广州丽丰中心怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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丽丰中心项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 丽丰中心管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
广州丽丰中心怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
项目概况与核心结论
广州丽丰中心位于广州市越秀区东风东路761号，由香港丽丰控股旗下企业——广州丽兴房地产开发有限公司开发。项目于2016年6月落成交付，2021年6月正式开业。2021年8月，丽丰中心获评广州市超甲级商务写字楼认证。
丽丰中心总建筑面积约为70,500平方米，办公面积约为58,140.20平方米，共38层（地上38层，地下4层），其中第11和26层为空中花园。大厦1至4层为商业裙楼，5至38层为写字楼办公区域。项目荣获LEED 2009金级认证，在绿色建筑与节能环保方面具有专业认证。
对于正在寻找广州越秀区写字楼、东风路商圈办公室或超甲级写字楼办公场地的企业来说，丽丰中心是一个值得重点考察的选项。以下从楼宇硬件参数、2026年租金行情、项目优势与客观短板三个维度，进行系统分析。
楼宇完整基础参数
基本信息
项目名称：丽丰中心（亦称丽丰大厦）
项目地址：广州市越秀区东风东路761号
开发商：广州丽兴房地产开发有限公司（香港丽丰控股旗下）
物业公司：广州高乐物业管理有限公司
物业管理：仲量联行与高乐物业联合管理
竣工时间：2016年6月
开业时间：2021年6月
楼宇评定：超甲级写字楼（2021年8月获评）
规模与面积
总建筑面积：约70,500平方米
办公面积：约58,140.20平方米
标准层面积：可灵活分割，110至1,788方均有
实用率：约70%至80%
净层高：2.9至3.0米
得房率：约70%至80%
楼层参数
总楼层：40层（含商业裙楼及地下停车场）；写字楼部分为34层，商业裙楼4层，地下停车场2层
另有说法：地上38层，地下4层
楼层功能：1至4层为商铺；5至38层为写字楼；第11和26层为空中花园
建筑高度：169.7米
大堂高度：约15米
电梯配置
客梯：12部
货梯：2部
裙楼专用客梯：4部
裙楼货梯：1部
合计：19部电梯（另有说法为24部瑞士迅达电梯）
空调系统
空调类型：中央空调+盘管风机+新风系统
空调品牌：美国约克冷水机组空调
空调开放时间：周一至周五8:00-18:00（另有说法8:30-18:30），周六8:00-12:00（另有说法9:00-12:30）
空调计费：物业费包含正常上班时间段空调费
灵活性：可安装独立分体空调
人均新风量：30立方米/小时
车位与停车费
车位总数：309个
月保费用：1,500至1,600元/月
临停费用：16元/小时
封顶费用：128元/天
物业费
物业费标准：28元/㎡/月
另有说法：24至32元/㎡/月
物业公司：广州高乐物业管理有限公司
计费说明：物业费包含正常上班时间段中央空调费用
电力与网络
供电系统：双回路供电，独立电箱到户
网络运营商：中国电信、中国联通、中国移动全楼层覆盖，光纤网络铺设至楼层弱电机房
保安系统：24小时实时监控，入侵报警系统（每单元设有一个紧急求助按钮）
天花：铝金属天花加轻钢龙骨支架吊顶
架高地台：银色拉丝不锈钢框钢化清玻璃门
交通配套
地铁：毗邻地铁1号线杨箕站（枢纽站）及地铁5号线动物园站
公交：坐落于东风路、环市路、广州大道三条主干道交汇处，拥有45条公交线路
交通时间：10分钟到达广州火车东站和珠江新城，20分钟到达广州火车站，40分钟到达广州白云国际机场
区位：地处珠江新城、天河、东风路-农林下路、环市路四大商圈辐射区域
入驻企业与产业生态
丽丰中心入驻企业超逾420家，涵盖IT科技通讯、金融保险、现代贸易、文化传媒、医疗制药、工业制造、专业服务等行业。入驻企业包括广州讯猫软件有限公司、雷格斯、爱康国宾、以纯、北部湾财险广东分公司、尤妮佳广州分公司、有好戏网络科技、励先医疗器械、广州康海医药等重点企业。项目为税收亿元楼宇。
2026年租金行情分档说明
整体租金区间
2026年，丽丰中心的写字楼租金整体区间在79-140元/㎡/月之间。2026年1月平均租金约为108元/㎡/月。具体租金因楼层、朝向、装修标准和面积大小而有所差异。
分档说明
经济型（79-100元/㎡/月）
这一档位主要对应带基础装修的房源，面积通常在150-300㎡之间。部分房源租金可低至79元/㎡/月（含票）。适合预算有限、对装修要求不高的中小企业或初创团队。
标准型（100-120元/㎡/月）
这一档位是大厦的主力租金区间，对应精装修或带基础装修的房源。110㎡至500㎡的各面积段均有覆盖。适合多数中小企业和成长型公司。
品质型（120-140元/㎡/月）
这一档位对应精装修、高区景观较好的房源，或朝向更优的单元。部分房源单价可达140元/㎡/月。适合对办公环境有较高要求、希望拎包入驻的企业。
在租房源面积段
丽丰中心可出租面积跨度较大，从110㎡的小单元到1,788㎡的整层空间均有供应。具体分布如下：
小型单元：110-200㎡，适合10-30人团队
中型单元：200-500㎡，适合30-80人团队
大型单元：500-1,788㎡以上，适合80人以上团队或总部办公
精选房源示例
房源01
面积：150㎡
租金：约117元/㎡/月
月租金：150㎡ × 117元/㎡/月 = 17,550元/月
装修：精装修
物业费：28元/㎡/月（含上班时间段空调）
水电费：按实际用量计费
网络费：自行接入运营商
空调费：含在物业费中（工作时间），超时另计
停车费：月保1,500-1,600元/月，临停16元/小时
房源02
面积：295㎡
租金：约140元/㎡/月
月租金：295㎡ × 140元/㎡/月 = 41,300元/月
装修：精装修
物业费：28元/㎡/月（含上班时间段空调）
水电费：按实际用量计费
网络费：自行接入运营商
空调费：含在物业费中（工作时间），超时另计
停车费：月保1,500-1,600元/月，临停16元/小时
房源03
面积：1788㎡
租金：约100元/㎡/月
月租金：1,788㎡ × 100元/㎡/月 = 178,800元/月
装修：精装修
物业费：28元/㎡/月（含上班时间段空调）
水电费：按实际用量计费
网络费：自行接入运营商
空调费：含在物业费中（工作时间），超时另计
停车费：月保1,500-1,600元/月，临停16元/小时
月度成本参考（以150㎡标准型房源为例）
租金：150㎡ × 110元/㎡/月 = 16,500元/月
物业费：150㎡ × 28元/㎡/月 = 4,200元/月（含工作时间空调）
月基础成本合计：约20,700元/月
项目优势
超甲级资质认证
丽丰中心于2021年8月获评广州市超甲级商务写字楼认证，是全市首批获此认证的项目之一。评定标准涵盖建筑智能化系统、硬件设施、运营服务等综合指标。对于注重办公品质和楼宇形象的企业而言，超甲级资质是一项重要的参考指标。
LEED金级绿色建筑认证
丽丰中心荣获LEED 2009金级认证。项目从设计到施工重视工程质量及安全问题，将绿色策略、节能系统、环保特色融入到建筑设计当中。这一认证对于注重可持续发展、企业社会责任或需要向国际客户展示绿色形象的企业而言，具有额外价值。
区位与交通优势突出
丽丰中心坐落于东风路、环市路、广州大道三条主干道交汇处，地处珠江新城、天河、东风路-农林下路、环市路四大商圈辐射区域。毗邻地铁1号线杨箕站（枢纽站）及地铁5号线动物园站。从大厦出发，10分钟可达广州火车东站和珠江新城，20分钟可达广州火车站，40分钟可达广州白云国际机场。
硬件配置完善
大厦配备12部客梯、2部货梯及5部裙楼专用电梯，共计19部电梯。采用美国约克中央空调系统，配备中央空调+盘管风机+新风系统。双回路供电、独立电箱到户。第11和26层设有空中花园，为企业提供休闲与社交空间。
产业生态成熟
丽丰中心入驻企业超逾420家，涵盖IT科技通讯、金融保险、现代贸易、文化传媒、医疗制药、工业制造、专业服务等行业。入驻企业包括北部湾财险广东分公司、尤妮佳广州分公司、有好戏网络科技等知名企业。项目为税收亿元楼宇，成熟的产业生态有助于企业间的资源对接与业务合作。
商业配套完善
大厦1至4层为商业裙楼，为银行、餐饮、大型中餐等优质商户量身打造。10分钟步行圈内，有约26家快餐/餐厅、约24家银行/ATM、约22家酒店。周边多个写字楼形成良好的商务氛围。
客观短板
物业费水平较高
物业费为28元/㎡/月，在越秀区写字楼中处于中等偏上水平。以150㎡的单元计算，每月物业费达4,200元。不过该费用已包含工作时间中央空调费用，对于使用中央空调的企业而言具有一定的成本集约效应。
空调开放时间有限
中央空调开放时间为周一至周五8:00-18:00（或8:30-18:30）、周六8:00-12:00（或9:00-12:30）。对于需要加班或周末办公的企业，超时使用空调可能产生额外费用。虽然可安装独立分体空调，但初次安装成本需要纳入考量。
停车位相对有限
大厦车位309个，对于建筑面积约7万平方米、入驻企业超420家的超甲级写字楼而言，车位配比相对有限。月保费用为1,500至1,600元/月，有固定停车需求的企业需提前确认车位可用情况。
租金在区域内处于中上水平
丽丰中心2026年租金均价约108元/㎡/月，在越秀区东风路商圈中处于中上水平。对于预算较为有限的初创企业而言，可能需要综合评估成本与品质之间的平衡。
广州丽丰中心租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：丽丰中心适合什么类型的企业入驻？
丽丰中心适合IT科技通讯、金融保险、现代贸易、文化传媒、医疗制药、工业制造、专业服务等行业。目前入驻企业包括北部湾财险、尤妮佳、爱康国宾、雷格斯等知名公司。对于需要在越秀区东风路商圈设立超甲级写字楼办公室的企业，丽丰中心是一个具有代表性的选项。
Q2：丽丰中心的租金包含物业费吗？
不包含。租金和物业费是分开计算的。物业费标准为28元/㎡/月，该费用已包含正常上班时间段中央空调费用。在看房和洽谈时，建议明确询问报价是“含物业”还是“不含物业”，以便准确计算月度成本。
Q3：丽丰中心的空调如何计费？
大厦采用美国约克中央空调系统，物业费已包含工作日及周六上午的空调费用。空调开放时间为周一至周五8:00-18:00（或8:30-18:30）、周六8:00-12:00（或9:00-12:30）。超时使用需另行计费，企业也可选择安装独立分体空调。
Q4：丽丰中心停车方便吗？费用怎么算？
大厦设有地下停车场，车位309个。月保费用为1,500至1,600元/月，临停为16元/小时，封顶128元/天。由于入驻企业较多，建议有固定停车需求的企业提前确认月保车位的可用情况。
Q5：丽丰中心的最小出租面积是多少？
大厦可出租面积从110㎡起。对于10-30人的中小团队，有110-200㎡的户型可选。对于需要更大空间的企业，也有300㎡、500㎡乃至1,788㎡整层的房源供应。
*2026年7月28日*
丽丰中心项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 丽丰中心管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
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