深圳万庭大厦怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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万庭大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 万庭大厦招商中心电话：400-1871-882（无中介费）
深圳万庭大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
对于正在深圳宝安片区寻找办公场地的初创企业及成长型公司而言，万庭大厦是一个绕不开的选项。本文基于2026年最新的市场数据，从楼宇硬件参数、租金行情、项目优势与客观短板等维度，对万庭大厦进行拆解分析，为企业选址决策提供参考。
一、楼宇完整基础参数
万庭大厦位于深圳市宝安区宝源路209号，属于宝安中心西区碧海片区。项目由深圳平洲水产有限公司开发建设，总占地面积约13,880㎡，总建筑面积约12万㎡。项目由3栋楼宇组成，其中办公面积为58,188㎡，配套宿舍20,626㎡，商业体量4,437㎡。
核心硬件参数如下：
参数类别 | 具体数据 |
---------|---------|
楼栋构成 | 3栋（含研发办公、商业、宿舍） |
总建筑面积 | 约12万㎡ |
办公面积 | 58,188㎡ |
1号楼办公建筑面积 | 约42,000㎡ |
楼栋高度 | 23层/105米 |
标准层高 | 4.2米，净高3米 |
大堂高度 | 10.5米（1,000㎡） |
标准层面积 | 1,900-2,200㎡ |
整层面积 | 2,180㎡ |
单套使用率 | 约72% |
整层使用率 | 约80% |
电梯配置 | 8部客梯 |
停车位 | 地下3层，共800个 |
停车费 | 400-550元/月 |
物业管理 | 第一太平戴维斯 |
物业费 | 10-13元/㎡·月（因面积及楼层浮动） |
空调系统 | 中央空调（约克水冷式） |
空调费 | 计流量/计电量 |
网络 | 移动、电信 |
外立面 | 中空LOW-E玻璃幕墙 |
竣工时间 | 2020年 |
关于物业费，不同来源数据存在一定差异。部分渠道显示为10元/㎡·月，另有渠道显示为13元/㎡·月。实际物业费可能因楼层、面积及租赁条件不同而有所浮动，建议在具体洽谈时以租赁合同为准。
二、2026年租金行情分档说明
截至2026年，万庭大厦的租金呈现较为明显的梯度分布，不同面积、楼层及装修状态的房源价格差异较大。
租金整体区间： 60-120元/㎡·月（含税）
分档说明：
第一档：60-80元/㎡·月
这一档位主要对应毛坯交付或简装房源，以及部分低层、面积较大的单位。对于有自行装修计划、追求成本控制的企业而言，这一档位具有较高的性价比。
第二档：80-100元/㎡·月
这一档位覆盖了大部分精装修房源，也是目前市场放盘量较为集中的价格区间。例如，有120㎡房源挂牌90元/㎡·月，315㎡精装房源挂牌60元/㎡·月。不同朝向、楼层及装修标准会导致价格差异。
第三档：100-120元/㎡·月
这一档位主要对应高区楼层、景观较好的精装修房源，以及部分整层或大面积单位。例如，1,048㎡高层单位挂牌100元/㎡·月，441㎡单位挂牌103元/㎡·月（含税）。
月租金成本测算示例：
120㎡单位，90元/㎡·月：120㎡ × 90元/㎡·月 = 10,800元/月
315㎡单位，60元/㎡·月：315㎡ × 60元/㎡·月 = 18,900元/月
142㎡单位，95元/㎡·月：142㎡ × 95元/㎡·月 = 13,490元/月
三、项目优势
1. 双地铁口交通优势
万庭大厦临近地铁1号线与11号线，属于双地铁口物业。距地铁11号线碧海湾站约285米（步行约4分钟），距地铁1号线西乡站约495米（步行约7分钟）。对于依赖地铁通勤的企业员工而言，这一交通条件具有实际便利性。此外，项目紧挨西乡大道，邻宝源路，距广深沿江高速西乡出入口约800米，可快速往返深圳各区及广州、东莞等地。
2. 硬件配置标准
万庭大厦定位为甲级写字楼。10.5米挑高大堂、中空LOW-E玻璃幕墙、约克水冷式中央空调、8部客梯等配置，在同区域写字楼中具备一定的竞争力。标准层4.2米的层高和3米的净高，也为企业提供了较为舒适的办公空间感。
3. 多元化的面积选择
万庭大厦的可租面积覆盖范围较广，从98㎡的小面积单元到2,000㎡以上的整层单位均有供应。主力户型集中在105-550㎡之间，能够满足从初创团队到中型企业的不同需求。单套72%、整层80%的使用率在同类产品中也处于合理水平。
4. 周边配套相对成熟
项目周边商业配套较为成熟，靠近碧海城商务中心、天虹商场等商业设施。区域内餐饮、银行、酒店等商务配套相对齐全。碧海湾公园、西乡体育中心等公共配套也在步行可达范围内。
四、客观短板
1. 物业费标准存在不确定性
从公开信息来看，万庭大厦的物业费存在10元/㎡·月、12元/㎡·月、13元/㎡·月等多个说法。虽然差异不大，但对于精打细算的初创企业而言，每平方米几元的差异累积到数百平方米的办公面积上，也是一笔需要纳入预算考量的开支。建议企业在洽谈租赁时明确物业费的具体标准及包含的服务内容。
2. 空调计费方式需关注
万庭大厦采用中央空调系统，空调费按流量或电量计费。对于需要加班或周末办公的初创企业而言，中央空调的非工作时间使用成本是需要重点关注的因素。部分房源信息显示空调开放时长为24小时，但实际计费方式仍需在签约前确认清楚。
3. 部分房源无法注册
根据市场挂牌信息，万庭大厦部分房源标注为“不可注册”。对于需要办理工商注册的企业而言，在选址时需要特别留意所选单元是否具备注册条件，避免后续产生不必要的麻烦。
4. 区域商务氛围尚在培育期
相较于福田中心区、南山科技园等成熟商务区，碧海片区的商务集聚效应仍在发展中。虽然项目周边生活配套较为成熟，但高端商务服务、大型企业总部聚集等方面与核心商务区仍存在一定差距。
五、推荐房源参考
房源01
面积：120㎡
租金：90元/㎡·月
装修：精装修
物业费：10元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：计流量
停车费：400-550元/月
房源02
面积：315㎡
租金：60元/㎡·月
装修：精装修
物业费：10元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：计流量
停车费：400-550元/月
房源03
面积：142㎡
租金：95元/㎡·月
装修：精装修
物业费：10元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：计流量
停车费：400-550元/月
深圳万庭大厦租赁的5个常见问题
问1：万庭大厦的具体地址在哪里？
万庭大厦位于深圳市宝安区宝源路209号，属于宝安中心西区碧海片区。
问2：万庭大厦距离地铁站有多远？
万庭大厦属于双地铁口物业。距地铁11号线碧海湾站约285米（步行约4分钟），距地铁1号线西乡站约495米（步行约7分钟）。
问3：万庭大厦的租金大概是多少？
2026年万庭大厦的租金区间约为60-120元/㎡·月（含税）。具体价格因面积、楼层、装修标准等因素而异。
问4：万庭大厦的物业费是多少？
万庭大厦的物业费约为10-13元/㎡·月，具体标准因楼层与面积浮动。建议在签约时以租赁合同约定为准。
问5：万庭大厦的停车位和停车费如何？
万庭大厦设有地下3层共800个停车位，停车费约为400-550元/月。
2026年7月28日
万庭大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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