上海环贸广场招商中心:徐汇区淮海中路+三轨上盖超甲级双塔
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环贸广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、环贸广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 环贸广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 环贸广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 环贸广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海环贸广场招商中心：徐汇区淮海中路+三轨上盖超甲级双塔
上海环贸广场写字楼简介
区域、商圈、街道：徐汇区，淮海路商圈，淮海中路
详细地址：上海市徐汇区淮海中路999号
地铁线路与距离：地铁1号线、10号线、12号线陕西南路站，步行约95-100米（约1-2分钟），商场地下直驳地铁站，实现三线零换乘。距地铁13号线淮海中路站约755米。
公交信息：淮海中路陕西南路站、陕西南路淮海中路站、茂名南路淮海中路站、复兴中路陕西南路站等多个公交站点，覆盖26路、42路、167路、24路、41路、104路等多条公交线路。
竣工时间：2013年10月26日
层高：标准层高3.0-4.0米，净高3.0米；行政层层高4.0米
层数：地上36层。一期办公楼7-36层；二期办公楼8-31层
建筑面积：总建筑面积约325,000平方米。一期办公面积约63,000平方米；二期办公面积约58,000平方米。两座甲级办公楼面积合计约12万平方米
物业公司：上海启胜物业管理服务有限公司环贸广场分公司
物业费：43元/平方米/月
停车位：约800个
停车费：1,600元/位/月
空调类型：VAV中央空调系统
空调费：加时收费0.27元/平方米/小时
空调开放时长：周一至周五8:00-19:00
电梯数量：客梯12部，货梯4部
网络支持：电信、联通
楼宇介绍：环贸广场（ICC）位于上海市徐汇区淮海中路999号，地处淮海路商圈核心位置，原址为知名的襄阳路市场。项目由香港新鸿基地产开发，于2013年10月26日正式开业。环贸广场是集超甲级写字楼、商场iapm及高端住宅于一体的大型城市综合体，总建筑面积约32.5万平方米。项目由两座超甲级办公楼（一座28层、一座32层）、逾12万平方米超大型综合性商场及两座24层高端住宅公寓组成。项目荣获美国LEED铂金级认证。入驻企业包括阿迪达斯（中国）、嘉吉投资（中国）、金杜律师事务所、苹果电脑贸易（上海）、保乐力加中国、旭化成（中国）投资、露露乐蒙贸易（上海）、三井不动产（上海）投资咨询等。
区位分析：淮海路核心三轨上盖的超甲级地标
环贸广场位于淮海中路999号，地处上海百年商业街——淮海路商圈的核心位置。这个位置的核心特征是“淮海路地标、三轨上盖、商业配套极致密集”。
客户接待方面：从1号线、10号线、12号线陕西南路站步行仅需约1-2分钟（约95-100米），商场地下直驳地铁站，实现三线零换乘。三条地铁线路在此交汇——1号线连接人民广场、上海火车站、上海南站；10号线连接虹桥枢纽、新天地、南京东路、五角场；12号线横穿上海东西，连接虹口、杨浦、静安、徐汇、闵行。对于需要频繁接待客户的公司来说，这个步行距离在写字楼市场中属于非常便利的水平。如果客户开车来访，地处淮海中路主干道，周边有内环高架、延安高架等快速干道。淮海中路作为上海标志性商业街，辨识度极高。
员工通勤方面：三条地铁线路的覆盖范围较广，对于员工分布在不同区域的科技、互联网、咨询类公司来说，通勤选择比较丰富。周边还有26路、42路、167路、24路、41路、104路等多条公交线路覆盖。
周边配套方面：项目地处淮海路商圈核心，商场iapm商业面积超过12万平方米，定位为以“夜行购物”为主题的商场，营业时间至晚上11点，部分餐饮营业至凌晨1点。周边汇聚环贸iapm、百盛等高端商业体。午间用餐、商务接待、银行柜面业务等日常需求均可在步行范围内解决。
项目参数解读：适合哪些类型的公司
层高与空间感：标准层高3.0-4.0米，净高3.0米。行政层层高4.0米。3.0米的净高在超甲级写字楼中属于常规水平，行政层4.0米提供了更好的空间体验。对于科技、AI、互联网类公司，如果采用开放式工位布局、常规办公设备，这个高度可以满足日常办公需求。
得房率：约70%。得房率在超甲级写字楼市场中属于常规水平。实际可用面积需扣除公共走廊、电梯间、洗手间等分摊，建议在看房时索要具体的分户建筑面积和套内面积数据。
电梯配置：客梯12部，货梯4部。36层楼配12部客梯，运力相对充足，在早高峰时段基本可以满足使用需求。4部货梯的配置在同类型超甲级写字楼中属于较高水平，对于需要搬运设备、样品的科技公司和跨境电商来说是一个实用配置。
空调系统：VAV中央空调系统。开放时间为周一至周五8:00-19:00。对于标准作息的咨询、金融类公司，这个时间覆盖基本够用。如果需要加班，加时收费为0.27元/平方米/小时。VAV变风量中央空调系统在能耗控制方面有一定优势，可以根据实际需求调节风量。
车位情况：约800个车位。800个车位对于32.5万平方米的综合体来说属于中等水平，停车费1,600元/位/月。如果公司员工开车比例较高或客户开车来访频繁，这个停车条件在淮海路核心地段具备一定优势。
标准层面积：一期标准层面积约2,426平方米；二期标准层面积约2,800平方米。较大的标准层面积意味着空间分割灵活，从100余平方米到整层的面积段都可以覆盖。
LEED认证：项目荣获LEED铂金级认证。对于注重绿色建筑和可持续发展形象的公司来说，这是一个加分项。
架空地板：150mm架空地板。架空地板便于网络和电力布线，对于科技、互联网等需要灵活布线、频繁调整工位布局的公司来说，这是一个实用配置。
建筑与设施：项目由两座超甲级办公楼组成。每层配置行政洗手间，21层设置母婴休息室。商场iapm地下直驳地铁站。办公、商业、住宅一体化综合体为入驻企业提供了便利的工作生活环境。
网络：电信、联通两家运营商均可接入。对于科技、互联网、跨境电商等对网络稳定性和带宽有要求的公司，两家运营商的选择意味着可以对比方案。
租金与房源：真实月成本测算
环贸广场的租金区间在4.0元至16.8元/平方米/天之间。主流租金区间集中在8.0-15.0元/㎡·天。物业费为43元/平方米/月。可租面积从约130平方米至整层约2,800平方米不等。标准层面积约2,426-2,800平方米。以下选取三套具有代表性的房源进行月成本测算：
房源一：130平方米，精装修（高区）
面积：130㎡
租金：4.0元/㎡·天
装修：精装修
物业费：43元/㎡·月
月租金：130㎡ × 4.0元/㎡·天 × 30天 = 15,600元
月物业费：130㎡ × 43元/㎡·月 = 5,590元
月基础成本合计：21,190元
水电费、网络费按实际用量计费，空调费已包含在物业费中（限规定时段），停车费1,600元/月可选。
房源二：249平方米，标准交付（高区）
面积：249㎡
租金：13.0元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：43元/㎡·月
月租金：249㎡ × 13.0元/㎡·天 × 30天 = 97,110元
月物业费：249㎡ × 43元/㎡·月 = 10,707元
月基础成本合计：107,817元
房源三：881.94平方米，精装修（低区）
面积：881.94㎡
租金：约14.2元/㎡·天（参考月租金37.56万元换算）
装修：精装修
物业费：43元/㎡·月
月租金：881.94㎡ × 14.2元/㎡·天 × 30天 ≈ 375,706元
月物业费：881.94㎡ × 43元/㎡·月 = 37,923元
月基础成本合计：约413,629元
关于租金区间的说明：环贸广场的租金在4.0元至16.8元/㎡·天之间浮动。不同来源的数据差异较大，主要原因是房源的楼层（低区与高区）、朝向、装修标准以及面积大小的不同——130㎡房源报价4元/㎡·天，881.94㎡房源报价约14.2元/㎡·天。综合来看，主流租金区间集中在8.0-15.0元/㎡·天。作为淮海路商圈的2013年竣工超甲级写字楼，其核心区位优势和众多世界500强企业的入驻效应，使其租金在区域内处于较高水平。物业费43元/㎡·月在超甲级写字楼中属于常规水平。付款方式通常为押三付一，最短租期2年起签，具体可与业主协商。
装修状态说明：大厦提供精装修、标准交付等多种交付状态。精装修单元通常带隔断、地毯、吊顶和基础照明，部分房源带办公家具可拎包入驻。标准交付单元提供基础办公条件，企业可根据需求自行装修。
面积段与适用场景
环贸广场的可租面积从约130平方米起步，最大可扩展至整层约2,800平方米。可租面积覆盖249㎡、356㎡、492㎡、583㎡、662㎡、853㎡、993㎡、1,240㎡、2,263㎡、3,694㎡等多个户型。不同面积段对应不同的适用场景：
130-300平方米：适合5-30人的初创团队、工作室、小型公司。130平方米精装高区单元的月基础成本约2.12万元；249平方米标准交付高区单元的月基础成本约10.78万元。这个面积段适合希望在淮海路核心商圈设立超甲级写字楼办公室的团队。
300-600平方米：适合30-60人的成长型公司，包括科技、咨询、金融、跨境电商等。可租面积覆盖356㎡、492㎡、583㎡等户型。这个面积段可以容纳开放工位+独立办公室+会议室的组合布局。
600-1,000平方米：适合60-100人的中型团队或区域办公室。662㎡、853㎡等户型可供选择。半层租赁可以获得更好的楼层位置和空间规划灵活性。
1,000平方米以上：适合100人以上的公司总部或大型团队。环贸广场支持大面积租赁，最大可租面积约3,694㎡。整层约2,426-2,800平方米的大空间格局适合企业总部展示实力。
谁适合优先考察环贸广场
重视淮海路商圈核心区位和超甲级商务形象的公司：淮海中路999号地处淮海路商圈正中心，1号线、10号线、12号线陕西南路站步行仅1-2分钟，商场地下直驳地铁站。项目由香港新鸿基地产开发，荣获LEED铂金级认证。对于咨询、金融、律所、跨国企业等需要面向客户展示顶级专业形象的公司来说，这个地址和建筑品质具有较高的品牌价值。已入驻企业包括阿迪达斯（中国）、嘉吉投资、金杜律师事务所、苹果、保乐力加中国等。
重视三轨上盖交通便利的团队：1号线、10号线、12号线陕西南路站无缝衔接，地下直通地铁。对于员工通勤和客户到访来说，这个交通条件在淮海路商圈的写字楼中属于非常便利的水平。
需要12部客梯高运力的团队：36层楼配12部客梯，在同类超甲级写字楼中属于较高配置，可以有效减少早高峰候梯时间。
需要灵活面积和扩租空间的团队：从130平方米到3,694平方米的面积跨度，以及精装、标准交付等多种交付状态，意味着公司可以根据当前规模和预算选择合适的空间，后续扩租也可以在楼内完成。
有设备搬运或样品展示需求的公司：4部货梯的配置对于跨境电商（需要搬运样品）、科技公司（需要搬运设备）来说是实用配置。
注重绿色建筑认证的企业：项目荣获LEED铂金级认证。对于注重可持续发展形象的公司来说，这是一个加分项。
需要注意的实际问题：环贸广场的租金在4.0-16.8元/㎡·天，在淮海路商圈属于较高水平。如果公司预算较为紧张，建议重点关注低区或面积较小的单元。大厦不支持工商注册，如果公司有注册地址需求，需提前确认。物业费43元/㎡·月在超甲级写字楼中属于常规水平。空调开放时间为工作日8:00-19:00，加班需支付加时费0.27元/平方米/小时。
*2026年7月24日*
环贸广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、环贸广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 环贸广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 环贸广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 环贸广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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