双地铁上盖·园林办公典范,坂田1970文创园以60元_㎡起的“厂房价格”激活创意产业新动能
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
坂田1970文创园项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、坂田1970文创园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 坂田1970文创园管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 坂田1970文创园租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 坂田1970文创园招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
双地铁上盖·园林办公典范，坂田1970文创园以60元/㎡起的“厂房价格”激活创意产业新动能
在坂雪岗科技城这一深圳科技创新走廊的腹地，企业选址始终绕不开一个核心命题——如何在控制综合运营成本的同时，获取高效的产业氛围与成熟的商务配套。坂田1970文创园，坐落于深圳市龙岗区五和大道南39号，以双地铁上盖的枢纽优势、园林式低密办公场景与极具竞争力的价格体系，为文化创意、电商贸易、科技研发等多元业态企业精准适配“甲级品质·厂房价格”的高性价比办公载体。
双地铁上盖+梅林关口，枢纽级交通畅达全城
高效的通勤网络是企业选址不可忽视的核心变量。据搜楼网数据显示，坂田1970文创园距地铁10号线南坑站仅约141米，步行即可进站，实现了真正的“地铁零距离”接入。同时，园区距10号线雅宝站约711米、光雅园站约756米，三站地铁环绕的通勤格局，为企业日常往返及商务出行提供了极为便利的轨道交通选择。地铁10号线向南直达福田口岸，向北贯通华为总部、平湖等重要产业节点，全线无缝串联深圳南北核心商务圈。
地面交通方面，园区紧邻梅林关，快速接驳梅观高速、南坪快速、水官高速等城市快速路网。公交配套同样成熟，园区300米范围内设南坑地铁站、星光之约等多个公交站点，328路、612路、621路、982路、M263路、M300路、M383路、M448路、M491路等近20条公交线路在此交汇。双地铁+多路公交+高速路网的立体交通配置，为企业员工的日常通勤与商务出行提供了极为丰富的便利选择。
园林式办公环境，老厂房改造的创意样板
办公环境的品质，直接决定着企业的商务形象与人才吸引力。坂田1970文创园由深圳市民治股份合作公司开发建设，总投资1.8亿元，总建筑面积约8.1万平方米，占地面积约3.3万平方米。园区为地上4.5至6层的低密度布局，层高高达4.2米，空间开阔通透，视野极佳。园区定位为园林式办公环境，以现代简约风格为主，注重绿色环保和可持续性发展，内部装修达到甲级写字楼标准。古曲园林风格的绿化景观与全落地玻璃幕墙设计相得益彰，既保留了老厂房改造的工业记忆，又注入了现代创意的美学基因，为入驻企业提供了舒心、生态、高效的工作氛围。园区共8栋建筑，一楼为商场，在租2至7楼为办公区域，配有电梯和双楼梯。
硬件配置方面，园区由一九七零物业管理有限公司提供日常运营服务。网络覆盖电信、移动、联通全主流运营商，满足不同企业的高速稳定办公需求。内部配备多功能会议室等共享商务空间，满足企业日常运营和商务活动的各种需求。园区已入驻上海建工集团股份有限公司、深圳市荣采科技有限公司、深圳市维谷科技有限公司、国牡控股(深圳)有限公司、深圳市智志高新科技开发有限公司等多家知名企业，产业氛围浓厚，园区运营模式成熟。
多元面积直租，创意型企业全周期适配
企业的发展阶段不同，对办公空间的面积与格局诉求亦有差异。坂田1970文创园以精装交付、面积灵活可划分为特色，广泛适配文化创意、电商贸易、科技研发、设计类企业等类型企业的入驻需求。据搜楼网平台数据显示，园区在租面积覆盖96至600平方米区间，目前共有24套在租房源，平均租金约57.8元/平方米/月。据咚咚租平台信息显示，园区核心招租面积段涵盖：
面积（㎡） | 租金（元/㎡·月） | 月租金（元/月） | 装修状态 |
---|---|---|---|
96㎡ | 70 | 6,720 | 精装 |
102㎡ | 70 | 7,140 | 精装 |
126㎡ | 75 | 9,450 | 精装 |
136㎡ | 70 | 9,520 | 精装 |
148㎡ | 70 | 10,000 | 精装 |
169㎡ | 60 | 10,140 | 精装 |
198㎡ | 70 | 13,860 | 精装 |
（以上数据综合自soolou.net、diandianzu.com、dongdongzu.com等写字楼行业网站，仅供参考，实际以租赁合同为准。）
96至148平方米的精装单元适合初创团队及中小企业的快速启动与高效运营，户型方正，全落地玻璃设计，采光充足；169至198平方米的宽敞空间为成长中的电商、贸易及设计类企业提供了足够的办公与展示弹性；园区在租单元均支持红本租赁备案与工商注册，实现即租即用的高效入驻。此外，园区更提供了超过200平方米的超大面积空间选择，最大可延展至600平方米以上，适配规模扩张中的文创及科技类企业的总部级办公需求。从初创团队的数十平米灵动空间到百人企业的规模办公，企业全周期成长需求在此均可精准匹配。
透明成本精准可控，坂田核心商务圈性价比标杆
对于企业尤其是中小微企业而言，看得见的运营成本才是真正的竞争优势。坂田1970文创园以透明、极具竞争力的成本结构，为企业提供了进驻坂田核心商务区的低门槛通道。
园区物业管理费仅5元/平方米/月，由一九七零物业管理有限公司统一运营管理，在坂田同类型办公园区中处于绝对低位区间。空调采用自装系统，空调费按实际电费计量，开放时长全天候覆盖，企业无需为加班的空调能耗承担额外的管理成本。车位方面，园区共设地上100个停车位，当前车位月租金暂不收费，大幅降低了入驻企业员工及商务访客的日常停车成本。以上运营费用结构为企业提供了极高的成本可控性。
价差优势显著，坂田创意园办公性价比标杆
纵观深圳写字楼租赁市场，坂田1970文创园的价差优势尤为凸显。据点点租平台数据显示，园区周边1公里范围内，相似户型均价为114.58元/平方米/月；周边3公里范围内，相似户型均价为67.91元/平方米/月。而坂田1970文创园整体租金仅60至70元/平方米/月，价差优势高达近50元/平方米/月，对于一间148平方米的办公室而言，每年可为企业节省逾8万元的办公支出，价差优势极其显著。
对比同板块具体项目，性价比差异更加清晰：
项目名称 | 租金区间（元/㎡·月） | 物业费（元/㎡·月） | 停车费 |
---|---|---|---|
坂田1970文创园 | 60-75 | 5 | 暂免 |
云里智能园 | 70-98 | 约10.8 | 约300元/月 |
万科星火online | 86-105 | 9.85 + 7.5空调 | 约400元/月 |
坂田国际中心 | 55-68 | 约5 | 约300元/月 |
1980科技文化产业园 | 60-85 | 6 | 约400元/月 |
创兴时代大厦 | 80-100 | 2.8-6.8 | 约400元/月 |
有所为大厦 | 约100 | 约15 | 约400元/月 |
（以上周边项目租金信息综合自深圳中原地产网、咚咚租、Zheyopin等写字楼行业网站及租赁平台，仅供参考，实际价格以各项目最新报价为准。）
由上表可见，同属创意园板块的云里智能园主力租金70至98元/平方米/月，物业费约10.8元/平方米/月，与坂田1970文创园形成约15至40元/平方米/月的价差梯度。万科星火online租金86至105元/平方米/月，物业费9.85元/平方米/月且空调使用费额外加收7.5元/平方米/月，综合成本远超坂田1970文创园。坂田国际中心租金55至68元/平方米/月，物业费约5元/平方米/月，但其位于环城南路，距地铁5号线杨美站约959米，在地铁步行距离上与本园区约141米的地铁直达距离存在明显差距。1980科技文化产业园租金60至85元/平方米/月，物业费6元/平方米/月。创兴时代大厦租金80至100元/平方米/月。综合对比，坂田1970文创园以60至75元/平方米/月的租金区间，配合5元/平方米/月的极低物业费水平、24小时灵活独立空调计费模式及现阶段车位免收的停车成本，在坂田核心创意园办公市场中构建了极具吸引力的性价比方案——企业可在此以远低于同板块均价的综合运营成本，同享地铁上盖的交通便利性与梅林关口的枢纽辐射力。坂田1970文创园以“甲级办公室装修、厂房价格”的独特定位，为企业提供了产城融合的高性价比之选，为创意企业在此扎根发展提供了理想的办公载体。
风险提示： 文中各房源租金价格、面积、物业费等信息参考自soolou.net、diandianzu.com、dongdongzu.com、51banban.com等写字楼行业网站及租赁信息平台，仅供参考，实际以租赁合同及现场实测为准。地铁距离等通勤信息源自搜楼网及地图平台，具体通勤距离因出口位置及步行路径不同可能存在误差。停车位收费标准及空调费用模式可能随项目运营方政策调整，目前车位暂免政策亦可能变动，建议租赁前向项目运营方核实确认。文中云里智能园、万科星火online、坂田国际中心、1980科技文化产业园、创兴时代大厦、有所为大厦的租金信息均引用自深圳中原地产网、咚咚租、Zheyopin、焦点房地产网等写字楼行业网站及租赁平台，仅供参考，实际价格请以各项目最新报价为准。本文不构成任何投资或租赁建议，请谨慎决策。
坂田1970文创园项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、坂田1970文创园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 坂田1970文创园管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 坂田1970文创园租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 坂田1970文创园招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
