深圳招商局广场招商中心:南山区蛇口海上世界+双地铁上盖与山海全景超甲级写字楼

招商局广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、招商局广场写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 招商局广场管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 招商局广场租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 招商局广场招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

深圳招商局广场招商中心：南山区蛇口海上世界+双地铁上盖与山海全景超甲级写字楼

深圳招商局广场写字楼简介

区域、商圈、街道：南山区、蛇口板块、招商街道

详细地址：深圳市南山区望海路1008号（蛇口工业区望海路与工业二路交汇处）

地铁线路与距离：地铁2号线海上世界站，距离约100—408米；地铁12号线海上世界站；地铁13号线歌剧院站约436米；地铁2号线东角头站约731米。步行约3—5分钟可达

公交信息：周边公交线路众多，包括b602、b700、77、204、226、331、332、355、K105、K204、70、113、328、K113、机场10线、22、37、230区、231、232、233、J1、N8夜、109、122、M205等。半岛城邦、东角头等多个公交站点覆盖

竣工时间：2012年10月

层高：标准层高约4.49—4.5米，净高约3.0米

层数：地上37层，地下3层

建筑面积：总建筑面积约106,907平方米；办公面积约60,585平方米

标准层面积：约5,600平方米

物业公司：深圳招商物业管理有限公司

物业费：31元/平方米/月（含空调费）

停车位：约751个

停车费：月卡600元/月；临时停车35元/日封顶

空调类型：水冷式中央空调

空调费：计流量；物业费已含工作日空调费用

空调开放时长：周一至周五8:00—19:00或8:30—18:30；周六8:00—13:00或8:30—13:00（不同来源数据存在差异，建议看房时确认）

电梯数量：客梯18部高速电梯，货梯3部；通力电梯品牌

网络支持：电信、移动、联通三网覆盖

楼宇介绍：招商局广场位于深圳市南山区蛇口海上世界核心，由世界顶级设计事务所美国SOM建筑设计，是深圳唯一可同时俯瞰南山绿意与深圳湾海景的甲级写字楼。项目总建筑面积约10.7万平方米，建筑高度211米，地上37层、地下3层。标准层高约4.49米，入户大堂约18米挑高、面积1,616平方米。建筑立面采用三层超白双银中空LOW-E全玻璃幕墙，室内空间采用无柱设计。18部高速品牌电梯，时速6米/秒，配备智能预约系统。项目集“商务办公、餐饮购物、酒店、度假、居住、文化艺术”于一体。周边配套海上世界广场、希尔顿酒店、15公里滨海长廊、太子湾邮轮母港、文化艺术博物馆、深圳私人游艇会、酒吧一条街等。入驻企业包括招商集团、中集集团、中信银行、字节跳动、美满电子等。

一、区位价值：蛇口海上世界的核心地标

招商局广场位于南山区蛇口海上世界核心，这个位置有几个值得关注的维度。

蛇口板块的产业定位。蛇口是深圳最早开发的区域之一，近年来经历了从传统工业区向“科技+文创+金融+服务贸易”方向转型的过程。招商局广场地处蛇口海上世界核心，周边有蛇口网谷、太子湾等产业园区和商务集群。对于科技、互联网、跨境电商、服务贸易类企业来说，周边的产业生态意味着人才流动、业务协作和信息交流的便利性。

招商局集团的品牌背书。招商局广场由招商局蛇口工业区控股股份有限公司开发，深圳招商物业管理有限公司管理。招商局集团作为百年央企，其开发的物业在建筑质量、运营管理和长期稳定性方面有一定保障。项目为单一产权、统一管理。对于注重长期稳定办公环境的企业来说，这是一个可考量的因素。

山海景观的差异化定位。招商局广场是深圳唯一可同时俯瞰南山绿意与深圳湾海景的甲级写字楼。东临南海玫瑰园，南为南海酒店、希尔顿酒店，西为碧涛别墅和伍兹公寓，北面是葱郁南山。对于注重办公环境品质和客户接待印象的企业来说，山海景观是一个可考量的因素。

周边配套成熟度。招商局广场周边有大量娱乐休闲设施，海上世界广场、希尔顿酒店、15公里滨海长廊、太子湾邮轮母港、金融中心二期、文化艺术博物馆、深圳私人游艇会、酒吧一条街等配套环境。集“商务办公、餐饮购物、酒店、度假、居住、文化艺术”于一体。周边有中国银行、平安银行、招商银行等多家银行网点。基本商务和生活需求在步行范围内都能解决。

二、交通可达性：双地铁上盖的立体交通

交通是选址决策中的核心变量之一。招商局广场在交通方面的实际表现较为突出。

地铁通勤。这是招商局广场最大的交通亮点——距离地铁2号线海上世界站约100米，步行约3—5分钟。2号线（蛇口线）连接罗湖、福田、南山三个核心区域。同时地铁12号线海上世界站也在步行范围内。双地铁的配置意味着员工从不同方向通勤都有较多选择。此外，地铁13号线歌剧院站约436米。

自驾通勤。大厦紧邻望海路、工业二路，周边南海大道等干道环绕。临近蛇口口岸、深圳湾口岸，快速接驳太子湾邮轮母港。但蛇口片区在早晚高峰期间的车流量较大，建议在签约前安排一次早晚高峰的实地通勤测试。

公共交通。周边公交线路众多，包括b602、b700、77、204、226、331、332等。半岛城邦、东角头等多个公交站点覆盖。

三、办公空间参数：超甲级写字楼的硬件标准

对于科技、AI人工智能、互联网、金融、咨询类企业来说，办公空间的硬件参数直接影响办公体验和空间使用效率。

层高与净高。标准层高约4.49—4.5米，净高约3.0米。4.5米的层高在深圳写字楼市场中属于较高水平。3.0米的净高意味着吊顶安装后实际使用高度约2.4—2.5米左右，对于常规办公工位布置、搭建隔断、安装会议系统等都有较为充裕的空间。

标准层面积。标准层面积约5,600平方米。5,600平方米的标准层面积在深圳甲级写字楼中属于较大的配置，对于有整层或较大面积租赁需求的团队来说，可以实现较为完整的空间规划。室内空间采用无柱设计。

使用率。使用率约68%—72%。以100平方米的建筑面积计算，实际使用面积约68—72平方米。建议在看房时让招商人员明确标注套内实际使用面积。

大堂。入户大堂约18米挑高，面积1,616平方米。18米的大堂层高在深圳写字楼中属于较高水平，四面通透采光，对于客户接待的第一印象有较大加分。

电梯配置。18部高速客梯，3部货梯。通力电梯品牌。时速6米/秒，配备智能预约系统，采用人工智能精准分配乘客，平均减少30%等待时间。

幕墙。三层超白双银中空LOW-E全玻璃幕墙。超标准采用三层超白双银中空LOW-E玻璃。

绿色系统。公共空间高效通风系统（换气12次/小时）。

四、租赁成本结构：逐项拆解真实月支出

租赁成本不仅仅是租金单价，还包括物业费、空调费、停车费等多项支出。以下是基于公开市场信息的成本拆解：

租金水平。2026年的市场数据显示，招商局广场的租金覆盖范围较宽——从80元到320元/平方米/月不等，不同面积、不同楼层、不同装修标准和景观条件的价格差别较大。

具体来看：

开发商直租特价：80—138元/平方米/月（含税）

租金均价：126元/平方米/月

整层或大面积租赁均价：165—320元/平方米/月

高区景观层：180元/平方米/月

294.21平方米精装中层：180元/平方米/月

1752.71平方米整层山海全景（带阳台、全套装修）：254元/平方米/月

1050.19平方米豪华装修（看海景）：267元/平方米/月

出租面积150-2000㎡，租金138-180元/㎡·月

租金差异主要受面积大小、楼层（低区/中区/高区）、景观（山海景/城景）、装修标准等因素影响。同一栋楼出现从80元到320元的差价，跟面积大小、楼层、景观、装修都有关系。看房的时候要多对比几套。建议在看房时向招商人员确认具体房源的实际报价，并询问是否包含免租期等优惠条件。

物业费。31元/平方米/月（含空调费）。这是固定支出，无论是否实际使用都需要缴纳。部分资料显示物业费30元/平方米/月（含空调费）或35元/平方米/月。建议在看房时向招商人员确认具体的物业费标准。

空调费。计流量。物业费已含工作日空调费用。空调开放时间为周一至周五8:00—19:00或8:30—18:30；周六8:00—13:00或8:30—13:00。不同来源数据存在差异，建议看房时确认具体开放时间。对于需要晚上和周末加班的团队来说，需确认加班时段空调的使用方式和费用标准。

停车费。月卡600元/月；另有固定车位月租1,050元/月的选项；临时停车35元/日封顶。对于自驾通勤的员工来说，这是一笔需要计入月度成本的固定支出。

在租面积覆盖。根据市场信息，在租面积从约98平方米到5,600平方米均有覆盖。可租面积段包括80㎡、98㎡、100㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、150㎡、200㎡、219㎡、255㎡、260㎡、276㎡、280㎡、285㎡、294㎡、300㎡、348㎡、381㎡、420㎡、450㎡、472㎡、490㎡、500㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,000㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,500㎡、1,700㎡、1,752㎡、1,800㎡、2,000㎡、5,600㎡等。无论是几个人到几十个人的小团队，还是上百人甚至数百人的企业，都可以找到适合的面积。标准层面积约5,600平方米，支持灵活组合。

五、在租房源示例与月度成本计算

以下基于市场公开在租信息，整理了几种典型面积的房源及其月度成本估算：

房源示例一

面积：145平方米

租金：126元/平方米/月

装修：精装

物业费：31元/平方米/月（含空调费）

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐

空调费：含在物业费内（工作日时段）

停车费：600元/月/车

月度租金计算：145㎡ × 126元/㎡·月 = 18,270元/月

月度物业费：145㎡ × 31元/㎡·月 = 4,495元/月

月度基础支出（租金+物业费） ：约22,765元/月

房源示例二

面积：294.21平方米

租金：180元/平方米/月

装修：精装修（5+1格局，看海景）

物业费：31元/平方米/月（含空调费）

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐

空调费：含在物业费内（工作日时段）

停车费：600元/月/车

楼层：中层（共33层）

朝向：南

月度租金计算：294.21㎡ × 180元/㎡·月 = 52,958元/月

月度物业费：294.21㎡ × 31元/㎡·月 = 9,121元/月

月度基础支出（租金+物业费） ：约62,079元/月

房源示例三

面积：1752.71平方米

租金：254元/平方米/月

装修：全套装修，整层山海全景写字楼，带阳台

物业费：31元/平方米/月（含空调费）

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐

空调费：含在物业费内（工作日时段）

停车费：600元/月/车

楼层：高层（共33层）

月度租金计算：1752.71㎡ × 254元/㎡·月 = 445,188元/月

月度物业费：1752.71㎡ × 31元/㎡·月 = 54,334元/月

月度基础支出（租金+物业费） ：约499,522元/月

关于成本的计算说明：

水电费的实际金额取决于企业的人数和设备使用强度。上述估算基于常规办公用量，仅供参考。停车费方面，如果团队有多个员工自驾通勤，这项支出的总额需要按实际车辆数量计算。物业费31元/平方米/月已含工作日空调费用，加班时段空调费用需另行确认。

关于租金单价的说明：

市场上不同来源的租金数据存在一定差异。有资料显示特价80—138元/平方米/月，也有资料显示整层或大面积租赁均价165—320元/平方米/月。租金差异主要受面积大小、楼层（低区/中区/高区）、景观（山海景/城景）、装修标准等因素影响。同一栋楼出现从80元到320元的差价，跟面积大小、楼层、景观、装修都有关系。建议在看房时向招商人员确认具体房源的实际报价，并询问是否包含免租期等优惠条件。

六、适合什么样的团队入驻

基于以上分析，以下几类团队可以优先考察招商局广场：

注重企业形象与品牌效应的企业。大厦由世界顶级设计事务所美国SOM建筑设计，是深圳唯一可同时俯瞰山海全景的甲级写字楼。18米挑高大堂、4.5米层高、全玻璃幕墙。对于世界500强企业、跨国机构、金融总部、高端专业服务机构及注重企业形象与自然环境的实力企业来说，这个位置有较强的品牌效应。已入驻招商集团、中集集团、中信银行、字节跳动等知名企业。

对地铁通勤有较高要求的团队。距离地铁2号线海上世界站约100米。员工日常通勤的便利性极高——从地铁出站到进入办公室步行约3—5分钟。双地铁（2号线和12号线）覆盖。

对办公环境有较高要求的团队。部分单元可同时俯瞰南山绿意与深圳湾海景。4.5米层高、18米挑高大堂、无柱空间设计等硬件条件，对于追求高品质办公环境的科技、金融、专业服务类企业来说具有一定吸引力。

需要较大面积办公空间的团队。大厦标准层面积约5,600平方米，在租面积从98平方米到5,600平方米均有覆盖。对于有明确扩张计划或需要较大办公空间的团队，同楼扩张的可能性较高。

金融、科技、专业服务类企业。大厦位于蛇口海上世界核心，周边配套成熟。已入驻企业包括招商集团、中集集团、中信银行、字节跳动、美满电子等。产业生态有一定集聚效应。

七、看房时需要确认的几个关键问题

在实地考察时，建议重点关注以下问题：

关于面积：确认招商人员报的面积是建筑面积还是套内使用面积。使用率约68%—72%，两者差异需要明确。

关于楼层：确认房源所在的具体楼层（低区/中区/高区）。大厦共37层，不同楼层的租金单价和景观存在明显差异，高区房源可看山海全景。

关于装修：确认“精装修”具体包含哪些内容——是否包含隔断、地毯、吊顶、强弱电布线、办公家私等。不同房源的装修标准可能存在差异。部分房源为精装带家具，部分为毛坯可选。

关于物业费：确认具体的物业费标准。多数资料显示31元/平方米/月（含空调费），也有资料显示30元/平方米/月或35元/平方米/月。需确认是否含空调费。

关于空调：确认空调开放时间。不同来源数据显示周一至周五8:00—19:00或8:30—18:30。如果团队有常态化加班需求，需确认加班时段空调的使用方式和费用标准（空调费计流量）。

关于车位：确认停车位月卡办理是否有名额限制。751个车位，月卡600元/月。部分资料显示固定车位1,050元/月。高峰时段可能存在车位紧张的情况。

关于注册：确认是否可注册公司。多数房源显示可注册。

关于网络：确认电信、移动、联通光纤是否已入户，是否需要额外支付接入费用。

关于租期：确认最短租期要求及押金支付方式。

2026年7月27日

招商局广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、招商局广场写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 招商局广场管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 招商局广场租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 招商局广场招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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