2026上海凯迪克大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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凯迪克大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、凯迪克大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 凯迪克大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 凯迪克大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 凯迪克大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海凯迪克大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、项目速览：静安寺商圈的老牌甲级写字楼
凯迪克大厦位于静安区江宁路212号，地处江宁路与北京西路交界处，属于南京西路中央商务区的重要组成部分。由中航航空技术进出口上海公司投资、上海中航房地产开发公司开发，2000年12月竣工。
大厦为配有四层裙房的28层纯办公楼，总建筑面积5万余平方米，总高度99.9米。第4层为餐厅，第5层为会议中心，6至27层为现代化办公楼，第28层为多功能活动中心和西餐厅。大厦设计华贵大方，大堂豪华气派，文化气息浓郁，配有7台德国进口垂直电梯。地下设有二层停车场。
交通上，距离地铁2号线、12号线、13号线南京西路站约步行5分钟可达，三轨交汇。距离7号线静安寺站也仅有约174米。周边北京西路、江宁路主干道环绕，5分钟可上延安高架。物业由中航物业管理有限公司上海分公司管理，物业费24元/㎡·月。大厦为标准甲级纯商务楼，常年保持96%以上入驻率。
二、2026年各户型租金价格对比
2026年上半年，凯迪克大厦的办公室日租金整体在2.3元到5.3元/㎡·天的区间。不同面积、楼层、装修情况的房源价格差异比较明显。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（约） | 户型特点 |
---|---|---|---|
85-300 | 3.5起 | 约0.9-3.2万元 | 精装单元，即租即用 |
100 | 2.01 | 0.61万元 | 可注册，24小时空调 |
112 | 3.3 | 1.12万元 | — |
250 | 2.3-3.59 | 1.75-3.75万元 | 精装，中层南向 |
500-1000 | 3.5-4.0 | 约5.3-12.2万元 | 整层空间，可定制 |
550 | 约2.33 | 3.85万元 | 精装，中层东南向，65个工位 |
720 | 约3.47 | 7.60万元 | — |
1000 | 5.2 | 15.80万元 | 精装 |
1200-1560 | 2.1-2.2 | 约7.7-10.4万元 | 大面积整层 |
1500 | 4.0-4.5 | 18.25-20.54万元 | 精装带家具，整层可分割 |
1534 | 3.5-5.3 | 约16.3-24.7万元 | 整层租赁享9折优惠 |
数据来自2026年上半年的市场挂牌信息。
100-250㎡：小户型，单价跨度最大
小面积房源选择比较丰富，价格差异也最明显。100㎡报价2.01块，月租仅6113元。112㎡报价3.3块，月租约1.12万。250㎡报价2.3到3.59块，月租1.75万到3.75万。
同样250平，最低2.3块、最高3.59块，差了一块多。楼层和装修是主要变量。100㎡月租仅6000出头，在静安寺商圈这个地段门槛极低。
500-1000㎡：中大户型，单价2.33-5.2块
550㎡精装中层东南向报价约2.33块，月租3.85万，65个工位。720㎡报价约3.47块，月租7.6万。1000㎡精装报价5.2块，月租15.8万。
同样1000平左右，5.2块的单价不低，可能跟具体楼层、朝向或装修标准有关。
1200-1560㎡：大面积，单价2.1-2.2块
1200到1560㎡的大面积房源报价2.1到2.2块，月租约7.7到10.4万。大面积单价反而比小户型便宜不少——整层客户的议价空间更大。
1500-1534㎡：整层，单价3.5-5.3块
1500㎡精装带家具报价4到4.5块，月租18.25到20.54万。1534㎡整层报价3.5到5.3块，整层租赁享9折优惠。
整层客户可享更大的议价空间和更长的免租期，签约24个月以上享9折，年付再减5%，搬迁企业最高获90天免租期。
三、除了租金，还有哪些费用
物业费方面，多个来源显示24元/㎡·月。也有房源显示物业费27元/㎡·月或6元/㎡·月。差异可能跟具体房源或统计口径有关，看房时直接跟出租方确认最稳妥。
停车费：地下140个车位，地上10个。月租金1250至1500元。
空调：风机盘管加新风系统。开放时间周一至周五8：00至20：00。周六日能否使用、如何计费，签合同前问清楚。
电梯：客梯6部，货梯1部。
层高：标准层高3.6米，净高2.4米。
网络：电信、联通、移动三网接入。
四、周边租金对比
南京西路商圈，恒隆广场约10到12块，静安嘉里中心约9到16块。凯迪克大厦2.3到5.3块的均价，比周边标杆项目便宜一半以上。
便宜主要来自两个原因：一是楼龄——2000年竣工，比周边恒隆、嘉里这些新楼老了十几年；二是产品定位——大厦为标准甲级纯商务楼，并非超甲级地标。但地段是实打实的——南京西路核心商圈，三轨交汇，步行5分钟可达地铁站。跟同区域的静安大融城（4.2到6块）比，凯迪克大厦成本节省15%到25%。在南京西路商圈属于性价比选项——地段核心、价格实惠、配套齐全。
五、各户型怎么选
说几个实际判断：
· 预算极有限、1-5人办公或需要注册地址：100㎡。2.01块，月租仅6113元。在南京西路这个地段门槛极低。
· 团队10-20人：112㎡或250㎡。112㎡月租约1.12万；250㎡月租1.75万起。250㎡中层南向，采光好。
· 团队20-30人：250㎡精装。3.59块，月租约3.75万。精装带家具，省了装修的时间和成本。
· 团队30-50人：550㎡。2.33块，月租3.85万，65个工位。这个面积段单价最低，人均成本也最低。
· 团队50人以上：720㎡或1000㎡。720㎡月租7.6万；1000㎡月租15.8万。空间规整，适合有一定规模的企业。
· 团队100人以上、需要整层：1500㎡或1534㎡。1500㎡月租18.25万起；1534㎡整层享9折优惠。整层客户可享更大的议价空间和更长的免租期。
凯迪克大厦2026年的租金，小户型2.01到3.59块，中大户型2.33到5.2块，整层3.5到5.3块。整体来看，2.5到4块能在南京西路核心商圈拿下一套甲级写字楼——这个价格在静安寺沿线很有竞争力。具体选多大面积，看团队规模和预算，也看你对装修、朝向、楼层这些细节的要求。
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