广州大同商业大厦怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
大同商业大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 大同商业大厦管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
广州大同商业大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
对于正在越秀区一德路商圈或解放南商圈寻找标准写字楼办公场地的服装贸易企业、电商直播团队、中小型批发商户及专业服务机构来说，广州大同商业大厦是一个值得重点考察的选项。这座位于一德路与晏公街交界处的标准写字楼，凭借其地铁6号线一德路站近在咫尺的交通优势、一德路批发商圈深厚的商贸底蕴以及相对灵活的租赁面积段，在广州写字楼租赁市场中保持着持续的关注度。
2026年，广州大同商业大厦的写字楼租金单价大致在46—75元/㎡/月之间，在租面积覆盖10—205㎡，物业费因不同来源和计费方式存在差异（部分来源显示为5元/㎡·月，部分显示为15元/㎡·月）。项目总建筑面积约46138㎡，楼高26层（另有来源显示为地上26层、地下3层，总29层），2000—2010年竣工交付。
以下从楼宇基础参数、2026年租金行情、项目核心优势与客观短板、以及精选房源的真实月成本等维度，进行全面解析。
一、楼宇完整基础参数
广州大同商业大厦位于广州市越秀区一德路488号、晏公街34号、36号，地处一德路商圈与解放南商圈交汇处。
参数类别 | 详细信息 |
---------|---------|
大厦名称 | 大同商业大厦 |
行政区域 | 越秀区 |
详细地址 | 一德路488号、晏公街34号、36号 |
商圈 | 一德路商圈 / 解放南商圈 / 北京路商圈 |
开发商 | 广州同轩房地产发展有限公司 |
物业公司 | 广州同轩房地产发展有限公司 |
竣工时间 | 2000—2010年（不同来源数据存在差异） |
总建筑面积 | 46138㎡ |
占地面积 | 5800㎡ |
总楼层 | 26层（地上26层，地下3层） |
标准层面积 | 不详 |
得房率 | 70% |
物业费 | 5—15元/㎡·月（详见物业费说明） |
停车位 | 200个 |
停车费 | 暂无公开统一标准 |
电梯 | 客梯2部，货梯1部 |
空调类型 | 24小时独立空调 |
物业类别 | 标准写字楼 |
可注册 | 支持 |
大厦东临天成路，南接人民南路，西依一德路，北靠大新路，占地5800平方米，总建筑面积46138平方米。大厦位于广州传统商贸核心区域，周边商业氛围浓厚。
交通方面，大同商业大厦紧邻地铁6号线一德路站，距离仅约120米。6号线贯穿广州东西，可快速通达北京路、海珠广场、天河等核心区域。此外，周边公交线路密集，包括爱群大厦、一德中、大新西等多个公交站。大厦地处一德路批发商圈核心，周边路网发达，人民南路、一德路等主干道环绕。
周边配套方面，10分钟步行圈内配套设施齐全。商场方面，大同坊服装批发城即位于大厦南座，与十三行服装批发市场相邻；餐饮方面，周边快餐店、餐厅密集；银行方面，多家金融机构环绕。一德路商圈是广州知名的干货、海味、玩具、精品批发集散地，商贸氛围浓厚。周边还覆盖上下九步行街、北京路步行街等知名商业街区。
入驻企业方面，大厦以服装贸易、批发零售、电商直播等行业为主。大同坊服装批发城是大厦的重要组成部分。百度百科资料显示，大同商业大厦9楼曾设有服装仓库。大厦适合服装行业、服装直播等客户入驻。
二、2026年租金行情分档说明
2026年，广州大同商业大厦的写字楼租赁市场保持一定的活跃度。根据市场在租信息，租金单价大致分布在46—75元/㎡/月的区间内。在租面积覆盖10—205㎡，在租房源约3套。大同商业大厦46到75元的月租水平，在一德路商圈内属于相对实惠的价位，对成本敏感的初创企业和中小型商户具有较强的吸引力。以下按价格档位进行分档说明：
第一档：46—64元/㎡/月（入门型）
这一档位对应大厦内面积较小或简装修的房源。市场信息显示，46—64元/㎡/月是该大厦的常见起租价位。10—50㎡的小面积单元多集中于此区间。这一价格在一德路商圈内处于相对低位，对于成本敏感的初创团队、小型批发商户和电商直播工作室具有较强的吸引力。
第二档：64—75元/㎡/月（中位型）
这一档位是大同商业大厦写字楼的主流租金区间。市场信息显示，75元/㎡/月可租到精装修带家私的房源；205㎡精装单元月租金约1.84万元。这一档位兼顾了装修品质与租金成本，是多数租户的重点考察区间。
第三档：75元/㎡/月以上（品质型）
这一档位主要对应精装修标准较高或楼层较好的房源。市场信息显示，租金上限约为75元/㎡/月。精装修带家私的房源单价处于这一区间。对于对办公环境有较高要求、且有一定预算的企业而言，这一档位提供了较好的办公品质。
物业费方面，大同商业大厦的物业费标准在不同来源中存在较大差异：
部分来源显示物业费为5元/㎡·月
部分来源显示物业费为15元/㎡·月
另有来源显示物业费为0.40元/平方米/月
这种差异主要是因为不同楼层、不同单元以及不同计费方式（是否包含中央空调费用等）所致。部分来源显示物管费5元/㎡·月的房源为带租约出售的物业。租赁时需与业主方或物业方确认具体的物业费标准及包含的服务内容。
空调方面，大厦采用24小时独立空调。相比于中央空调统一计费、加班需额外支付高额费用的模式，24小时独立空调在费用控制和使用灵活性上具有显著优势，尤其适合需要灵活安排工作时间的服装贸易、电商直播等行业。
停车位方面，大厦配备200个停车位。具体停车费标准暂无公开统一信息。
付款方式方面，市场主流为押二付一。最短租期通常为12个月，部分房源免租期和价格“都比较好谈”。
三、项目核心优势与客观短板
核心优势
一德路商圈核心，商贸底蕴深厚。 大同商业大厦地处越秀区一德路488号，位于一德路批发商圈核心位置。一德路是广州知名的干货、海味、玩具、精品批发集散地，商贸氛围极为浓厚。大同坊服装批发城即位于大厦南座，与十三行服装批发市场相邻。对于从事服装贸易、批发零售、电商直播等行业的企业而言，这一区位具有天然的产业协同优势。
地铁6号线一德路站近在咫尺，交通极为便利。 大同商业大厦紧邻地铁6号线一德路站，距离仅约120米。6号线贯穿广州东西，可快速通达北京路、海珠广场、天河等核心区域。此外，周边爱群大厦、一德中等多个公交站覆盖多条公交线路。便捷的轨道交通和公交网络，使员工通勤和客户到访都较为高效。
24小时独立空调，办公时间灵活可控。 大厦采用24小时独立空调。相比于中央空调统一计费、加班需额外支付高额费用的模式，独立空调在费用控制和使用灵活性上具有显著优势。这一特点尤其适合服装贸易、电商直播等需要灵活安排工作时间的行业。有市场信息显示该大厦“24小时空调”。
租金在一德路商圈具有较强竞争力。 大同商业大厦46—75元/㎡/月的租金水平，在一德路商圈内属于相对实惠的价位。加之24小时独立空调和70%的得房率，综合性价比对成本敏感的初创企业和中小型商户具有较强的吸引力。
面积段灵活，适配中小型团队。 在租面积从10㎡到205㎡不等。10—50㎡的小面积单元适合3—10人的小型团队和初创企业；205㎡的中大面积单元可满足20—40人的办公需求。这种灵活的户型配置使大同商业大厦能够适配从微型团队到中型企业的多样化需求。
周边配套成熟，生活便利性较高。 大厦周边10分钟步行圈内配套设施齐全。大同坊服装批发城、十三行服装批发市场等近在咫尺；上下九步行街、北京路步行街等知名商业街区环绕。周边餐饮、银行、酒店等配套成熟。员工就餐、接待客户、办理银行业务均十分便利。
可注册办公，支持企业正规化运营。 大厦支持企业注册。有市场信息显示该大厦可提供注册地址服务。对于需要注册地址的企业而言，这一条件较为重要。
客观短板
楼宇建成时间较早，硬件设施存在代际差距。 大厦竣工时间在不同来源中存在差异（2000—2010年不等），楼龄已超过15—25年。相较于近年新建的写字楼，在大堂装修、智能化系统、电梯配置（仅2部客梯）等方面可能存在一定差距。
物业费标准差异较大，需与业主方确认。 不同来源显示的物业费标准差异较大，从0.40元/㎡·月到15元/㎡·月不等。这主要是因为不同楼层、不同单元以及不同计费方式所致。租赁时需与业主方或物业方确认具体的物业费标准及包含的服务内容。
写字楼等级为乙级，商务形象定位中端。 大同商业大厦为标准写字楼（乙级） 。与甲级写字楼相比，在大堂品质、电梯配置、商务配套等方面存在一定差距。对于需要展示高端商务形象的企业，可能需要综合考量。
周边以批发市场为主，办公氛围与纯商务区不同。 大厦周边以一德路批发商圈为主，大同坊服装批发城即位于大厦南座。与珠江新城等纯商务区的办公氛围有所不同。人员流动性较大，对于希望营造高端、安静办公环境的企业，可能需要综合考量。不过，对于从事服装贸易、批发零售、电商直播等行业的企业而言，这种“楼下市场、楼上办公”的格局反而是独特的产业优势。
四、精选房源及真实月成本参考
以下为2026年大同商业大厦在租房源的真实成本测算，供选址参考：
房源一
面积：40㎡
租金：约62.5元/㎡·月（参照月租金0.4万/月折算）
装修：新装修
物业费：需与业主方确认（5—15元/㎡·月区间）
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：24小时独立空调，按实际用电计费
停车费：具体标准请咨询物业（车位200个）
月租金：40㎡ × 62.5元/㎡·月 = 2,500元
月基础成本合计：约2,500元 + 物业费（待确认）
房源二
面积：205㎡
租金：约89.8元/㎡·月（参照月租金1.84万/月折算）
装修：精装修
物业费：需与业主方确认（5—15元/㎡·月区间）
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：24小时独立空调，按实际用电计费
停车费：具体标准请咨询物业
月租金：205㎡ × 89.8元/㎡·月 ≈ 18,400元
月基础成本合计：约18,400元 + 物业费（待确认）
房源三
面积：75㎡
租金：约75元/㎡·月
装修：精装修带家私
物业费：需与业主方确认（5—15元/㎡·月区间）
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：24小时独立空调，按实际用电计费
停车费：具体标准请咨询物业
月租金：75㎡ × 75元/㎡·月 = 5,625元
月基础成本合计：约5,625元 + 物业费（待确认）
广州大同商业大厦租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：广州大同商业大厦的具体地址是什么？
广州市越秀区一德路488号、晏公街34号、36号。
Q2：2026年大同商业大厦的租金大概是多少？
租金单价在46—75元/㎡/月之间。40㎡新装单元月租金约0.4万元；205㎡精装单元月租金约1.84万元。具体价格因楼层、面积、装修标准等因素有所差异，建议实地考察后与业主方协商。
Q3：物业费是多少？
物业费在不同来源中差异较大，从0.40元/㎡·月到15元/㎡·月不等。多数来源显示物业费在5—15元/㎡·月区间。租赁时建议向业主方或物业方确认具体的物业费标准及包含的服务内容。
Q4：大厦支持企业注册吗？
支持。大厦为标准写字楼，可注册办公。
Q5：交通方便吗？最近的地铁站是哪个？
交通非常便利。大厦紧邻地铁6号线一德路站，距离仅约120米。周边还有爱群大厦、一德中等多个公交站，覆盖多条公交线路。
2026年7月28日
大同商业大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 大同商业大厦管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
