西安旭弘西北广场招商中心:经开明光路+市府商圈复合商务地标
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旭弘西北广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 旭弘西北广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安旭弘西北广场招商中心：经开明光路+市府商圈复合商务地标
一、西安旭弘西北广场基本参数
区域、商圈、街道：经开区 · 张家堡/明光路商圈 · 凤城六路
详细地址：西安市未央区明光路71号（凤城六路与明光路交汇处西北角）
地铁线路与距离：
地铁4号线文景路站，距离约957-969米，步行约16分钟
另有信息显示步行约10分钟可达
公交信息：明光路凤城七路口站约155米，步行约3分钟；周边可换乘165路、601路、264路、209路、214路、245路、901路区间等多条公交线路；500米范围内有7个公交站
竣工时间：2015年建成交付
层高：层高3.15米，净层高2.8米
层数：地上29层，地下1层（总30层）
建筑面积：约70,000㎡
物业公司：西安星火物业公司；另有信息显示物业费1.20元/㎡·月由陕西星火物业管理有限责任公司管理
物业费：不同来源数据差异较大——5.5元/㎡·月、3.9元/㎡·月、1.2元/㎡·月等，建议以实际签约为准
停车位：总车位440个（地下400个，地上40个）；另有信息显示1,000个
停车费：月租金150元；另有信息显示车位月租金暂无信息；建议以实际签约为准
空调类型：分体式户内空调/独立空调设计，24小时可独立控制
空调费：计电费，按实际用电量计算
电梯数量：客梯4-6部，货梯2部
网络支持：光纤覆盖
楼宇介绍：旭弘西北广场位于西安经开区明光路与凤城六路交汇处西北角，由西安星火地产开发有限公司开发建设。项目总占地约10亩，总建筑面积约7万平方米，总高29层（99.7米），是一栋集商务办公与配套型商业为一体的复合型商务综合体。项目1-5层为商业，层高4.8米，已签约迪卡侬等品牌；6-29层为商务办公，层高3.15米，户型面积区间52-1,552㎡，框剪结构可灵动分隔。项目配备双大堂设计、每层6部品牌电梯。采暖为市政府集中供暖，地辐热采暖。项目地处经开区明光路商务带，与世界500强企业为邻。
二、区位与交通：市府商圈+九横五纵路网核心意味着什么？
2.1 地铁与通勤
旭弘西北广场位于经开区明光路与凤城六路交汇处西北角，地处西安市政府以北的明光路商务带核心位置。项目距离地铁4号线文景路站约957-969米，步行约16分钟；另有信息显示步行约10分钟可达。
4号线是西安南北向的轨道交通骨干线，连接西安北站、大明宫、火车站、曲江、航天基地等核心区域。项目处于“九横五纵路网核心”，轨道交通与地面交通的衔接相对便利。
不过需要说明的是，项目距离地铁站约950米——不属于“地铁上盖”范围，步行时间在10-16分钟之间。对于冬夏两季的通勤体验，这段步行路程需要纳入实际考量。项目周边公交站点密集，可以通过公交接驳地铁站。
2.2 公交与地面交通
项目在公交配套上比较完善——明光路凤城七路口站距离约155米，步行约3分钟；500米范围内有7个公交站。周边可换乘165路、601路、264路、209路、214路、245路、901路区间等多条公交线路。
项目位于明光路与凤城六路交汇处，明光路是经开区南北向的重要商务大道，连接北二环与北三环；凤城六路是东西向的城市次干道。项目同时紧邻凤城七路，自驾出行连接未央路、文景路、朱宏路等城市主干道比较便利。
2.3 商务与商业配套
旭弘西北广场在商业配套上有一个比较突出的特征——项目自带约3.3万平方米大体量配套商业。
项目1-5层为商业，总商业面积约3.3万平方米，层高4.8米。商业规划引进银行、证券、大型餐饮、休闲咖啡、超市等业态，一层已签约全球最大体育用品商迪卡侬。周边商业配套还包括：
大型商业：赛高时尚购物街区、世纪金花、人人乐、沃尔玛、金鹰等
酒店：周边多家中高端酒店
银行：周边多家银行网点
对于日常的午餐、商务简餐和客户接待，项目自带的商业配套和周边商圈可以满足大部分需求。
三、办公参数：空间与运营成本怎么算？
3.1 层高与空间感受
层高3.15米，净层高2.8米。3.15米的层高在西安写字楼市场中属于中等水平，2.8米的净层高意味着吊顶后室内净高约2.5米左右，能够满足常规办公需求。
项目1-5层商业层高4.8米，空间感较为开阔。对于办公层来说，净层高2.8米属于标准配置，对于科技公司、设计工作室等对空间有一定要求的团队，建议在看房时实际感受室内空间高度。
3.2 得房率与户型
得房率约74%-80%。这个数据在西安写字楼中属于中等偏上水平，意味着100平方米的建筑面积中，约有74-80平方米是可使用的室内面积。
项目户型覆盖52-1,552㎡，标准层面积1,550㎡。项目为框剪结构，户型可灵动分隔、自由组合。从52㎡的小微团队到整层1,500㎡以上的大中型企业，可以在同一项目内找到匹配的面积。
3.3 空调系统
空调为分体式户内空调/独立空调设计，24小时可独立控制。空调费按实际用电量计费。
对于互联网、科技、跨境电商等经常需要加班的行业，“自控+按电费计费”的配置比较友好——加班时不需要额外申请空调，电费按实际使用计算，可以避免“加班空调费”这笔固定支出。冬季采暖为市政府集中供暖，地辐热采暖。
3.4 电梯配置
项目每层配备4-6部品牌电梯，其中4部直通地下停车场。另有信息显示客梯4部、货梯2部。对于29层的建筑来说，4-6部客梯的配置属于中等水平。4部电梯直通地下停车场的配置对驾车通勤的员工比较友好，可以缩短从停车场到办公室的时间。
3.5 大堂与形象
项目配备双大堂设计，大堂层高4.8米、面积86㎡；外立面局部采用玻璃幕墙装饰。对于需要通过办公地址传递企业形象的公司（如咨询、金融、法律服务），这些硬件配置有一定的参考价值。
3.6 物业管理
物业由西安星火物业公司管理。物业费方面，不同来源数据差异较大——5.5元/㎡·月、3.9元/㎡·月、1.2元/㎡·月均有显示。差异可能源于不同房源或是否包含增值服务。建议在看房时以实际签约为准。
四、租赁月成本测算
以下基于市场公开信息整理三套不同面积段的参考房源，供选址对比使用。实际租金、物业费等以签约时为准。
房源01
面积：88.87㎡
租金：38元/㎡·月
装修：毛坯
物业费：5.5元/㎡·月（以实际签约确认为准）
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：自控，按实际用电量计费
停车费：参考价150元/月/车位（以实际为准）
月成本计算：88.87㎡ × 38元/㎡·月 = 3,377元（租金）；88.87㎡ × 5.5元/㎡·月 = 488.8元（物业费参考）；月租金+物业费合计约3,865.8元（参考）
备注：建筑面积88.87㎡，可容纳4-8人，北朝向，实用率约80%；位于明光路71号
房源02
面积：130㎡
租金：参考市场价约45元/㎡·月
装修：精装修
物业费：以实际签约确认为准
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：自控，按实际用电量计费
停车费：参考价150元/月/车位（以实际为准）
月成本计算：130㎡ × 45元/㎡·月 = 5,850元（租金参考）；月租金+物业费合计需以实际物业费标准计算
备注：2个办公室+12个工位，物业费7.6元/㎡，夏天空调可自由控制
房源03
面积：228.6㎡
租金：参考市场价约45元/㎡·月
装修：精装修
物业费：以实际签约确认为准
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：自控，按实际用电量计费
停车费：参考价150元/月/车位（以实际为准）
月成本计算：228.6㎡ × 45元/㎡·月 = 10,287元（租金参考）；月租金+物业费合计需以实际物业费标准计算
备注：中等面积，适合20-30人团队，位于6-29层写字楼区域
五、哪些团队可以优先考察？
基于以上数据，以下类型的公司可以优先将旭弘西北广场纳入考察范围：
1. 对租金成本敏感的中小团队
从租金水平来看，旭弘西北广场的租金在38-45元/㎡·月区间，在经开区同类写字楼中处于较低水平。项目租赁均价约45-48.6元/㎡·月。对于10-50人规模、对租金成本比较敏感的科技、互联网、工作室等团队，这个价格区间值得纳入比较。
2. 需要灵活面积选择的团队
从52㎡到1,552㎡的面积跨度，覆盖了从初创团队到企业总部的各种规模需求。框剪结构可灵动分隔、自由组合，对于处于成长期、可能需要随团队扩张调整办公面积的公司，在同一项目内灵活调整的可能性值得关注。
3. 需要一站式商业配套的团队
项目自带约3.3万平方米大体量商业配套，涵盖银行、餐饮、休闲咖啡、超市等业态，1层已签约迪卡侬。对于需要经常接待客户、团队用餐频繁或员工生活配套需求较高的公司，这个配套优势比较明显。
4. 需要灵活加班空调的团队
分体式户内空调/独立空调设计、24小时可独立控制、按电费计费——对于互联网、AI、科技类经常加班的团队来说比较友好，加班时不需要额外申请或缴纳“加班空调费”。冬季地辐热采暖也提升了冬季办公的舒适度。
5. 对停车成本敏感的团队
项目停车费月租金约150元，在西安同类写字楼中属于较低水平。对于员工驾车通勤比例较高的团队，这个条件值得关注。每层4部电梯直通地下停车场的配置也提升了停车的便利性。
6. 10-60人规模的成长型公司
从88.87㎡到228.6㎡的面积段，覆盖了从4-8人到20-30人左右团队的办公需求。标准层1,550㎡也意味着如果进一步扩张，可以在同一项目内找到更大的空间。
六、《西安旭弘西北广场租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总稿
Q1：旭弘西北广场距离地铁站多远？
A：项目距离地铁4号线文景路站约957-969米，步行约16分钟；另有信息显示步行约10分钟可达。属于地铁辐射范围，但步行距离在10分钟以上，建议在看房时实际走一次感受通勤体验，或考察公交接驳的便利性。
Q2：物业费是多少？
A：物业费不同来源数据差异较大——5.5元/㎡·月、3.9元/㎡·月、1.2元/㎡·月均有显示。差异可能源于不同房源或是否包含增值服务。建议在看房时直接向招商人员确认具体房源的物业费标准，以实际签约为准。
Q3：空调怎么收费？加班方便吗？
A：空调为分体式户内空调/独立空调设计，24小时可独立控制。空调费按实际用电量计费。加班不需要额外申请或缴纳“加班空调费”，对经常加班的团队比较友好。冬季采用市政府集中供暖、地辐热采暖。
Q4：停车方便吗？费用多少？
A：项目共有440个停车位（地下400个，地上40个）。另有信息显示1,000个。停车费月租金约150元。不同来源数据存在差异，建议在看房时确认具体车位数量和费用。
Q5：适合什么样的公司入驻？
A：从区位、租金和参数来看，适合对租金成本敏感、需要灵活面积选择、需要一站式商业配套、10-60人规模的科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室及服务贸易类公司。项目地处经开区明光路与凤城六路交汇处，自带3.3万平方米商业配套，已形成一定的商务办公氛围。
*2026年7月30日*
旭弘西北广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 旭弘西北广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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