西安正信大厦招商中心:高新一期核心+双地铁低总价现房

正信大厦项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 正信大厦招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）

西安正信大厦招商中心：高新一期核心+双地铁低总价现房

一、西安正信大厦写字楼项目参数

区域、商圈、街道：高新区、高新路商圈、高新一路5号

详细地址：西安市雁塔区高新区高新一路5号（高新一路与光泰路交汇处）

地铁线路与距离：双地铁覆盖——地铁6号线西北工业大学站，距离约533米，步行约9分钟；地铁3号线科技路站F口，距离约808米，步行约10分钟。周边1.2km范围内有5个地铁站。

公交信息：10余条公交线路覆盖，途经线路包括14路、40路、107路、201路、207路、212路、216路、217路、308路、604路、608路、游7路、高新1号线等。附近公交站包括高新路光华路口（约282米）、劳动南路南口、南二环桃园路口、南二环高新二路口等。

竣工时间：2008年

层高：标准层高3米，净层高2.6米

层数：地上28层，地下1层

建筑面积：总建筑面积约39,000-42,000㎡

物业公司：陕西诚悦物业管理有限责任公司

物业费：存在不同报价——部分信息源显示2元/㎡·月，部分显示3-4元/㎡·月，部分显示5.39元/㎡·月（含水费）。建议以物业方出具的正式报价为准。

停车位：249个

停车费：包月450元/月（含管理费），临停3元/小时；另有信息源显示包年3600元/年

空调类型：VRV独立空调/24小时自控中央空调

空调费：按电费计量，电费约0.6-0.8元/度

电梯数量：6部。部分信息源显示3部客梯+1部货梯

网络支持：三网共享，5G覆盖

楼宇介绍：正信大厦位于西安高新区高新一路5号，地处高新一期核心商务区，是一座标准写字楼（乙级）。项目总建筑面积约3.9-4.2万平方米，地上28层、地下1层。由陕西正信房地产开发有限公司开发。大厦采用框架结构，主要配套设备包括商用户式中央空调、6部电梯、电话及宽带网、变配电系统及动力电源、发电机、智能化安全、消防、安防系统、监控系统等。楼层面积90-335㎡，得房率约75%。项目地处高新路与南二环交汇处，周边配套包括世纪金花、金鹰国际、万达广场（高新店）等商业设施。项目为小业主产权。

二、区位与交通分析

高新一期核心的产业区位

正信大厦位于高新一路5号，地处高新一期核心商务区。高新一路是高新区最早发展的商务轴线之一，与高新路、南二环紧密相连。周边聚集了大量科技企业、金融机构和商务服务机构——平安银行、华为、中兴等知名企业均在周边布局。对于科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商等行业的初创企业和成长型企业来说，在这个区域设立办公室意味着成熟的产业生态、丰富的商务配套和便捷的客户往来。项目周边商业、金融、休闲资源丰富，是西安最成熟的商务区之一。

双地铁覆盖的交通优势

项目周边有两条地铁线路覆盖——地铁6号线西北工业大学站距离约533米，步行约9分钟；地铁3号线科技路站F口距离约808米，步行约10分钟。周边1.2km范围内共有5个地铁站。6号线连接高新区与市区东西向，3号线则连接高新区与浐灞、小寨等核心区域。对于团队成员主要依赖地铁通勤的企业来说，双地铁配置在实际招聘和员工留存方面是一个有分量的加分项。

公交网络的覆盖

10余条公交线路覆盖，途经线路包括14路、40路、107路、201路、207路、212路、216路、217路、308路、604路、608路、游7路、高新1号线等。附近公交站包括高新路光华路口（约282米）、劳动南路南口、南二环桃园路口、南二环高新二路口等。公交网络的密集度对于不依赖地铁通勤的员工来说是一个有效的补充。

自驾与城市交通

项目紧邻南二环与高新路交汇处，处于交通枢纽位置。南二环是西安城市快速路，连接城市东西方向，可快速通达城市各个区域；高新路南北贯通高新区核心区域。对于有自驾通勤需求的员工和需要驾车接待客户的企业来说，交通网络的通达性是一个实际的优势。

停车条件

项目配备249个停车位。包月450元/月（含管理费），临停3元/小时；另有信息源显示包年3600元/年。249个车位的配比在高新区的写字楼中属于正常水平，车位相对紧张，建议有自驾通勤需求的团队提前确认车位可用情况。

商业与生活配套

项目周边配套成熟。商业方面，世纪金花、金鹰国际、万达广场（高新店）等环绕周边。金融方面，平安银行等金融机构布局周边。教育方面，高新一中、高新一小等名校环绕。对于需要就近解决员工用餐、商务宴请、客户接待等需求的团队来说，商业配套的完善程度直接影响日常办公的便利性。

三、适合哪些类型的公司

适合优先考察正信大厦的团队特征：

1. 严格控制办公成本的团队

物业费约2-5.39元/㎡·月——这个物业费水平在高新区写字楼中属于非常低的一档。以100㎡办公室计算，每月物业费仅200-539元。租金方面，市场报价约40-60元/㎡·月，部分房源日租金低至1.4元/㎡·天。周边1公里范围内相似户型均价54.27元/㎡·月，项目均价约49.4元/㎡·月。对于预算敏感的初创企业来说，低租金和低物业费意味着更可控的月度支出。

2. 有加班需求的团队

项目配备VRV独立空调/24小时自控中央空调，按电费计量。对于经常加班的设计工作室、互联网团队、跨境电商等来说，自控空调意味着不需要受制于中央空调的统一开关时间，加班时空调可以自主开启，按实际用电量付费。电费约0.6-0.8元/度。

3. 需要小面积灵活空间的团队

项目提供面积从约90㎡到335㎡的多种选择。90-160㎡的小面积选项对于10-20人规模的微型团队、早期初创企业和工作室来说是一个实际的优势——不需要为用不上的面积支付租金。得房率约75%。项目目前有100余套可租房源。

4. 需要高新核心位置但预算有限的团队

项目地处高新一路5号，位于高新一期核心商务区。对于希望在高新区核心位置设立办公室但预算有限的初创团队来说，正信大厦提供了一个相对低门槛的进入选项。

5. 需要现房即租即用的团队

项目2008年竣工，属于现房写字楼。对于需要尽快入驻、不想等待期房的团队来说，现房意味着可以快速完成装修和搬迁，节省时间成本。目前有多个精装带家具房源在租，部分房源可拎包入驻。

6. 需要短租灵活性的团队

部分房源可接受短租。对于处于过渡期、不确定长期办公地点的初创团队来说，短租选项提供了更大的灵活性。

可以谨慎评估的团队特征：

需要单一业权、大业主直租的团队——项目为小业主产权，租户结构相对分散

需要超甲级写字楼硬件标准的团队——项目定位为标准写字楼（乙级），于2008年交付，在硬件配置上更偏向实用型

需要整层大面积办公空间的团队——项目单层面积90-335㎡，整层面积有限

对层高有特殊需求的团队（如需要搭建夹层）——标准层高3米、净层高2.6米，不足以做LOFT双层利用

对停车位数量有较高要求的团队——项目仅249个停车位

四、在租房源参考与月成本计算

以下为近期市场在租房源示例（数据仅供参考，实际房源情况以现场考察为准）：

房源01

面积：110㎡

租金：约45.5元/㎡·月（5,000元/月）

装修：精装修

物业费：以物业实际公示为准（2-5.39元/㎡·月）

水电费：按实际用量计费（电费约0.6-0.8元/度，水费6.2-7.69元/吨）

网络费：按运营商标准

空调费：自控空调用电计费，无单独空调费

停车费：包月450元/月（含管理费），临停3元/小时

房源02

面积：160㎡

租金：42.5元/㎡·月（6,800元/月）

装修：精装修

物业费：3.6元/㎡·月

水电费：按实际用量计费（电费约1.2元/度）

网络费：按运营商标准

空调费：自控空调用电计费，无单独空调费

停车费：地上600元/月

房源03

面积：190㎡

租金：43.2元/㎡·月（8,200元/月）

装修：精装修（带全套办公家具）

物业费：2元/㎡·月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商标准

空调费：自控空调用电计费，无单独空调费

停车费：包月450元/月（含管理费），临停3元/小时

> 成本提示：以上月租金为市场参考价。租金方面，市场报价范围在40-76元/㎡·月之间，大厦均价约49.4元/㎡·月。周边1公里范围内相似户型均价54.27元/㎡·月。物业费存在不同信息源差异（2-5.39元/㎡·月不等），建议在签约前以物业方出具的正式报价为准。电费约0.6-0.8元/度。停车费包月450元/月（含管理费），临停3元/小时。建议在实地考察时向运营方确认完整的费用清单。

五、《西安正信大厦租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总

Q1：西安正信大厦的租金大概在什么范围？

根据近期市场信息，正信大厦写字楼租金约在40-76元/㎡·月之间，大厦均价约49.4元/㎡·月。日租金约1.4-2.5元/㎡·天。具体价格因面积、楼层、装修标准、租期等因素而异。周边1公里范围内相似户型均价54.27元/㎡·月。建议在实地考察时获取最新报价。

Q2：物业费是多少？包含哪些服务？

物业费存在不同信息源差异——部分信息源显示2元/㎡·月，部分显示3-4元/㎡·月，部分显示5.39元/㎡·月（含水费）。由陕西诚悦物业管理有限责任公司提供服务。具体服务内容建议在签约前以物业方出具的正式报价为准。

Q3：空调怎么收费？能加班使用吗？

项目配备VRV独立空调/24小时自控中央空调。空调费用按实际用电量计费，电费约0.6-0.8元/度，无单独的空调使用费。自控空调的优势在于可以灵活控制开关时间，加班时空调可以自主开启，按实际用电量付费。

Q4：项目周边交通方便吗？

项目周边有双地铁覆盖——地铁6号线西北工业大学站距离约533米，步行约9分钟；地铁3号线科技路站F口距离约808米，步行约10分钟。周边1.2km范围内共有5个地铁站。10余条公交线路覆盖，途经线路包括14路、40路、107路、201路、207路、212路、216路、217路、308路、604路、608路、游7路、高新1号线等。项目位于高新一路5号，紧邻南二环和高新路，自驾出行也比较便利。建议在实地考察时实际体验一次通勤路线。

Q5：正信大厦适合什么规模的公司？

项目提供面积从约90㎡到335㎡的多种选择。楼层面积90-335㎡，得房率约75%。标准层高3米、净层高2.6米。双地铁覆盖、低物业费、有小面积可选、高新一期核心位置的特点，使得正信大厦特别适合预算敏感、有地铁通勤需求、需要小面积办公空间的微型团队、早期初创企业、工作室和自由职业者。项目为小业主产权，建议在签约时确认业主信息和合同条款。对于需要大面积整层或更高硬件标准的团队，建议在实地考察时确认是否有合适的房源。

2026年7月30日

正信大厦项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 正信大厦招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）

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