深圳青创园东环汇招商中心:龙华油松+产城融合青年创业基地
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青创园东环汇项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、青创园东环汇写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 青创园东环汇管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 青创园东环汇租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 青创园东环汇招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳青创园东环汇招商中心：龙华油松+产城融合青年创业基地
区域、商圈、街道：龙华区、油松商圈、龙华街道
详细地址：深圳市龙华区龙华街道油松社区东环一路1号
地铁线路与距离：距地铁4号线清湖站A出口约350米；距地铁10号线坂田北站约1,651米；规划中的地铁22号线油松站约600米
公交信息：项目门口设有东环天虹公交站（约100米，步行约2分钟）；100米内设有“青创园”“东环天虹”等多个公交站；500米范围内有8个公交站
竣工时间：2021年10月改造
层高：净高2.5米
层数：11层
建筑面积：总建筑面积超103,000平方米；占地面积约35,000平方米
物业公司：深圳青创产业孵化管理有限公司
物业费：10元/平方米·月
停车位：约600-800个
停车费：400元/月
空调类型：中央空调多联机（VRV），24小时开放
空调费：计电费，约1.36元/度
电梯数量：4部客梯
网络支持：全部运营商（移动、联通、电信、铁通等）
楼宇介绍：
深圳青创园东环汇位于深圳市龙华区东环一路与梅龙路交汇处，由青创智园集团开发运营。项目于2021年10月完成改造升级，总建筑面积超10.3万平方米，占地面积约3.5万平方米。园区由A、B两栋各11层建筑组成，是集商务写字楼、青年公寓、天虹商场、餐饮娱乐、运动购物等为一体的产城融合综合体。
园区采用全玻璃幕墙设计，搭配空中花园和连廊花园。大堂高度约5-10.8米。项目配置4部客梯，600-800个停车位，停车费400元/月。物业由深圳青创产业孵化管理有限公司负责，物业费10元/平方米·月。空调为中央空调多联机，24小时开放，按电费计量约1.36元/度。
项目定位为深圳市投资推广重点园区、中小微企业孵化基地。项目致力于打造足不出园区即可解决办公、吃、住、行、购等需求的一站式商务中心。截至目前，已入驻企业超过500家，其中包括多家上市公司和行业领军企业，年产值超过百亿元。入驻企业包括海威恒泰智能科技、展胜电子科技等。园区内设有共享会议室、培训室、健身房、食堂、咖啡厅、便利店等配套设施。
在租房源及月成本参考
根据当前市场在租信息，青创园东环汇提供多种面积段的选择，租金范围在45-85元/平方米·月。2025-2026年主流报价58-62元/平方米·月（含物业费10元/平方米·月）。部分特价房源低至45元/平方米·月。以下为几个典型房源的月度成本测算（数据采集时间为2026年7月）：
房源01：65㎡ 1+1格局 精装修
面积：65平方米
租金：53元/㎡·月
装修：精装修
物业费：10元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（水费7元/吨）
网络费：按运营商标准自行办理
空调费：计电费（约1.36元/度）
停车费：400元/月/位
月租金：65㎡ × 53元/㎡·月 = 3,445元
月物业费：65㎡ × 10元/㎡·月 = 650元
房源02：118㎡ 高楼层 精装修
面积：118平方米
租金：约58元/㎡·月（0.69万元/月）
装修：精装修
物业费：10元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（水费7元/吨）
网络费：按运营商标准自行办理
空调费：计电费（约1.36元/度）
停车费：400元/月/位
月租金：118㎡ × 58元/㎡·月 ≈ 6,844元
月物业费：118㎡ × 10元/㎡·月 = 1,180元
房源03：153㎡ 高楼层 精装修
面积：153平方米
租金：约56元/㎡·月（0.85万元/月）
装修：精装修
物业费：10元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（水费7元/吨）
网络费：按运营商标准自行办理
空调费：计电费（约1.36元/度）
停车费：400元/月/位
月租金：153㎡ × 56元/㎡·月 ≈ 8,568元
月物业费：153㎡ × 10元/㎡·月 = 1,530元
适合的团队类型分析
科技、AI人工智能、互联网团队
青创园东环汇在硬件配置上与科技类企业匹配度较高。项目定位为数字经济，聚焦智能终端与跨境电商。园区配备中央空调24小时开放、按电费计量，对于需要加班或服务器散热的科技团队来说，空调使用不受时间限制。网络支持全部运营商，可满足科技团队对网络基础设施的要求。园区提供从65平方米到5,000平方米的灵活分割空间，可满足不同规模团队的办公需求。园区已入驻企业超过500家，已形成一定的产业集聚效应。
咨询、金融、服务贸易公司
项目地处龙华区东环一路核心位置，紧邻天虹商场。大堂高度约5-10.8米，在客户到访时能够提供一定的商务形象。物业费10元/平方米·月。停车位600-800个。周边配套完善：紧邻天虹商场，周边环绕中保国际酒店、丽枫酒店等高品质酒店；园区内还设有食堂、咖啡厅、便利店等设施；周边有多家银行。距地铁4号线清湖站仅350米，员工通勤和客户来访均较为便利。
跨境电商、工作室
青创园东环汇提供从65平方米到5,000平方米的多种面积选择。对于起步阶段的跨境电商团队或小型工作室，65-153平方米的中小面积户型较为合适。租金45-85元/平方米·月的区间，2025-2026年主流报价58-62元/平方米·月（含物业费10元/平方米·月），在龙华油松片区具备较强的成本竞争力。部分特价房源低至45元/平方米·月。项目定位适合电商外贸、科技研发、教育培训等类型企业。停车位充足（600-800个），停车费400元/月。项目门口设有东环天虹公交站，多条公交线路通往深圳各区。精装修交付房源较多，可实现拎包入驻。项目可办理红本备案。
交通与通勤评估
青创园东环汇位于龙华区东环一路与梅龙路交汇处。距地铁4号线清湖站A出口约350米，步行约5-8分钟可达。距地铁10号线坂田北站约1,651米。规划中的地铁22号线油松站约600米。项目门口设有东环天虹公交站（约100米），多条公交线路通往深圳各区。周边还有梅观高速、东环一路等交通要道。项目紧邻富士康、华为坂田基地、宝能科技园、锦绣科学园等核心产业圈。
办公成本横向参考
根据市场在租信息，青创园东环汇的租金范围在45-85元/平方米·月。2025-2026年主流报价58-62元/平方米·月（含物业费10元/平方米·月）。部分特价房源低至45元/平方米·月。大厦均价约50.6元/平方米·月。物业管理费10元/平方米·月。空调费计电费约1.36元/度。停车费400元/月。水费7元/吨。押金方式为押二付一，免租期1-2个月（大面积可谈）。
以65㎡房源为例，综合月成本为：月租金3,445元 + 月物业费650元 = 4,095元（不含水电、空调、网络、停车费）。以118㎡房源为例，综合月成本为：月租金约6,844元 + 月物业费1,180元 = 8,024元（不含水电、空调、网络、停车费）。
周边1公里范围内相似户型均价约55.55元/平方米·月。对比深圳全市甲级写字楼均价，青创园东环汇的租金具有明显的成本优势，尤其适合预算有限的初创团队和中小型企业。
需要说明的是，具体房源价格会因楼层、朝向、装修标准、租赁面积等因素有所差异。建议实地考察时与招商中心确认具体房源的报价和租赁条件。
综合判断
对于重视项目参数、地铁口交通、成本控制和灵活面积选择的团队，青创园东环汇值得优先考察。项目在建筑面积（超10.3万平方米）、停车位（600-800个）、物业（深圳青创产业孵化管理）、空调（24小时开放）、竣工时间（2021年10月改造）等方面均有可量化的数据支撑。租金45-85元/平方米·月的区间，2025-2026年主流报价58-62元/平方米·月（含物业费），在龙华油松片区具备较强的成本竞争力。项目提供从65平方米到5,000平方米的多种面积选择，可满足从初创工作室到中大型企业的不同规模需求。
项目地处龙华区东环一路核心位置，距地铁4号线清湖站约350米。项目定位为深圳市投资推广重点园区、中小微企业孵化基地。园区集商务写字楼、青年公寓、天虹商场、餐饮娱乐、运动购物等于一体。园区配套共享会议室、培训室、健身房、食堂、咖啡厅、便利店等。精装修交付房源较多，可实现拎包入驻。可办理红本备案，支持企业注册。
2026年7月26日
青创园东环汇项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、青创园东环汇写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 青创园东环汇管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 青创园东环汇租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 青创园东环汇招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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