杭州云州国际中心招商中心:西湖区古荡商圈+近地铁·甲级配置·灵活面积

云州国际中心项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、云州国际中心统一热线（三端直连）

✅ 云州国际中心管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 云州国际中心租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 云州国际中心招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

杭州云州国际中心招商中心：西湖区古荡商圈+近地铁·甲级配置·灵活面积

一、杭州云州国际中心写字楼简介

区域、商圈、街道：西湖区、古荡商圈、古荡街道

详细地址：杭州市西湖区古墩路93号（古墩路与天目山路交叉口）

地铁线路与距离：地铁3号线古墩路站，距地铁口约30-50米（步行约1分钟）；地铁19号线五联站约900米

公交信息：古墩路平安桥站；途经公交线路包括17路、63路、83路、91路、236M路、278路、7260路等

竣工时间：2022年9月

层高：标准层高3.95米

层数：1号楼15层、2号楼15层

建筑面积：总建筑面积约109,000㎡（其中写字楼部分5.6万㎡，商业部分1.3万㎡）

物业公司：中宙物业

物业费：14元/㎡/月（含能耗费用）

停车位：775个

停车费：800元/月

空调类型：三星品牌VRV独立中央空调，24小时独立控制

空调费：计流量

电梯数量：共16部蒂森克虏伯高速电梯（1号楼10部、2号楼6部）

网络支持：电信、联通、移动（三网通）

楼宇介绍：

杭州云州国际中心位于杭州市西湖区古墩路93号（古墩路与天目山路交叉口），地处城西科创大走廊起点。项目由杭州古荡镇股份经济合作社自主开发，中宙集团担纲建设和运营管理。项目总建筑面积约11万平方米，由2幢15层甲级写字楼组成，集商务办公、品牌商业、生活服务等多元业态于一体。项目于2022年9月竣工交付。

交通方面，云州国际中心最大的优势在于紧邻地铁3号线古墩路站，距地铁口仅约30-50米，步行约1分钟即达。同时距地铁19号线五联站约900米，双轨交汇。周边公交站点密集，17路、63路、83路、91路、236M路、278路、7260路等多条线路汇集。项目地处古墩路与天目山路交汇处，自驾出行同样便捷。

硬件参数方面，大厦标准层高3.95米，在写字楼中属于较高配置。1号楼标准层面积约2640㎡，配备10部电梯；2号楼标准层面积约2100㎡，配备6部电梯。电梯为蒂森克虏伯品牌高速电梯，共16部。空调为三星品牌VRV独立中央空调，可实现24小时独立控制。停车位共775个，停车费800元/月。物业由中宙物业管理，物业费14元/㎡/月（含能耗费用）。得房率可达80%。

项目定位为“懂生活的总部公园”，配置约5000㎡中央景观会客厅和2500㎡共享空中花园。自带约1万方体验式街区与约6000方配套商业，已引入星巴克、Tims、麦当劳、必胜客、全家、招商银行等品牌。下沉广场商业街区与楼宇自营平价餐厅，满足园区办公人群日常餐食与社交需求。

项目紧邻网红地标天目里·江南布衣总部园区，与蚂蚁Z空间、珀莱雅总部为邻。已入驻企业包括杭州大希地科技股份有限公司、杭州智聪网络科技有限公司（年糕妈妈）、浙江无端网络科技有限公司等准独角兽企业，以及富浙科技、中审联合、深圳万乘联合等多家总部型企业。

二、推荐房源及真实月成本测算

以下选取云州国际中心在租的典型房源，按照实际费用构成进行月成本测算，供选址企业参考。

推荐房源一

· 面积：61-100㎡

· 租金：2.5-2.6元/天/㎡

· 装修：精装修

· 物业费：14元/月/㎡

· 水电费：按实际使用计费

· 网络费：根据运营商套餐自行开通，费用不等

· 空调费：计流量

· 停车费：800元/月

月成本测算（以80㎡房源为例，按2.5元/天/㎡估算） ：

· 租金：80㎡ × 2.5元/天/㎡ × 30天 ≈ 6,000元/月

· 物业费：80㎡ × 14元/月/㎡ = 1,120元/月

· 电费+空调费：按实际使用，预估400-800元/月

· 网络费：100-300元/月

· 合计月成本：约7,600-8,200元/月

推荐房源二

· 面积：163-200㎡

· 租金：2.5-3.0元/天/㎡

· 装修：精装修

· 物业费：14元/月/㎡

· 水电费：按实际使用计费

· 网络费：根据运营商套餐自行开通，费用不等

· 空调费：计流量

· 停车费：800元/月

月成本测算（以180㎡房源为例，按2.8元/天/㎡估算） ：

· 租金：180㎡ × 2.8元/天/㎡ × 30天 ≈ 15,120元/月

· 物业费：180㎡ × 14元/月/㎡ = 2,520元/月

· 电费+空调费：按实际使用，预估800-1,500元/月

· 网络费：200-500元/月

· 合计月成本：约18,600-19,600元/月

推荐房源三

· 面积：500-1000㎡

· 租金：2.8-3.5元/天/㎡

· 装修：精装修/可定制

· 物业费：14元/月/㎡

· 水电费：按实际使用计费

· 网络费：根据运营商套餐自行开通，费用不等

· 空调费：计流量

· 停车费：800元/月

月成本测算（以600㎡房源为例，按3.0元/天/㎡估算） ：

· 租金：600㎡ × 3.0元/天/㎡ × 30天 ≈ 54,000元/月

· 物业费：600㎡ × 14元/月/㎡ = 8,400元/月

· 电费+空调费：按实际使用，预估2,000-4,000元/月

· 网络费：500-1,000元/月

· 合计月成本：约65,000-67,000元/月

三、杭州云州国际中心适合什么样的团队

（一）项目参数与空间灵活性：适合10-100人规模的团队

云州国际中心的可租面积覆盖范围较广，从60㎡到2640㎡均有选择。具体来看，在租房源包括61㎡、80㎡、100㎡、163㎡、180㎡、200㎡、300㎡、500㎡、600㎡、1000㎡、1500㎡、2100㎡、2600㎡等多种面积。

对于5-15人办公的初创团队或小型工作室来说，61-100㎡的房源可以容纳8-15个工位。这类房源通常为精装修交付，配备基本办公设施，可以实现拎包入驻。对于不想在装修上投入时间和资金的团队来说，这是一个低门槛的选择。

对于20-50人的成长型团队，163-300㎡的房源可以容纳20-40个工位，空间上比较充裕。这类房源通常户型方正，包含老板间、会议室、财务室等功能隔断。

对于50人以上的中大型团队，500-2640㎡的房源可以满足更大规模的办公需求。标准层面积达到2100-2640㎡，如果有整层或多层扩租需求，在同一栋楼内找到连续空间的可能性较高。

大厦由两栋15层甲级写字楼组成。电梯配置为16部蒂森克虏伯高速电梯（1号楼10部、2号楼6部）。对于15层的写字楼来说，这个电梯数量较为充裕，上下班高峰期等梯时间相对较短。

层高方面，大厦标准层高3.95米。这个层高在杭州写字楼中属于较高水平，对于需要吊顶、安装特殊照明或希望空间感更开阔的企业来说是一个明显的加分项。

得房率可达80%，高于杭州写字楼70-75%的平均水平。这意味着同样的建筑面积，实际可用的办公空间更多。

（二）区位与交通：适合看重地铁通勤和产业氛围的团队

云州国际中心位于西湖区古墩路与天目山路交叉口，地处城西科创大走廊起点。最大的交通优势在于紧邻地铁3号线古墩路站，距地铁口仅约30-50米，步行约1分钟即达。同时距地铁19号线五联站约900米，双轨交汇。对于员工通勤和客户来访来说，这个地铁便利性在城西写字楼中属于较高水平。

地铁3号线是杭州东西向的骨干线路，连接城西、市中心、城东等多个核心区域，可换乘多条地铁线路。地铁19号线是杭州的东西快线，可快速连接杭州西站、杭州东站、萧山机场等交通枢纽。双地铁覆盖意味着从杭州各个方向前往都比较方便。

公交方面，古墩路平安桥站距离项目较近，17路、63路、83路、91路、236M路、278路、7260路等多条线路汇集。对于不依赖地铁出行的员工，公交出行同样有较多选择。

产业氛围方面，项目紧邻天目里·江南布衣总部园区，与蚂蚁Z空间、珀莱雅总部为邻。周边还有西溪银泰城、西溪龙湖天街、交融中心、西溪首座等大型商业中心环伺。对于科技、互联网、人工智能类的企业来说，这个区位有较强的产业聚集效应。

（三）价格与成本：适合预算充足、追求品质办公的企业

从租金水平来看，云州国际中心的租金单价在2.5-3.9元/天/㎡之间。在西湖区古荡商圈，这个价格区间属于中高端水平。

以80㎡的房源为例，月租金约6,000元，加上物业费（1,120元/月）、电费空调费等，月总成本约7,600-8,200元。以180㎡的房源为例，月租金约15,120元，加上物业费（2,520元/月）、电费空调费等，月总成本约18,600-19,600元。以600㎡的房源为例，月租金约54,000元，加上物业费（8,400元/月）、电费空调费等，月总成本约65,000-67,000元。

物业费方面，云州国际中心的物业费为14元/㎡/月（含能耗费用）。这个物业费水平在杭州写字楼市场中属于中等偏上水平。以80㎡计算，每月物业费约1,120元；以180㎡计算，每月物业费约2,520元。

停车费方面，云州国际中心停车费为800元/月。在古荡商圈，这个停车费水平属于常规范围。对于有停车需求的企业来说，停车成本需要纳入月度预算。

与同区域的其他写字楼相比，云州国际中心的租金定位偏向于中高端甲级写字楼标准。如果企业的核心诉求是在西湖区古荡商圈找到一个交通极为便利、硬件配置较高、空间品质较好的办公场所，云州国际中心值得列入考察名单。

（四）客户接待与办公形象：适合需要展示企业品牌形象的公司

云州国际中心于2022年9月竣工交付，属于杭州城西近年来投入运营的较新甲级写字楼项目。与运营十年以上的老写字楼相比，大厦在外立面、大堂、公共区域等方面具备明显的硬件优势。

项目定位为“懂生活的总部公园”，由2幢15层甲级写字楼组成，建筑品质在城西写字楼中具备竞争力。外立面为玻璃幕墙设计，整体视觉效果较好。

公区配置方面，大厦配备16部蒂森克虏伯高速电梯，大堂及公共区域精装修交付。项目配置约5000㎡中央景观会客厅和2500㎡共享空中花园。自带约1万方体验式街区与约6000方配套商业，已引入星巴克、Tims、麦当劳、必胜客、全家、招商银行等品牌。

对于需要通过办公场地展示企业形象、接待客户的公司——如咨询、金融、设计、服务贸易、总部型企业等——云州国际中心的建筑品质、公区配置和商业配套具备参考价值。项目已引入多家准独角兽企业和总部型企业，入驻企业质量较高。

（五）后续扩张：适合有计划稳步发展的企业

云州国际中心总建筑面积约11万㎡，由2幢15层写字楼组成。可租面积从60㎡到2640㎡均有覆盖。对于预计在1-3年内团队规模逐步扩大的企业来说，大厦内具备一定的扩租空间。

1号楼标准层约2640㎡，2号楼标准层约2100㎡。如果有整层或多层扩租需求，在同一栋楼内找到连续空间的可能性较高。但如果企业预期在短期内（如1年内）团队规模有较大幅度增长，同一栋楼内能否满足连续的扩租需求需要向招商人员具体确认。

建议选址团队在考察时，主动向招商人员了解当前空置楼层和房源的情况，以及未来可能的扩租空间，结合自身的成长预期做出判断。

四、哪些团队可以优先考察云州国际中心

综合以上分析，以下类型的团队可以将杭州云州国际中心纳入优先考察名单：

第一，10-50人的成长型科技、互联网、AI类企业。云州国际中心的可租面积从61㎡到2640㎡均有覆盖，61-300㎡的房源选择较多，可以容纳8-40个工位。地处城西科创大走廊起点，紧邻天目里、蚂蚁Z空间等产业地标，产业氛围较为浓厚。

第二，对地铁通勤便利性有较高要求的团队。地铁3号线古墩路站距地铁口仅约30-50米、步行约1分钟。同时距地铁19号线五联站约900米，双轨交汇。在城西写字楼中，这个地铁便利性具备明显优势。

第三，需要靠办公场地展示企业品牌形象的咨询、金融、设计、服务贸易类企业。项目2022年9月竣工，硬件配置较新，层高3.95米、得房率80%在同类写字楼中具备优势。自带约1万方商业配套和约5000㎡中央景观会客厅。

第四，对层高和空间品质有要求的团队。3.95米的层高在杭州写字楼中属于较高水平，可以提供更开阔的办公空间感。得房率可达80%，高于市场平均水平。

第五，预算可支撑中高端甲级写字楼租金水平的企业。租金单价2.5-3.9元/天/㎡，物业费14元/㎡/月。如果企业的办公成本预算在这个区间，且对交通便利性、办公品质有较高要求，云州国际中心是一个值得认真考察的选项。

云州国际中心项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、云州国际中心统一热线（三端直连）

✅ 云州国际中心管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 云州国际中心租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 云州国际中心招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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