2026年上海万科VMO办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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万科VMO项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、万科VMO写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 万科VMO管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 万科VMO租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 万科VMO招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海万科VMO办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、先搞清楚这个项目什么来头
万科VMO位于闵行区浦锦路2049弄（浦锦路与江梅路交汇处），是万科集团在上海的首个商业办公项目。
项目总建筑面积88762平方米，三面围合着近5万平方米的绿化公园，主打“生态办公”、“绿色办公”。由独栋别墅办公、双拼别墅办公、多层标准办公三种产品组成。2011年竣工。开发商为上海加来房地产开发有限公司。
项目主力户型为70-170平方米灵动空间，标准层2100-3000平方米，企业可根据自身需求自由选择。已入驻企业包括恒威橱柜、英方软件、桑兰地中国等。
交通方面，紧邻轨道交通8号线芦恒路站，与人民广场、淮海中路、徐家汇、南京西路等商圈无缝对接，形成都市半小时商务圈。
物业公司为上海万科物业服务有限公司。物业费16.8元/㎡/月。车位方面，地下556个、地上11个，地下车位月租金500元/辆/月，临停6元/辆/小时（两小时内免费）。层高方面，底楼挑高4.3米，标准层3.7-3.8米，净高2.8米。电梯为通力电梯，多栋多部。空调为中央空调，开放时间周一至周五8:30-18:00。
二、整体租金区间：1.28到3.5元/㎡/天
万科VMO的租金报价范围跨度比较大。行业网站数据显示，整体租金区间在1.28-3.5元/㎡/天。
大部分房源集中在1.5-2.5元/㎡/天这个区间。部分特价房源可低至1.28元/㎡/天，精装或小户型可达3.5元/㎡/天。另外也有渠道显示租金为2.2元/㎡/天。
2026年第二季度上海写字楼平均租金环比下降1.3%，同比下跌8.7%。大环境下，实际成交价往往低于挂牌价，议价空间比往年大。
三、各户型价格对比
万科VMO可租面积从65㎡到1255㎡不等。下面按面积段把能找到的2026年房源数据整理出来。
100㎡以下小户型
面积（㎡） | 租金（元/㎡/天） | 月租金（约） | 备注 |
---|---|---|---|
65 | 1.50 | 约2,966元 | 精装 |
65 | 1.50 | 约2,925元 | 可容8-16工位 |
68 | 2.42 | 约5,005元 | 简装 |
70 | 1.50 | 约3,194元 | 简装 |
80 | 2.50 | 约6,083元 | 简装 |
89 | 2.20 | 约5,900元 | 小业主标准交付 |
90 | — | — | 精装 |
小户型中，65㎡的1.50元是目前能看到的最低单价，月租不到3000元。68-80㎡的房源在2.42-2.50元。
100-300㎡中小面积
面积（㎡） | 租金（元/㎡/天） | 月租金（约） | 备注 |
---|---|---|---|
121 | 2.20 | 约8,000元 | 小业主标准交付 |
127 | 1.90 | 约7,340元 | 简装 |
150 | 1.90 | 约8,669元 | 简装 |
156 | — | — | 可容20-39工位 |
180 | 1.90 | 约10,400元 | 简装 |
186 | 1.73 | 约9,787元 | 精装 |
188 | 1.60 | 约9,024元 | 可容24-47工位 |
194 | 2.20 | 约12,800元 | 大房东精装修 |
200 | 1.52 | 约9,120元 | 可容25-50工位 |
223 | 2.20 | 约14,700元 | 大房东简装 |
中小面积中，200㎡的1.52元是目前能看到的最低单价。188㎡的1.60元、186㎡的1.73元也属于较低价位。121-223㎡的房源在1.90-2.20元。
300-500㎡中等偏大面积
面积（㎡） | 租金（元/㎡/天） | 月租金（约） | 备注 |
---|---|---|---|
300 | 1.83 | 约16,470元 | 可容38-75工位 |
300 | 2.00 | 约18,200元 | 精装 |
325 | 2.00 | 约19,700元 | 精装 |
350 | 1.88 | 约20,000元 | 精装 |
350 | 2.90 | 约30,800元 | 精装 |
366 | 2.20 | 约24,100元 | 大房东简装 |
300-350㎡的房源集中在1.83-2.00元，366㎡的2.20元。350㎡的2.90元属于较高价位。
500㎡以上大面积
面积（㎡） | 租金（元/㎡/天） | 月租金（约） | 备注 |
---|---|---|---|
650 | 2.30 | 约45,400元 | 精装 |
660 | 2.50 | 约50,188元 | 2面采光 |
660 | — | — | 毛坯 |
920 | — | — | 精装 |
1255 | — | — | 最大可租面积 |
大面积房源中，650㎡的2.30元、660㎡的2.50元。920㎡和1255㎡的具体价格需进一步确认。
四、除了租金，这几笔账也得算清楚
物业费：16.8元/㎡/月。以200㎡为例，每月物业费3,360元，一年就是4.03万元。
停车费：地下车位500元/月，临停6元/小时（两小时内免费）。共567个车位（地下556个、地上11个）。
层高：底楼挑高4.3米，标准层3.7-3.8米，净高2.8米。4.3米的挑高大堂和3.7米以上的标准层高在写字楼里属于较高水平。
得房率：约70%。在写字楼里属于正常水平。
空调：中央空调，开放时间周一至周五8:30-18:00。空调费按商业用电计费。如果公司经常加班，需要确认空调加时费怎么算。
五、各户型怎么选
预算最有限、团队在10人以下：65-70㎡小户型，月租2,925-3,194元。1.50元的单价是整个项目中最低的。65㎡精装月租不到3000元，70㎡简装月租约3200元。
10-20人的成长型团队：150-200㎡，月租8,669-9,120元。200㎡的1.52元性价比非常高。188㎡的1.60元、186㎡的1.73元也值得一看。
20-40人的中等规模企业：300-366㎡，月租1.6万-2.4万元。300㎡的1.83元月租约1.65万元。350㎡的1.88元月租约2万元。大面积房源议价空间更大。
40人以上、需要大面积办公空间：650-920㎡及以上，月租4.5万起。650㎡精装2.30元月租约4.54万元。660㎡的2.50元月租约5万元。大面积房源议价空间通常更大。
特别需求：万科VMO是万科在上海的首个商业办公项目，三面围合近5万平方米绿化公园，主打生态绿色办公。项目由独栋别墅办公、双拼别墅办公、多层标准办公三种产品组成。适合总部办公、科技研发、创意设计等类型的企业。
万科VMO项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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