费：1,200元/月
房源三：
面积：146㎡
租金：5.0元/㎡·天
月租金计算：146㎡ × 5.0元/㎡·天 × 30天 = 21,900元
装修：精装修
物业费：10.5元/㎡·月，约1,533元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：分体空调，计量收费
停车费：1,200元/月
房源四：
面积：150㎡
租金：3.2元/㎡·天
月租金计算：150㎡ × 3.2元/㎡·天 × 30天 = 14,400元
装修：简装/精装修
物业费：10.5元/㎡·月，约1,575元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：分体空调，计量收费
停车费：1,200元/月
房源五：
面积：185㎡
租金：3.2元/㎡·天
月租金计算：185㎡ × 3.2元/㎡·天 × 30天 = 17,760元
装修：简装
物业费：10.5元/㎡·月，约1,943元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：分体空调，计量收费
停车费：1,200元/月
房源六：
面积：200㎡
租金：2.8元/㎡·天
月租金计算：200㎡ × 2.8元/㎡·天 × 30天 = 16,800元
装修：精装修
物业费：10.5元/㎡·月，约2,100元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：分体空调，计量收费
停车费：1,200元/月
房源七：
面积：298㎡
租金：4.41元/㎡·天
月租金计算：298㎡ × 4.41元/㎡·天 × 30天 = 39,425元
装修：遗留装修
物业费：10.5元/㎡·月，约3,129元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：分体空调，计量收费
停车费：1,200元/月
房源八：
面积：444㎡
租金：3.5元/㎡·天
月租金计算：444㎡ × 3.5元/㎡·天 × 30天 = 46,620元
装修：简装
物业费：10.5元/㎡·月，约4,662元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：分体空调，计量收费
停车费：1,200元/月
月成本构成参考（以150㎡房源为例）：
租金：150㎡ × 3.2元/㎡·天 × 30天 = 14,400元
物业费：150㎡ × 10.5元/㎡·月 = 1,575元
水电费：按实际使用计费，一般办公用电约2-4元/㎡·月
网络费：根据运营商和带宽选择，一般500-2,000元/月
空调费：分体空调，计量收费
停车费：1,200元/月
价格判断： 裕丰国际大厦的租金单价在中山公园商圈办公楼市场中处于中低水平。3.0-3.5元/㎡·天的房源在市场上较为常见，适合预算有限的初创团队和中小型企业；4.0-5.0元/㎡·天的房源多集中在精装小面积或高区位置。69-150㎡的中小面积房源月租金在8,000-14,400元区间，适合5-30人规模的初创企业、工作室和服务贸易公司；185-444㎡的中大面积房源月租金在17,000-47,000元区间，适合20-80人规模的中型团队。物业费10.5元/㎡·月与同区域项目相比处于较低水平，这对整体月成本的控制较为有利。分体空调支持24小时独立控制，租户无需支付额外的空调加时费。与同区域甲级写字楼普遍4-6元/㎡·天的租金相比，裕丰国际大厦的价格优势较为明显。企业在做预算时，需要将租金、物业费、水电、网络、空调等全部纳入月成本考量。可租面积覆盖69-859㎡，从几人团队到中型企业均有对应房源。
五、适合什么样的企业？
基于以上数据和分析，以下类型的企业可以优先考察上海裕丰国际大厦：
预算敏感但希望入驻内环内核心商圈的初创团队。 3.0-3.5元/㎡·天的租金单价在中山公园商圈具备较强的竞争力。69-150㎡的房源月租金在8,000-14,400元区间，适合5-30人规模的初创企业、工作室和服务贸易公司。物业费10.5元/㎡·月在内环内处于较低水平，有助于控制月度运营成本。与周边1公里范围内相似户型4.4元/㎡·天的均价相比，价格优势较为明显。
重视双轨交汇通勤便利的团队。 2/11号线双轨交汇，距离江苏路站约669-751米，步行约8-12分钟。另有12部公交车直达大厦门口。对于需要吸引全市范围人才、员工通勤便利性要求较高的企业，这一交通条件较为突出。
需要灵活空调控制的团队。 分体空调支持24小时独立控制，租户可自行控制开关时间，不受固定开放时间限制。对于需要加班或周末办公的科技公司、互联网团队、咨询公司、设计工作室来说，这是一个较为实用的配置。空调费按计量收费，企业可根据实际使用情况控制成本。
注重核心商圈商务资源和文化氛围的企业。 大厦地处中山公园商圈核心，东邻静安寺与南京西路商圈，南接徐家汇商圈，西靠中山公园商业区。周边环绕太平洋企业中心、申亚金融中心、兆丰环球大厦等甲级写字楼群。毗邻戏剧学院、丁香花园、华山路别墅等文化地标。对于咨询、金融、专业服务等需要通过办公选址提升品牌形象和客户信任度的企业，这一区位条件具有独特的价值。
注重商业配套便利性的企业。 大厦周边配套涵盖久光百货、万豪酒店及多国餐饮设施。周边配套齐全，遍布高档办公、商业、酒店、银行、餐饮，娱乐设施齐全。办公、餐饮、购物、商务接待等需求可在步行范围内解决。
入驻企业类型参考。 目前已入驻企业涵盖金融证券（泰阳证券）、设计工程（东方华太设计工程）、咨询（博雅方略咨询集团）、国际贸易（上海雪奈国际）、实业（香港实业集团）等多个领域，表明该项目对不同行业的企业包容度较高。
2026年7月24日
裕丰国际大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、裕丰国际大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 裕丰国际大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 裕丰国际大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 裕丰国际大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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