深圳荣超城市中心招商中心:福田华强南+双地铁口超甲级现楼高性价比办公
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荣超城市中心项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、荣超城市中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 荣超城市中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 荣超城市中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 荣超城市中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳荣超城市中心招商中心：福田华强南+双地铁口超甲级现楼高性价比办公
一、深圳荣超城市中心写字楼基础参数
项目 | 信息 |
------|------|
区域、商圈、街道 | 深圳市福田区南园街道华强南商圈 |
详细地址 | 深圳市福田区福华路30号（福田服装批发市场旁） |
地铁线路与距离 | 地铁11号线福星站出口直达；地铁7号线赤尾站约500米；地铁1号线华强路站约600-800米；地铁3号线华新站约1.2公里 |
公交信息 | 福华路东、福田医院、深圳市中医院、上海宾馆等公交站，路线有6路、6路快线、N10路、N13路、14路、33路、38路、62路、63路、95路、212路、214路、216路、225路、238路、305路、317路、377路、385路、391路等 |
竣工时间 | 2016年6月 |
层高 | 标准层高3.85米 |
层数 | 地上26层，地下3层；裙楼商业1—8层 |
建筑面积 | 整体综合体约16.15万平方米；写字楼约2.53万平方米 |
标准层面积 | 约1,039—1,520平方米 |
物业公司 | 深圳市荣超物业管理有限公司（国家一级资质） |
物业费 | 28元/平方米·月（含周一至周五8:00—18:00空调费用） |
停车位 | 738个（地下三层停车场） |
停车费 | 非固定车位1,000元/月，固定车位1,800元/月 |
空调类型 | VRV中央空调（美国约克品牌） |
空调费 | 含在28元/平方米·月管理费中（工作时段）；加时费0.1元/平方米·月 |
空调开放时长 | 周一至周五8:00—18:00（含在管理费中）；加时灵活开启，无最小开启面积限制 |
电梯数量 | 三菱客梯5部+货梯1部（原装进口三菱高速电梯） |
网络支持 | 移动、联通、电信、铁通等全光纤接入 |
楼宇介绍 | 荣超城市中心（推广名：荣超城市中心，标准名：荣超城市春天大厦）由深圳市荣超房地产开发有限公司开发建设，位于福田区福华路30号，地处华强南核心商圈。项目整体约16.15万平方米，涵盖26层甲级写字楼、商业裙楼及高端住宅。建筑高度106.95米，外立面采用现代简约玻璃幕墙设计。得房率约75%。大厦可工商注册、红本备案。已入驻中国建设银行、民生银行、联合证券、摩根大通等知名企业。 |
二、区位价值：华强南核心商圈的超甲级地标
深圳荣超城市中心位于福田区福华路30号，地处华强南核心商圈。这个位置在福田版图上属于华强北—华强南片区的腹地，北面紧邻华强北，西面靠近福田中心区。
对于选址来说，这个位置有几个值得关注的特点：
第一，华强北商圈的产业集聚效应。 华强北是中国知名的电子元器件集散地和科技创新策源地，荣超城市中心所在的华强南片区是深圳传统电子市场与新兴科技企业的交汇点。项目毗邻福田服装批发市场，紧邻深南大道。对于科技、互联网、跨境电商等与电子产品相关的行业，在华强南办公意味着与产业链上下游企业的距离更近，业务对接效率更高。
第二，深南大道与滨河大道的双主干道交汇。 荣超城市中心紧邻深南大道、滨河大道两条城市主干道。深南大道是深圳的城市中轴，滨河大道是深圳东西向的交通动脉。15分钟直达深圳湾口岸，25分钟抵达宝安机场。对于需要经常驾车外出或接待客户的团队，车行便利性是实实在在的。
第三，中心公园旁的生态办公体验。 项目仅380米即达深圳中心公园。深圳中心公园是福田核心区重要的城市绿肺。在福田核心区，能够同时拥有超甲级写字楼配置和公园景观的物业并不多见。项目左拥华强北的繁华，右揽福田中心区的富丽。
第四，成熟的商务与生活配套。 项目自带1—8层裙楼商业，涵盖餐饮、银行、便利店等全品类生活配套。5分钟步行可达华强北九方购物中心、茂业天地、连城新天地、深圳领展中心、COCO Park、卓越INTOWN等大型商业综合体。周边维也纳酒店、粤海之星客栈等酒店配套齐全。员工日常就餐、商务接待等需求均可就近解决。
对于希望在福田核心区布局、同时享受华强北产业红利和成熟商务配套的成长型公司来说，荣超城市中心是一个值得认真考察的超甲级写字楼选项。
三、交通与通勤：三地铁环绕
交通是写字楼选址中的硬指标。荣超城市中心的交通条件在深圳写字楼市场中属于较为突出的水平：
地铁：
地铁11号线福星站：出口直达
地铁7号线赤尾站：约500米
地铁1号线华强路站：约600-800米
地铁3号线华新站：约1.2公里
地铁11号线是机场快线，连接福田、南山、宝安机场；7号线连接西丽、车公庙、华强北、太安；1号线是深圳东西向骨干线路，贯穿罗湖、福田、南山、宝安；3号线连接福田、罗湖、龙岗。四条线路的覆盖范围较广，员工通勤选择多。其中11号线福星站出口直达大厦，属于真正的地铁上盖物业。
公交：
周边设有福华路东、福田医院、深圳市中医院、上海宾馆等公交站，路线有6路、6路快线、N10路、N13路、14路、33路、38路、62路、63路、95路、212路、214路、216路、225路、238路、305路、317路、377路、385路、391路等。
车行：
周边干道包括深南大道、滨河大道、福华路、华富路、华强路等。对于需要经常驾车外出或接待客户的团队，车行出入比较方便。大厦配备738个停车位，停车资源充裕。
四、办公空间与硬件配置
层高与空间感。 标准层高3.85米。3.85米的层高在超甲级写字楼中属于主流配置，为吊顶、网络布线、空调管道等提供了充足的安装空间。标准层面积约1,039—1,520平方米。建筑高度106.95米。外立面采用现代简约玻璃幕墙设计。
使用率优势显著。 得房率约75%。部分房源使用率可达76.5%。在福田核心区超甲级写字楼中属于较好的水平，同等租赁面积下实际使用空间更宽敞。
大开间无柱设计。 项目采用大开间无柱办公空间设计。南北通透，极佳通风采光，视野开阔。空间可灵活分割组合，满足不同规模企业的办公需求。
电梯配比。 三菱品牌客梯5部+货梯1部（原装进口三菱高速电梯）。地上26层的建筑配置6部电梯，日常使用较为充裕。货梯的存在对于需要搬运设备、样品的公司（如硬件科技、跨境电商）是一个加分项。
停车位。 738个地下三层停车位。在福田核心区，738个车位的配置属于比较充裕的水平。非固定车位1,000元/月，固定车位1,800元/月。
空调系统。 VRV中央空调（美国约克品牌）。管理费28元/平方米·月含周一至周五8:00—18:00空调费用。空调加时费仅0.1元/平方米·月，灵活开启，无最小开启面积限制。VRV系统可实现分户独立控制，对于有加班需求的团队来说成本可控。
网络。 移动、联通、电信、铁通等全光纤接入。对于科技公司和互联网团队来说，网络选择的灵活性是刚需。
安防与物业。 物业管理为国家一级资质荣超物业。提供24小时智能安防、门禁系统及全天候维保服务。
五、租赁成本：把账算清楚
租金是选址决策中最敏感的因素。根据市场数据，荣超城市中心的租金参考水平如下：
整体租金水平： 当前租金覆盖范围较广，从61元到230元/平方米·月不等。
保租房源：61元/平方米·月起
散租常规报价：90-120元/平方米·月
市场主流报价：150-220元/平方米·月
毛坯大面积房源：160-230元/平方米·月
本楼盘平均租金：约192.5元/平方米·月
可租面积从约98平方米到2,000平方米均有覆盖。包括98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、500㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、715㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,040㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,500㎡、1,800㎡、2,000㎡等多种规格。整层及连层面积约300-1,500平方米。
物业费为28元/平方米·月（含周一至周五8:00—18:00空调费用）。在福田核心区超甲级写字楼中属于中等水平。
月成本构成（以典型房源为例）：
推荐房源一：
面积：120㎡
租金：按保租房源价格估算 120㎡ × 61元/㎡·月 = 7,320元/月
装修：简装/标准交付
物业费：28元/㎡·月 × 120㎡ = 3,360元/月（含工作日空调）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商资费标准
空调费：工作日含在物业费中；加时0.1元/㎡·月
停车费：非固定1,000元/月，固定1,800元/月
推荐房源二：
面积：500㎡
租金：500㎡ × 160元/㎡·月 = 80,000元/月
装修：毛坯/可定制
物业费：28元/㎡·月 × 500㎡ = 14,000元/月（含工作日空调）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商资费标准
空调费：工作日含在物业费中；加时0.1元/㎡·月
停车费：非固定1,000元/月，固定1,800元/月
推荐房源三：
面积：715㎡
租金：715㎡ × 180元/㎡·月 = 128,700元/月
装修：毛坯
物业费：28元/㎡·月 × 715㎡ = 20,020元/月（含工作日空调）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商资费标准
空调费：工作日含在物业费中；加时0.1元/㎡·月
停车费：非固定1,000元/月，固定1,800元/月
推荐房源四：
面积：1,040㎡
租金：1,040㎡ × 160元/㎡·月 = 166,400元/月
装修：毛坯/可定制
物业费：28元/㎡·月 × 1,040㎡ = 29,120元/月（含工作日空调）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商资费标准
空调费：工作日含在物业费中；加时0.1元/㎡·月
停车费：非固定1,000元/月，固定1,800元/月
其他费用参考：
水电费：商水商电标准
网络费：按运营商资费标准
空调费：工作日含在28元/㎡·月管理费中；加时0.1元/㎡·月
停车费：非固定车位1,000元/月，固定车位1,800元/月
成本对比分析：
与福田CBD核心区同类超甲级写字楼（普遍180-350元/平方米·月）相比，荣超城市中心的租金覆盖了从中低端到中高端的较宽范围。保租房源61元/平方米·月在同类超甲级物业中具有较强的竞争力；散租90-120元/平方米·月的价格在华强北同类项目中性价比突出；毛坯大面积房源160-230元/平方米·月则处于市场主流水平。
值得特别关注的是28元/平方米·月的管理费已含工作日空调（周一至周五8:00-18:00）。对于常规办公时间的企业来说，空调费用已包含在管理费中。空调加时费仅0.1元/平方米·月，灵活开启，无最小开启面积限制，对于有加班需求的团队来说成本可控。单一产权物业保证了租赁管理的规范性和稳定性。
六、谁适合入驻荣超城市中心？
基于以上数据和分析，以下几类公司可以优先考虑荣超城市中心：
科技与互联网公司。 华强南是深圳传统电子市场与新兴科技企业的交汇点。11号线福星站出口直达，1/7/3号线环绕，便于招聘福田、南山、罗湖的人才。网络支持全光纤接入。VRV空调周一至周五8:00-18:00开放，加时费仅0.1元/㎡·月，适合需要弹性工作和加班的科技团队。租金成本在福田核心区超甲级写字楼中具有竞争力（61元起），有利于控制研发投入。得房率75%，同等面积下实际使用空间更大。已入驻摩根大通等企业。
金融与投资机构。 荣超城市中心地处华强南核心商圈，享有福田中心区、华强商圈双重辐射。超甲级写字楼形象有助于提升客户信任度。三地铁环绕的交通配置便于客户来访。已入驻中国建设银行、民生银行、联合证券等金融机构。单一产权物业保证了租赁管理的规范性和稳定性。一楼大堂直连福星地铁站，商务效率高。
跨境电商与贸易公司。 华强北商圈是中国知名的电子元器件集散地，便于供应链管理和样品采购。三地铁环绕可快速到达福田口岸。停车位738个，便于货物装卸和客户来访。货梯配置方便搬运样品和货物。租金成本在福田核心区具有竞争力（61元起）。可租面积从98平方米到2,000平方米，灵活组合。大厦可工商注册、红本备案。
咨询与专业服务公司。 华强南核心商圈的地段辨识度高，紧邻深南大道、滨河大道，便于客户来访。超甲级写字楼形象有助于提升专业服务的品牌溢价。3.85米层高、75%得房率、大开间无柱设计提供了高品质的办公空间。周边COCO Park、卓越INTOWN等大型商业配套齐全，商务接待便利。裙楼商业涵盖餐饮、银行、便利店等全品类生活配套。荣超物业国家一级资质提供高品质物业服务。
工作室与创意设计团队。 提供98平方米起的中小面积选择，适合初创团队和工作室。3.85米层高、南北通透采光的空间感，满足创意类办公环境的基本需求。仅380米即达深圳中心公园，为创意团队提供绿色休闲空间。VRV空调可灵活控制成本。周边生活配套齐全，工作生活平衡性好。大厦可工商注册。
七、需要关注的运营细节
在决定入驻之前，有几个运营层面的细节值得提前了解：
物业费口径。 物业费为28元/平方米·月，含周一至周五8:00-18:00空调费用。建议实地考察时向物业管理处确认具体费用标准和包含项目。部分来源显示物业费为28元/平方米·月（含空调）。
空调计费方式。 VRV中央空调，周一至周五8:00—18:00开放（含在管理费中）。空调加时费0.1元/平方米·月，灵活开启，无最小开启面积限制。如果团队有夜间或周末加班需求，加时费用相对较低，成本可控。
停车成本。 非固定车位1,000元/月，固定车位1,800元/月。对于需要为公司车辆或管理层配车位的团队，这是一笔固定支出。部分住宅区域车位月租金约300元/月。
租期与面积灵活性。 可租面积从98平方米到2,000平方米均有覆盖。整层及连层面积约300-1,500平方米。可灵活分割组合，适配不同规模企业的办公需求。最短租期12个月。对于处于快速成长期的初创企业，可灵活调整办公面积。
入驻企业。 已入驻中国建设银行、民生银行、联合证券、摩根大通等知名企业。整体商务氛围和企业质量有较高保障。
物业性质。 大厦为甲级写字楼，可工商注册、红本备案。产权年限40年商业用地。由荣超地产开发，集深圳四中心区十五座百万平米写字楼开发经验。建议在签约前确认工商注册的具体要求和流程。
2026年7月28日
荣超城市中心项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、荣超城市中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 荣超城市中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 荣超城市中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 荣超城市中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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