上海中科招商·国际财富中心(星外滩5号):北外滩一线江景的LEED金级滨江独栋办公

中科招商·国际财富中心项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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上海中科招商·国际财富中心（星外滩5号）：北外滩一线江景的LEED金级滨江独栋办公

项目概况

中科招商·国际财富中心位于上海市虹口区杨树浦路128-138号，地处北外滩金融航运中心核心区域。项目原为星外滩5号楼，由中科招商投资管理集团投资兴建，于2017年竣工。

项目占地面积约1.2万平方米，总建筑面积约2.4万平方米。项目由两栋对称的建筑组成，总高约50米，地上10层、地下2层。作为北外滩核心区域稀缺的滨江独栋办公建筑，项目三面环港池、全栋视野无遮挡、一线江景，占据滨江2公里绿化带。

开发商背景

中科招商·国际财富中心的开发商为中科招商投资管理集团上海有限公司。中科招商投资管理集团是中国知名的股权投资与资产管理机构，深厚的资本运作与产业资源背景，为项目的开发建设与后期运营提供了扎实的支撑。

物业管理方面，项目由仲量联行测量师事务所（上海）有限公司物业管理部提供服务。仲量联行是全球知名的房地产服务与投资管理公司，其物业管理水准在行业内具备较高认知度。物业费标准为39元/平方米·月。另有资料显示物业公司为第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司，这一差异可能源于不同楼栋或分期的物业管理安排。

区位与交通

中科招商·国际财富中心地处北外滩核心板块，与陆家嘴金融贸易区隔江相望。项目距离地铁4号线杨树浦路站仅约200余米，步行约3至6分钟可达。从杨树浦路站出发，一站即可直达浦东陆家嘴腹地。此外，项目周边还有地铁12号线覆盖。对于需要在浦西与浦东之间日常通勤的企业来说，这样的轨交条件提供了极大的便利。

公交出行同样便利。周边设有公平路渡口、提篮桥、杨树浦路临潼路等多个公交站点，可换乘155路、135路、37路、134路等多条公交线路。

驾车出行方面，项目紧邻大连路隧道、新建路隧道等过江通道，可快速通达陆家嘴及浦西各核心区域。对于经常需要在浦西与浦东之间通勤或跨城出行的企业来说，这样的交通条件提供了实际便利。周边2公里范围内共有13个地铁站和125个公交站，交通配套评分优于该区域43%的本区域小区。

建筑设计

中科招商·国际财富中心采用现代化的滨江独栋办公设计，外观简约大气。项目由两栋对称的建筑组成，分栋标准层面积约1250平方米。建筑内部采用VAV全空气系统，保障室内空气质量与温湿度舒适度。

项目为标准层高3.5米、净高3.2米的办公空间。得房率约70%至75%。大堂宽敞明亮，公共区域装修精致。办公空间可灵活分割，面积从约134平方米到整层2200平方米不等，适配从中小型团队到企业总部的不同规模需求。

绿色建筑认证

中科招商·国际财富中心在绿色建筑领域获得了多项国际权威认证。项目通过了美国LEED金级认证及欧洲BREEAM Excellent绿色认证。LEED金级认证是全球范围内应用最广泛的绿色建筑评价体系之一，BREEAM则是世界上最早的绿色建筑评估方法。双重国际绿色认证的获得，标志着项目在能源效率、水资源利用、室内环境质量、材料选择等多个维度均达到了国际领先水平。

对于注重企业社会责任与员工健康办公环境的企业而言，这些认证是办公空间品质的有力佐证。

硬件设施

电梯系统方面，项目配置8部客梯及2部货梯，有效缩短高峰时段的候梯时间。

空调系统采用VAV中央空调系统，空调开放时间为周一至周五8：00至19：00，周六8：00至13：00。网络通讯覆盖电信、联通、移动三大运营商。交付标准包括矿棉板吊顶、架空地板、乳胶漆墙面等。

停车配套方面，项目设有约200个地下停车位。车位月租金约1200元。对于有日常驾车通勤需求的企业员工和访客而言，这一车位配比在北外滩核心区具备一定竞争力。

商业与生活配套

中科招商·国际财富中心自带完善的商务服务配套。楼内设有多规格会议室、员工休息区及咖啡厅等共享空间，充分满足企业会议、洽谈与休闲需求。项目还规划有健身房等休闲设施，关注员工身心健康。安保体系完善，配备智能监控、高标准消防设施及专业保安团队，实行全天候安全管理。

周边商务生活配套同样成熟。项目周边2公里范围内餐饮店超过2100家，大型商场12个。步行范围内可达多个购物中心、餐饮娱乐场所和星级酒店。周边3公里范围内共有101个购物中心和466个超市。对于企业员工而言，这样的配套体系基本可以满足日常餐饮、商务接待、休闲购物等多元需求。

智能化管理

项目配备了先进的智能化管理系统，包括智能门禁、智能停车、智能安防等。同时，项目积极搭建企业服务平台，为企业提供政策咨询、融资对接、人才引进等一站式服务，并定期举办各类行业交流活动。

租赁信息

中科招商·国际财富中心提供灵活的办公空间选择，可出租面积从约134平方米至整层2200平方米不等。参考日租金报价约为6.3至8.5元/平方米。项目支持工商注册，现房即租即用。

对于正在北外滩滨江核心区域寻找高品质办公场地的企业来说，中科招商·国际财富中心提供了一个具备一线江景视野、滨江独栋品质、LEED与BREEAM双国际绿色认证与仲量联行物业服务的商务办公选择。

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