广州铭丰广场真实办公成本测算:租金、物业、空调和停车费

铭丰广场项目于2026年7月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、铭丰广场统一热线（三端直连）

✅ 铭丰广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 铭丰广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 铭丰广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月19日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

广州铭丰广场真实办公成本测算：租金、物业、空调和停车费

如果你正在广州琶洲西区找办公室，铭丰广场很可能会进入你的备选清单——“磨碟沙地铁上盖超甲级地标”和“新加坡丰树集团打造”这两个标签，让它在琶洲的天际线中辨识度很高。

铭丰广场位于广州市海珠区琶洲大道109号，地处琶洲人工智能与数字经济试验区核心区。项目由外资新加坡丰树集团开发并运营管理，2021年3月竣工交付。总建筑面积约14万平方米，由塔楼A（36层，高172米）和塔楼B（10层）两栋办公楼及裙楼商业体组成。

铭丰广场的核心标签是：双地铁上盖、172米超甲级地标、VAV中央空调、仲量联行物业管理、一线江景。

这篇文章不替你做决定，而是把铭丰广场的真实办公成本一项项拆开，帮你算清楚账。

一、真实月成本怎么算？

很多公司在选址时只看租金单价，等签完合同才发现物业费、空调费、停车费加起来比租金还高。为了避免这种情况，建议用下面这个公式做预算：

> 真实月成本＝租金＋物业费＋水电费＋网络费＋空调费＋会议室费用＋打印费用＋注册地址费用＋停车费＋税费

下面逐项拆解铭丰广场的每一项成本。

二、租金：整体均价约115元/㎡/月，300㎡起租

铭丰广场的租金因面积、楼层、朝向、装修标准等因素有较大差异。

根据多个来源的数据：

· 大厦整体均价约115.3元/㎡/月

· 高层300㎡单元租金约4.8万/月，折合约160元/㎡/月

· 310㎡高层单元租金约4.96万/月，折合约160元/㎡/月

· 589㎡高层精装单元租金5.89万/月，折合约100元/㎡/月

· 698.58㎡精装单元租金165元/㎡/月（含税含家私）

· 整层2568㎡单元租金46.23万/月，折合约180元/㎡/月

· 部分房源租金低至58元/㎡/月（不含物业费）

整体来看，铭丰广场的主流租金区间在100-165元/㎡/月。大面积整层租赁单价相对更高（约180元/㎡），中小面积精装单元单价多在100-165元区间。需要注意的是，不同来源的租金差异较大，可能与楼层、景观、装修标准及是否含税含物业费有关。

可租面积方面，从170平方米到10,000平方米都有覆盖。标准层面积约2,544-2,735平方米。实用率约65%-66%。看房时记得问清楚实用率，别只看建筑面积。层高方面，标准层净高3米，大堂净高9.6米。最小起租面积通常为300平方米。

和周边对比：铭丰广场的租金与华新中心（90-130元/㎡）、欢聚大厦（59-160元/㎡）处于同一区间，略低于星河湾中心（110-180元/㎡）。在琶洲西区超甲级写字楼中属于中等水平。

三、物业费：35元/㎡/月（含工作日中央空调）

铭丰广场的物业管理费标准非常统一，多个来源均显示为35元/㎡/月。

物业费已包含正常工作时间内的中央空调费用。

物业公司方面，不同来源显示的信息略有差异——有显示丰树集团自营物业，也有显示仲量联行。实际物业管理由丰树集团负责运营，仲量联行提供顾问服务。

以300平方米的办公室为例，每月物业费为10,500元。以整层2,500平方米为例，每月物业费为87,500元。

和周边对比：铭丰广场的物业费（35元/㎡）与华新中心（35元/㎡）、广铝国际中心（35元/㎡）、欢聚大厦（35元/㎡）持平，略高于万胜广场（28元/㎡），明显高于创意园类项目（8-15元/㎡）。这是超甲级写字楼相较于产业园区的一大成本差异。

四、空调费：工作日8:30-19:00，加班分档收费

这是铭丰广场一个需要重点关注的成本项。

铭丰广场采用的是VAV中央空调系统，配备PM2.5过滤系统，提供舒适鲜氧的办公环境。

正常工作时间：根据多个来源的确认，空调开放时间为周一至周五8:30-19:00，周六8:30-12:00（或12:30） 。

19:00的关闭时间比大多数甲级写字楼（18:00-18:30）要晚，覆盖了大部分正常加班场景。

加班时间：如果需要在非工作时间（19:00之后或周末）使用空调，需要申请加班空调。根据公开信息，加班空调收费标准如下：

租用面积 | 加班空调收费标准（元/小时） |

---|---|

1,000㎡以下 | 400元/小时/户 |

1,001-1,600㎡ | 500元/小时/户 |

1,601-2,800㎡ | 600元/小时/户 |

这个收费标准意味着什么？ 如果你租的是300平方米的单元，加班1小时的空调费就是400元。如果你租了1,200平方米，加班1小时的空调费是500元。收费标准按面积分档，且以“户”为单位——即使只租了很小面积，只要不足1,000㎡，起步价就是400元/小时。

实操建议：看房时务必向物业确认加班空调是否需要提前预约、按小时计费是否有最低时长要求（比如不足1小时按1小时算），以及周末是否可用。

五、停车费：月保1,200-1,300元，临停12元/小时

铭丰广场的停车费在不同来源中略有差异，整体较为清晰。

月保方面：

· 多个来源显示月保1,200元/月

· 小红书多个来源显示月保1,300元/月（含管理费）

· 机械车位月保1,000元/月，地面车位1,800元/月

临停方面：

· 12元/小时（8:00-19:00）

· 5元/小时（19:00-次日8:00）

· 128元/天封顶

车位数量方面，共498个停车位。

如果你公司有3辆车需要月保，按1,200元/月估算每月停车费为3,600元；按1,300元/月估算则为3,900元。

和周边对比：铭丰广场的停车费（1,200-1,300元/月）在琶洲西区属于中等水平——低于星河湾中心（1,500-2,000元/月）和欢聚大厦（1,600元/月），与华新中心（1,000-1,600元/月）持平，但明显高于中交广航大厦（800元/月）和创意园类项目（300-500元/月）。

六、水电费、网络费、会议室等杂费

水电费：按商业标准按实际用量收取。具体单价需向物业确认。

网络费：铭丰广场支持中国移动、中国联通、中国电信三网通。具体宽带费用需根据带宽和套餐向运营商询价。

会议室费用：铭丰广场提供工作日免费预约使用会议室、洽谈室、路演厅的服务，部分共享办公产品还提供11城共享会议空间。具体收费标准需向物业确认。

打印费用：一般按张计费，建议根据团队打印量自行评估。

注册地址：铭丰广场可以用于公司注册。如果租的是独立单元，注册地址通常包含在租赁合同内。

七、税费：确认报价是否含税

写字楼租赁涉及增值税。租金报价通常分为“含税价”和“实收价”（不含税）。含税价一般包含9%的增值税。

铭丰广场部分房源信息显示租金为含税价。也有房源显示“低税”。

签约前务必确认：对方报价是含税还是不含税。如果是不含税价，税费需要额外计入成本。

八、租期与免租期

根据多个房源信息：

· 最短租期：通常2年起租，部分房源要求3年

· 免租期：面议

· 付款方式：押二付一

· 租金递增：租赁期内通常有递增，具体需面议

签约前可以和出租方积极谈判免租期，有信息显示“业主人也比较好说话”。

九、真实月成本测算示例

假设你租一间300平方米的办公室（铭丰广场常见可租面积），按中等价位估算：

费用项目 | 计算方式 | 月费用（元） |

---|---|---|

租金 | 120元/㎡ × 300㎡ | 36,000 |

物业费 | 35元/㎡ × 300㎡（含工作日中央空调） | 10,500 |

网络费 | 企业宽带估算 | 500 |

水电费 | 估算 | 1,000 |

加班空调费 | 假设正常办公、暂不计入 | 0 |

停车费（假设3辆月保） | 1,200元 × 3辆 | 3,600 |

税费（假设租金含税） | 已含 | 0 |

合计 | | 51,600 |

真实月成本约5.16万元，折合每平方米每月约172元。

如果选择大面积整层单元（按180元/㎡估算），以整层2,500㎡为例：

费用项目 | 计算方式 | 月费用（元） |

---|---|---|

租金 | 180元/㎡ × 2,500㎡ | 450,000 |

物业费 | 35元/㎡ × 2,500㎡ | 87,500 |

网络费 | 企业宽带估算 | 2,000 |

水电费 | 估算 | 5,000 |

加班空调费 | 假设正常办公、暂不计入 | 0 |

停车费（假设10辆月保） | 1,200元 × 10辆 | 12,000 |

税费（假设租金含税） | 已含 | 0 |

合计 | | 556,500 |

真实月成本约55.65万元，折合每平方米每月约222.6元。

和周边对比：

· 和华新中心比：铭丰广场的真实月成本（300㎡约5.16万元）略高于华新中心（300㎡约4.4万元）

· 和欢聚大厦比：两者真实成本接近（欢聚大厦300㎡约5.28万元），铭丰广场略低

· 和星河湾中心比：两者真实成本接近（星河湾中心300㎡约5.25万元）

· 和万胜广场比：铭丰广场约为万胜广场（300㎡约8.1万元）的64%

· 和创意园类比：铭丰广场明显高于乐天智谷（300㎡约3.1万元）

十、交通与配套：双地铁上盖，步行4-6分钟

铭丰广场最大的区位优势是双地铁上盖的交通便利性。

交通方面：

· 距离地铁8号线和18号线交汇的磨碟沙站H出口约354米，步行约4-6分钟

· 周边有13个公交站，多条公交线路途经

· 紧邻华南快速、新港东路等主干道

交通提示：铭丰广场是真正的地铁上盖项目，距离磨碟沙站仅354米，步行4-6分钟可达，整体便利性极佳。

景观方面：

· 172米高度，可眺望珠江、广州塔、珠江新城

· 无遮拦视野，高层单元可一线望江

配套方面：

· B1层为商业，B2-B3为停车场

· 已入驻商家包括招商银行、肯德基、麦当劳、广发银行、7-11等

· 楼层行政管家一站式商务服务

· 工作日免费预约使用会议室、洽谈室、路演厅

· 水吧台免费供应茶水、咖啡等

· 全国11城共享超甲级写字楼会议空间

十一、建筑硬件：2021年竣工，超甲级标准

铭丰广场的建筑硬件在本文系列中属于较高水平：

· 2021年3月竣工

· 建筑高度172米，塔楼A共36层

· 标准层净高3米

· 大堂净高9.6米

· VAV中央空调系统+PM2.5过滤系统

· 35部三菱电梯

· 双回路供电

· 三网通通讯覆盖

· 甲级写字楼

十二、产业生态：巨头云集，进驻率约80%

铭丰广场最大的特色是“新加坡丰树集团”的品牌背书和琶洲互联网集聚区的产业生态。

作为磨碟沙地铁上盖超甲级写字楼，铭丰广场由外资新加坡丰树集团开发运营。目前进驻率约80%，约4,000人办公。

已入驻知名企业包括：

· 腾讯

· 名创优品

· WPP（全球广告传播巨头）

· AIA友邦保险

· 锦江酒店

· 华泰证券

项目被描述为“区域内总部经济最密集、客户资质最好的写字楼之一”。

如果你是互联网、数字经济、跨境电商、专业服务类公司，铭丰广场的品牌背书和产业集聚效应是重要的加分项。

十三、谁适合铭丰广场？谁不适合？

适合优先考察铭丰广场的团队：

· 互联网、数字经济、跨境电商、专业服务类公司：腾讯、名创优品等巨头入驻的产业集聚效应，与这类公司的匹配度极高

· 需要超甲级写字楼形象和地标效应的公司：172米地标建筑、新加坡丰树集团打造、仲量联行物业管理，对提升企业形象帮助明显

· 需要双地铁上盖便利性的团队：磨碟沙站8号线+18号线，步行仅4-6分钟

· 对楼宇品质有较高要求的团队：2021年竣工、VAV中央空调+PM2.5过滤、35部三菱电梯

· 需要较大面积的团队：从300㎡到10,000㎡都有覆盖，适合中大型企业

· 重视配套的团队：工作日免费预约会议室、免费茶水咖啡、11城共享会议空间等贴心服务

· 需要一线江景办公环境的团队：高层单元可望珠江和广州塔

需要谨慎考虑的团队：

· 预算有限的初创团队：真实月成本约5.16万元（300㎡），物业费35元/㎡，在琶洲属于较高水平

· 经常深夜加班的团队：加班空调400-600元/小时起步是一笔不小的开支。虽然工作日空调供应到19:00，但如果经常加班到深夜或周末，需要认真计算这笔成本

· 不需要超甲级形象的团队：如果对“超甲级写字楼”的溢价不感兴趣，周边有更低成本的创意园可选

· 需要小面积的团队：最小可租面积约170㎡，但主流房源以300㎡以上为主，5-10人的微型团队选择有限

十四、和周边竞品怎么比？

铭丰广场在琶洲的定位是超甲级写字楼、双地铁上盖、新加坡丰树集团打造。比较时建议和以下几类产品对比：

1. 和华新中心比（超甲级写字楼）

· 铭丰广场：租金100-165元/㎡，物业费35元，月保1,200-1,300元，2021年竣工，172米

· 华新中心：租金90-130元/㎡，物业费35元，月保1,000-1,600元，2021年竣工

· 结论：两个项目定位和品质非常接近。铭丰广场在品牌背书（新加坡丰树集团）和入驻企业层级上略有优势；华新中心在地铁距离（200米 vs 354米）上略胜

2. 和欢聚大厦比（超甲级写字楼）

· 铭丰广场：租金100-165元/㎡，物业费35元，月保1,200-1,300元，2021年竣工

· 欢聚大厦：租金59-160元/㎡，物业费35元，月保1,600元，2023年竣工

· 结论：铭丰广场在停车费上有明显优势；欢聚大厦在楼龄（2023年 vs 2021年）和江景视野上略有优势

3. 和万胜广场比（甲级写字楼，地铁上盖）

· 铭丰广场：租金100-165元/㎡，物业费35元，超甲级，2021年竣工

· 万胜广场：租金约211元/㎡，物业费28元，甲级，2015年竣工

· 结论：预算有限但需要超甲级形象和地铁上盖的团队，铭丰广场是万胜广场的有力替代方案——租金更低、楼宇品质更新

结论

铭丰广场是一个超甲级双地铁上盖写字楼，兼具新加坡丰树集团的品牌背书、2021年竣工的较新楼宇品质、VAV中央空调+PM2.5过滤的健康办公环境、以及磨碟沙双地铁站步行4-6分钟的交通便利性。以300平方米办公室为例，真实月成本约5.16万元——高于华新中心，与欢聚大厦和星河湾中心接近，约为万胜广场的64%。

这个价格对应的是：新加坡丰树集团打造的国际品质、172米地标建筑的商务形象、VAV中央空调+PM2.5过滤的舒适办公环境、35部三菱电梯的垂直交通效率、双地铁（8号线+18号线）步行4-6分钟的交通便利性、工作日免费预约会议室和免费茶水咖啡的贴心服务、腾讯/名创优品/WPP等巨头入驻的产业集聚效应，以及300-10,000㎡的灵活面积选择。

代价是：35元/㎡的物业费和1,200-1,300元/月的停车费在周边属于中等偏上水平，加班空调400-600元/小时对经常深夜加班的团队不友好，以及超甲级写字楼带来的相对较高的整体成本。

最终建议：如果你的团队是互联网、数字经济、跨境电商、专业服务类公司，需要超甲级写字楼的形象、追求双地铁上盖的交通便利性、预算在5万元/月（300㎡）左右，铭丰广场值得认真考察。把它列入备选清单，用上面给出的成本公式自己做一遍测算，再和华新中心、欢聚大厦等2-3个竞品做横向对比。

看房时带上清单，逐项确认：租金是否含税、物业费是否35元/㎡、加班空调如何收费（400/500/600元/小时三档，按面积确定）、停车位月保是1,200元还是1,300元、免租期多长、最短租期几年——把这些数字填进去，适合不适合，答案自然就出来了。

铭丰广场项目于2026年7月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、铭丰广场统一热线（三端直连）

✅ 铭丰广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 铭丰广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 铭丰广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月19日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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