深圳长江中心招商中心:龙华中心区+超5A甲级商务地标
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长江中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、长江中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 长江中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 长江中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 长江中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳长江中心招商中心：龙华中心区+超5A甲级商务地标
区域、商圈、街道：龙华区、龙华中心商圈、龙华街道
详细地址：深圳市龙华区人民路与景龙建设路交叉口东南侧
地铁线路与距离：距地铁4号线龙华站约400-500米（步行约6-8分钟）；地铁6号线上芬站约1.5公里；规划中的地铁25号线一期景龙站约388米；周边4/5/6/22号线四轨交汇
公交信息：周边47条公交线路覆盖，含B920、M212、M504等
竣工时间：2019年
层高：标准层高4.2米，净高3米
层数：地上41层+地下3层（5-38层为租赁楼层，39-41层为总部自用楼层）
建筑面积：总建筑面积约5万平方米
物业公司：仲量联行
物业费：18元/平方米·月
停车位：2400个（地下3层）
停车费：480元/月
空调类型：松下VRV中央空调，24小时开放
空调费：计电费，约0.75-0.85元/度
电梯数量：12部三菱高速电梯（梯速4米/秒），智能派梯系统
网络支持：电信、联通、移动三网全覆盖
楼宇介绍：
深圳长江中心位于深圳市龙华区人民路与景龙建设路交叉口东南侧，由鸿荣源集团开发，2019年竣工，是龙华区首个超5A甲级商务地标。项目总建筑面积约5万平方米，建筑高度193米，共41层（含地下3层）。其中1-3层为商业裙楼，5-38层为高端办公区，39-41层为总部自用楼层。
大厦采用国际前沿设计，外立面为LOW-E玻璃幕墙搭配超大玻璃板块（2.1m×2.4m）。标准层高4.2米，净高3米，实用率达70%。首层挑高6.1米奢阔大堂，配备12部三菱高速电梯（梯速4米/秒），高中低区分层运行，候梯时间不超过30秒。地下3层停车场提供2400个车位，月租金480元。物业由仲量联行管理，物业费18元/平方米·月。空调采用松下VRV中央空调系统，24小时开放，支持独立新风供应，空气PM2.5过滤率达99%。网络覆盖电信、联通、移动三网。
项目已获LEED绿色建筑认证，屋顶花园与空中连廊设计，绿化覆盖率超30%。入驻企业包括长江家具、锦弘霖科技、恒基商贸等。
项目为鸿荣源壹城中心320万平方米城市综合体的配套甲级写字楼，下楼即是壹方天地60万平方米超级商业集群。周边平安银行、中信银行等10余家金融机构网点环绕。
在租房源及月成本参考
根据当前市场在租信息，长江中心租金单价集中在98-155元/平方米·月的区间。开发商直租报价100-118元/平方米·月（含税）。可出租面积涵盖80-2,000平方米，标准层面积1429-1513平方米。以下为几个典型房源的月度成本测算（数据采集时间为2026年7月）：
房源01：119.96㎡ 高层 精装修
面积：119.96平方米
租金：108元/㎡·月（含税）
装修：精装修
物业费：18元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准自行办理
空调费：松下VRV中央空调，计电费（约0.85元/度）
停车费：480元/月/位
月租金：119.96㎡ × 108元/㎡·月 = 12,956元
月物业费：119.96㎡ × 18元/㎡·月 = 2,159元
房源02：142.88㎡ 1+1格局 精装修
面积：142.88平方米
租金：105元/㎡·月（含税）
装修：精装修
物业费：18元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准自行办理
空调费：松下VRV中央空调，计电费（约0.8元/度）
停车费：480元/月/位
月租金：142.88㎡ × 105元/㎡·月 = 15,002元
月物业费：142.88㎡ × 18元/㎡·月 = 2,572元
房源03：286.37㎡ 4+1格局 精装修
面积：286.37平方米
租金：113元/㎡·月（含税）
装修：精装修
物业费：18元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准自行办理
空调费：松下VRV中央空调，计电费（约0.85元/度）
停车费：480元/月/位
月租金：286.37㎡ × 113元/㎡·月 = 32,360元
月物业费：286.37㎡ × 18元/㎡·月 = 5,155元
适合的团队类型分析
科技、AI人工智能、互联网团队
长江中心标准层高4.2米、净高3米，空间感较为开阔，对于需要开放式工位布局或设备较多的科技团队较为实用。松下VRV中央空调24小时开放、按电费计量，对于需要加班或服务器散热的科技团队来说，空调使用不受时间限制，能耗成本透明可控。12部三菱高速电梯（4米/秒）保障垂直通勤效率。LEED绿色建筑认证及99%PM2.5过滤率的新风系统，对注重办公环境健康的科技团队较为友好。项目提供80-2,000平方米的灵活分割空间，可满足不同规模团队的办公需求。2楼设有近2,000平方米共享配套层，包含会议室、洽谈室、培训室、阅览室、健身房等。每层独立茶水间配备微波炉、冰箱等设施。
咨询、金融、服务贸易公司
项目为超5A甲级写字楼，首层6.1米挑高奢阔大堂，在客户到访时能够提供较好的商务形象。由仲量联行提供物业管理服务。12部三菱高速电梯保障垂直通勤效率。2400个地下停车位，客户来访停车较为便利。下楼即是壹方天地60万平方米超级商业集群，涵盖200+品牌。平安银行、中信银行等10余家金融机构网点步行5分钟可达。丽枫酒店、桔子酒店等商务酒店均在500米内。2楼共享配套层提供会议室、洽谈室等商务设施。距地铁4号线龙华站约400-500米，步行6-8分钟可达。
跨境电商、工作室
长江中心提供从80平方米到2,000平方米的多种面积选择。对于起步阶段的跨境电商团队或小型工作室，119-142平方米的中小面积户型较为合适。租金98-155元/平方米·月的区间，作为超5A甲级写字楼，在龙华中心区具备一定的品质竞争力。2400个停车位，对有货运需求的电商团队较为便利。项目依托320万平方米壹城中心综合体与60万平方米壹方天地商业，员工生活需求可一站式满足。精装修交付房源较多，可实现拎包入驻。项目可办理红本备案。
交通与通勤评估
长江中心位于龙华区人民路与景龙建设路交叉口东南侧，处于龙华城市中心。距地铁4号线龙华站约400-500米，步行约6-8分钟。规划中的地铁25号线一期景龙站约388米。周边4/5/6/22号线四轨交汇。公交方面，周边47条线路覆盖，含B920、M212、M504等。自驾方面，1公里辐射深圳北站高铁枢纽，30分钟直达福田、南山等核心商务区。
办公成本横向参考
根据市场在租信息，长江中心的租金单价集中在98-155元/平方米·月的区间。开发商直租报价100-118元/平方米·月（含税）。在租房源平均租金约107.29元/平方米·月，最低租金98元/平方米·月。物业管理费18元/平方米·月。停车费480元/月。空调为松下VRV中央空调，24小时开放，计电费约0.75-0.85元/度。租期政策为3-5年起租，第三年起逐年递增8%，付款方式为三押一租。部分房源可享首年折扣。
以119.96㎡房源为例，综合月成本为：月租金12,956元 + 月物业费2,159元 = 15,115元（不含水电、空调、网络、停车费）。以142.88㎡房源为例，综合月成本为：月租金15,002元 + 月物业费2,572元 = 17,574元（不含水电、空调、网络、停车费）。
需要说明的是，具体房源价格会因楼层、朝向、装修标准、租赁面积等因素有所差异。建议实地考察时与招商中心确认具体房源的报价和租赁条件。
项目硬件配置要点
写字楼标准层高4.2米，净高3米。总建筑面积约5万平方米。地上41层+地下3层（5-38层租赁，39-41层自用）。首层6.1米挑高大堂。外立面LOW-E玻璃幕墙。电梯为12部三菱高速电梯（梯速4米/秒），智能派梯系统。停车位2400个（地下3层），月租金480元。物业公司为仲量联行，物业费18元/平方米·月。空调为松下VRV中央空调，24小时开放，计电费0.75-0.85元/度。网络支持电信、联通、移动三网全覆盖。项目获LEED绿色建筑认证，绿化覆盖率超30%。2楼设近2,000平方米共享配套层（会议室、洽谈室、培训室、健身房等）。每层独立茶水间。
综合判断
对于重视项目参数、超5A甲级标准、地铁口交通和综合体配套的团队，长江中心值得优先考察。项目在层高（4.2米/净高3米）、大堂（6.1米挑高）、电梯（12部三菱高速电梯）、停车位（2400个）、物业（仲量联行）、认证（LEED金级）等方面均有可量化的数据支撑。租金98-155元/平方米·月的区间，在龙华中心区甲级写字楼中处于中高水平。项目提供从80平方米到2,000平方米的多种面积选择，可满足从初创工作室到大型企业总部的不同规模需求。
项目地处龙华区人民路与景龙建设路交汇处，处于龙华城市中心。距地铁4号线龙华站约400-500米，步行约6-8分钟。项目为鸿荣源壹城中心320万平方米城市综合体的配套甲级写字楼，下楼即是壹方天地60万平方米超级商业集群。松下VRV中央空调24小时开放、按电费计量，对需要加班的团队较为友好。2楼近2,000平方米共享配套层提供会议室、洽谈室、培训室、健身房等设施。每层独立茶水间配备微波炉、冰箱等。项目获LEED绿色建筑认证。可办理红本备案。
2026年7月26日
长江中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、长江中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 长江中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 长江中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 长江中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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