上海淮海国际广场:淮海路商圈的国际甲级办公地标
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上海淮海国际广场：淮海路商圈的国际甲级办公地标
项目概况
淮海国际广场位于上海市徐汇区淮海中路1045号，地处淮海中路与襄阳南路交汇处，与嘉华中心隔街对望。项目由上海高申实业总公司和中青旅集团（上海）有限公司联合投资建设。大厦于2004年1月18日开工，2006年4月竣工并交付使用。工程由具有甲级资质的上海建筑科学院设计，由具有一级资质的上海建工集团第五建筑工程公司承建施工，香港戴德梁行房地产咨询公司参与大厦规划定位。
淮海国际广场是一座综合性物业，由一幢45层国际甲级写字楼、4层商业裙房和16层公寓式酒店组成，总建筑面积约73,000平方米。大厦为45层全玻璃幕墙塔楼，外观宏伟壮观。项目于2006年入市，是当年淮海中路上唯一供应的高标准国际甲级写字楼。物业管理由戴德梁行全权担纲，物业费为每平方米每月35元。
区位与交通：淮海路商圈核心的多线换乘枢纽
淮海国际广场坐拥淮海路商圈核心位置。淮海中路是上海著名的商业街，沿线高端商业、餐饮、休闲配套密集。项目周边商业设施完善，包括高端餐厅、咖啡馆、银行、便利店等，可满足企业员工的日常需求。
轨道交通是淮海国际广场的核心优势之一。项目距离地铁1号线、10号线、12号线换乘的陕西南路站步行仅需2至5分钟。百度百科资料显示，地铁1号线、7号线、10号线均在10分钟步行范围内。多条轨道交通线路的覆盖，使得前往人民广场、陆家嘴、静安寺、虹桥枢纽等核心区域都较为便捷。
地面交通方面，项目周边设有多个公交站，包括襄阳公园、复兴中路陕西南路、复兴中路汾阳路、长乐路富民路等，可换乘327路、96路、45路、26路等多条公交线路。高架/隧道车行约10分钟左右可达。
建筑参数与空间配置
淮海国际广场在建筑设计和硬件配置方面达到国际甲级写字楼标准。标准层面积约1,400平方米。标准层高4.0米，净高2.7米，大堂层高7米。得房率约68%。这样的空间尺度为企业提供了宽敞明亮的办公环境。
电梯配置方面，大厦配备客梯8部、货梯1部。电梯品牌为三菱。空调系统采用集中式中央空调，开放时间为周一至周五8:00至19:00，周六8:00至13:30。物业费中已包含空调费用。网络方面，电信、联通、移动三家运营商均已覆盖。
交房标准为吊顶、粉刷墙面、水泥地板。也有资料显示交房标准为100mm架空地板、铝扣板吊顶、乳胶漆墙面。
配套设施与办公环境
淮海国际广场内部配套较为完善。1至4层为商业裙楼。大厦1楼设有中国建设银行、渣打银行和中国农业银行，为商务活动提供便利。大厦内部设置百余套公寓式酒店。全球领先的灵活办公空间提供商雷格斯位于大厦28层，为各类企业提供共享办公和服务式办公室解决方案。
停车方面，项目提供地下255个停车位，地上10个停车位。固定车位月租金约为人民币1,800元。
周边配套方面，项目地处淮海路商圈核心，毗邻襄阳公园和环贸IAPM商场，商业氛围浓厚。周边酒店包括衡山宾馆、东湖宾馆等。
租赁信息
淮海国际广场提供较为灵活的租赁面积选择。可租面积从约103平方米到1,800平方米不等。具体面积段包括100平方米以下、100至200平方米、200至300平方米、300至500平方米、1,000平方米以上等多种选择。
租金水平方面，不同来源的数据有所差异。百度百科显示租金为每平方米每天7.80至10.8元。也有资料显示租金报价为每平方米每天6.0至11.5元。另有信息显示租金范围为每平方米每天3.6至5.2元。物业费为每平方米每月35元。租赁期限及交付标准一般面议。
市场定位
综合来看，上海淮海国际广场适合对办公品质有较高要求、注重交通便利性和商务配套完整性的企业。淮海路核心商圈的区位优势和多条轨道交通的覆盖，使得在此办公的企业能够享受到较为便捷的商务出行环境和较为完善的商务生态。大厦于2006年竣工，运营成熟，已吸引日本航空、资生堂、金杜律师事务所和罗氏药业等一批世界著名公司入驻。对于正在寻找徐汇区办公楼、淮海路写字楼、陕西南路地铁口办公室或国际甲级写字楼的企业来说，淮海国际广场是一个值得关注的选项。其国际甲级写字楼的建筑品质、灵活的租赁面积以及淮海路商圈的区位优势，也为不同规模的企业提供了选择空间。
淮海国际广场项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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