2026年上海郡江国际大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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郡江国际大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、郡江国际大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 郡江国际大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 郡江国际大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 郡江国际大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海郡江国际大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、先说结论：租金区间大概在什么范围
2026年上半年，上海郡江国际大厦的办公室租金，日单价大致在2.00元到3.80元每平方米这个区间。不过具体拿到的价格要看面积大小、楼层位置、装修情况，还有谈的租赁条件。
整体来看，郡江国际大厦的租金在杨浦区同类型写字楼里属于比较实惠的一档。对比周边：北美广场4到5元每平方米每天、长阳谷3到4元、城市概念2.5到3元。郡江国际大厦2.00到3.80元的价格区间，处于中低水平。
物业费方面，各楼栋的标准不一样。1号楼物业费9.5元每平方米每月，2号楼物业费18元每平方米每月。两者差了将近一倍，签约前需要确认清楚是哪一栋。
车位方面，项目共有525个停车位，其中地上26个、地下499个。车位月租金800元。
二、郡江国际大厦的整体情况
郡江国际大厦位于上海市杨浦区宁国路218号、228号，由上海鹏欣国际家纺投资建设有限公司开发，于2008年建成。项目总建筑面积约13万平方米，包含2栋楼宇，是集商业、办公、SOHO、公寓于一体的综合性楼盘。1至4层为百联滨江购物中心。
项目地处杨浦大桥商圈，邻近内环。建筑总高度约148米，地上22层（另有记录为19层），地下2层。标准层高约为3.3米，得房率约70%。大楼配备高速电梯、中央空调、新风系统等设施。物业公司为上海浦东房地集团物业管理有限公司。
交通方面，距离地铁12号线宁国路站约580到650米。轨道交通4、8、12号线均可到达，周边有25、155、8、538、898路等多条公交线路。
空调为集中式中央空调和分体空调，全天24小时开放。网络覆盖长城等运营商。
三、不同面积段的具体房源和价格
下面直接看市场上正在挂牌的几套有代表性的房源，都是2026年的真实报价。
小面积段（68-180平）
68平，最小可租面积。
91平精装带家具，日租金约3.29元（按8995.73元月租折算），朝南向。
93平，月租金7500元。
105平，月租金7800元。
135平，月租金11500元。
155平，B栋大户型，日租金3.2元。
175平简装，日租金3.2元，月租金5999元，可容纳17个工位。2026年4月挂牌。
180平简装，日租金3.3元，月租金5999元，可容纳18个工位。2026年6月挂牌。
小面积房源的价格从2.17元到3.3元都有。93到135平的房源月租金在7500到11500元之间。175平和180平的房源虽然面积差了5平，但单价只差了0.1元，总价都是5999元——说明在这个面积段，总价可能比单价更关键。
中等面积段（200-500平）
216平，日租金3.1元。
237平，日租金3.2元，月租金约2.28万元。
300平，中区，日租金3.4元。
312平，日租金3.6元，月租金约3.45万元。
380平，日租金3.2元。
435平，日租金3.3元，月租金约4.38万元。
476平，日租金3.3元，月租金约4.72万元。
这个面积段的单价集中在3.1到3.6元之间。216平3.1元，312平3.6元——面积大了将近100平，单价只贵了0.5元。说明在中等面积段，价格差异主要体现在具体楼层和朝向，而不是面积大小。
中等偏大面积段（500-900平）
518平，日租金3.2元。
681平，日租金3.7元，月租金约7.73万元。
719平，日租金3.5元，月租金约7.72万元。
825平，日租金3.8元，月租金约9.54万元。
908平，日租金3.8元，月租金约10.55万元。
这个面积段的单价从3.2元到3.8元都有。518平3.2元是较低的一档，825平和908平3.8元是较高的一档。面积越大单价反而越高的趋势在这个项目里比较明显——这和有些写字楼“面积越大单价越低”的规律不太一样。可能是因为大面积整层房源本身就比较稀缺，业主在价格上让步的空间有限。
大面积段（1000-2400平）
1000平以上，可租面积最大到2400平。
1200平，具体价格需面议。
1500平整层，日租金3元，物业18元每平方米每月。
2000平，中层精装，日租金3元，月租金18万元。
大面积房源的单价反而更低。1500平和2000平的整层房源，日租金都是3元——比825平的3.8元便宜了不少。符合“大面积整租有议价空间”的规律。
四、影响价格的主要因素
租金整体水平实惠是这个项目比较突出的特点。 日租金从2.00元到3.80元，在杨浦区宁国路、平凉路一带属于中等偏实惠的水平。对比周边：北美广场4到5元、长阳谷3到4元。郡江国际大厦的性价比优势比较明显。
不同楼栋的物业费差异很大，需要特别留意。 1号楼物业费9.5元每平方米每月，2号楼18元每平方米每月。一套200平的房子，选1号楼比选2号楼每个月少交1700块物业费，一年下来差2万多。签约前一定要确认清楚是哪一栋。
百联滨江购物中心上盖是项目的核心卖点之一。 1至4层为百联滨江购物中心，楼下就是商场，餐饮、购物、休闲配套齐全。对于注重员工生活便利性的企业来说，这是一个重要的加分项。
地铁12号线宁国路站的交通优势也是溢价因素。 距离地铁站约580到650米，步行可达。周边还有地铁4、8号线可选。交通便利性在同区域写字楼里属于中等偏上的水平。
24小时空调是一个突出的优势。 郡江国际大厦的空调全天24小时开放。这意味着加班不需要额外付空调费，对于经常加班的公司来说，能省下一笔不小的开支。
得房率约70% ，在同类写字楼里属于正常水平。同样的建筑面积，实际使用面积还算扎实。
五、除了租金还要考虑什么
物业费是每月固定支出里差异最大的一块。1号楼9.5元每平方米每月，2号楼18元每平方米每月。一套200平的房子，选1号楼每月物业费1900元，选2号楼3600元，一年下来差2万多。签约前一定要确认清楚是哪一栋。
车位月租金800元。如果公司车辆多，这块成本也要算进去。
空调方面，集中式中央空调和分体空调都有，全天24小时开放。加班不需要额外申请或付费。
付款方式方面，有房源显示是付一押三或押一付三。免租期可以面议。
另外，郡江国际大厦可注册公司。入驻企业包括上海隆汇广告有限公司、上海闭生机械科技发展有限公司等。
六、各户型价格速查表
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（万元） | 物业费（元/㎡·月） | 装修 |
------------|-------------------|---------------|-------------------|------|
91 | ≈3.29 | 0.90 | — | 精装带家具 |
93 | — | 0.75 | — | — |
105 | — | 0.78 | — | — |
135 | — | 1.15 | — | — |
155 | 3.20 | — | 18 | — |
175 | 3.20 | 0.60 | — | 简装 |
180 | 3.30 | 0.60 | — | 简装 |
216 | 3.10 | — | — | — |
237 | 3.20 | 2.28 | — | — |
300 | 3.40 | — | — | — |
312 | 3.60 | 3.45 | — | — |
380 | 3.20 | — | — | — |
435 | 3.30 | 4.38 | — | — |
476 | 3.30 | 4.72 | — | — |
518 | 3.20 | — | — | — |
681 | 3.70 | 7.73 | — | — |
719 | 3.50 | 7.72 | — | — |
825 | 3.80 | 9.54 | — | — |
908 | 3.80 | 10.55 | — | — |
1500 | 3.00 | 13.50 | 18 | 精装 |
2000 | 3.00 | 18.00 | 18 | 精装 |
从2026年上半年市场挂牌情况看，郡江国际大厦的租金单价整体在2.00到3.80元每平方米每天之间。在杨浦区宁国路、平凉路一带属于比较实惠的水平。小面积房源价格从2.17元到3.3元都有，中等面积集中在3.1到3.6元，大面积整层可以谈到3元左右。百联滨江购物中心上盖的配套、24小时空调、地铁12号线的交通优势是项目的三个突出特点。不同楼栋的物业费标准差异很大——1号楼9.5元，2号楼18元，签约前需要重点确认。多看几套、多比较，是找到合适价格最直接的办法。
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